プレサンスロジェ西宮今津駅前ってどうですか？

[匿名さん]

売主：株式会社プレサンスコーポレーション　http://www.pressance.co.jp/index.html
施工会社：株式会社 安藤・間　http://www.ad-hzm.co.jp/index.html
管理会社：株式会社プレサンスコミュニティ　http://pressance-community.jp/
グローバルコミュニティ株式会社　http://www.glob-com.co.jp/
販売提携（代理）：株式会社プレサンス住販　http://pressance-jyuhan.co.jp/

物件概要
名称 プレサンス ロジェ 西宮今津駅前
所在地 兵庫県西宮市津門川町14番2、14番3（地番）
交通 阪神本線「今津」駅徒歩3分、阪急今津線「今津」駅徒歩4分
地域・地区 近隣商業地域、準防火地域、第7種高度地区、高容積地区
地目 宅地
敷地面積 1932.79m²(登記簿面積、実測面積）1931.27m²（建築確認対象面積)
建築面積 929.12m²
建築延床面積 6,841.90m²
容積率 299.87％（法定300％）
建蔽率 48.11％（法定80％）
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上10階建
総戸数 82戸（住戸81戸、店舗1戸）
予定販売戸数 未定
予定販売価格（税込） 未定
予定最多販売価格帯（税込） 未定
建築確認番号 KKK001204300号（平成25年2月12日）
私道負担 1.52m²
間取り 3LDK・4LDK
住居専有面積 60.24m²～76.48m²
バルコニー面積 10.71m²～27.29m²
自転車置場 住戸用162台（屋内上部2段ラック式42台、屋内下部スライドラック式76台、屋外上部2段ラック式16台、屋外下部スライドラック式28台、使用料：月額未定）、店舗用15台（屋外平面式2台、屋外ラック式13台）
バイク置場 2台（屋外平面式、使用料：月額未定）
ミニバイク置場 11台（屋内平面式、使用料：月額未定）
駐車場 住戸用57台（屋内機械式20台、屋外機械式33台、屋外平面式4台[福祉対応1台含む]、来客用屋外平面式1台、使用料：月額未定）、店舗用2台（屋外平面式、2台[福祉対応1台含む]）
分譲後の権利形態 敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者（グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ）へ委託。巡回管理方式。
竣工予定 平成26年5月下旬
入居予定 平成26年6月下旬
事業主（売主） 株式会社プレサンスコーポレーション
販売提携（代理） 株式会社プレサンス住販
設計・監理 株式会社 現代綜合設計
構造設計 株式会社ティーエムエッチ
施工 株式会社安藤・間
管理会社 グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ
販売開始予定時期 平成25年6月下旬
※住居専有面積・バルコニー面積は、建築確認に基づくものであり、今後変更になる場合がございます。

プレサンスについての口コミ掲示板 - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%8...
株式会社プレサンスコミュニティってどうですか？Part1｜マンション口コミ掲示板・評判
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/221457/
グローバルコミュニティ株式会社ってどうですか？Part1｜マンション口コミ掲示板・評判
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90502/
エイジングコートについての口コミ掲示板 - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%A8%E3%82%A4%E3%82%B8%E3%8...

【SUUMO】 「プレサンス」関連で探す中古マンション購入情報
http://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ010FJ001/?ar=060&bs=011&fw...
プレサンスで検索した中古マンション（大阪府） - Yahoo!不動産
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?pf=27&key=%A5%D7%A5...
不動産投資の収益物件　 プレサンス　【健美家】 不動産投資の収益物件
http://www.kenbiya.com/list/kw=%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%83%B3%E3...
収益物件検索結果｜国内最大の不動産投資サイト楽待（らくまち）
http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/area/prefecture/dimAll/?sort=price&sort_type=asc&area=&line=&st=&gross=&year=&price_from=&price_to=&min=&newly=&keyword=プレサンス
3254 (プレサンスコーポレーション) - Yahoo!掲示板
http://messages.yahoo.co.jp/bbs?action=e&board=3254
転職会議　-　プレサンスコーポレーションの転職・求人のクチコミ
http://jobtalk.jp/company/859_about.html

[51: 匿名]

