鶴川山王ガーデンシティ その３

[物件比較中さん]

鶴川山王ガーデンシティもその3となりました。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ
　その２：http://www.e-kodate.com/bbs/thread/226183/
　その１：http://www.e-kodate.com/bbs/thread/27758/

町田・鶴川 山王ガーデンシティ
URL：http://www.sannoh-gcity.com/
名　称：山王ガーデンシティ
所在地 建築条件付宅地：野津田東土地区画整理事業施行地区内22街区1-3画地他（保留地）他
　　　　　 建売販売　：野津田東土地区画整理事業施行地区内21街区3-1画地他（保留地）他
交　通：小田急線「鶴川」駅下車、
神奈川中央交通バス「町田駅」行または「野津田車庫」行、約8分「綾部入口」
バス停下車徒歩6分（住宅地入口まで徒歩1分）
総区画数：約700区画
事業主体：野津田東土地区画整理組合
第29期建築条件付宅地建物請負者:（株）木下工務店 他
建売 土地・建物売主・施工:（株）美都住販　他

[751: 匿名さん]

何の習い事？？

[753: 匿名さん]

スイミングのバスがインフォメーション駐車場辺りに来てるよね。
その送り迎えの路上駐車の事じゃないかな？！

[754: 入居済み住民さん]

自家用車で来てる連中は山王以外の人間も含まれていそう。
地区内でも過保護な親は大した距離ではないにもかかわらず車でお迎えなんだろうね。
おバ●な親どもだ。

[755: 入居済み住民さん]

強風です。
上木鉢や、植木、大丈夫ですか？

切りましょうよ。隣人の木がしなって怖いんですけど～。

境界線って、地上から垂直に含まれているんですよ～。

[756: 入居済み住民さん]

入居して7年目に入りました。

皆さん色々おっしゃるほどネガティブな印象は無く、静かで穏やかなところと思います。
確かに雪や風はそれなりにありますが…。

築7年〜8年のご自宅で外壁の塗り直しをされるご家庭が増えてきました。当家もぱっと見は汚れていませんが、軒が黒く汚れて来た部分もあり、あと1〜2年で塗り直しかなと考えています。ジョリパットの外壁なので、費用は結構かかるようです。100万前後でしょうか。

皆さんは外壁の塗り直しはどれくらいの期間でお考えでしょうか？それぞれと言われてしまうとそれまでですが、参考にお聞かせ下さい。

[757: 匿名さん]

>>756

そんなに前から存在していたのですね。
鶴川自体はそれなりに興味があるほうだったのですけど知りませんでした。
新築時の盛り上がりはすごかったんだろうなあここだと。

既に春を何度も迎えられていることと思いますが、この辺りの春の風景、イベントなどいかがでしょうか?

[758: ご近所さん]

外壁、7、8年とは早くないですか？
ハウスメーカーで建てているなら、10年目でおすすめされますよね？

7,8年で外壁を塗り直す人が増えてきましたとは、根拠はあるのでしょうか。
あまり見受けないので。

あじさい公園周辺で何件か見ましたが、ちょうど10年くらいらしいですよ？

そこは、もともと地主の方々が住まわれていると土地を購入するときに聞いたので、10年以上は建っているかと。

[760: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[763: 入居済み住民さん]

７、８年とは早いですね。
それに山王ガーデンではまだ、２件くらいしか外壁お直しを見たときがありませんね。
たした我が家が土地を見に来ていたとき既に建てられて住んでいらしたので１０年は建っていると思いますので、ちょうど10年目だったのかと推測しています。

ＨＭで建てられていあるまなば、10年目で外壁をお直しして保障延長となるはずですね。
７、８年たおはご自分でお探しになるのでしょうか。
フォローはない建て売りとかでしょうか

[764: 匿名さん]

美都住販は、相模原エリアでは、分譲住宅、注文住宅、不動産売買など
不動産に関わる事業を手がけて25年という実績があり今では年間200組
以上の契約をするという地域で信頼のある不動産会社として有名です。
地域に密着していてアフターフォローも連絡すれば早いので
美都住販に外壁の状態を伝えて対処して貰う事をおすすめします。

[765: 入居済み住民さん]

↑ここの会社の建て売りはよく見かけるね。
　建物をじっくり丁寧に建てるのではなく、一度に大量に人員を投入し短期間で建てるイメージがある。
　事実、近所の建て売りは１ヶ月も経たないうちに完成していた。
　良いか悪いかの判断は難しい。
　

[766: 入居済み住民さん]

イーグル建創でたのんだことのある人っている？
もしいたら感想聞かせて。

[767: 入居済み住民さん]

