プレサンスロジェ西宮今津駅前ってどうですか？

[匿名さん]

売主：株式会社プレサンスコーポレーション　http://www.pressance.co.jp/index.html
施工会社：株式会社 安藤・間　http://www.ad-hzm.co.jp/index.html
管理会社：株式会社プレサンスコミュニティ　http://pressance-community.jp/
グローバルコミュニティ株式会社　http://www.glob-com.co.jp/
販売提携（代理）：株式会社プレサンス住販　http://pressance-jyuhan.co.jp/

物件概要
名称 プレサンス ロジェ 西宮今津駅前
所在地 兵庫県西宮市津門川町14番2、14番3（地番）
交通 阪神本線「今津」駅徒歩3分、阪急今津線「今津」駅徒歩4分
地域・地区 近隣商業地域、準防火地域、第7種高度地区、高容積地区
地目 宅地
敷地面積 1932.79m²(登記簿面積、実測面積）1931.27m²（建築確認対象面積)
建築面積 929.12m²
建築延床面積 6,841.90m²
容積率 299.87％（法定300％）
建蔽率 48.11％（法定80％）
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上10階建
総戸数 82戸（住戸81戸、店舗1戸）
予定販売戸数 未定
予定販売価格（税込） 未定
予定最多販売価格帯（税込） 未定
建築確認番号 KKK001204300号（平成25年2月12日）
私道負担 1.52m²
間取り 3LDK・4LDK
住居専有面積 60.24m²～76.48m²
バルコニー面積 10.71m²～27.29m²
自転車置場 住戸用162台（屋内上部2段ラック式42台、屋内下部スライドラック式76台、屋外上部2段ラック式16台、屋外下部スライドラック式28台、使用料：月額未定）、店舗用15台（屋外平面式2台、屋外ラック式13台）
バイク置場 2台（屋外平面式、使用料：月額未定）
ミニバイク置場 11台（屋内平面式、使用料：月額未定）
駐車場 住戸用57台（屋内機械式20台、屋外機械式33台、屋外平面式4台[福祉対応1台含む]、来客用屋外平面式1台、使用料：月額未定）、店舗用2台（屋外平面式、2台[福祉対応1台含む]）
分譲後の権利形態 敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者（グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ）へ委託。巡回管理方式。
竣工予定 平成26年5月下旬
入居予定 平成26年6月下旬
事業主（売主） 株式会社プレサンスコーポレーション
販売提携（代理） 株式会社プレサンス住販
設計・監理 株式会社 現代綜合設計
構造設計 株式会社ティーエムエッチ
施工 株式会社安藤・間
管理会社 グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ
販売開始予定時期 平成25年6月下旬
※住居専有面積・バルコニー面積は、建築確認に基づくものであり、今後変更になる場合がございます。

プレサンスについての口コミ掲示板 - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%8...
株式会社プレサンスコミュニティってどうですか？Part1｜マンション口コミ掲示板・評判
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/221457/
グローバルコミュニティ株式会社ってどうですか？Part1｜マンション口コミ掲示板・評判
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90502/
エイジングコートについての口コミ掲示板 - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%A8%E3%82%A4%E3%82%B8%E3%8...

【SUUMO】 「プレサンス」関連で探す中古マンション購入情報
http://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ010FJ001/?ar=060&bs=011&fw...
プレサンスで検索した中古マンション（大阪府） - Yahoo!不動産
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?pf=27&key=%A5%D7%A5...
不動産投資の収益物件　 プレサンス　【健美家】 不動産投資の収益物件
http://www.kenbiya.com/list/kw=%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%83%B3%E3...
収益物件検索結果｜国内最大の不動産投資サイト楽待（らくまち）
http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/area/prefecture/dimAll/?sort=price&sort_type=asc&area=&line=&st=&gross=&year=&price_from=&price_to=&min=&newly=&keyword=プレサンス
3254 (プレサンスコーポレーション) - Yahoo!掲示板
http://messages.yahoo.co.jp/bbs?action=e&board=3254
転職会議　-　プレサンスコーポレーションの転職・求人のクチコミ
http://jobtalk.jp/company/859_about.html

[240: 匿名さん]