↑ 一戸建て高いと書きましたが、すみません 西宮浜に限ってのことです

西宮浜のマンションと家なら 新築で そんなに安くかえますか？

うちは経済状況は悪くないですが 家にあまりお金をかけるつもりなく ただ設備などの都合で中古賃貸は考えてません

[52: 匿名さん]

44さんは、息子さんが国立の医学部いってるらしいから、
喘息になっても安心だね！

[53: 匿名さん]

なんかもーめちゃくちゃだな

とりあえず、物件価格2200-3100万のマンションだから
10段階の所得でいうと4くらいの層が検討してるマンションだろうね。

もちろん、世帯年収1900万の方のように例外もいるでしょうし
逆に世帯年収350万のような方もいるとは思いますが

[54: 匿名さん]

関西の新築マンション販売の最多価格帯は3000万円
だから中の下かな？

[55: 50]

51さん、当方の早とちり大変失礼しました（汗）
西宮浜なら戸建ての場合、新しい街と云う事もあり、最初から６０坪前後？の綺麗な区画
になっていて、且つ分割についても規制がある様な気がしますので、・・・
私のデタラメな相場感で言うと６０００－７５００万はする様な感じかなと。

只、六甲アイランドでも積水が苦戦している様に、海岸部は津波の連想から、
なかなか厳しい状況の様思いますが、ニュータウンだけに街並みは美しいと思います。

マンションだと（現状、企画があるかないかは知りませんが）価格の上限が３２００万
ぐらいでないと厳しいかなと思います。

西宮浜はあまりウオッチングしていませんので、間違っていたらゴメンなさい。
私のメインターゲットとの比較感で申し上げました。

[56: 匿名]

↑さんありがとうございます。

マンション投資をされてる用ですが 率直にこの物件はどうでしょうか？
価格は妥当ですか？
投資的には悪くないような、またギャラリー行きましたか？
設備などは結構よくて迷ってます。

[57: 50]

>>56
私は投資効率の点で中古を買っています。（転売狙いではない）
目ぼしい新築マンションは１０年後の為に、ＭＲに行き、書類一式を貰って帰って保管してます。
ここは、やはり目の前の43高速が不満でパスしていますのでＭＲには行ってません。

実需ならその人の主観がすべてだと思います。
収益目的なら、ここは比較的低額物件でもあり株で言うなら低位株で下値不安が少ない分悪くないかと。

しかし、現状の投資の定石から言うと新築物件を借金で買って運用と云うのは難しいのも又、事実。

[58: 匿名]

44さん、いろいろ書いていらっしゃいましたが、息子さんの通っていらっしゃる東大には医学部はないですよね…
何のための投稿ですか？

[59: 匿名]

空気悪いし小汚い

[60: 匿名さん]

>58
東大に医学部はあるやろw
入学時は理Ⅲな

[61: 匿名さん]

>58
東大、理Ⅲが医学部。国内最高峰、常識ですわ。

[62: 匿名さん]

>57
投資には出口戦略が必要やん
転売しないならどうやって決算する気なん？

築10年程度の中古でやるのは投資の鉄板だけどね

家賃収入だけの回収は一代では無理じゃないかな
年寄りになると管理も無理だし

>56
投資で新築なんて地主以外は論外やん
新築で表面利回り5%あっても話になりまへん
さらにアパートローン使うならこれからは金利上昇で
破産でっせ

ここを2500万円に投資するなら
築10年のワンルームを3室買った方が利回りは3倍くらい

[63: 匿名]

ありがとうございます。
ローンは組みません キャッシュです。

子世帯 孫世帯がもしかしたら 利用するかも知れないため ワンルームは考えてません

一時的に 自分たちも住むかも知れませんので…

マイナスさえ なければいいですし

新築なら 高値で借りてつく？かなと…

投資は立地重視 駅からの距離重視ですが

やはり高速がネックです。

[64: 57]

>>62
貴殿の言う事は尤もです。
私の資金の性格はバブル時のアブク銭なので、ある意味どうでもいい金で、
それで儲けようと云う気はサラサラおまへん。
勿論、積極的に損をするつもりもないので、インフレ対策というか、リスクヘッジ程度の意味ですな。

