鶴川山王ガーデンシティ その３

[物件比較中さん]

鶴川山王ガーデンシティもその3となりました。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ
　その２：http://www.e-kodate.com/bbs/thread/226183/
　その１：http://www.e-kodate.com/bbs/thread/27758/

町田・鶴川 山王ガーデンシティ
URL：http://www.sannoh-gcity.com/
名　称：山王ガーデンシティ
所在地 建築条件付宅地：野津田東土地区画整理事業施行地区内22街区1-3画地他（保留地）他
　　　　　 建売販売　：野津田東土地区画整理事業施行地区内21街区3-1画地他（保留地）他
交　通：小田急線「鶴川」駅下車、
神奈川中央交通バス「町田駅」行または「野津田車庫」行、約8分「綾部入口」
バス停下車徒歩6分（住宅地入口まで徒歩1分）
総区画数：約700区画
事業主体：野津田東土地区画整理組合
第29期建築条件付宅地建物請負者:（株）木下工務店 他
建売 土地・建物売主・施工:（株）美都住販　他

[721: 匿名さん]

きていないと言っている人達はいつも総会資料きてるの？
もし今回だけであれば区画整理組合に問い合わせてみれば？
総会はたしか２月１４日ですので時間はありません。
もし、契約時に理事長に委任するなんて署名していれば
その人達はずーっと議事に賛成になっているのでしょうね。

[722: 匿名さん]

届いていないのにそのままというのも何ですからね。
720さん、聞いたほうがいいですよ絶対。

721さんの言う過去のアクションがそのままになっているケースがありますから。

[723: 匿名さん]

組合に連絡して解決しました。お騒がせしました。

[724: 入居済み住民さん]

保留地の人→連絡なし
換地の人→連絡あり
と言うことみたいですね。

[725: 匿名さん]

どのくらい安い建売がでてくるんだろう？

[726: 匿名さん]

私の予想。
場所によると思うが、安い場所で上モノを５００万円で建設、
土地代１７００万円、利益５００万円で計２７００万円かな。
際側斜面の変形地で普通ではあまり売れない場所といった設定。

いい場所だと、上モノ１５００万円、土地代３０００万円、
利益１５００万円、計６０００万円ってとこかな。

[727: 匿名さん]

2700万？！！やすーい。

[728: 入居済み住民さん]

雪すごいですね。
皆さんどこまで雪かきしてますか？
自分の家の前？
お向かいさんまで。
通学路まで？
それぞれですよね。。。。

スコップ自分ちに無い人、人の家の使わないでほしいな。
あれって消耗品ですから。
無理にやると、折れるし。。
大人二人でやるなら、ご自分で一家で二人分買ってほしい。。。。

なぜいつもうちのを使うのか。
「今誰も使ってないなら貸して」と言われ、、
断りづらく、貸してしまった私が一番いけないのですが。こういう場合、当たり障りの無い言い方ならどう言えばいいでしょうか。
こう雪が続くと、この先何年もと思うと。。
すいません。

[729: 匿名さん]

う〜ん。難しいですね。
毎回使われるのは迷惑だけど
私だったらスコップぐらいなら我慢するかも…
なかなか言えないですよね！！

スコップぐらい買えばいいのに〜今売切れなのかなあ？

[730: 匿名さん]

このような雪の時って協調性がモロに出てきますね。
自宅前の歩道や道路の雪かきをちゃんとやっている人もいれば
やらない人もいる。
ここの人ってやっぱりね、と思うところが結構あった。
土日働いている場合はある程度仕方ないが、帰宅してから夜に
雪かきしている人もいた。
自分勝手な人はどんな時でも同じだね。

[731: 匿名さん]

730さんに同感。

[732: 入居済み住民さん]

