プレサンスロジェ西宮今津駅前ってどうですか？

[匿名さん]

売主：株式会社プレサンスコーポレーション　http://www.pressance.co.jp/index.html
施工会社：株式会社 安藤・間　http://www.ad-hzm.co.jp/index.html
管理会社：株式会社プレサンスコミュニティ　http://pressance-community.jp/
グローバルコミュニティ株式会社　http://www.glob-com.co.jp/
販売提携（代理）：株式会社プレサンス住販　http://pressance-jyuhan.co.jp/

物件概要
名称 プレサンス ロジェ 西宮今津駅前
所在地 兵庫県西宮市津門川町14番2、14番3（地番）
交通 阪神本線「今津」駅徒歩3分、阪急今津線「今津」駅徒歩4分
地域・地区 近隣商業地域、準防火地域、第7種高度地区、高容積地区
地目 宅地
敷地面積 1932.79m²(登記簿面積、実測面積）1931.27m²（建築確認対象面積)
建築面積 929.12m²
建築延床面積 6,841.90m²
容積率 299.87％（法定300％）
建蔽率 48.11％（法定80％）
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上10階建
総戸数 82戸（住戸81戸、店舗1戸）
予定販売戸数 未定
予定販売価格（税込） 未定
予定最多販売価格帯（税込） 未定
建築確認番号 KKK001204300号（平成25年2月12日）
私道負担 1.52m²
間取り 3LDK・4LDK
住居専有面積 60.24m²～76.48m²
バルコニー面積 10.71m²～27.29m²
自転車置場 住戸用162台（屋内上部2段ラック式42台、屋内下部スライドラック式76台、屋外上部2段ラック式16台、屋外下部スライドラック式28台、使用料：月額未定）、店舗用15台（屋外平面式2台、屋外ラック式13台）
バイク置場 2台（屋外平面式、使用料：月額未定）
ミニバイク置場 11台（屋内平面式、使用料：月額未定）
駐車場 住戸用57台（屋内機械式20台、屋外機械式33台、屋外平面式4台[福祉対応1台含む]、来客用屋外平面式1台、使用料：月額未定）、店舗用2台（屋外平面式、2台[福祉対応1台含む]）
分譲後の権利形態 敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者（グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ）へ委託。巡回管理方式。
竣工予定 平成26年5月下旬
入居予定 平成26年6月下旬
事業主（売主） 株式会社プレサンスコーポレーション
販売提携（代理） 株式会社プレサンス住販
設計・監理 株式会社 現代綜合設計
構造設計 株式会社ティーエムエッチ
施工 株式会社安藤・間
管理会社 グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ
販売開始予定時期 平成25年6月下旬
※住居専有面積・バルコニー面積は、建築確認に基づくものであり、今後変更になる場合がございます。

プレサンスについての口コミ掲示板 - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%8...
株式会社プレサンスコミュニティってどうですか？Part1｜マンション口コミ掲示板・評判
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/221457/
グローバルコミュニティ株式会社ってどうですか？Part1｜マンション口コミ掲示板・評判
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90502/
エイジングコートについての口コミ掲示板 - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%A8%E3%82%A4%E3%82%B8%E3%8...

【SUUMO】 「プレサンス」関連で探す中古マンション購入情報
http://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ010FJ001/?ar=060&bs=011&fw...
プレサンスで検索した中古マンション（大阪府） - Yahoo!不動産
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?pf=27&key=%A5%D7%A5...
不動産投資の収益物件　 プレサンス　【健美家】 不動産投資の収益物件
http://www.kenbiya.com/list/kw=%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%83%B3%E3...
収益物件検索結果｜国内最大の不動産投資サイト楽待（らくまち）
http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/area/prefecture/dimAll/?sort=price&sort_type=asc&area=&line=&st=&gross=&year=&price_from=&price_to=&min=&newly=&keyword=プレサンス
3254 (プレサンスコーポレーション) - Yahoo!掲示板
http://messages.yahoo.co.jp/bbs?action=e&board=3254
転職会議　-　プレサンスコーポレーションの転職・求人のクチコミ
http://jobtalk.jp/company/859_about.html

[178: 匿名さん]

マンションの外観がちょっとオシャレですね。
茶色の色が効果的に使われていると思います。
外観も毎日、目にする部分ではあるので気になりますね。
オシャレなほうがいい。
駐車場はこれで足りるのかな。
車は必須なので気になる。

[179: 匿名さん]

駐車場は全戸数の2/3はカバーしている状態です。
駅前なので使われない方もいらっしゃることを考えるとこれ位が妥当？
でも自分もこの辺りだったら車があった方が便利だと思うのですよね。
希望者全員停められるといいのですが。
実際はどうなるでしょうか。

[180: 匿名さん]

ちょっと環境がね…。×

[181: 匿名さん]

あのマンション壁面のプレサンスのロゴ要らないよね。

安いマンションですってアピールしてる見たい。

[182: 匿名さん]

超高級ですよ。

[184: 匿名さん]