べっぴんさん物件ほど利回りが低いので、結果的に中古でも表面7％ぐらいが多いですね。
まあ、今、３５００万で買ったマンションが２０年後ぐらいに２０００万で換金出来りゃＯＫですわ。

出口戦略云々は資金を最大限、有効利用したい人の発想だと思いますが、不動産投資と云う物は
色々なスタンスの人間が居ると思います。

それと既存不適格物件は絶対に買いません(理由を言うとお前は何歳まで生き続ける気か？
と馬鹿にされるので言いませんが）

[65: 匿名さん]

あぶく銭とか相続資金とかいいな

ファミリーマンションでもここは換金性や家賃考えても
ちょっと選択外かな

実需の利便性、家賃収入、資産価値維持性
と価格が合わないな

不動産は美術品と違って自分が気に入ったからと買うと
悲惨な目にあうから

[66: 匿名さん]

その通りやね。多少なりとも資産価値を意識するなら、自分がどう思うかより、
他人がどう思うか、を考える事やな。
投資で、ひとりよがりはアカン。

[67: 匿名さん]

居住用、賃貸用どっちでも
プレサンス ロジェ 西宮北口 門前町
の方がかなり良いと思うけど
何でこのスレがこんなに盛り上がってんの？
あっちも本当は大人気の西宮北口じゃなくて
門戸厄神やねんけどな

このスレ兵庫県版の上位におるから目につくけど
今津みたいな不人気駅にそんなに興味を持った理由は何？

西宮ブランドに憧れのある尼崎とか伊丹の人かな？

[68: 匿名さん]

今津が不人気駅っていう認識が間違いですよ。
特にエキーマが出来てからは、駅だけでいえば、
甲子園駅なんかより格段に利用しやすい駅ですよ。
名より実を取る人には最高なんじゃないですかね。

[69: 匿名]

今津って 結構マンション多いし 飲み屋パチンコなんて 全国どこでもあるし
ちょっと嫌悪感持ちすぎ

日中は飲食店でランチしてるママさん 結構多いし
南に行けば 買い物や温泉施設 ファミレス

便利ですよ！
阪急も使えるしね☆

もう土地のないあまってない西宮、嫌悪されてた地歴地帯 工場地帯に あちこち開発進んで 人が集まり10年後は 今と姿が変わるように感じます。

今津駅は安い飲食店 居酒屋多くて楽しいのと思いますよ！

[70: 匿名さん]

誉め殺しが続きますね(^-^;
さすがぬ甲子園より良いとは思いませんけどね。

[71: 匿名さん]

甲子園駅は古びてますからねぇ。
スーパーもダイエーまで歩かないと行けませんし、
飲食の入ったビルも大きい信号をわたらないといけなかったりで、
案外不便ですよ。
再開発される可能性は高いですが、現段階での駅は使いにくいでしょう。

今津駅はきれいで気持ちいいですよ。

ちなみにどうでもいい話ですが、
私が阪急沿線に興味がわかないのは、梅田駅の遠さです。
デパート大好き主婦にとっては、阪神梅田駅をおりれば、デパ地下2軒がすぐっていうのは、
何ものにかえ難い魅力です。

ましてや門戸なんて西北で乗り換えないと梅田にはいけないわけですし、
私からすれば、もう論外ですよ。

ただこれは、好みの問題であって、阪急を否定するつもりもありませんし、
阪急沿線住民に喧嘩をうってるわけでもありません。
門戸を買いたいひとは買えばいいと思います。

今津が不人気駅なのに掲示板が上位にきているのが不思議という質問に、
回答を差し上げただけの話です。

ほめ殺しとは心外ですし、
わざわざ回答を差し上げてるのに失礼ですよ。

[72: アングロサクソン]

>>71
貴方は遠方の方ですか？　現在の甲子園駅の状況をご存知ですか？

箱物的には今津駅は綺麗になりましたが、駅前はパチンコ屋に囲まれ、オッサンは将棋、
競艇の検討、茶髪のガキ、ゴミは散らかり放題。毎日ではないけどよく見ますよ。

そもそも、甲子園と今津を比較する事自体、よそ者の発想かと思います。

[73: 匿名さん]

