鶴川山王ガーデンシティ その３

[物件比較中さん]

鶴川山王ガーデンシティもその3となりました。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ
　その２：http://www.e-kodate.com/bbs/thread/226183/
　その１：http://www.e-kodate.com/bbs/thread/27758/

町田・鶴川 山王ガーデンシティ
URL：http://www.sannoh-gcity.com/
名　称：山王ガーデンシティ
所在地 建築条件付宅地：野津田東土地区画整理事業施行地区内22街区1-3画地他（保留地）他
　　　　　 建売販売　：野津田東土地区画整理事業施行地区内21街区3-1画地他（保留地）他
交　通：小田急線「鶴川」駅下車、
神奈川中央交通バス「町田駅」行または「野津田車庫」行、約8分「綾部入口」
バス停下車徒歩6分（住宅地入口まで徒歩1分）
総区画数：約700区画
事業主体：野津田東土地区画整理組合
第29期建築条件付宅地建物請負者:（株）木下工務店 他
建売 土地・建物売主・施工:（株）美都住販　他

[809: 匿名]

子供は公園でたまらなくならないかわりに、庭でたまっていませんか？
ウッドデッキに遅くまでDSやらせっぱなし。
うるさいですが。

[810: 入居済み住民さん]

敷地内に犬？の便がありました。
砂利で隠してありました。
飼い主も敷地内に入って来てると思われ、
凄く気持ち悪いです。
そんな経験ないですか？

[811: 匿名]

それは猫ではないですか？我が家も経験あり。すごく臭いです、迷惑してます。

[812: 入居済み住民さん]

室内犬の吠える声がうるさくて迷惑です。

枯れ葉もひどいです。

対処法ありますか？

[813: 匿名]

同感です。室内犬で一度吠え始めると止まらないお宅があります。周りに聞こえてないと思ってるんでしょうか!? 本当にうるさいです。ちゃんとしつけてほしいです。

[814: 匿名]

動物飼ってるお宅は自分のペットがかわいいからあんまり注意しないんでしょうね。他人のペットの鳴き声は気になるみたいですけど…

[815: 入居済み住民さん [女性 30代]]

>>814
それはうちかも。
山王に限らず戸建てではよくある話
嫌なら引っ越す。
それができないローンに追われた輩は
我慢すべきですww

[818: 匿名さん]

我慢すべき所が違いすぎる

[819: 入居済み住民さん]

だいぶ前に公園の側のミラーに石投げて壊した小学生を目撃したと聞きました。
その悪い子が度々1人に対して複数で暴力ふるってる現場も目撃されてます。
その子の名前はわかってますが通報すべきか悩んでます。
皆さんならどうしますか？

[820: 入居済み住民さん [女性 30代]]

私なら通報というか、その場で注意するかも…

[821: 匿名さん]

注意もした方が良いでしょうし、学校への連絡もした方がよいかな？
多分、学校側もすぐわかると思うのですが、暴力振るわれている子が、自分の子だったらって考えると、放ってはおけないかな？
あと、石を投げるのもやっぱり危ないです。
公園なら、他の子を傷つけてしまうかもしれませんし。

[822: 入居済み住民さん]

819さん。

辛いことを言いますが、あなたは、見過ごしたってことですか？

私なら仲裁に入りながら、注意し、もちろん学校に連絡します。
暴力振るわれた子供の気持ちになれば、大人が守ってあげなければいけないと思います。

見て見ぬふりは許せません。

自分の子供ならと思うと、知っていたのに
なにもしなかったと知れば、残念です。

ごめんなさい、きつい言い方だけど。

山王塚公園のミラーですね。たしかに割れていました。
暴力振るわれた子、振るった子を野放ししてはいけません。

いい大人になれません。
匿名でもいいので今のうちに救える子を救いましょう

[823: 匿名さん]

822
文章を良く読んで！
目撃したと聞きましたなどと書かれてるよ。
ここに書いた本人ではなくお子さんか友達かが目撃したと推測されますよね。
キツイ言い方だし、気持ちはわかるけど落ち着いて！

[824: 匿名さん]

でも、どのみち知っていた事にはかわりはなくないですか？
見て見ぬふりで、子供たちはエスカレートしていきそう。

勇気を出して話したそのお子さんのためにも、親は匿名でもいいから学校に言ったほうが良いかと思いました。

うちの子じゃないから、いいやではなくて。
大きい事件を起こすような子供になってほしくないから
早いうちに芽を摘んであげた方がいいのかなと思いました。

川崎の事件の子のようにならないためにも、大人がいけないことはいけないと教えていかないと思います。

[825: 匿名さん]

