鶴川山王ガーデンシティ その３

[物件比較中さん]

鶴川山王ガーデンシティもその3となりました。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ
　その２：http://www.e-kodate.com/bbs/thread/226183/
　その１：http://www.e-kodate.com/bbs/thread/27758/

町田・鶴川 山王ガーデンシティ
URL：http://www.sannoh-gcity.com/
名　称：山王ガーデンシティ
所在地 建築条件付宅地：野津田東土地区画整理事業施行地区内22街区1-3画地他（保留地）他
　　　　　 建売販売　：野津田東土地区画整理事業施行地区内21街区3-1画地他（保留地）他
交　通：小田急線「鶴川」駅下車、
神奈川中央交通バス「町田駅」行または「野津田車庫」行、約8分「綾部入口」
バス停下車徒歩6分（住宅地入口まで徒歩1分）
総区画数：約700区画
事業主体：野津田東土地区画整理組合
第29期建築条件付宅地建物請負者:（株）木下工務店 他
建売 土地・建物売主・施工:（株）美都住販　他

[141: 入居済み]

店が近くにあるのは魅力ではない。
以前、スーパーの近くに住んでいて大変だった。
駅近も人によると思う。私は駅からゆっくりめの徒歩５分のところに
住んでいたことがあるが、色んな嫌なことがあった。
山王は車が無いとちょこっとしたところにはすぐに行けないが、公共
交通機関を利用するとそれなりに移動できる。これはどこでも同じだと
は思うが、他の住環境を考えるとここで良かったと思うことが多い。
車を少し乗れば、ホームセンター、スーパー、ドラッグストアと色んな
ところで買い物ができる点が私は良いと思った。車を乗るのは苦ではない
のでね。
魅力は検討の中には下位で、周りの自然の多さと、ネガティブ面の少なさから
この場所をチョイスした。魅力は個人によって違うし、探している時には
人の感想はあまり役にたたなかった。
私の所は地主とのミアミス、路駐問題、子供の遊び問題等の問題が
今のところ全く無く、トラブルを抱えている人たちはかわいそうだと思う。

[142: 匿名さん]

山王のメリット。。

安い以外あまりないです。
地主の近くだけ検討から外してありました。
Kの地主は厳重注意と聞いた事があります。

[143: 匿名さん]

見晴らし公園、紫陽花公園の間の所が、地主対新入居者ってかんじがしますね。

袋公園、見晴らし公園の抜ける道も地主の占領区域ですね。

妙に一画だけ空いている土地は、問題ありだから、購入は伸長に

[144: 匿名さん]

以前、インフォで地主はどこかと聞くと名前入りの地図で教えてくれたよ。

[145: 購入検討中さん]

そうなんですか？助かります。
せっかくの新興住宅街で、地主とのトラブルはごめんですから

[146: 申込予定さん]

来年入居予定の者です。
山王にお住まいの皆様にお聞きしたいのですが、地盤改良費用はどの程度かかりましたか？
基本的に切り土と不動産屋から聞いているので、あまり掛からないのでは？とのイメージがあります。
ケースバイケースとは思いますが、一般的な木造戸建での、おおよその目安を知りたいです。
よろしくお願い致します。

[147: 匿名さん]

一画だけ不自然に土地が空いている所は、それだけ、訳ありって事。
買わない方が無難。

角地で空き地なんて、一番訳あり。

[148: 匿名さん]

山王ガーデンシティ所有の土地以外に地主などが個人所有している土地があります。
子ども世代に譲る為農地として税金を安くし所有したままの方が多く見受けられます。
時期を見ている場合もあります。

ここはガーデンシティ所有ではないので住宅メーカーの縛りもなく好きなメーカーで建てられるのでメリットがあります。

訳ありとは言い切れませんよ。

[149: 入居済み住民さん]

おお、営業マン様が頑張っていらっしゃいます。

しかし、住居人から実際に言わさせてもらうと、地主の隣、もしくは近隣はデメリットしかありません。

メリットは感じた時がないです。

どうせ、お金を出すなら地主のそばではなく、だいたい同様の感覚の方の近隣が良いです。


子供の声や、主婦仲間のお茶の時間も気にさわるようです。
団塊世代と、子育て世代の感覚が別世界ですよ

[150: 入居済み]

>147
無知な者が適当に答えるな。
角地は売りやすいので出し惜しみしているケースか、足元をみて坪単価を
高く設定していて売れていないか、地主所有の保留地のいずれかに該当する。
１区画だけ空いているのは土地を数区画単位で売っていく中で中途半端に残った
ところが多く、残った中には他より条件が悪く残っているところもある。
訳ありとは意味が違い、他より条件が悪いんだよ。
いくつか比べれば、そりゃあ悪いところが残るさ。そういう所は他に比べ坪単価
がやや低くなっている。
インフォーメーションセンターの地図を見て話を聞けば分かる。