チラシ入ってましたね
中古なのに高すぎないですか？


http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0004210270/?di...
プレサンスロジェ西宮今津駅前 10階 
価格  3,070万円
間取り 3LDK
専有面積  63.12m2（壁芯）
（バルコニー面積 11.7m2）
所在階/建物階 10階/地上10階
主要採光面 西
所在地 兵庫県西宮市津門川町　
交通 阪神本線 「今津」駅 徒歩3分
阪急今津線 「今津」駅 徒歩4分 　
築年月 2014年5月(築1年)

[241: 匿名さん]

あくまでも希望価格やからね。
仲介業者がそんな値段では売れないと言ったとしても、売り主が聞かなければ、
高値で売れない事を実証するために割高価格で市場に出さざるを得ない。
購入価格は知らないが、深い考えもなく単純に一円の損もしない金額で売りたい
と云う事ではないのかな、売却手数料もバカにならないからね。
私の勘では”売り止め”になると思うわ。

[242: 匿名さん]

>>241
最上階の部屋だけど3,070万円万円から2,790万円へ280万円値下げしてますね
それでも新築より価格は上がってるのかな？
確かに売る側の立場に立てば売却仲介手数料3％分とか新築購入時の登記費用も回収したいという願望が出るのは普通でしょうね


http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0004210270/
プレサンスロジェ西宮今津駅前 10階
価格 2,790万円 価格更新
間取り 3LDK
専有面積 63.12m2（壁芯）
（バルコニー面積 11.7m2）
所在階/建物階 10階/地上10階
主要採光面 西
所在地 兵庫県西宮市津門川町
交通 阪神本線 「今津」駅 徒歩3分
阪急今津線 「今津」駅 徒歩4分
築年月 2014年5月(築1年)

[243: 241マンション投資家さん]

>>242
当該物件をウオッチングされているのかな？
時期的にも物件的にもお勧め出来ないが、
興味があるならダメ元で破壊的な価格で指値をしたらどうでしょうかね。
事前に登記簿謄本を閲覧して、売り手の懐具合を知っておくといいと思う。
必ずしも本当の事は言わないものだが、売却理由を聞くのは重要。
アホの転売狙いなら残債が多くて"とりあえず”は大幅な価格交渉は厳しいのではないかなと考えますが。

[244: 周辺住民さん]

1階のテナント売りに出てるのか
ここで家賃43万円で借りるとなるとどんな商売が成り立つんだろう？


http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kansai/hyogo/dim2002/665384/show...

区分店舗阪神「今津」駅徒歩3分　区分所有店舗　<プレサンスロジェ西宮今津駅前>
販売価格 5500万円
表面利回り 9.42%
想定年間収入 5,184,000円
(432,000円/月)
所在地 兵庫県西宮市津門川町12-2
沿線交通
阪神本線 今津 徒歩3分
阪急今津線 今津 徒歩4分
専有面積 290.07㎡
築年月 2014年05月 （築3年）
所在階 1階／10階建て
建物構造 RC造
取引形態 仲介

[245: 口コミ知りたいさん]

中古で今も2部屋売りに出ていますね
築2年で6部屋も売りに出るってこのマンションに何か問題でもあるのかな？

この辺りだと駅近でも新築で2,500万くらいの印象がずっと続いてきたから
今は建設費高騰とか根拠があってもこんな価格じゃ買う気にならないな


https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_nishinomiya/nc_87037935/
物件名 プレサンスロジェ西宮今津駅前
価格　2960万円
間取り　3LDK
販売戸数　1戸
総戸数　82戸
専有面積　66.29m2（壁芯）
その他面積　バルコニー面積：11.7m2
所在階/構造・階建　6階/RC10階建


https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_nishinomiya/nc_87005609/
物件名　プレサンスロジェ西宮今津駅前
価格　3175万円
間取り　3LDK
販売戸数　1戸
総戸数　82戸
専有面積　68.59m2（壁芯）
その他面積　バルコニー面積：10.82m2
所在階/構造・階建　3階/RC10階建

[246: 匿名さん]

この辺ガラ悪い。あかん。

[247: 口コミ知りたいさん]