819です。
みなさんお返事ありがとうございます。

ミラーや暴力の事も人伝ての噂で聞いた事でまた去年の話らしくどうしたものかと思い質問させて頂きました。

私自身小学生の子供がおりませんのでわからないこともあったのですが今後見かけたら積極的に注意し学校に通報しようと思います。

ありがとうございました。

[826: 入居済み住民さん [女性 30代]]

こないだ山王塚公園で住民の子供らが
『後藤健二画像』と笑いながら携帯見合う様子が見られ不快でしたがなにも言えなかった。
なにか大人としてすべきだったのか

[827: 入居済み住民さん]

ここってこれから住みたいと検討してる人の為の掲示板。
住民の愚痴を吐き捨てる所ではない。
住民として大人としてみっともないので2ちゃんねるにでも移動して下さいな。

[828: 匿名さん]

827様

住みたい人のために、プラス要因しか書き込みしてはいけないのですか？
プラスもマイナスも含めるべきかと思いますけど。

愚痴？よくわかりませんが。
よくしていきたいから、どうしたらいいですか？と書いてはだめなのですか。

私ならよくしていきたいと思います

[829: 匿名さん]

住民のための掲示板じゃないもんね。
これから住みたい人が聞きたい事を聞いたりして参考にする事を目的とした掲示板。

利用規約守れない愚痴だけの人は板違いだと私も思う。

[830: 入居済み住民さん]

↑購入希望を応援するようなサイトですよね？

それには、現、住人が情報提供はよいと思いますが。

愚痴も内容によると思いますし、愚痴ととらえるかどうかは、その方次第だとも思います。
批判だけのコメならいらないかなと思いましたので。。

町内会費、合計年間3000円。

500円くらい町田市の中では高いほうかなと思いました。


自治会のカラオケ代金が高学なことに、驚きました。
必要？
あ、この内容も関係ないと言われてしまいますね。。
スルーでも構いません。

[831: 入居済み住民さん [男性 30代]]

山王ガーデンシティで１０棟程度分譲したブルースホーム町田が無くなりました。

ジェイプランという会社ですが、ジェイプラン独自で経営はしているみたいですが、ブルースホームの看板はおろしたようです。要はFCを脱退したということだと思いますが、顧客に一言くらい説明があっても良いと思いますけどね。

もともとアフターメンテナンスは全くしない会社なので、何も期待はしていませんが。

[832: 入居済み住民さん]

放火、空き巣が８月にありました。
(一件だけではないらしい)
放火の仕方も不信、、

そんなんじゃ、物取りできないよって感じ。
火を放っているので、(放ったか何をしたかは不明ですが)、怨恨かしら。

山王ガーデンシティ内、気を付けましょう。

怖いですね。
警察はなにも教えてくれませんから。

[833: 購入検討中さん]

個人で教室をやっているところが多いようですが、路駐や騒々しいといった問題はありますか？もし近所だと毎週のことですから気になりますよね・・

[834: 入居済み住民さん]

私が近所なら嫌ですね

通われているかたは毎週一回かもしれませんが、そのお教室は毎日やっているわけですからね。

送り迎えの停車、少しおしゃべり、子供無法地帯。停車の影からの子供の飛び出し。。。
もちろん毎日子供の声、、

ケーキかパンのお教室もありましたよ。

ちゃんと駐車場を確保してからお教室をしてほしいものですけどね。送り迎えだけならいいやと言う感覚の先生のもとで教えてもらいたくはないですけどね。

というか、山王はそもそも、営業をしてはいけないと購入前に言われましたが。

あくまで、ここは住居として売り出していましたからね。
閑静な住宅街崩壊。

看板を出していない所が殆どですから、購入されるときは気を付けてくださいね。
FCCの教室は看板ありますけど。

[835: 入居済み住民さん]

それよりも幼稚園のバス停付近の方がうるさいし子ども放置で危ないっつうのに親は逆ギレ的に威嚇してくるし迷惑極まりないけど。

[836: 入居済み住民さん]