764は、美都住販の方でしょうか？
美都住販はたしかに、完成までが早い！職人は正直、片付けが超雑で帰る。ってことは、仕事も雑？って思ってしまう。
道路を傷つけたり、休憩の食事のゴミ等の散らかし方。
ほったらかし。
植え込みの雑さ。
メンテは住人の意思だろうけど、植え込みはひどい。バークチップは安すぎなのを敷いてる。
だから、イメージ悪い。。すいません。

[768: 入居済み住民さん]

756です。

うちは美都さんではありません。

並びでは、ハウスメーカーがバラバラですが、塗り直した方が2軒いらっしゃいます。
他にも、3軒ほど塗り直し見ていますよ。

嫁は「まだ早いよ！」という感じですので、もうちょっと我慢します。

[769: 入居済み住民さん]

7-8年で外壁を塗り替えとは、よほどのきれい好きかと思われますので、お好きにどうぞって事になってしまうのですが。
防水等で、家を守ると言う意味では10年の節目で塗り替えをお考え、あるいはハウスメーカーの方におすすめされますね。
もちろん、汚れを気にする方は、10年と言わずお金が回る限りやるのでしょうかね。

ま、10年じゃなくても持ちそうな所が本音ですけどね。
ハウスメーカーとすれば、商売なので、「大切なおうちを守るため！」
とか、「10年でやらなければ、保証対象から外れます」など、足元見てきますよね。

[771: 入居済み住民さん]

建築関係の友人に聞いたところ、１０年過ぎたら思い出し
１５年前後に様子を見ながら外壁塗装や屋根の塗替え、ベランダ等の防水の
見積もりを複数社から取って考える、らしいです。
なお、防水塗料の塗替えはホームセンターに塗料が売られているので
個人でも実施可能だけど、外壁塗装と屋根の塗り替えは足場を組まなければ
難しく、同時に行えば足場代が少し軽減されるのでギリギリまで我慢して
同時に行うのが経済的だそうですよ。
不動産屋やハウスメーカーの言葉に踊らされてはダメです。

[772: 入居済み住民さん]

↑ちなみに、屋根、外壁をやって総合いくらしたか知りたいです。
(およそ、何㎡でしょうか
)

[773: 匿名さん]

なるほど、参考になります。
どこの家も大体10年くらに一度見直しをしたほうが良さそうなんですね。
たしかに、マンションでも10年に一度修繕工事が行われますもんね。

[774: 入居済み住民さん]

インフォーメーションセンターの脇を通ったら解体中でした。

[775: 匿名さん]

跡地も建売？？

[776: 入居済み住民さん]

インフォーメーションセンターの地権者は理事長らしいが
できるだけ利益を稼ぐために建て売りだろうね。
中心価格帯は４千万円台後半とみた。

[779: 入居済み住民さん]

今どきの建て売りは見た目だけ良くしていて建物はショボイ。
３０００万円台前半でないと売れないね。

[795: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

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■投稿の健全化に向けてのお知らせ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204530

今後とも、宜しくお願いいたします。

[796: 匿名さん]

今空いている土地はすべて建売で販売する予定なんでしょうか？

[797: 入居済み住民さん]

一部の土地は分譲してますよ。
全てが建売と言うわけではなさそうです。

[803: 入居済み住民さん]

外構工事がずっと止まっていて、車をずっと路上駐車されているご家庭があります。

着工されて2ヶ月か3ヶ月くらい経つと思うのですが、途中でずっと止まったままです。
工事自体はご家庭の都合だと思うのでどれだけ時間を欠けて頂いても良いのですが、車が路上に止められていて、
朝通勤する時にそこの角を曲がるのですごく邪魔です。

邪魔ですよと連絡すれば良いのかもしれませんが、朝急いでいるので連絡する時間も無いし…。

子供達にとっても死角になってしまい、飛び出し等も起こりえて危険だと思います。

警察に連絡するのが一番でしょうか？

[804: 匿名さん]

そういうのは悩みますよね。
一応、メモを挟んでおいたりとかした方が？と思いつつ、朝急がれていると難しいでしょうね
本当だったらもっと停める側が気を遣わないといけないのに


これからも建築条件付きの土地だけじゃなくて
建売の計画もあるのですか～
どんどん街も明るくなってきて便利ですねぇ

[805: 入居済み住民さん]

803です。

そうですね、だいぶん入居も進んだので、余っている土地も少なくなりましたね。

活気が出て良いと思います。

それだけに、マナー面でも色々お互い気をつけなければいけなくなりますので、私も注意したいと思います。

それにしても外構工事が終わりそうもありませんね。あれだけ長期間工事を行なって、業者さんは元を取れるのでしょうか。
何かトラブルでもあって止まっているのでしょうか？職人さんを見かけないので・・・。

