鶴川山王ガーデンシティ その３

[物件比較中さん]

鶴川山王ガーデンシティもその3となりました。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ
　その２：http://www.e-kodate.com/bbs/thread/226183/
　その１：http://www.e-kodate.com/bbs/thread/27758/

町田・鶴川 山王ガーデンシティ
URL：http://www.sannoh-gcity.com/
名　称：山王ガーデンシティ
所在地 建築条件付宅地：野津田東土地区画整理事業施行地区内22街区1-3画地他（保留地）他
　　　　　 建売販売　：野津田東土地区画整理事業施行地区内21街区3-1画地他（保留地）他
交　通：小田急線「鶴川」駅下車、
神奈川中央交通バス「町田駅」行または「野津田車庫」行、約8分「綾部入口」
バス停下車徒歩6分（住宅地入口まで徒歩1分）
総区画数：約700区画
事業主体：野津田東土地区画整理組合
第29期建築条件付宅地建物請負者:（株）木下工務店 他
建売 土地・建物売主・施工:（株）美都住販　他

[861: 匿名さん]

新規購入検討者を安心させるためにも、是非ご説明いただきたいです。
野津田東土地区画整理組合に問い合わせれば良いのでしょうか。

賦課金（ふかきん）9.5億円を住民700世帯（仮換地＋保留地）に負担させようと検討しているのは本当？
保留地購入者を対象として負担させることは法的に可能なの？
今販売中の保留地建売をこれから購入した場合、賦課金を支払わせる予定？

[862: 匿名さん]

精算金と賦課金も混乱しているようなのですが、調べた限り下記のようです。


精算金：換地完了時に面積の増減が発生した場合の金銭による調整（保留地の契約書と重要事項説明書にもその旨記載がありました）。
賦課金：上で議論の対象になっているもの（保留地の契約書と重要事項説明書には記載見当たらないです）

[863: 匿名さん]

野津田東土地区画整理組合から直に説明を受けました。
仮換地の住民（私を含め約250世帯）は賦課金を払う義務がある。
保留地の住民（約500世帯）は組合員ではないので対象外。

さあ大変です。
うちの場合、7/30の総会で可決された場合、約450万円を支払うことになります！！
支払う金の余裕もありませんし、
購入した時、売主から賦課金について全く説明されていません！！
こんなことが許されていいのでしょうか？

組合員の皆様
どうか7/30の総会ではこの議案に対して「反対」の意思表示をよろしくお願いします。
欠席の場合でも書面で「反対」の記述をよろしくお願いします。

[864: 匿名さん]

本日7月30日の総会に出席しましたが、事務局の怠慢さにあきれました、また議長に選出された方は事務局よりの人でした！
危うく賦課金問題、賛成議決される所でした！
あと問題なのが書面にて、賛成してる人達がいますが組合員ですが賦課金対象外の人なので皆さん、気をつけましょう。

今回の裁決の際に番号入りの札をあげましたが、あの数字何だかわかりますか？
あれは裁決の人数に足される数です。
我々反対メンバーは1～2の札でしたが、ほとんど1の札にたいして、事務局よりのメンバーは3～4の札でしたのご存知でしょうか？…
予想ですが、次の総会迄に事務局側が個々の自宅に訪問して、説得、脅迫に近い内容を話しにくるはずです。
騙されない様に気をつけましょ～う。

[865: 匿名さん]

864さん

総会では何が決まったのでしょうか？

まだ決まっていないということ？

[866: 匿名さん]

864さんではありませんが、

賦課金方式による事業清算（換地可能になる）が今回の総会では否決されたという事でしょうね。864さんのおっしゃるように、
次の総会に向けて反対している組合員に対する説得が続くものと思われます。

[867: 匿名]

ゴミ広い的なのが以前回覧板で回ってきたように思います。

植樹されている方は、こんなこと言われる前に、最低限の掃除をなさった方がよろしいのでは。

常識はずれな方が多すぎます。

春一番や突風がある日は参ります。

犬の散歩も水を流した所で意味ありませんよ。。。、
ただ、薄まって広がっているだけ。

回覧板に載せて欲しい旨を伝えた時ありますが、スルーです

[868: 検討者さん]

購入を検討しておりましたが、賦課金問題など不安材料しかありませんね。
実際に見にいきましたが坂もキツイし、細い道をかなりの速度で走っていたり角から停止もせずに曲がってきた車に大変驚きました。
住民の方に挨拶しても怪訝な顔をされたり完全無視され冷たい印象しか残ってません。
二度ほど行きましたが冷たくて非常識な住民ばかりだという印象を受けました。

[869: 匿名]