幼稚園に匿名で通報すればバス停代えると思いますよ。
親への通知もなく、対応が悪ければ、その幼稚園はそういう幼稚園です。

役所へ何件か同じ苦情が入れば、園長が役所に呼び出されて、警告受けます。

そしたら、バス停が危うくなるので、園としては見て見ぬふりができなくなるはずです。
ちなみにどこのバス停？
どんな園バスかしら

[837: 購入検討中さん]

ご回答ありがとうございます。昼間に見に行った時にはとても静かで雰囲気もよかったので。
節度が守られているのであればともかく教室は要注意ですね。。。場所も分からないので、何とも言えませんが。
夕方の様子も見に行った方がいいですね。道路で子供を遊ばすのも日常茶飯事ですか？

[838: 入居済み住民さん]

室内犬もうるさいですよ。

山王は住民以外も散歩させる方がたくさんいますので、
そ度に横切る犬に向かって吠えまくります。

早朝と、夕方の散歩はやかましいです。

昼間はご主人様がいないので、吠えたい放題。

犬の糞もひどい！
オシッコは水で流している人いますけど、全く意味ないのがわからないのでしょうかね。、

ただオシッコが、やや広がっているだけですけど。

[839: 匿名さん]

山王ガーデンの管理組合は最悪です。擁壁工事を管理組合紹介の土木会社に依頼したら施工ミスだらけ。直してたもらうように伝えたら、施工業者は全然直す気配なし。何度お願いしても動かないので、他の業者にチェックしてもらったらやはり施工ミスとのことで、交渉してもらいましたがそれでもダメでした。紹介元の管理組合に伝えると私は責任ありませんので、あとは施工業者と勝手にやってくださいの一点ばりです。どちらも責任のなすりあいで全く直してもらえないので、ミスを指摘してくれた他業者が直してくれることになりました。でも、ミス分はお客様が負担するべきものではないのでミスした施工業者にお支払頂くよう交渉しますとのことで、交渉してくれたのですが、直しはそちらでお願いします。でも、お金は支払いませんの回答でした。ミスした施工業者もですが、紹介した管理組合も全く責任感がなく、この土地を購入して本当に失敗でした。管理組合を信用してたのに残念です。訴訟までしないと直して頂けないのでしょうか。どうしたらいいのかわかりません。本当に困ってます。

[840: 匿名さん]

町内会費、合計年間3000円って、うちの所に比べてかなり安いなっていう印象です。
うちは年間10000円払っています。
以前は年間6000円程だったのですが、マイナスになる年度が続いて値上がりしました。
犬による騒音は、私も迷惑だと思います。
でも、室内犬でも外まで迷惑だと思えるほど聞こえるのですか？

[841: 契約済みさん]

ほんとに野津田町っていう住所はネックですよね。
山王とか、山王台とかになった方が、不動産価格も上昇するよ。

のづた　のづだ　のつた　のつだ　と読めてしまうので、
わかりにくいし。

薬師台の一部も昔は野津田町だったみたいだけど、
もはや野津田町のイメージないし。

区画整理もそろそろ終わるし、これからは資産価値上昇のために、
活動していきたいですよね。

[842: 購入検討中さん]

自治会には入らないといけないのでしょうか？
また、住んでいて自治会に入っていない方はいらっしゃいますでしょうか？
書き込みを拝見させていただいて、自治会がうまく機能していないように思えたので…
自治会に入られている方、入っているメリットはありますでしょうか？お付き合い等は大変でしょうか？
教えて頂けると嬉しいです。
宜しくお願いします。

[843: 匿名さん]

>No.839さん

現実的には施工ミスをした業者に損害賠償請求をするしかないかもしれませんね。管理組合は施工会社を紹介しただけなので、責任を取ってもらうのは難しいと思います。あくまでも、業者選定し請負契約を結んだのは、施工ミスした業者と839さんなので。紹介の方が良い場合が多いのでしょうが、裏目に出てしまいましたね。残念です。

擁壁の高さ2ｍ以上ですか？工作物の確認申請が必要な擁壁ですか？

[844: 匿名さん]

自治会に入らないと、不便だったりすることも出てくるのでは？という風に思いますが…

あとは、もしも災害が来た時に、お互いにスムーズに助け合いができるのは
自治会という組織があってこそだと思われますし

ただ人数が多いとうまく中々行かないのもあるのですよね

子供がいるとなんとなく入っておいたほうが良いのではというようになる雰囲気かも

[845: 匿名さん]