728です。みなさん、ご意見ありがとうございます。

振り替えると毎回なんですよ。
子供が雪かきを手伝おうとすると、無かったり。。私自身が使おうと思うと無かったり。
で、そのスコップを持ってどこかに、行ってしまうんですよね。探しにいくと、おしゃべり兼よその家の雪かきのお手伝い。。
良いことに使ってくれているので良いのですが、何だか自分ちが使えないのに、はがゆいです。
うちも雪かきしたいので返してほしいと言いづらくて。
『ごめんね～空いていたからちょっと貸してもらった』
と。
その人に使われることを含め、自分ちのスコップを増やして買おうか考え中です。

[733: 匿名さん]

私も７３０さんに同意です。
年寄り世帯なので分からないでもないが、前回に懲りたようで２回めは雪が降った日プラス数日間図ったように留守にするとは。
そういった人達は多分天気予報を見て次もいなくなり、雪かきに出てこないですよ。

[734: 入居済み住民さん]

スコップ持ってかれちゃった人に同情するなー。
スコップぐらい自分で買おうよ。
借りる意味がわからない。
今回の一回目の雪で想定外ならまだしも予報でまた積もるってわかってたはず。
スコップも買えないくらいの経済状況なら家なんか買うなよ。
年に1.2度使うか使わないかだから買わないで借りるってただのケチとしか言いようがないな。
使いたい時に使えないなんてなぜ728さんが我慢しなきゃいけないか理解不能だわ。

[735: 入居済み住民さん]

728です。天気予報をみて、また、今週の水曜あたり雪が降りそうですよね。
今年の一回目の雪は天気予報でてましたよね。
二回目も予報で出ましたよね。
どうしようかな。。。
今更、うちは、一本しかなくてとは言えないし。
やっぱり、どこかで買って用意をしようかしら。。

そしたらうちの子供たちが手持ちぶさたにならないし、手伝ってくれるし。一石二鳥と思えば。。
あげたつもりになればいいのでしょうか。。

単身赴任なので私一人での雪掻きは辛いです、、子供にも手伝ってもらいたいので。

[736: 入居済み住民さん]

お子さん用といった意味ではいいかもしれませんね。

「一本じゃ足りないからもう一本買おうかしら。また降るって予報だからお宅も今のうちに買った方がいいわよ」
ってその図体しい人に言ってみたらどうかしら？

良いように使われないように頑張って下さいね！

[737: 入居済み住民さん]

728です。ご意見ありがとうございます。
763様のような言い方良いですね。言われた方も気分悪くならないですよね。
まだまだこれから長いお付き合いですから、お互い気分よく後味も悪くならない言い方を探してました。

ここに引っ越してから、結構雪が降るので、とても悩んでしまっていました。

消耗品は自分で購入してほしいですが、そういう方って気づかないのでしょうね。
そういえば、境界の植木も我が家に入りっぱなしでした。
気にされない方なんでしょうね。

ありがとうございます。

[738: 匿名さん]

しかし雪が全然溶けないですね…

[739: 入居済み住民さん]

雪が溶けないと氷るよ。
凍っている所にスコップ貸したら壊れて返って来ますよ。
728さんのお相手のかたなら、壊したとしてもしれっとして、気にもとめなさそうですね、

[740: 匿名さん]

もう凍ってるんじゃない？！！
雪山を解体して溶かさないといけないですね

[741: 入居済み住民さん]

スコップって、1000円以上、1500円未満で重文用が足りるの売ってますよね。
品薄だとしても、少々お値段がはっても、ご近所のを借りるくらいなら買いますけどね。

そもそも借りるって発送がわかりませんがね。
南国育ちのかたかしら。
町田は降りますよ。
っていうか、天気予報でやってますし、小学校からも大雪のためっておたよりありましたしね。
去年も関東で雪が降ってますし。
「私、テレビ見ないので」っていう理由もあてはまらないです。

[742: 匿名さん]

さすがに今年の大雪でスコップ買うんじゃない？？！

[743: 入居済み住民さん]

今回の雪で枝が折れました。。

こんなことになるなら切っておけばよかったかな。

敷地内で折れたから良かったですが、道路や隣の家に入っていたらと思うと。。

[744: 入居済み住民さん]