>>181
プレサンスの青白いロゴってこれだよね？
関西だと棟数が多いからブランド化してるかも？
https://www.pressance.co.jp/images/rent/57/main_image.jpg

難波とか環状線とか走ってると大阪市内でたくさん見かけるよ
ほとんどが投資用の分譲ワンルームマンションみたいだけど
１億円くらい貯金があればワンルームマンション１０戸買って
毎月１００万円の家賃収入で悠々自適の生活できるといいな

HOME　URBAN TYPE　分譲マンション情報　分譲実績
http://www.pressance.co.jp/urban/urban4.html

[185: 匿名さん]

ロゴはない方が、すっきりしていていいですよね。私もそう思います。一応ブランドとして、そういう風にどこも統一されているんですかね…！？！？外観自体は良さげに見えるんですケレド。でもやっぱり壁面のロゴはない方が、デザインのすっきり感を損なわなくてよさそうな。駅から近いから外観くらいはまあ気にしないって人は多いんでしょうね。

[186: 匿名さん]

超高級マンションにロゴは要るでしょう。

[188: 匿名さん]

いいですね！最高です。うらやましい限りです。

[189: 匿名さん]

駅から近いことが最優先なら、ある程度、周囲の環境は割り切れるかと。
あまり治安が悪いのは嫌ですが。パチンコ店があると結構、出玉がでる週末などの早朝は人がすごいかな。
飲み屋が多いのは、自分も飲み歩くが好きなのでいいなと思いますが、子供がいると微妙な立地ですね。

[190: 匿名さん]

毎日パチンコが出来る。いいですね…。

[191: 匿名さん]

年収200なんですが買えますか？

[192: 匿名さん]

ロゴはデベの自己満足に過ぎません。

こんなにたくさん建ててるだぞって感じかと(笑)

[193: 匿名]

191さん、皆同じレベルですから大丈夫ですよ。

[194: 匿名さん]

お子さんがいる家族だと立地的には違ってくるかもですね。
子供がいると言っても大学生とか大きくなっていたりすると、駅から近いという事で対象になるのかもしれないですけれど。
駅に近いという事はそれだけ繁華街が身近になるという事なんですよね。
メリットデメリットがかなりはっきりしているので、ライフスタイルに合うかどうかも決めやすいとは思います。

[195: 匿名さん]

子育て世帯には不向きな環境でしょう。という事はシニア向け住宅？

[196: 匿名さん]

本当はワンルーム向きの土地柄なのだが、それでも市の規制があって一般的な間取りにしているのだろう。
ディンクス、独身者向きの立地でファミリー向きの間取り？がミスマッチ。
高くは買えない物件だと思いますね。

[197: 匿名さん]

まさしくそのとーりでございます！
今津にファミリー世帯はありえましぇん。学区を選んで購入しましょう。

[198: 匿名さん]

このあたりの治安ってそんなに良くないのでしょうか?
パチンコ店がある立地なんて、割とあると思うんですけどね。
子育て世代としては、校区の評判が知りたいですね。

[199: 匿名さん]

学区の話なら今西宮学区スレに出てるけど
場所の割には健闘してる方だと思います。
市西のGSに3人受かる学校は結構頑張っているほうだと思います。
上下差は結構ありそうですが。
ここの進学実績なら家庭がしっかりしていれば何とかなる範囲。
西宮市内では中堅学区。悪くはありません。

余談ですが同様にパチンコ屋が多い鳴尾中はさらに進学実績が良いです。

[200: 匿名さん]

たった一軒で多いと言うのも如何なものか？それなら西宮北口、甲子園口、にもあるよ。
学区は詳しいかもだが、その他でいい加減なカキコミはやめたら？
貴方は学区スレで活躍中の様ですが、謹慎中の学校か塾の先生ですか？

余談は余分と云う事ですわ。

[201: 購入検討中さん]

市立西宮のGSって定員40ですよね？そのうち3人が今津だったら結構いいと思います。

[202: 匿名さん]

今津はガラも治安も市内随一悪い事に、今も昔もこれからも変わりません。
今津に何を求めて移住するのかわかりきった事。その集まりから良い風土がうまれるわけがありません。
ちなみにポルノ映画館なんかもあったしね。

[203: 物件比較中さん]

そうかなあ？
現に文教学区になりつつあるんだけど

[204: 匿名さん]

どうぞお住まい下さいませ。

[205: 匿名さん]

最近、梁のあるマンションを見ていたので梁のないマンションはいいですね。
私はdinksですが、マンション周辺が便利なら問題ない。
駅までも近いですし。
二人共、グルメで飲むのが好きなので駅周辺などを探索したり楽しそう。
大人にはよいかもしれません。

[206: 匿名さん]

私も子供がいないので、利便性が良ければそれで良いのですが
部屋数の少ない間取りが使いやすい気がするんですよね。

[207: 匿名]

どこにでも上から目線の人はいますよ、他人を蹴落とし自分の価値をあげたい心の狭い奴ですよ！ 良い風土？あなたみたいな人がいなくならなければ、変われる街も変われませんよ

