プレサンスロジェ西宮今津駅前ってどうですか？

[匿名さん]

売主：株式会社プレサンスコーポレーション　http://www.pressance.co.jp/index.html
施工会社：株式会社 安藤・間　http://www.ad-hzm.co.jp/index.html
管理会社：株式会社プレサンスコミュニティ　http://pressance-community.jp/
グローバルコミュニティ株式会社　http://www.glob-com.co.jp/
販売提携（代理）：株式会社プレサンス住販　http://pressance-jyuhan.co.jp/

物件概要
名称 プレサンス ロジェ 西宮今津駅前
所在地 兵庫県西宮市津門川町14番2、14番3（地番）
交通 阪神本線「今津」駅徒歩3分、阪急今津線「今津」駅徒歩4分
地域・地区 近隣商業地域、準防火地域、第7種高度地区、高容積地区
地目 宅地
敷地面積 1932.79m²(登記簿面積、実測面積）1931.27m²（建築確認対象面積)
建築面積 929.12m²
建築延床面積 6,841.90m²
容積率 299.87％（法定300％）
建蔽率 48.11％（法定80％）
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上10階建
総戸数 82戸（住戸81戸、店舗1戸）
予定販売戸数 未定
予定販売価格（税込） 未定
予定最多販売価格帯（税込） 未定
建築確認番号 KKK001204300号（平成25年2月12日）
私道負担 1.52m²
間取り 3LDK・4LDK
住居専有面積 60.24m²～76.48m²
バルコニー面積 10.71m²～27.29m²
自転車置場 住戸用162台（屋内上部2段ラック式42台、屋内下部スライドラック式76台、屋外上部2段ラック式16台、屋外下部スライドラック式28台、使用料：月額未定）、店舗用15台（屋外平面式2台、屋外ラック式13台）
バイク置場 2台（屋外平面式、使用料：月額未定）
ミニバイク置場 11台（屋内平面式、使用料：月額未定）
駐車場 住戸用57台（屋内機械式20台、屋外機械式33台、屋外平面式4台[福祉対応1台含む]、来客用屋外平面式1台、使用料：月額未定）、店舗用2台（屋外平面式、2台[福祉対応1台含む]）
分譲後の権利形態 敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者（グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ）へ委託。巡回管理方式。
竣工予定 平成26年5月下旬
入居予定 平成26年6月下旬
事業主（売主） 株式会社プレサンスコーポレーション
販売提携（代理） 株式会社プレサンス住販
設計・監理 株式会社 現代綜合設計
構造設計 株式会社ティーエムエッチ
施工 株式会社安藤・間
管理会社 グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ
販売開始予定時期 平成25年6月下旬
※住居専有面積・バルコニー面積は、建築確認に基づくものであり、今後変更になる場合がございます。

プレサンスについての口コミ掲示板 - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%8...
株式会社プレサンスコミュニティってどうですか？Part1｜マンション口コミ掲示板・評判
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/221457/
グローバルコミュニティ株式会社ってどうですか？Part1｜マンション口コミ掲示板・評判
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90502/
エイジングコートについての口コミ掲示板 - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%A8%E3%82%A4%E3%82%B8%E3%8...

【SUUMO】 「プレサンス」関連で探す中古マンション購入情報
http://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ010FJ001/?ar=060&bs=011&fw...
プレサンスで検索した中古マンション（大阪府） - Yahoo!不動産
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?pf=27&key=%A5%D7%A5...
不動産投資の収益物件　 プレサンス　【健美家】 不動産投資の収益物件
http://www.kenbiya.com/list/kw=%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%83%B3%E3...
収益物件検索結果｜国内最大の不動産投資サイト楽待（らくまち）
http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/area/prefecture/dimAll/?sort=price&sort_type=asc&area=&line=&st=&gross=&year=&price_from=&price_to=&min=&newly=&keyword=プレサンス
3254 (プレサンスコーポレーション) - Yahoo!掲示板
http://messages.yahoo.co.jp/bbs?action=e&board=3254
転職会議　-　プレサンスコーポレーションの転職・求人のクチコミ
http://jobtalk.jp/company/859_about.html

[85: 匿名さん]

嘘を教えるな！住民層が柄が悪いのだよ。尼崎ぽいところです。好き嫌いは人それぞれ。

[87: 匿名]

空気汚い、騒音、柄悪い、チンピラ多い、パチンコ負け客多い、校区悪い

[88: 匿名]