今年で３シーズン目の雪かき用スコップ見たら、裏のプラスチックが削れて薄くなっていてもうすぐ使えなくなりそう。
来シーズンに向けてホームセンターに入荷したら買っておかなきゃ。
みなさんもチェック必要ですよ。

[745: 入居済み住民さん]

子供の国DSはどこでやらせてますか？
山王塚、見晴らし、あじさい、少し離れた袋公園では、今どのような状況か情報が知りたいです。

よく公園でDSをやって、たむろしている子供たちを見かけるので。

我が家はもちろん公園や外では禁止です。
やるときは家の中だけです。お友だちが来ても、家の中で時間を決めています(30分)。
子育てママが多い山王でしたので、質問させていただきました。

[746: 入居済み住民さん]

>よく公園でDSをやって、たむろしている子供たちを見かけるので。
それってどこよ
今時公園でDSやりながらたむろなんてみかけないよ

[747: ご近所さん]

764様。見晴らし公園や、袋公園では、私はよく見かけます。

嫌だな～と思います。
公園に来て、座って固まっていたり、ベンチでDSやっているのはよくある光景。

[748: 匿名さん]

↑　平日？休日？　何時頃？

[749: ご近所さん]

夕方、子供を迎えに行った時によく見ます。
他の時間は知りませんが、私が見かけるのは、４時半過ぎです。ということは、ずっとゲーム機で遊んでいたのかなと思いました

[750: 入居済み住民さん]

インフォメーション駐車場付近の習い事の送り迎えの路上駐車の方が問題だよ。
しかも左側にきちんと寄せずに停めてるしT字路付近だからいつ事故起きても不思議じゃない。

[751: 匿名さん]

何の習い事？？

[753: 匿名さん]

スイミングのバスがインフォメーション駐車場辺りに来てるよね。
その送り迎えの路上駐車の事じゃないかな？！

[754: 入居済み住民さん]

自家用車で来てる連中は山王以外の人間も含まれていそう。
地区内でも過保護な親は大した距離ではないにもかかわらず車でお迎えなんだろうね。
おバ●な親どもだ。

[755: 入居済み住民さん]

強風です。
上木鉢や、植木、大丈夫ですか？

切りましょうよ。隣人の木がしなって怖いんですけど～。

境界線って、地上から垂直に含まれているんですよ～。

[756: 入居済み住民さん]

入居して7年目に入りました。

皆さん色々おっしゃるほどネガティブな印象は無く、静かで穏やかなところと思います。
確かに雪や風はそれなりにありますが…。

築7年〜8年のご自宅で外壁の塗り直しをされるご家庭が増えてきました。当家もぱっと見は汚れていませんが、軒が黒く汚れて来た部分もあり、あと1〜2年で塗り直しかなと考えています。ジョリパットの外壁なので、費用は結構かかるようです。100万前後でしょうか。

皆さんは外壁の塗り直しはどれくらいの期間でお考えでしょうか？それぞれと言われてしまうとそれまでですが、参考にお聞かせ下さい。

[757: 匿名さん]

>>756

そんなに前から存在していたのですね。
鶴川自体はそれなりに興味があるほうだったのですけど知りませんでした。
新築時の盛り上がりはすごかったんだろうなあここだと。

既に春を何度も迎えられていることと思いますが、この辺りの春の風景、イベントなどいかがでしょうか?

[758: ご近所さん]

外壁、7、8年とは早くないですか？
ハウスメーカーで建てているなら、10年目でおすすめされますよね？

7,8年で外壁を塗り直す人が増えてきましたとは、根拠はあるのでしょうか。
あまり見受けないので。

あじさい公園周辺で何件か見ましたが、ちょうど10年くらいらしいですよ？

そこは、もともと地主の方々が住まわれていると土地を購入するときに聞いたので、10年以上は建っているかと。

[760: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[763: 入居済み住民さん]

７、８年とは早いですね。
それに山王ガーデンではまだ、２件くらいしか外壁お直しを見たときがありませんね。
たした我が家が土地を見に来ていたとき既に建てられて住んでいらしたので１０年は建っていると思いますので、ちょうど10年目だったのかと推測しています。