今津が嫌なひとは、ここを買わなければいいのでは？

[74: 匿名さん]

まー色々と不満はあっても価格が安いから完売するよ。
プレサンスの営業力も強いしな。
完成前完売は間違いないだろうから
間取りを選べるうちに契約した方がいいよ。

[75: 匿名さん]

>71
土地勘なくて阪急も乗ることないからよく解らないんだけど、

ここは西宮北口での乗り換えなしで梅田や三宮に行けるの？

だったらプレサンス門戸厄神も乗り換えなしで梅田に行けるのでは？

同じ今津線でも違うってこと？

[76: 匿名]

ここは阪神沿線が使えますから 三宮梅田、難波までも一本でいけますから かなり便利ですよ

阪急は 西宮北口で今津線から 神戸線に乗り換えないといけないので

門戸厄神にしても 今津にしても同じ

ただ ここは阪神沿線が使えるので 便利ですよね〜

[77: 匿名]

甲子園も野球で オッサンの街のイメージ強いけどなぁ〜

[78: 不動産業者さん]

門戸からは無理ですよ。
それに駅８分の物件を投資用になんて言ってる奴は、投資のセンスのないやつだから、
ほっときなさい。

[79: 匿名さん]

地元民ですが、門戸厄神は落ち着いたイメージで今津は柄の悪いイメージです。

[80: 匿名]

↑ 東京から来たものですが 関西に来て 柄が悪いという表現をよく耳にするようになりましたが
まだ 違和感があります

具体的に チンピラ ヤンキー、＊＊＊みたいな感じですか？

ちなみに 今津便利で
住んでる友人もいます

新宿あたりに比べたら治安はマシですか？

三宮あたりも なんだが夜は怖く感じてますが

今津は規模も小さいしどうなんでしょう？

尼崎もそこまで 怖いように思えなかったのですが
難しいです。

[81: 匿名]

東京から来たら西宮は田舎ですよ

今津なんて たいして怖くもなんともない
田舎です。

[82: 匿名さん]

東京の方は何か勘違いされてません？

関西の柄の悪さって凶悪犯罪発生率とか
治安の問題じゃなく学区の問題だから。

極端な例で言うと大阪府立住之江高校みたいに
中退率50%の学区もあるからね。

中学から私立に進学させるとか、子供が成人した家庭だと
大きな問題はない地域だと思いますよ。

[83: 匿名]

ご丁寧にありがとうございます。

柄が悪いは 学区や学生のことなのですね？

了解しました！

[84: 匿名さん]

一般的には学生の質は親の所得層はによるよな

個別の事例はともかく一般的には人気のない地区だから
家賃も安いし分譲価格も安いよ

どうしても平均の所得層は低い世帯が多いよ

[85: 匿名さん]

嘘を教えるな！住民層が柄が悪いのだよ。尼崎ぽいところです。好き嫌いは人それぞれ。

[87: 匿名]

空気汚い、騒音、柄悪い、チンピラ多い、パチンコ負け客多い、校区悪い

[88: 匿名]

今津の、つと小学校は教育熱心と聞きましたが？

[89: 匿名]

西宮の校区に何かを期待してはいけません。

代わりにといってはなんですが、塾だけは全国レベルです。

[90: 匿名さん]

http://www.nishi.or.jp/~boutai/08map/10tunami.html

西宮市のハザードマップ見ると微妙な地域だなー

[91: 匿名]

高層階なら問題ないけど
家事になると大変ですよね
山手は沼地だらけで、地盤沈下土砂災害 川は氾濫
海は津波西宮には住まない方が良い

[93: 匿名]

いろいろにぎわっていますが、ひとつグルメ情報を！

駅前に行けばいろいろ飲食店はありますが、
４３渡ったすぐのところに「ワイン食堂リベルタ」というイタリア料理の店があります。

まだできて時間がたっていませんが、
すでに繁盛店となっています。

なんといっても味の良いおいしいお店です。
よければいってみてください。

すぐ近くに焼き肉のたんたんもありますが、
こちらはちょっと高級路線ですね。

今津には明がありますし、たんたんの先には、
食べ放題の店もありますから、焼き肉だけでも選ぶのが大変です。

[94: 匿名さん]