[807: 入居済み住民さん]

今年も山王ハロウィン開催されるようですね。子どもも毎年楽しみにしています。

[808: 入居済み住民さん]

昨夜消防車が凄かったですね。
火事ですか？

[809: 匿名]

子供は公園でたまらなくならないかわりに、庭でたまっていませんか？
ウッドデッキに遅くまでDSやらせっぱなし。
うるさいですが。

[810: 入居済み住民さん]

敷地内に犬？の便がありました。
砂利で隠してありました。
飼い主も敷地内に入って来てると思われ、
凄く気持ち悪いです。
そんな経験ないですか？

[811: 匿名]

それは猫ではないですか？我が家も経験あり。すごく臭いです、迷惑してます。

[812: 入居済み住民さん]

室内犬の吠える声がうるさくて迷惑です。

枯れ葉もひどいです。

対処法ありますか？

[813: 匿名]

同感です。室内犬で一度吠え始めると止まらないお宅があります。周りに聞こえてないと思ってるんでしょうか!? 本当にうるさいです。ちゃんとしつけてほしいです。

[814: 匿名]

動物飼ってるお宅は自分のペットがかわいいからあんまり注意しないんでしょうね。他人のペットの鳴き声は気になるみたいですけど…

[815: 入居済み住民さん [女性 30代]]

>>814
それはうちかも。
山王に限らず戸建てではよくある話
嫌なら引っ越す。
それができないローンに追われた輩は
我慢すべきですww

[818: 匿名さん]

我慢すべき所が違いすぎる

[819: 入居済み住民さん]

だいぶ前に公園の側のミラーに石投げて壊した小学生を目撃したと聞きました。
その悪い子が度々1人に対して複数で暴力ふるってる現場も目撃されてます。
その子の名前はわかってますが通報すべきか悩んでます。
皆さんならどうしますか？

[820: 入居済み住民さん [女性 30代]]

私なら通報というか、その場で注意するかも…

[821: 匿名さん]

注意もした方が良いでしょうし、学校への連絡もした方がよいかな？
多分、学校側もすぐわかると思うのですが、暴力振るわれている子が、自分の子だったらって考えると、放ってはおけないかな？
あと、石を投げるのもやっぱり危ないです。
公園なら、他の子を傷つけてしまうかもしれませんし。

[822: 入居済み住民さん]

819さん。

辛いことを言いますが、あなたは、見過ごしたってことですか？

私なら仲裁に入りながら、注意し、もちろん学校に連絡します。
暴力振るわれた子供の気持ちになれば、大人が守ってあげなければいけないと思います。

見て見ぬふりは許せません。

自分の子供ならと思うと、知っていたのに
なにもしなかったと知れば、残念です。

ごめんなさい、きつい言い方だけど。

山王塚公園のミラーですね。たしかに割れていました。
暴力振るわれた子、振るった子を野放ししてはいけません。

いい大人になれません。
匿名でもいいので今のうちに救える子を救いましょう

[823: 匿名さん]

822
文章を良く読んで！
目撃したと聞きましたなどと書かれてるよ。
ここに書いた本人ではなくお子さんか友達かが目撃したと推測されますよね。
キツイ言い方だし、気持ちはわかるけど落ち着いて！

[824: 匿名さん]

でも、どのみち知っていた事にはかわりはなくないですか？
見て見ぬふりで、子供たちはエスカレートしていきそう。

勇気を出して話したそのお子さんのためにも、親は匿名でもいいから学校に言ったほうが良いかと思いました。

うちの子じゃないから、いいやではなくて。
大きい事件を起こすような子供になってほしくないから
早いうちに芽を摘んであげた方がいいのかなと思いました。

川崎の事件の子のようにならないためにも、大人がいけないことはいけないと教えていかないと思います。

[825: 匿名さん]

819です。
みなさんお返事ありがとうございます。

ミラーや暴力の事も人伝ての噂で聞いた事でまた去年の話らしくどうしたものかと思い質問させて頂きました。

私自身小学生の子供がおりませんのでわからないこともあったのですが今後見かけたら積極的に注意し学校に通報しようと思います。

ありがとうございました。

[826: 入居済み住民さん [女性 30代]]

こないだ山王塚公園で住民の子供らが
『後藤健二画像』と笑いながら携帯見合う様子が見られ不快でしたがなにも言えなかった。
なにか大人としてすべきだったのか

[827: 入居済み住民さん]