ＨＭで建てられていあるまなば、10年目で外壁をお直しして保障延長となるはずですね。
７、８年たおはご自分でお探しになるのでしょうか。
フォローはない建て売りとかでしょうか

[764: 匿名さん]

美都住販は、相模原エリアでは、分譲住宅、注文住宅、不動産売買など
不動産に関わる事業を手がけて25年という実績があり今では年間200組
以上の契約をするという地域で信頼のある不動産会社として有名です。
地域に密着していてアフターフォローも連絡すれば早いので
美都住販に外壁の状態を伝えて対処して貰う事をおすすめします。

[765: 入居済み住民さん]

↑ここの会社の建て売りはよく見かけるね。
　建物をじっくり丁寧に建てるのではなく、一度に大量に人員を投入し短期間で建てるイメージがある。
　事実、近所の建て売りは１ヶ月も経たないうちに完成していた。
　良いか悪いかの判断は難しい。
　

[766: 入居済み住民さん]

イーグル建創でたのんだことのある人っている？
もしいたら感想聞かせて。

[767: 入居済み住民さん]

764は、美都住販の方でしょうか？
美都住販はたしかに、完成までが早い！職人は正直、片付けが超雑で帰る。ってことは、仕事も雑？って思ってしまう。
道路を傷つけたり、休憩の食事のゴミ等の散らかし方。
ほったらかし。
植え込みの雑さ。
メンテは住人の意思だろうけど、植え込みはひどい。バークチップは安すぎなのを敷いてる。
だから、イメージ悪い。。すいません。

[768: 入居済み住民さん]

756です。

うちは美都さんではありません。

並びでは、ハウスメーカーがバラバラですが、塗り直した方が2軒いらっしゃいます。
他にも、3軒ほど塗り直し見ていますよ。

嫁は「まだ早いよ！」という感じですので、もうちょっと我慢します。

[769: 入居済み住民さん]

7-8年で外壁を塗り替えとは、よほどのきれい好きかと思われますので、お好きにどうぞって事になってしまうのですが。
防水等で、家を守ると言う意味では10年の節目で塗り替えをお考え、あるいはハウスメーカーの方におすすめされますね。
もちろん、汚れを気にする方は、10年と言わずお金が回る限りやるのでしょうかね。

ま、10年じゃなくても持ちそうな所が本音ですけどね。
ハウスメーカーとすれば、商売なので、「大切なおうちを守るため！」
とか、「10年でやらなければ、保証対象から外れます」など、足元見てきますよね。

[771: 入居済み住民さん]

建築関係の友人に聞いたところ、１０年過ぎたら思い出し
１５年前後に様子を見ながら外壁塗装や屋根の塗替え、ベランダ等の防水の
見積もりを複数社から取って考える、らしいです。
なお、防水塗料の塗替えはホームセンターに塗料が売られているので
個人でも実施可能だけど、外壁塗装と屋根の塗り替えは足場を組まなければ
難しく、同時に行えば足場代が少し軽減されるのでギリギリまで我慢して
同時に行うのが経済的だそうですよ。
不動産屋やハウスメーカーの言葉に踊らされてはダメです。

[772: 入居済み住民さん]

↑ちなみに、屋根、外壁をやって総合いくらしたか知りたいです。
(およそ、何㎡でしょうか
)

[773: 匿名さん]

なるほど、参考になります。
どこの家も大体10年くらに一度見直しをしたほうが良さそうなんですね。
たしかに、マンションでも10年に一度修繕工事が行われますもんね。

[774: 入居済み住民さん]

インフォーメーションセンターの脇を通ったら解体中でした。

[775: 匿名さん]

跡地も建売？？

[776: 入居済み住民さん]

インフォーメーションセンターの地権者は理事長らしいが
できるだけ利益を稼ぐために建て売りだろうね。
中心価格帯は４千万円台後半とみた。

[779: 入居済み住民さん]