今津の、つと小学校は教育熱心と聞きましたが？

[89: 匿名]

西宮の校区に何かを期待してはいけません。

代わりにといってはなんですが、塾だけは全国レベルです。

[90: 匿名さん]

http://www.nishi.or.jp/~boutai/08map/10tunami.html

西宮市のハザードマップ見ると微妙な地域だなー

[91: 匿名]

高層階なら問題ないけど
家事になると大変ですよね
山手は沼地だらけで、地盤沈下土砂災害 川は氾濫
海は津波西宮には住まない方が良い

[93: 匿名]

いろいろにぎわっていますが、ひとつグルメ情報を！

駅前に行けばいろいろ飲食店はありますが、
４３渡ったすぐのところに「ワイン食堂リベルタ」というイタリア料理の店があります。

まだできて時間がたっていませんが、
すでに繁盛店となっています。

なんといっても味の良いおいしいお店です。
よければいってみてください。

すぐ近くに焼き肉のたんたんもありますが、
こちらはちょっと高級路線ですね。

今津には明がありますし、たんたんの先には、
食べ放題の店もありますから、焼き肉だけでも選ぶのが大変です。

[94: 匿名さん]

甲子園に住んで、今津で食事、遊興が最高ですね。
甲子園は規制が厳しくパチンコ、風俗がありません、又、なぜか牛丼屋までありません。
駅改装で、どこかに吉野家あたりが出来るのを期待しています。

今津は気楽で、安く、なんでもあって、ほんまに便利です、「名より実」はここですよ。
王将、大阪王将、松屋、なか卯さん、お世話になってます。

[95: 匿名]

阪神西宮ですが 私もよく今津 ママ友ランチいきますよ！

今津好きなママさん多いのに なんでこんな言われてるのかわからないですね
浜手に行けば スーパー激戦地なのに…

私もここ検討してますよ！
だって 便利ですから！

[96: 匿名さん]

会社の同僚がここ買ったと話してた
あまり深いとこまで考えずに買ったみたいで、持ってる情報が浅かった

地元の人間じゃないとわからないこと多々あるよね

[97: 物件比較中さん]

直感で買うのが、実はベストってこともありますからね。
地歴に問題があるわけじゃなし、４３横がネックってぐらいで、
なにより、価格が安いから、悪い選択ではないと思います。

同僚のひとによかったねって言ってあげたいぐらいです。
新築祝いは空気清浄機で！

[98: 匿名]

安さは魅力です。それは確か。

[99: 匿名]

自分が気にするほど 人は気にしてないですよ

人の目を気にしても仕方ない

ソーラーパネルとかいいですよね

光熱費10パ割り引きも助かりますよね

悩むなぁ

[100: 匿名]

しっかり即日完売してますやん。

[101: 匿名]

え〜やはり あれだけ並んでましたからね
地元以外の人は細かいこと気にしないですよね

価格が価格ですしね

[105: 匿名]

私、地元民ですけど、別に悪いところと思ってないですし、
地元民が敬遠する物件でもありませんよ？

なんか地元民を装う意味深でいて、ぜんぜん中身のない内容が多いですね。

とりあえず、完売おめでとうございます。

[106: 匿名さん]

直感がよいのですね。
確かに私も購入に至るまでには、かなりの年月がかかりましたし、最終的にはタイミングだったのかもしれません。
どんなに良い物件をみても、ピンと来ないとなかなかその気になれませんよね。
優柔不断な性格なので、直感も大切にしてみたいと思います。
美味しいお店が多いのは、すごくうらやましいです。

[108: 検討中の奥さま]

地元民だけが、知り得るデメリットってなんなんでしょうか？

情報をお持ちならよろしくお願いいたします。

[109: 検討中の奥さま]

すいません。さっきの地元民という意味は、狭い意味での地元民ということです。

地元民の話はよく出てくるのですが、具体的なデメリットの内容が全く語られていないので、

不思議に感じ、質問させていただきました。

[110: 匿名さん]

今津駅徒歩10分圏内の狭い範囲だと特にデメリットないのでは？
この辺なら排気ガスは理解済だろうし
そもそも排気ガスはあっても昔みたいに喘息にはならないだろうし。

広い範囲だと西宮に住んでれば阪神電車沿いは嫌だっていう感覚は
一般的にあるとは思うけどお金がないから割りきり済だろうし。