甲子園に住んで、今津で食事、遊興が最高ですね。
甲子園は規制が厳しくパチンコ、風俗がありません、又、なぜか牛丼屋までありません。
駅改装で、どこかに吉野家あたりが出来るのを期待しています。

今津は気楽で、安く、なんでもあって、ほんまに便利です、「名より実」はここですよ。
王将、大阪王将、松屋、なか卯さん、お世話になってます。

[95: 匿名]

阪神西宮ですが 私もよく今津 ママ友ランチいきますよ！

今津好きなママさん多いのに なんでこんな言われてるのかわからないですね
浜手に行けば スーパー激戦地なのに…

私もここ検討してますよ！
だって 便利ですから！

[96: 匿名さん]

会社の同僚がここ買ったと話してた
あまり深いとこまで考えずに買ったみたいで、持ってる情報が浅かった

地元の人間じゃないとわからないこと多々あるよね

[97: 物件比較中さん]

直感で買うのが、実はベストってこともありますからね。
地歴に問題があるわけじゃなし、４３横がネックってぐらいで、
なにより、価格が安いから、悪い選択ではないと思います。

同僚のひとによかったねって言ってあげたいぐらいです。
新築祝いは空気清浄機で！

[98: 匿名]

安さは魅力です。それは確か。

[99: 匿名]

自分が気にするほど 人は気にしてないですよ

人の目を気にしても仕方ない

ソーラーパネルとかいいですよね

光熱費10パ割り引きも助かりますよね

悩むなぁ

[100: 匿名]

しっかり即日完売してますやん。

[101: 匿名]

え〜やはり あれだけ並んでましたからね
地元以外の人は細かいこと気にしないですよね

価格が価格ですしね

[105: 匿名]

私、地元民ですけど、別に悪いところと思ってないですし、
地元民が敬遠する物件でもありませんよ？

なんか地元民を装う意味深でいて、ぜんぜん中身のない内容が多いですね。

とりあえず、完売おめでとうございます。

[106: 匿名さん]

直感がよいのですね。
確かに私も購入に至るまでには、かなりの年月がかかりましたし、最終的にはタイミングだったのかもしれません。
どんなに良い物件をみても、ピンと来ないとなかなかその気になれませんよね。
優柔不断な性格なので、直感も大切にしてみたいと思います。
美味しいお店が多いのは、すごくうらやましいです。

[108: 検討中の奥さま]

地元民だけが、知り得るデメリットってなんなんでしょうか？

情報をお持ちならよろしくお願いいたします。

[109: 検討中の奥さま]

すいません。さっきの地元民という意味は、狭い意味での地元民ということです。

地元民の話はよく出てくるのですが、具体的なデメリットの内容が全く語られていないので、

不思議に感じ、質問させていただきました。

[110: 匿名さん]

今津駅徒歩10分圏内の狭い範囲だと特にデメリットないのでは？
この辺なら排気ガスは理解済だろうし
そもそも排気ガスはあっても昔みたいに喘息にはならないだろうし。

広い範囲だと西宮に住んでれば阪神電車沿いは嫌だっていう感覚は
一般的にあるとは思うけどお金がないから割りきり済だろうし。

[111: 匿名]

関東人ですが、阪神沿線よく利用します。 これといって不便感じたことないし、住民の質なんて意識したことないですよ

勤めは大阪ですが 西宮に住んでるだけで 羨ましがられますし

広い広い関西でみたら
西宮は便利なイメージだし、大阪神戸よりのんびりしているイメージ

安く住めるなら今津でオッケーと思いますよ

[113: 匿名さん]

価格帯が違う。

ここはあんまり損をしたくないケチな人向け。
（賢い消費者向け）

[114: 周辺住民さん]

72

失礼します。
私は何年もこの辺りに住んでましたが今津と比べて甲子園そんなに良いですか？
野球開催中の客の質の悪さ。。今津の茶髪のにーちゃん出現率よりはるかに高い。

