プレサンスロジェ西宮今津駅前ってどうですか？

[匿名さん]

売主：株式会社プレサンスコーポレーション　http://www.pressance.co.jp/index.html
施工会社：株式会社 安藤・間　http://www.ad-hzm.co.jp/index.html
管理会社：株式会社プレサンスコミュニティ　http://pressance-community.jp/
グローバルコミュニティ株式会社　http://www.glob-com.co.jp/
販売提携（代理）：株式会社プレサンス住販　http://pressance-jyuhan.co.jp/

物件概要
名称 プレサンス ロジェ 西宮今津駅前
所在地 兵庫県西宮市津門川町14番2、14番3（地番）
交通 阪神本線「今津」駅徒歩3分、阪急今津線「今津」駅徒歩4分
地域・地区 近隣商業地域、準防火地域、第7種高度地区、高容積地区
地目 宅地
敷地面積 1932.79m²(登記簿面積、実測面積）1931.27m²（建築確認対象面積)
建築面積 929.12m²
建築延床面積 6,841.90m²
容積率 299.87％（法定300％）
建蔽率 48.11％（法定80％）
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上10階建
総戸数 82戸（住戸81戸、店舗1戸）
予定販売戸数 未定
予定販売価格（税込） 未定
予定最多販売価格帯（税込） 未定
建築確認番号 KKK001204300号（平成25年2月12日）
私道負担 1.52m²
間取り 3LDK・4LDK
住居専有面積 60.24m²～76.48m²
バルコニー面積 10.71m²～27.29m²
自転車置場 住戸用162台（屋内上部2段ラック式42台、屋内下部スライドラック式76台、屋外上部2段ラック式16台、屋外下部スライドラック式28台、使用料：月額未定）、店舗用15台（屋外平面式2台、屋外ラック式13台）
バイク置場 2台（屋外平面式、使用料：月額未定）
ミニバイク置場 11台（屋内平面式、使用料：月額未定）
駐車場 住戸用57台（屋内機械式20台、屋外機械式33台、屋外平面式4台[福祉対応1台含む]、来客用屋外平面式1台、使用料：月額未定）、店舗用2台（屋外平面式、2台[福祉対応1台含む]）
分譲後の権利形態 敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者（グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ）へ委託。巡回管理方式。
竣工予定 平成26年5月下旬
入居予定 平成26年6月下旬
事業主（売主） 株式会社プレサンスコーポレーション
販売提携（代理） 株式会社プレサンス住販
設計・監理 株式会社 現代綜合設計
構造設計 株式会社ティーエムエッチ
施工 株式会社安藤・間
管理会社 グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ
販売開始予定時期 平成25年6月下旬
※住居専有面積・バルコニー面積は、建築確認に基づくものであり、今後変更になる場合がございます。

プレサンスについての口コミ掲示板 - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%8...
株式会社プレサンスコミュニティってどうですか？Part1｜マンション口コミ掲示板・評判
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/221457/
グローバルコミュニティ株式会社ってどうですか？Part1｜マンション口コミ掲示板・評判
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90502/
エイジングコートについての口コミ掲示板 - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%A8%E3%82%A4%E3%82%B8%E3%8...

【SUUMO】 「プレサンス」関連で探す中古マンション購入情報
http://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ010FJ001/?ar=060&bs=011&fw...
プレサンスで検索した中古マンション（大阪府） - Yahoo!不動産
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?pf=27&key=%A5%D7%A5...
不動産投資の収益物件　 プレサンス　【健美家】 不動産投資の収益物件
http://www.kenbiya.com/list/kw=%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%83%B3%E3...
収益物件検索結果｜国内最大の不動産投資サイト楽待（らくまち）
http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/area/prefecture/dimAll/?sort=price&sort_type=asc&area=&line=&st=&gross=&year=&price_from=&price_to=&min=&newly=&keyword=プレサンス
3254 (プレサンスコーポレーション) - Yahoo!掲示板
http://messages.yahoo.co.jp/bbs?action=e&board=3254
転職会議　-　プレサンスコーポレーションの転職・求人のクチコミ
http://jobtalk.jp/company/859_about.html

[220: 匿名さん]

耐久年数なんですか？保障年数ではなくて？さすがに耐用年数は2年ではないと思いますよ。10年以上は普通張り替えないでも普通にいられると思いますし。ただそこにコーティングするかしないかで汚れのつき具合とか傷のつき具合が変わってきますよ、っていう事なんじゃないかなぁと思いました。コーティングするとワックスいらないみたいです。傷もつきにくいという話ですよね？

[221: 匿名さん]

コーティングって塗装みたいなものなのでしょうか？ワックスとの違いが良くわからないのですが、どちらにしろ汚れはある程度防げても、傷は付いてしまう気がするのですが、どうなんでしょう？普通に歩いてできる極細かい擦り傷程度は防げるのかもしれませんが、物を落としたり何かを引きずったりしたらダメですよね？

[222: 契約済みさん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/446758/
住民スレ立てました。
契約者のみなさん、情報交換しませんか。

[223: 匿名さん]

コーティングは、耐熱や防水加工のために合成樹脂などでカバーする事ですよね。
ワックスと違い効果が持続するのだと思います。
ただ、傷がつくとそこに汚れも入り込むので、できればカーペットの様なものを敷いたほうがいいですね。

[224: 匿名さん]

この辺ガラ悪い。×

[225: 匿名]

パチ打ったり、呑んだり、遊ぶ街やのに家を買うヤツがおる事が信じられへん。

[226: 匿名さん]