悪い噂ばかり流していて、何の得があるのでしょう、とても良い育ちの方とは思えませんね

パチンコ屋なんて 都市に行けば普通にありますよね〜
今津に恨みでもあるのか、発展して良くなっていくのが嫌なんでしょうね〜

同じ西宮市民なら喜ぶべきですよね？

いいとこ住んでも 心がすさんでいては可哀想ですね〜
西宮も土地不足なので
今津は 今後発展の余地ありそうですけどね。

ここはかなりお買い得だと思いますけどね！

[208: 匿名さん]

スレの流れを見てみると子供がいる家庭よりも
ディンクスの方が向いている立地という事なんでしょうか

周辺が便利だというのは確かにうなずける部分
駅が近いのが大きいでしょうか
駅の周りには様々な店や施設が集まりますので
自ずと便利になっていくのでしょう

[209: 匿名ちゃん]

本当にお買い得なら即完売してるってば。新築マンションの金額ちゃいまっせ。

[210: 匿名さん]

いよいよ内覧会

[211: 匿名さん]

周辺環境さえ納得できれば、値段も手頃だし駅から近いし、いいと思う。
人気がなくても、自分にとってどうかだから。
駐車場が機械式だし管理費がアップするのは目に見えているけど、最初の金額が安いし。
玄関もアルコープあるし、そんなに悪くない。

[212: 匿名さん]

オプションのフロアコーティングって高くないですか？
よそで見積もりしてもらったら安くてサービスに防汚コーティングってのをつけてもらいました。

[213: 匿名さん]

オプションと同じ種類のコーティングですか？
よければ、どれくらい安いのか教えてください。

[214: 匿名さん]

コーティングはちがう種類のがしたかったのでいろいろ調べてみました。
オプションのはつやのないタイプしかなくて15万って言われました。廊下とリビングで
5種類のコーティングがある会社を見つけ電話で聞いたら、つやありで、しかも滑りにくいと！
小さな子供がいるので即決しましたよ。

業者乙とか言われるのが嫌なので、グ○ドライフ　でググってね。

[215: 匿名]

今時コーティングが必要なフローリングを採用している事が信じられない。

[216: 物件比較中さん]

幹線道路50メートル内は、がんになりやすいってさ。ここはないでしょ。

[217: 匿名さん]

5戸販売というのは最終分譲だったんですね。
5月末から始まってるけど、売れ行きはどうだったんでしょう？
他に先着順の部屋などは残っていないのでしょうか？
営業さんに聞くのが手っ取り早いでしょうけど・・・
ちょっと気になったもので。

駅徒歩3分でこの価格というのは魅力かなと。
車利用者には高速が近いのも便利な点のひとつではあります。
音や排気ガスなどの環境が気にならないというわけでもないですが。

[218: 匿名さん]

>>215

いろいろ調べたら、もともとの床材の耐久年数は2年ですって。
いわゆる保証期間。
コーティングで20年とかだったら保険と見てもいいかな。

[219: 匿名ちゃん]

え？２年おきにフローリング張り替えるんですか？地球上の木が根絶してしまいますね。

[220: 匿名さん]

耐久年数なんですか？保障年数ではなくて？さすがに耐用年数は2年ではないと思いますよ。10年以上は普通張り替えないでも普通にいられると思いますし。ただそこにコーティングするかしないかで汚れのつき具合とか傷のつき具合が変わってきますよ、っていう事なんじゃないかなぁと思いました。コーティングするとワックスいらないみたいです。傷もつきにくいという話ですよね？

[221: 匿名さん]

コーティングって塗装みたいなものなのでしょうか？ワックスとの違いが良くわからないのですが、どちらにしろ汚れはある程度防げても、傷は付いてしまう気がするのですが、どうなんでしょう？普通に歩いてできる極細かい擦り傷程度は防げるのかもしれませんが、物を落としたり何かを引きずったりしたらダメですよね？

[222: 契約済みさん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/446758/
住民スレ立てました。
契約者のみなさん、情報交換しませんか。

[223: 匿名さん]

コーティングは、耐熱や防水加工のために合成樹脂などでカバーする事ですよね。
ワックスと違い効果が持続するのだと思います。
ただ、傷がつくとそこに汚れも入り込むので、できればカーペットの様なものを敷いたほうがいいですね。

[224: 匿名さん]

この辺ガラ悪い。×

[225: 匿名]

パチ打ったり、呑んだり、遊ぶ街やのに家を買うヤツがおる事が信じられへん。

[226: 匿名さん]

せっかくの木の肌触りがなくなるとかなんとか
コーティングは良し悪しだとどこかで読みましたが
やっておいた方がいいでしょうか？
木は磨けば磨くほどいい味が出るという話も聞いたことがありますので
まあ、細かい傷を気にしないならやらなくてもいいということでしょうけど
また、床暖房がある場合に何かコーティングの影響ってないものですか？

[227: 匿名]

いまどきのマンションのフローリングは合板や合成ですよ
磨いて味が出るのは無垢の板