確かに一部凄く雰囲気良いとこあるけど駅から遠いし。電車通勤もいらないお金持ちさん用の土地。
一般階級の方にはそんなに良いとこだけの場所ではないでしょう。

開催中はこむし。負けた日は1人で叫んでるわからんオッサン多いし。うるさい。

今津にあるパチンコ店あるけど球場よりうるさくないは駐車場駅前でタダ。
好きな人から見るとすぐ遊びいける。賢く使えば良いだけ。

私は元は九州のものですが何年も利用した今津は悪くないと思いましたよ。
住んでたのは上甲子園でしたけど。

[115: 匿名さん]

ここを検討されてる方々のの世帯年収ってどれくらいですか？
余り経済格差が広いと修繕方針とか管理で揉めると聞くので。

うちは30代夫婦、旦那400万円、妻130万円、子供小学生1人です。

90%ローンの予定です。

[116: 匿名さん]

世帯年収の幅は広いと思います。

年収３００万円台のひともいるでしょうけど、

投資家好みの物件なので、富裕層も多いはず。

[118: 匿名さん]

>>114
地価の違いが全てを物語ってるやん。上甲子園ならＪＲ甲子園口圏やん。

[119: 周辺住民さん]

そんな変わりませんて。ちょこっと離れてるだけやん。

[122: 匿名]

結局、掲示板を汚してた自称投資家さんは、どっかいっちゃいましたね。

お金ないなら、ゆうちょからはじめないとね。

[123: 匿名さん]

第2期始まったばかりですか？
間取りは3LDKか2LDKの2タイプだけなんでしょうか？

[124: 契約者]

3LDK以上だけだったと思いますが
無料で2LDKに変更することもできましたよ。
フローリングから畳への変更も可能でしたし、多分その逆も

私は門戸厄神から徒歩15分ほどの所から
こちらへの引っ越しとなります。

今が駅から遠いので、その点は別として
門戸厄神の周りには多少飲食店もありますし
ダイエーがあるので生活に不便ではないです。
何より周りは住宅街と田んぼや畑なので
静かで子育てにはいいと思います。

ただし、門戸厄神のプレサンスロジェの立地は43沿いとまで行かなくても車通りの多い道の一本隣です。
この辺りは土日はとても車が混みます。
また、梅田・神戸への電車のアクセスは不便…というか必ず乗り換えがあるので面倒です。


門戸厄神から今津へ車で買い物に行くことがとても多いです。
ヤマダ電機やコーナン、スーパー、温泉、今津周りのお店の多さはとても魅力的です。
駅前も綺麗で、何度も行ってますが気になるような人など見かけたことはありません。
今津の方が車での大阪〜神戸へのアクセスも良し。

今津〜宝塚辺りの中古物件も見てみましたが
門戸厄神より北(かなりの住宅街、坂道が多い)で、駅から徒歩10分以上、築10年前後、2400万以上の物件がほとんど。
今津では2500万以内では希望の中古物件はほぼありませんと言われました。

世帯年収450万程度です。
プレサンスロジェ今津駅前を見て、即決しましたね。

ずっと車通りもそれなりにある、駅近物件に住んで来たので
逆に田舎には住めません…。

[125: 検討中の奥さま]

スーパー銭湯、閉店しちゃって、かなしいです。

[126: 匿名]

やまとですか？

[127: 検討中の奥さま]

そうですよ。昨日で閉店。

[128: 匿名]

そのうちに行こうと思いながら結局行けなかったな、尼湯ハウスも初めて行った時は（偶然）閉店直前やった。
早めに熊野の郷？　リゾ鳴尾浜に行っとかなあかんな。

[129: 匿名さん]

やまとの湯は貧乏臭いし汚かったから潰れても良かったのでは？

[130: 匿名]

やまとは 一回入って でてしまったら 再入浴できなかったので のんびりできなかったなぁ

[131: 匿名さん]

閉店した店だからどうでもいいけど、一日入浴券を買えば、何度でも入れましたよ。

ま、やまとの湯がなくても、みずきの湯がありますけどね。
このマンションからだと、４３ですぐですよ。
今津の湯は。そのまま健在。

[132: 匿名]

検討してますが 洗濯ものはやはり 部屋干しオンリーになると思いますか？

健康を考えると窓はあけずに空気清浄機入れっぱなしな感じでしょうか？

[133: 匿名さん]