せっかくの木の肌触りがなくなるとかなんとか
コーティングは良し悪しだとどこかで読みましたが
やっておいた方がいいでしょうか？
木は磨けば磨くほどいい味が出るという話も聞いたことがありますので
まあ、細かい傷を気にしないならやらなくてもいいということでしょうけど
また、床暖房がある場合に何かコーティングの影響ってないものですか？

[227: 匿名]

いまどきのマンションのフローリングは合板や合成ですよ
磨いて味が出るのは無垢の板

[228: 匿名さん]

コーティングなんか考えた事ない。環境が一番。

[229: 匿名さん]

やっぱ環境ですね。

[230: 匿名さん]

1年に1回ならワックスをかけてもいいかなと思っていました。雑巾拭きでできるワックスってありますよね。年末の大掃除に使おうかと。

コーティングはつるっつるの表面になりませんか？

子供がすべらないかも心配です。

環境にもあまりよくないんでしょうか？

[231: ご近所さん [女性 40代]]

ひょっとして新築からほとんど下がってない？
2,200万くらいなら検討しますが･･･


http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0002880003/
プレサンスロジェ西宮今津駅前 8階
価格 3,160万円
間取り 3LDK
専有面積 66.29m2（壁芯）
（バルコニー面積 11.7m2）
所在階/建物階 8階/地上10階
主要採光面 南東
所在地 兵庫県西宮市津門川町
交通 阪神本線 「今津」駅 徒歩3分
阪急今津線 「今津」駅 徒歩4分
築年月 2014年5月(築1年未満)

[232: 匿名さん]

まさかこんな場所で転売益狙いでもないと思うが、愚かな行為だな。
取得時、売却時の経費を考えると、購入時の金額を相当上回らないと損切りになるよ。
早くから売りに出る部屋は、西向きの２階とかの安い部屋が多い（安い故に返済能力の低い
人が多く返済不能になり易い、又、安い部屋故に満足度が低い）が１０階建ての８階ならいい部屋なのに。
まあ、当初言われた立地環境の悪さを、住んでみて実感したと云う事か？

只「見切り千両」と云う言葉がある様に、中途半端な時期ではなくミニバブルの最中に売ってしまうのは
損を最小限にすると云う点で賢明だな。

内情は知らないが、購入する前にもうちょっと「想像力」が働かなかったのかなと思ってしまうね。

[233: 匿名さん]

231さんの情報ですが、まだ築一年過ぎていないので新築？なのかと思ったら、
居住中なので中古扱いなのですね。
どんな事情があって手放されるのか想像を働かせてしまいます。
階数や向き、駅までの距離などパッと見の条件は良さそうに思えますね。
間取りは少し狭いように思えますが。
駅も近いことだし賃貸にしても良さそうですが売却なんですね。

[234: 匿名さん]

>>233
こっちの賃貸募集してる部屋は新築から一度も入居してないのかな？
それとも1年弱で所有者か賃貸入居者が引っ越したのかな？
狭い部屋の割りに家賃それなりにしますよね

家主はこの家賃から管理費、修繕積立金、固定資産都市計画税、賃貸経費を払って残りが利益ですね
資産家が投資で一括購入してるなら金利も要らないから利益でるんでしょうね

https://smocca.jp/bukken/detail/Group_6b35cad9aaca017325ec50bdc482a46c
プレサンス・ロジェ西宮今津駅前[602号室]の基本物件情報
賃料/管理費等 13.5万円/－ 敷金/礼金 無料/3ヶ月
保証金 － 敷引・償却金 －
住所 兵庫県西宮市津門川町12-25
路線/最寄駅/徒歩 阪神電鉄本線/今津(阪神) 徒歩3分
間取り/面積 3LDK/56.88㎡

[235: 匿名さん]

プレサンスは今月の月末の土日にも大阪のホテルで無料投資セミナーを開催します。そんなところに来る素人さんが、その気にさせられて買ってしまったんでしょうね。

[236: 匿名さん]

>>234
賃貸もあったんですね。たしかに、狭いわりに高いですね。
このあたりの相場なんですかね。
写真で見るとそれなりに悪くはないなと思いましたが。
バルコニーにはスロップシンクもあって、なんとなく広々して見えますし。
部屋に柱が出ていないので、狭くても使いやすいかもしれないですね。
掃除が行き届いているのか、未使用なのか、室内がきれいに見えます。
未入居だとすると、あまり人気がないのか高すぎるのかと考えてしまいますね。

[237: 匿名さん]

少々の家賃収入以上に、物件価格の下落幅が大きいよ。
、問題の先送りは最悪の手法。賃貸で問題の先送りは最悪や。
ひょっとして、すでに債務超過で売却不可なのかな？

「見切り千両」と言う相場の格言もある。借金してでも今売ってしまったほうがいいよ。
今なら、割高でも買うアホがまだ少しいるよ。

[238: 匿名さん]

借金してでも今売ってしまったほうがいいのですか。
これからどんどん値が下るということですか？
判断が難しそうですね。

駅も近いので借り手はけっこういそうだし、賃貸でもなんとかなりそうな気もしますが、難しいのですか？
なにしろ素人なので皆さんの書き込みを読んで勉強中です。

[239: 237]

＞＞238
収益を考えているなら、新築物件で割の合う物件は今は無い。
収益還元法で考えても今は理論の外。
近くのダイドーのマンション二棟なら安かったのでインカムゲイン、キャピタルゲイン共にＯＫ。
新築購入者なら売って損をした人はいないのではないかな？
不動産購入は時期が大事、これから買ってもババ掴み必定だと思うよ。