売主：株式会社プレサンスコーポレーション http://www.pressance.co.jp/index.html
施工会社：株式会社 安藤・間 http://www.ad-hzm.co.jp/index.html
管理会社：株式会社プレサンスコミュニティ http://pressance-community.jp/
グローバルコミュニティ株式会社 http://www.glob-com.co.jp/
販売提携（代理）：株式会社プレサンス住販 http://pressance-jyuhan.co.jp/
物件概要
名称 プレサンス ロジェ 西宮今津駅前
所在地 兵庫県西宮市津門川町14番2、14番3（地番）
交通 阪神本線「今津」駅徒歩3分、阪急今津線「今津」駅徒歩4分
地域・地区 近隣商業地域、準防火地域、第7種高度地区、高容積地区
地目 宅地
敷地面積 1932.79m²(登記簿面積、実測面積）1931.27m²（建築確認対象面積)
建築面積 929.12m²
建築延床面積 6,841.90m²
容積率 299.87％（法定300％）
建蔽率 48.11％（法定80％）
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上10階建
総戸数 82戸（住戸81戸、店舗1戸）
予定販売戸数 未定
予定販売価格（税込） 未定
予定最多販売価格帯（税込） 未定
建築確認番号 KKK001204300号（平成25年2月12日）
私道負担 1.52m²
間取り 3LDK・4LDK
住居専有面積 60.24m²～76.48m²
バルコニー面積 10.71m²～27.29m²
自転車置場 住戸用162台（屋内上部2段ラック式42台、屋内下部スライドラック式76台、屋外上部2段ラック式16台、屋外下部スライドラック式28台、使用料：月額未定）、店舗用15台（屋外平面式2台、屋外ラック式13台）
バイク置場 2台（屋外平面式、使用料：月額未定）
ミニバイク置場 11台（屋内平面式、使用料：月額未定）
駐車場 住戸用57台（屋内機械式20台、屋外機械式33台、屋外平面式4台[福祉対応1台含む]、来客用屋外平面式1台、使用料：月額未定）、店舗用2台（屋外平面式、2台[福祉対応1台含む]）
分譲後の権利形態 敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者（グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ）へ委託。巡回管理方式。
竣工予定 平成26年5月下旬
入居予定 平成26年6月下旬
事業主（売主） 株式会社プレサンスコーポレーション
販売提携（代理） 株式会社プレサンス住販
設計・監理 株式会社 現代綜合設計
構造設計 株式会社ティーエムエッチ
施工 株式会社安藤・間
管理会社 グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ
販売開始予定時期 平成25年6月下旬
※住居専有面積・バルコニー面積は、建築確認に基づくものであり、今後変更になる場合がございます。
プレサンスについての口コミ掲示板 - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%8...
株式会社プレサンスコミュニティってどうですか？Part1｜マンション口コミ掲示板・評判
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/221457/
グローバルコミュニティ株式会社ってどうですか？Part1｜マンション口コミ掲示板・評判
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90502/
エイジングコートについての口コミ掲示板 - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%A8%E3%82%A4%E3%82%B8%E3%8...
【SUUMO】 「プレサンス」関連で探す中古マンション購入情報
http://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ010FJ001/?ar=060&bs=011&fw...
プレサンスで検索した中古マンション（大阪府） - Yahoo!不動産
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?pf=27&key=%A5%D7%A5...
不動産投資の収益物件 プレサンス 【健美家】 不動産投資の収益物件
http://www.kenbiya.com/list/kw=%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%83%B3%E3...
収益物件検索結果｜国内最大の不動産投資サイト楽待（らくまち）
http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/area/prefecture/dimAll/?sort=price&sort_type=asc&area=&line=&st=&gross=&year=&price_from=&price_to=&min=&newly=&keyword=プレサンス
3254 (プレサンスコーポレーション) - Yahoo!掲示板
http://messages.yahoo.co.jp/bbs?action=e&board=3254
転職会議 - プレサンスコーポレーションの転職・求人のクチコミ
http://jobtalk.jp/company/859_about.html
[スレ作成日時]2013-06-06 00:17:28
プレサンスロジェ西宮今津駅前ってどうですか？
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44:
購入検討中さん
[2013-09-15 14:20:04]
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45:
購入検討中さん
[2013-09-15 14:24:18]
連投すいません。
ついかですが、我が家の場合、購入はローンではなく、現金での購入を考えています。 当然ながら、投資目的ではなく、こちらに住むのが目的です。 大きすぎない駅がすぐで、便利な点に惹かれています。 |
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46:
匿名
[2013-09-15 14:48:51]
阪急沿線だって ボロマンションも公団もあり 貧乏人もいる
今津だって 金持ちいるでしょ 今津だからって、マンション特別安いわけではないしね〜 安い買い物施設多くて 助かってます ちなみに私は 今津ではないけど 結局今津周辺で買い物してますね〜 |
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47:
匿名
[2013-09-15 14:52:56]
立地関係なく 西宮で新築マンション買えれば
よそから見れば 金持ちのぶるいでしょうね〜 西宮浜のマンションだってそこまで安くないですよ 一戸建てなんかさらに高いしね〜 |
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49:
匿名
[2013-09-15 15:21:24]