地域的に見て、田舎ですから。
プライドは高いけれど、育ちが悪いのか、マナーが悪い方が多いと思います。

隣近所は選べませんからね。

子育てはみんなでではなく、暇そうな人に見てもらおう！が前提で色々頼んできますよ。

「働いているから、よろしく～。」と、子供の遊び方や、門限の声がけをよろしく！
悪いことしていたらしかっておいてね！
土日は、私はゆっくりしたいから遊んでやってね！
お互い様～！が口癖。
ちっともお互い様ではないです。

これ一部なのかしら。育ちの悪い方が多いのか。。

何人かこういうかたいます。

しまいには、私働いているから、迷惑かけていたらわからなくてごめんね～。

働いているのはお互い様ですけどね。

[870: 評判気になるさん]

おはようございます。
山王ガーデンの建売りを購入予定なのですが
保留地の問題点とかありますか？
宜しくお願い致します。

[871: マンション検討中さん]

>>870 評判気になるさん

こんにちは。私も最近山王ガーデン内で購入した者です。
山王ガーデン内でも、大きく分けて仮換地・保留地物件があるようで、問題点はしいて言うなら保留地は住宅ローンが使える金融機関が限られてしまうようです。今は全般的に金利も凄く低くて、中には0.5％以下の住宅ローンもある世の中ですが、保留地の場合は最優遇金利はなかなか難しいと思われます。
その他、仮換地・保留地どちらもですが換地処分時（2018年3月末？）に正式に土地の地番も確定する為別途登記費用がかかる事が、捉え方によっては問題点になるのではないかと思います。
ただ、私も住み始めて間もないですが、静かですしゆったりとした区画になっている分譲地ですので大変住みやすいと感じています。
ご参考にして頂けたら幸いです。

[873: 匿名さん]

今話題の道路族が多くて、車の運転が怖いです。
子供たちの楽しそうな声は騒音とは思いませんが、
母親達の大声、雨の以外は本当にうるさいです。
近くに公園があるのに、道路で小さい子がわらわらとボールや自転車などで野放しで遊んでいます。
マナーの悪い住宅街だと思います。

[874: 検討者さん]

もうすぐハロウィーンですね。
住民の皆様は楽しんでいるのしょうか。

[876: 匿名]

外でボール遊びしてる中学生くらいの男子2人がいつもうるさすぎる
ボールは響くし声もうるさい
なんとかしろよ親
常識なさすぎてうける

[877: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[878: 匿名さん]

876様。
公園ですか？
それとも道路俗ですか？

時間も常識わきまえたじかんですか？

[881: 匿名さん]

本日大雪です。
道路で道路族の親子達が雪かきと称した雪遊びに大騒ぎです。

本当に道路族辛いです。

[882: 匿名さん]

道路俗まだいますか？
どこだろう。。
幼稚園児？小学生？

[883: 匿名さん]

一戸建て買ったなら
雪かきももれなくついてくるのわかって購入してますよね？
仕事だからとか言い訳にしかならないとおもうのですが。
帰宅してから雪かきさらている方もいますよ。
あとご老人のかた、
全てが自分の思い通りの雪かきではないとしても
文句言わないでほしいです。
道路から雪をゼロにするのは無理です。

[884: 匿名さん]

雪降りましたよ。
自分の敷地抱けでも最低限雪かきしてほしいです
(体調の悪いかたはもちろんしなくて良いと思います)。

仕事で出来ないは、理由になりません。
なぜなら帰宅後や翌日や、休日、なんとだって出来るからです。
前回よりも積雪量少ないです。

回覧板に記載してほしいですが、
そういう方に限って町内会に入っていないような感じが致します。
明日は土曜日。おそらく多くのお休みのかたがいらっしゃるはずです。

[886: 匿名さん]

春になり、道路族もまた活発に活動を始めました。先日は我が家の敷地に入り込んで子供達が遊び回り、親達は道路で立ち話。母親達の下品な笑い声、子供達の金切り声、道路でキックボードやスケートボード、ボール遊び、、、子供達も大きくなり遊びも危険な遊びになってきている。自治会は何もしてくれず…。とても恥ずかしい住宅街だと感じます。

[887: バーベキュー住宅街やめて。]

ゴールデンウィーク。
お庭でバーベキューやめてくださいね。
臭いが回りにいきます。
住宅街ですから。そこの常識、マナー思いやり考えてください。
バーベキューは、美味しそうな香りだけではなく、
煙、油などが風に運ばれてくるのです。

夜やられる方も時間わきまえてほしいです。


子供はそんな親の姿を見ながら覚え育ちます。
回りのことを考えてください。

[888: ご近所さん]