>No.843さん

ご回答ありがとうございます。お返事遅くなって申し訳ありません。
本当にそうです。管理組合の紹介だから他の業者より安心できると思い契約してしまったのが裏目に出てしまいました。
擁壁の高さは2m以上で工作物の確認申請もし、許可がおりた上で施工しました。

[846: 匿名さん]

自分で個別に取引の元々ある業者がいないかぎり、管理組合で紹介してもらった
業者に頼むと安心、というのは皆さんそうだと思います。
９４５さんはたまたまそういう風になってしまったといいますか…。
残念ですよね。今後、うまく行ってくれると良いのですけれど。

[848: 匿名さん]

賦課金問題、組合員だけと他人事でいたメーカーから買った方々も安心していられないですね。
口約束だけだから心配ですね。

[849: 購入検討中さん]

安い中古物件も視野に入れて一戸建てを検討しておりましたが
2千万円台で新築物件が出ていたので中古は除外し新築を購入しようと思っております。
先日自分で見学してきました。
小学校の側にも同じく2千万円台の物件があり検討しております。
やはり新しい家はいいですね。

ところで現在お住いの方にお聞きしたいのですが小学低学年のお子さんの足で学校まで何分位かかって通学してますか？
よろしくお願いします。

[850: 匿名さん]

賦課金問題が解決されなくては
一生に一度の大きな買物だから安心して家なんて買えませんよね。
まさに悪循環ですね。

[851: 匿名]

850さん
賦課金問題とは具体的にどういうことですか？
現在住んでいる住民にも関わってくる問題ですか？
849さん
子供の足で、20分あれば着きます

[852: 匿名さん]

>>851
849です。
ご回答をありがとうございますm(__)m
子どもの足で20分もかかるのですね！

他の新築物件に比べて学校まで遠くて、中古なのに強気すぎる価格と好みのタイプの新築もなかったので他の物件に決めようと思います。
ありがとうございましたm(__)m

[853: 匿名さん]

状況は分かりませんが、賦課金が気になり調べました。
土地区画整理事業の土地には、仮換地と保留地の2種類があり清算金が発生するのは後者。
700世帯ほどの住宅街の大部分は保留地なのではないでしょうか？
換地が行われないままかなりの年月が経過しており心配です。

◇保留地
区画整理事業に伴う事業資金をねん出するために、換地として地主に戻さず、売却される土地。
換地とは別枠になるため、一般的に、清算金、賦課金などの不透明な支出は対象外。

◇仮換地
各地権者の土地、売りに出されている場合もある。こちらの土地を購入した場合、事業終了後事業費が赤字・あるいは整理組合の運営が苦しくなった時に、区画整理地内の土地所有者全員で、面積に応じて分担することがある。これを賦課金と呼ぶ。
（土地の売買契約書や重要事項説明書にその旨記載あるはず）

[854: 匿名さん]

誤 清算金が発生するのは後者
正 清算金が発生するのは前者

[855: [女性 30代]]

山王ガーデンの購入を検討していましたが、この掲示板みて住人の方がなんとも性格の悪そうな人ばかりな気がして怖くなりました。
住人同士の文句とか。。。
たぶん一部の暇な人なんでしょうが山王ガーデンが素敵だっただけにショック。

[856: 匿名さん]

疑問に思っているのですが、賦課金9.5億円を住民に負担させるとはどういう事でしょうか。
そもそも野津田東土地区画整理組合の事業経営のミスなのではないでしょうか。
そこまで負債金を膨らませて、組合としてはもっと早く手を打つべきだったのではないでしょうか。
しかも負債金を負担する話しも、購入の際ありませんでした。

[857: 匿名さん]

保留地を購入した場合は一切の責務はないはずです。
仮換地を購入した場合、売買契約書に清算金についての重要な注意事項が記載あり、契約時にも必ず説明を受けているはずです。

その認識で合っていると思うのですが。

[858: 匿名さん]

仮換地を購入しました。
契約時に仮換地の事は説明受けましたが、清算金については聞いてませんでした。
売買契約書にも清算金の事が記載されてませんが・・・
賦課金9.5億円を住民7000世帯に負担させようと、組合は考えてるようですが
なぜそこまで負債金が膨れる迄放置して、銀行から借り続けたのか疑問です。
組合、売主にも十分責任があるのではないでしょうか。