反対側に干すとかでしょうね。ちょっと気持ち悪くて外に干せないでしょ。

[134: 匿名さん]

みなさんの言う
窓を開けておける、開けておけない
健康に害がある、ないって
どの程度の交通量が境目なのでしょうか？

高速がある分、それなりに排気ガス量は多いと思いますが
普通に生活してても街中にいれば常に車の通るところにいる訳で
そこを気にしだしたら自然豊かな田舎生活をするしかないように思うのですが

[135: 匿名]

43高速でも 二酸化炭素だかなんだか大気汚染の濃度が高い時 掲示板で湾岸線へと案内してますよね？
さすがに そんな時は洗濯干せないなと思います。
その真横ですからね。

[136: 匿名さん]

そもそも市が排気の環境調査していて居住施設の建設に対してOK出してるんだから、大丈夫ですよ
窓もあけられない環境にある地域にマンション建設許可しませんし。
健康問題気にするなら超不便な山奥に住んでくださいな

[137: 匿名]

山奥に住まなくても、43、阪神高速沿い以外の立地は幾らでもあるよ。
私ならこの環境で新築を買うぐらいなら、中古でもっとマシな立地の物件を買うけどな。

[138: 匿名]

山奥いかなくても 高速脇外せばよいでしょ

けど高速脇のマンションなんて 腐るほどある

ただ 賃貸ならともかく購入は勇気いりますね

[139: 匿名さん]

>136さん
窓が開けられないぐらい空気が汚いのが理由で建設許可がおりなかった事例等無いでしょう？ 山奥行かなくてもあなたも買えるなら西北か夙川に住むでしょ？変な理屈言わないでください。

[140: 匿名]

西北は南側は色々複雑な問題で難しいですよね〜

[141: 匿名さん]

あまきちさんは個別の物件にこないでください。

[142: 匿名さん]

今津駅周辺は、パチンコ店が多くあります。
昼でも、パチンコする人を見かけます。
ですが特別に治安が悪いというわけではありません。
４３号線と阪神高速と名神高速のインターチェンジが近く、
周囲に車の整備工場が多い為外を歩いていると少し匂いを感じる事もあります。

住む環境としては、自転車など利用すればスーパーなども多いので買い物にも
困りませんし病院も多くあるだけでなく大きな病院もありますので、
物件価格をみると悪い物件ではないと思います。

[143: 匿名さん]

既に買っている人がいるのだから、人が住めないとかここを買うくらいならどうとか、やめなさいよ
買う気も無い人が窓があけられないだとか洗濯物が外に干せないだとかの心配する必要ないでしょう

[144: 匿名]

いえ、買うつもりで聞いてみたのですよ！

そこだけ気になって聞いてみたのですが

気にならない方が 不思議ですが…

[145: 匿名]

いえ、買うつもりで聞いてみたのですよ！

そこだけ気になって聞いてみたのですが

気にならない方が 不思議ですが…

[146: 匿名さん]

買った人のことを考えてコメントしないといけないの？

何か変。

[147: 匿名]

買った人は 契約済みに行ってください。

ここは検討板ですから
悩んでいる懸念材料を語るのも 仕方ないです。

高速脇のリスクを聞いて何が悪いのでしょうか？

候補にしていなければ 質問もしませんよ。

[148: 匿名さん]

ここを候補にするってことは、それくらいの予算しかないんでしょ？
だったら、妥協して買えば？

全て買った人の事考えろとは思いませんが、配慮が必要じゃないかな
中学生じゃないんだから

[149: サラリーマン]

>147さん

空気汚染でしたら、高速脇のリスクより幹線道路交差点脇のリスクでしょう。

汚染度＝排気ガス汚染濃度×排気量×回転数×通過台数（いずれも平均値）

という前提で、高速道路は濃度、回転数が高くないと思います。

濃度／回転数とも交差点発進でのトラックの比率が左右すると思います。

匿名掲示板の書き込みでは信憑度も低いでしょうから、カウンタを持って
交差点脇で総台数と大型車台数を比較（2号線、山幹と）すれば、納得できると
思いますよ。

[150: 匿名]

ありがとうございます！

ちょっと考えすぎかも知れませんが やはり気になって仕方ないので

はかってみたいと思います！