今どきの建て売りは見た目だけ良くしていて建物はショボイ。
３０００万円台前半でないと売れないね。

[795: 管理担当]

管理担当です。

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■FAQ「事実」を書いただけなのに削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#6

■FAQ批判的な意見を書いたら削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#7

■投稿の健全化に向けてのお知らせ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204530

今後とも、宜しくお願いいたします。

[796: 匿名さん]

今空いている土地はすべて建売で販売する予定なんでしょうか？

[797: 入居済み住民さん]

一部の土地は分譲してますよ。
全てが建売と言うわけではなさそうです。

[803: 入居済み住民さん]

外構工事がずっと止まっていて、車をずっと路上駐車されているご家庭があります。

着工されて2ヶ月か3ヶ月くらい経つと思うのですが、途中でずっと止まったままです。
工事自体はご家庭の都合だと思うのでどれだけ時間を欠けて頂いても良いのですが、車が路上に止められていて、
朝通勤する時にそこの角を曲がるのですごく邪魔です。

邪魔ですよと連絡すれば良いのかもしれませんが、朝急いでいるので連絡する時間も無いし…。

子供達にとっても死角になってしまい、飛び出し等も起こりえて危険だと思います。

警察に連絡するのが一番でしょうか？

[804: 匿名さん]

そういうのは悩みますよね。
一応、メモを挟んでおいたりとかした方が？と思いつつ、朝急がれていると難しいでしょうね
本当だったらもっと停める側が気を遣わないといけないのに


これからも建築条件付きの土地だけじゃなくて
建売の計画もあるのですか～
どんどん街も明るくなってきて便利ですねぇ

[805: 入居済み住民さん]

803です。

そうですね、だいぶん入居も進んだので、余っている土地も少なくなりましたね。

活気が出て良いと思います。

それだけに、マナー面でも色々お互い気をつけなければいけなくなりますので、私も注意したいと思います。

それにしても外構工事が終わりそうもありませんね。あれだけ長期間工事を行なって、業者さんは元を取れるのでしょうか。
何かトラブルでもあって止まっているのでしょうか？職人さんを見かけないので・・・。

[807: 入居済み住民さん]

今年も山王ハロウィン開催されるようですね。子どもも毎年楽しみにしています。

[808: 入居済み住民さん]

昨夜消防車が凄かったですね。
火事ですか？

[809: 匿名]

子供は公園でたまらなくならないかわりに、庭でたまっていませんか？
ウッドデッキに遅くまでDSやらせっぱなし。
うるさいですが。

[810: 入居済み住民さん]

敷地内に犬？の便がありました。
砂利で隠してありました。
飼い主も敷地内に入って来てると思われ、
凄く気持ち悪いです。
そんな経験ないですか？

[811: 匿名]

それは猫ではないですか？我が家も経験あり。すごく臭いです、迷惑してます。

[812: 入居済み住民さん]

室内犬の吠える声がうるさくて迷惑です。

枯れ葉もひどいです。

対処法ありますか？

[813: 匿名]

同感です。室内犬で一度吠え始めると止まらないお宅があります。周りに聞こえてないと思ってるんでしょうか!? 本当にうるさいです。ちゃんとしつけてほしいです。

[814: 匿名]

動物飼ってるお宅は自分のペットがかわいいからあんまり注意しないんでしょうね。他人のペットの鳴き声は気になるみたいですけど…

[815: 入居済み住民さん [女性 30代]]

>>814
それはうちかも。
山王に限らず戸建てではよくある話
嫌なら引っ越す。
それができないローンに追われた輩は
我慢すべきですww

[818: 匿名さん]

我慢すべき所が違いすぎる

[819: 入居済み住民さん]

だいぶ前に公園の側のミラーに石投げて壊した小学生を目撃したと聞きました。
その悪い子が度々1人に対して複数で暴力ふるってる現場も目撃されてます。
その子の名前はわかってますが通報すべきか悩んでます。
皆さんならどうしますか？

[820: 入居済み住民さん [女性 30代]]

私なら通報というか、その場で注意するかも…