ピアノを弾くときは、これまた常識ですが、きちんと窓を閉めましょう。
夜中に弾くのも考えものです。

[889: 住民]

887さん

バーベキューの自粛、大賛成です。
臭い煙や、油のにおい、話し声が風に乗って、我が家にやってきます。
うちはやったことないので、僻みも多少はありますが。

とにかく周りの迷惑を考えてください。

[890: 匿名さん]

バーベキューは、そのような施設でやりますよね？
だって住宅街ですから。

お金ケチっているのでしょうかね。

回りへの配慮を考えたらそのくらいのお金かけて施設に行ってほしいです。

全くもって配慮に欠けています。

残念な住民、恥ずべき行為です。

[891: 匿名さん]

庭でバーベキューとか
自己陶酔してるのかな？と思います。
普通に迷惑ですよね？
一生気づかないんでしょうね、そういう方は。、

やるべき場所を完っっ全に間違えてますね。
教育受けそびれたまま大人になったのでしょうね。

[892: 匿名さん]

ピアノ弾く家は防音しっかりやってないのかな？

後付けなら壁に何かするとか音が漏れないよう配慮しないと結構な音量。
窓は最低限閉めて。

電子ピアノだって、昔よりいいのあるし。
それでも本物の音色には敵わないでしょうけど。
住宅街なら諦めるところだと思います。

[893: 匿名さん]

最近高圧洗浄おもちの方増えましたよね。
あれは霧状になった汚れが広範囲に周囲に飛び散るので我が家まで汚れが散布されている状態です。
窓ガラス、一番はひどいのが車を見るとわかります。
洗車し終えたピカピカの車が一瞬で汚れました。

何年もの汚れを高圧で落とすのですから、蓄積された汚れを周囲にばらまいているのと同じ。

住宅街でやられるとたまったものではありせん。
本人は気づかないのでしょうね。

道路俗、バーベキューといい、山王は我がままな方が多いですね。

[894: 俺の庭]

ホント住みにくい世の中になったな。
うちは毎週末庭でBBQとキャンプやってるよ。ケルヒャーで外壁、屋根、ベランダの一斉洗浄当たり前。庭で野菜を栽培中、＊＊堆肥臭プンプン。

[896: 名無しさん]

迷惑かけるなと言ってる人達は一切近隣に迷惑掛けてないのでしょうか。お互い様ってあると思います。路上で挨拶しただけで挨拶がうるさいとかいうのですか？お互いに生活を楽しみましょう。バーベキュー、そんなに文句を言う程のものですか？

[897: 匿名さん]

お互い様の範囲が違っていませんか

[898: 匿名さん]

お金払ってバーベキューしに行ってくださいね。

[899: 匿名さん]

896様。
かなりひねくれていますね？
挨拶がうるさいとはどのコメにも一言も書かれておりませんでした。

言われたことがあったのでしょうか。

日頃の生活の行いですね。

[900: 匿名さん]

896
バーベキューの話であり
近隣に何一つ迷惑をけていない等のことではありません。
こういうかたは論点すりかえますね。

会えての迷惑行為は控えるべきだと私も思います。
私の子供たちにも最低限のマナールールは教えております。
まずは大人たちが見本を示さないといけませんね。

896のような大人にならないように育てたいと思います。
自治会にも伝えます。

[901: 匿名さん]

ここの区画整理事業はいつ終わるのでしょうか。

[903: 匿名さん]

901
ここで聞いても自治会にすら入ってない輩しかいないので誰も答えられない。
組合のタカハタさんに聞けばおおよその事は教えてくれる。

[904: 名無しさん]

901へ
順調に進んであと数年先。
こじれると竣工できないかも。

[905: 901です。]

素人ですみません。こじれると言うのはどういうことでしょうか。地主と組合ですか？竣工できないと住民はどのような影響がありますか？買った時、全く説明が無く、よくわかりません。低金利で借り換えしたいのですが物件のハードル高くて。

[906: 匿名さん]

危ないので、
道路で野球の練習するのをやめて欲しいです。

諦めるしかないのでしょうか…

[907: 匿名さん]

906さん

え？
どん練習ですか？
道路で野球の練習って子供が一人で？
友達同士で？

[908: 匿名さん]

907さん
そこの親は何も言わないのでしょうか。。

ボールが飛んでくるのでしょうか。
私も運転する身なのでどこら辺かザックリわかれば
通らないようにしたいですが。

[909: 匿名さん]

>905
賦課金問題
詳しくは区画整理組合のタカハタさんに聞いて。

[910: 匿名さん]

区画整理組合？
タカハタさん？

10年以上住んでいるけど、
その組合どこにあるの？
どこに問い合わせするのが記載されているの？
どこに聞けばいいの～～