長いこと売れないもんだな
ローン残債とかで損切りしたくない気持ちは理解できる
景気はいいからいつかは売れそうではあるけどね


http://www.athome.co.jp/mansion/6961345360/

中古マンション プレサンス　ロジェ　西宮今津駅前 3階 ３ＬＤＫ

価格 3,080万円 階建/階 10階建 / 3階
交通
阪神本線 / 今津駅 徒歩3分 （電車ルート案内）
阪急今津線 / 今津駅 徒歩4分 （電車ルート案内）
ＪＲ東海道本線 / 西宮駅 徒歩14分 （電車ルート案内）
所在地 兵庫県西宮市津門川町 （地図を見る）
築年月 2014年5月(築2年8ヶ月) 専有面積 68.59m² 間取り ３ＬＤＫ

[248: 匿名さん]

安いね。

[249: 匿名さん]

この辺りの家賃管理費ってせいぜい11万円くらいじゃない？
借り手いるのかな？


家賃　管理費等　敷金　礼金　間取り　面積
10階　13万円　6,250円　14万円　35万円　3LDK　62.4m2
http://chintai.door.ac/buildings/9d7c0f85-bdfc-5efc-8b40-489f8597e96d

[250: 匿名さん]

1階の店舗の
しんきエンジェルハート株式会社 コスモチャイルド保育園 西宮今津園
の園児の騒音とか振動とかってどんな感じですか？

[251: 匿名さん]

>>244の1年前の情報と比較すると、物件価格は1,700万円も価格が上がってるのに年間家賃は下がってるのか
投資マンションの世界は乱高下してるな


http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kansai/hyogo/dim2002/914337/show...
区分店舗プレサンスロジェ西宮今津駅前
販売価格 7200万円
表面利回り 6.84%
想定年間収入 492.5万円(41.0万円/月)

所在地 兵庫県西宮市津門川町12-25
沿線交通
阪急今津線 今津 徒歩4分
専有面積 290.07㎡
築年月 2014年05月 （築4年）
所在階 1階／10階建て
建物構造 RC造
取引形態 一般媒介

[252: 匿名さん]

物件の価値が上昇していなくとも、表面利回りをなんとか化粧しないと売れへんからそうしたんじゃない。

[253: 匿名さん]

幼稚園は特に気になることはないって言ってましたよ

[254: 匿名さん]

252
頭が悪いな。
物件価格が上がれは運用利回りは下がるがな。
価格が下れば利回りは上昇する。

[255: 匿名さん]

プレサンスやしな。 安ーても気乗りせんわ。(笑)

[256: 匿名さん]

プレサンスやしな。 西宮でも気乗りせんわ。(笑)

[257: 匿名さん]

行政区は西宮市でもしょせん今津だしな
難しいとこやな


https://www.athome.co.jp/mansion/6001787974/?BKLISTID=030PPC
中古マンション プレサンスロジェ西宮今津駅前 8階 ３ＬＤＫ
価格 3,000万円 階建/階 10階建 / 8階
交通 阪急今津線 / 今津駅 徒歩5分 （電車ルート案内）
阪神本線 / 今津駅 徒歩5分 （電車ルート案内）
ＪＲ東海道本線 / 西宮駅 徒歩14分 （電車ルート案内）
所在地 兵庫県西宮市津門川町 （地図を見る）
築年月 2014年5月(築4年1ヶ月) 専有面積 66.04m² 間取り ３ＬＤＫ
管理費等 6,540円 修繕積立金 3,630円

[258: 匿名さん]

2階の中古
この広さで4LDKは使い難いかも
リビングの横の和室を区切ってるからLDK狭いし
このまま成約するか解らんが不動産屋の査定もあったやろし資産価値は意外と高くてビックリ


https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_nishinomiya/nc_92285317/
物件名
プレサンスロジェ西宮今津駅前
販売価格
3580万円
所在地
兵庫県西宮市津門川町
沿線・駅
阪神本線「今津」徒歩3分
専有面積
76.48m2（23.13坪）（壁芯）
間取り
4LDK+S（納戸）
バルコニー
11.43m2
築年月
2014年5月
所在階/構造・階建
2階/RC10階建

[259: 匿名]

環境悪いわ。あかん。