それだけの年収あればよそいけますよね？
でも 金持ちほどケチで 貧乏人ほど 見栄っ張りな部分ありますからね 利便性はよいと思いますが 高速横ってやはりリスク高くないですか？ 子どもや老人には空気悪くておすすめできないような |
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50:
匿名さん
[2013-09-15 15:27:51]
一戸建てならさらに高い・・・と言うカキコミがあったが、最近はそうでもないよ。
マンションで、西宮の中級以上エリアなら４０００万以上は当たり前。 だが、中の下クラス以下なら戸建でも３９８０万とかであるよ、敷地２３坪 くらいの総三階建てのカス物件だけどね、 又、これが大流行ですわ。 |
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51:
匿名
[2013-09-15 16:38:19]
↑ 一戸建て高いと書きましたが、すみません 西宮浜に限ってのことです
西宮浜のマンションと家なら 新築で そんなに安くかえますか？ うちは経済状況は悪くないですが 家にあまりお金をかけるつもりなく ただ設備などの都合で中古賃貸は考えてません |
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52:
匿名さん
[2013-09-15 16:38:20]
44さんは、息子さんが国立の医学部いってるらしいから、
喘息になっても安心だね！ |
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53:
匿名さん
[2013-09-15 16:42:36]
なんかもーめちゃくちゃだな
とりあえず、物件価格2200-3100万のマンションだから 10段階の所得でいうと4くらいの層が検討してるマンションだろうね。 もちろん、世帯年収1900万の方のように例外もいるでしょうし 逆に世帯年収350万のような方もいるとは思いますが |
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54:
匿名さん
[2013-09-15 16:44:18]
関西の新築マンション販売の最多価格帯は3000万円
だから中の下かな？ |
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55:
50
[2013-09-15 17:13:56]
51さん、当方の早とちり大変失礼しました（汗）
西宮浜なら戸建ての場合、新しい街と云う事もあり、最初から６０坪前後？の綺麗な区画 になっていて、且つ分割についても規制がある様な気がしますので、・・・ 私のデタラメな相場感で言うと６０００－７５００万はする様な感じかなと。 只、六甲アイランドでも積水が苦戦している様に、海岸部は津波の連想から、 なかなか厳しい状況の様思いますが、ニュータウンだけに街並みは美しいと思います。 マンションだと（現状、企画があるかないかは知りませんが）価格の上限が３２００万 ぐらいでないと厳しいかなと思います。 西宮浜はあまりウオッチングしていませんので、間違っていたらゴメンなさい。 私のメインターゲットとの比較感で申し上げました。 |
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56:
匿名
[2013-09-15 17:36:55]
↑さんありがとうございます。
マンション投資をされてる用ですが 率直にこの物件はどうでしょうか？ 価格は妥当ですか？ 投資的には悪くないような、またギャラリー行きましたか？ 設備などは結構よくて迷ってます。 |
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57:
50
[2013-09-15 18:15:11]
>>56
私は投資効率の点で中古を買っています。（転売狙いではない） 目ぼしい新築マンションは１０年後の為に、ＭＲに行き、書類一式を貰って帰って保管してます。 ここは、やはり目の前の43高速が不満でパスしていますのでＭＲには行ってません。 実需ならその人の主観がすべてだと思います。 収益目的なら、ここは比較的低額物件でもあり株で言うなら低位株で下値不安が少ない分悪くないかと。 しかし、現状の投資の定石から言うと新築物件を借金で買って運用と云うのは難しいのも又、事実。 |
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58:
匿名
[2013-09-15 20:25:14]
44さん、いろいろ書いていらっしゃいましたが、息子さんの通っていらっしゃる東大には医学部はないですよね…
何のための投稿ですか？ |
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59:
匿名
[2013-09-15 20:32:29]
空気悪いし小汚い
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60:
匿名さん
[2013-09-15 20:52:07]
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61:
匿名さん
[2013-09-15 20:55:40]
>58
東大、理Ⅲが医学部。国内最高峰、常識ですわ。 |
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62:
匿名さん
[2013-09-15 21:01:58]
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63:
匿名
[2013-09-15 21:19:23]
ありがとうございます。
ローンは組みません キャッシュです。 子世帯 孫世帯がもしかしたら 利用するかも知れないため ワンルームは考えてません 一時的に 自分たちも住むかも知れませんので… マイナスさえ なければいいですし 新築なら 高値で借りてつく？かなと… 投資は立地重視 駅からの距離重視ですが やはり高速がネックです。 |
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64:
57
[2013-09-15 21:57:21]
>>62
貴殿の言う事は尤もです。 私の資金の性格はバブル時のアブク銭なので、ある意味どうでもいい金で、 それで儲けようと云う気はサラサラおまへん。 勿論、積極的に損をするつもりもないので、インフレ対策というか、リスクヘッジ程度の意味ですな。 べっぴんさん物件ほど利回りが低いので、結果的に中古でも表面7％ぐらいが多いですね。 まあ、今、３５００万で買ったマンションが２０年後ぐらいに２０００万で換金出来りゃＯＫですわ。 出口戦略云々は資金を最大限、有効利用したい人の発想だと思いますが、不動産投資と云う物は 色々なスタンスの人間が居ると思います。 それと既存不適格物件は絶対に買いません(理由を言うとお前は何歳まで生き続ける気か？ と馬鹿にされるので言いませんが） |
ちなみに我が家も検討しています。
夫の年収は１８００万です。私はパートで９９万。
長男は東大の医学部に通っています。次男は、別の国立大の医学部に通っています。
子供たちは小学校からオール私立で、躾には特に、ことさら厳しく接してきたつもりですので、
たまに里帰りしてきても、皆様に迷惑をかけるようなことはしないと思います。