ここってこれから住みたいと検討してる人の為の掲示板。
住民の愚痴を吐き捨てる所ではない。
住民として大人としてみっともないので2ちゃんねるにでも移動して下さいな。

[828: 匿名さん]

827様

住みたい人のために、プラス要因しか書き込みしてはいけないのですか？
プラスもマイナスも含めるべきかと思いますけど。

愚痴？よくわかりませんが。
よくしていきたいから、どうしたらいいですか？と書いてはだめなのですか。

私ならよくしていきたいと思います

[829: 匿名さん]

住民のための掲示板じゃないもんね。
これから住みたい人が聞きたい事を聞いたりして参考にする事を目的とした掲示板。

利用規約守れない愚痴だけの人は板違いだと私も思う。

[830: 入居済み住民さん]

↑購入希望を応援するようなサイトですよね？

それには、現、住人が情報提供はよいと思いますが。

愚痴も内容によると思いますし、愚痴ととらえるかどうかは、その方次第だとも思います。
批判だけのコメならいらないかなと思いましたので。。

町内会費、合計年間3000円。

500円くらい町田市の中では高いほうかなと思いました。


自治会のカラオケ代金が高学なことに、驚きました。
必要？
あ、この内容も関係ないと言われてしまいますね。。
スルーでも構いません。

[831: 入居済み住民さん [男性 30代]]

山王ガーデンシティで１０棟程度分譲したブルースホーム町田が無くなりました。

ジェイプランという会社ですが、ジェイプラン独自で経営はしているみたいですが、ブルースホームの看板はおろしたようです。要はFCを脱退したということだと思いますが、顧客に一言くらい説明があっても良いと思いますけどね。

もともとアフターメンテナンスは全くしない会社なので、何も期待はしていませんが。

[832: 入居済み住民さん]

放火、空き巣が８月にありました。
(一件だけではないらしい)
放火の仕方も不信、、

そんなんじゃ、物取りできないよって感じ。
火を放っているので、(放ったか何をしたかは不明ですが)、怨恨かしら。

山王ガーデンシティ内、気を付けましょう。

怖いですね。
警察はなにも教えてくれませんから。

[833: 購入検討中さん]

個人で教室をやっているところが多いようですが、路駐や騒々しいといった問題はありますか？もし近所だと毎週のことですから気になりますよね・・

[834: 入居済み住民さん]

私が近所なら嫌ですね

通われているかたは毎週一回かもしれませんが、そのお教室は毎日やっているわけですからね。

送り迎えの停車、少しおしゃべり、子供無法地帯。停車の影からの子供の飛び出し。。。
もちろん毎日子供の声、、

ケーキかパンのお教室もありましたよ。

ちゃんと駐車場を確保してからお教室をしてほしいものですけどね。送り迎えだけならいいやと言う感覚の先生のもとで教えてもらいたくはないですけどね。

というか、山王はそもそも、営業をしてはいけないと購入前に言われましたが。

あくまで、ここは住居として売り出していましたからね。
閑静な住宅街崩壊。

看板を出していない所が殆どですから、購入されるときは気を付けてくださいね。
FCCの教室は看板ありますけど。

[835: 入居済み住民さん]

それよりも幼稚園のバス停付近の方がうるさいし子ども放置で危ないっつうのに親は逆ギレ的に威嚇してくるし迷惑極まりないけど。

[836: 入居済み住民さん]

幼稚園に匿名で通報すればバス停代えると思いますよ。
親への通知もなく、対応が悪ければ、その幼稚園はそういう幼稚園です。

役所へ何件か同じ苦情が入れば、園長が役所に呼び出されて、警告受けます。

そしたら、バス停が危うくなるので、園としては見て見ぬふりができなくなるはずです。
ちなみにどこのバス停？
どんな園バスかしら

[837: 購入検討中さん]

ご回答ありがとうございます。昼間に見に行った時にはとても静かで雰囲気もよかったので。
節度が守られているのであればともかく教室は要注意ですね。。。場所も分からないので、何とも言えませんが。
夕方の様子も見に行った方がいいですね。道路で子供を遊ばすのも日常茶飯事ですか？

[838: 入居済み住民さん]

室内犬もうるさいですよ。

山王は住民以外も散歩させる方がたくさんいますので、
そ度に横切る犬に向かって吠えまくります。

早朝と、夕方の散歩はやかましいです。

昼間はご主人様がいないので、吠えたい放題。

犬の糞もひどい！
オシッコは水で流している人いますけど、全く意味ないのがわからないのでしょうかね。、

ただオシッコが、やや広がっているだけですけど。

[839: 匿名さん]

山王ガーデンの管理組合は最悪です。擁壁工事を管理組合紹介の土木会社に依頼したら施工ミスだらけ。直してたもらうように伝えたら、施工業者は全然直す気配なし。何度お願いしても動かないので、他の業者にチェックしてもらったらやはり施工ミスとのことで、交渉してもらいましたがそれでもダメでした。紹介元の管理組合に伝えると私は責任ありませんので、あとは施工業者と勝手にやってくださいの一点ばりです。どちらも責任のなすりあいで全く直してもらえないので、ミスを指摘してくれた他業者が直してくれることになりました。でも、ミス分はお客様が負担するべきものではないのでミスした施工業者にお支払頂くよう交渉しますとのことで、交渉してくれたのですが、直しはそちらでお願いします。でも、お金は支払いませんの回答でした。ミスした施工業者もですが、紹介した管理組合も全く責任感がなく、この土地を購入して本当に失敗でした。管理組合を信用してたのに残念です。訴訟までしないと直して頂けないのでしょうか。どうしたらいいのかわかりません。本当に困ってます。

[840: 匿名さん]

町内会費、合計年間3000円って、うちの所に比べてかなり安いなっていう印象です。
うちは年間10000円払っています。
以前は年間6000円程だったのですが、マイナスになる年度が続いて値上がりしました。
犬による騒音は、私も迷惑だと思います。
でも、室内犬でも外まで迷惑だと思えるほど聞こえるのですか？

[841: 契約済みさん]

ほんとに野津田町っていう住所はネックですよね。
山王とか、山王台とかになった方が、不動産価格も上昇するよ。

のづた　のづだ　のつた　のつだ　と読めてしまうので、
わかりにくいし。

薬師台の一部も昔は野津田町だったみたいだけど、
もはや野津田町のイメージないし。

区画整理もそろそろ終わるし、これからは資産価値上昇のために、
活動していきたいですよね。

[842: 購入検討中さん]

自治会には入らないといけないのでしょうか？
また、住んでいて自治会に入っていない方はいらっしゃいますでしょうか？
書き込みを拝見させていただいて、自治会がうまく機能していないように思えたので…
自治会に入られている方、入っているメリットはありますでしょうか？お付き合い等は大変でしょうか？
教えて頂けると嬉しいです。
宜しくお願いします。

[843: 匿名さん]

>No.839さん

現実的には施工ミスをした業者に損害賠償請求をするしかないかもしれませんね。管理組合は施工会社を紹介しただけなので、責任を取ってもらうのは難しいと思います。あくまでも、業者選定し請負契約を結んだのは、施工ミスした業者と839さんなので。紹介の方が良い場合が多いのでしょうが、裏目に出てしまいましたね。残念です。

擁壁の高さ2ｍ以上ですか？工作物の確認申請が必要な擁壁ですか？

[844: 匿名さん]

自治会に入らないと、不便だったりすることも出てくるのでは？という風に思いますが…

あとは、もしも災害が来た時に、お互いにスムーズに助け合いができるのは
自治会という組織があってこそだと思われますし

ただ人数が多いとうまく中々行かないのもあるのですよね

子供がいるとなんとなく入っておいたほうが良いのではというようになる雰囲気かも

[845: 匿名さん]

>No.843さん

ご回答ありがとうございます。お返事遅くなって申し訳ありません。
本当にそうです。管理組合の紹介だから他の業者より安心できると思い契約してしまったのが裏目に出てしまいました。
擁壁の高さは2m以上で工作物の確認申請もし、許可がおりた上で施工しました。

[846: 匿名さん]

自分で個別に取引の元々ある業者がいないかぎり、管理組合で紹介してもらった
業者に頼むと安心、というのは皆さんそうだと思います。
９４５さんはたまたまそういう風になってしまったといいますか…。
残念ですよね。今後、うまく行ってくれると良いのですけれど。

[848: 匿名さん]

賦課金問題、組合員だけと他人事でいたメーカーから買った方々も安心していられないですね。
口約束だけだから心配ですね。

[849: 購入検討中さん]

安い中古物件も視野に入れて一戸建てを検討しておりましたが
2千万円台で新築物件が出ていたので中古は除外し新築を購入しようと思っております。
先日自分で見学してきました。
小学校の側にも同じく2千万円台の物件があり検討しております。
やはり新しい家はいいですね。

ところで現在お住いの方にお聞きしたいのですが小学低学年のお子さんの足で学校まで何分位かかって通学してますか？
よろしくお願いします。

[850: 匿名さん]

賦課金問題が解決されなくては
一生に一度の大きな買物だから安心して家なんて買えませんよね。
まさに悪循環ですね。