>146
地盤改良費は状況と改良方法により異なる。
まともに調査して改良すると、多分山王では５０～１００万円が中心かな。
山を削っているので、平らな部分の土地は改良不要のところもあるが、多くは
擁壁を造るために削って盛土しているので、その部分に母屋が掛かると建築屋
は地盤業者とグルになっているので地盤改良しないと地盤保証ができませんと
言ってくる。こうなって建主の泣き所となり、仕方なく地盤改良せざるを得な
くなる。
注意するのは擁壁付近とそうではない部分の真ん中辺りの硬さ。
調査は必ず立ち会う事を勧めます。

[151: 匿名さん]

地主と言っても区画整理地内に土地を所有していても近隣に住んでいるとは限りませんよ。
近々土地を売るつもりがなく畑をして農地として所有している土地はたくさんありますね。

現在ここに住んでいる地主にご不満がある方がいるようですね。
歳を取ると自分の持っている知識でしか物事を考えられなくなるそうで、世代間で考え方も違うので反発をうむのでしょうね。
地主さんのマナーの悪さはここでもよく話題になりますね。私も同感だなと思います。
一方で私も子育て世代ですが家の前で遊ぶなうるさい公園行けと思う事があります。

お互いが歩み寄る努力も必要なのかなと思います。

[152: 匿名さん]

散歩中、道路で遊んでいるのを見て、若い世代が多いなと感じました。
もちろん、ジジババのでしょうし、数年後or十数年後には目にしなくなる風景ですね。
いろいろ問題があるようですが、数年後には無くなりますよ。

地主問題ね。　幸いにも？近くに地主が住んでいないので私には分からん。

[153: ご近所さん]

地主の付近に住んでいます。
住んでみればわかります。

やめておいた方がいいです。
地主の近くはあまり評判よくなくて、不動産やも、やめておいた方が無難と言ってたのですが、その頃は気にしなかったのです。

で、実際に住んでみたら、色々うるさいところがありました。

地主が回りにいない山王の友人には、私のようなトラブルは無いそうです。

地主ならではのプライドの塊、縄張り意識で、引っ越ししたいくらいです。

とりあえずやめておいた方が無難です。

[154: 入居済み]

>153さん
　ちなみにおおよそどのあたり？

[155: 匿名さん]

うちもわからないなー。
地主の見分け方って土地の広さなのかな？
ここわからないと買わない方がいいと言われても後の祭りになるね。

[156: 匿名さん]

うるさい事って具体的にどんな事ですか？

確かに縄張り意識ってありそうですね。
お気の毒です。

[157: 入居済み住民さん]

うちの近所の地主さんは感じのいい方。

地主が一般的にそうだというより
個人の問題なのでは？

[158: 入居済み住民さん]

私が知っている地主さんも温厚な方ですよ。
地主全てがおかしいのではなく、個人によると思います。
ハズレクジを引いた方はお気の毒で。。。

[159: 匿名さん]

うちも、地主は苦手です。なんであんなに傲慢なの？
良い方もいらっしゃると思いますが。
ここら辺では有名らしいです。
袋橋トンネル辺りにも、親戚がいらっしゃると言う方で、ここら辺一体は自分の山だった、静だったと。

工事やに知り合いがいますが、文句ばかり垂れるうるさい老人だと。トラブル好きなんじゃないかと。だからあまり気にしないように言われました。

まぁ、昔は山で静だったのはわかりますがね。

団塊世代と地主は本当に苦手です。

[160: 周辺住民さん]

こんにちは。
山王ガーデンでは、友達が住んでいるのでよくいきますが
とっても設備がよくて綺麗な家がたくさんありますよね。

でも、私の家はすごく田舎みたいな感じで山王からでると
歴史のあるような家がたくさんありますね。

でも、自治会は夏には、町内でのお祭りみたいなことを
やってとても楽しいです。

鶴川中学校は、教科教室型で先生が教室に移動するのでは無く
生徒が自ら移動するのでとても行動力が身につきます。

鶴川第一小学校は、聞いた話でよると屋上にプールを作るらしいです。
あと、少しボロですが、全て建て替えるみたいです。

なので、山王は小学校や中学校から近いので便利だなと思います。

[161: 匿名さん]

うちも、地主に困っています。
うちの付近の地主はやりたい放題、
放漫タイプ。
庭も植えたい放題、これはいいのですが、掃除をほとんどなさらなくて、大量のゴミがひどいです。
が、我が家の花びらが数枚落ちただけで、すご～く言われました。
汚くするなと。
身勝手ですよね、地主で、団塊世代ときたら、、
引っ越しを考えました。他にも色々。。

[162: 入居済み住民さん]

昔は水呑み百姓だったのに周辺が開発されて小銭が入ってきて勘違いした地主が多いのも事実。
いずれ消えますので待ちましょう。

[163: 匿名さん]

そうですよ。
老いては子に従えです。
もうしばらくの辛抱。
所詮、血に汗にじむ努力なんかしたときない人なんですから。

[164: 入居済み]

山王から公立小中学校は近くていいが、問題は高校だね。
一番近い高校は都立野津田高校だけど、偏差値が低い。
私立の和光や玉川学園も微妙。
都区内か横浜まで通わせるしかないか。

[165: 匿名さん]

野津田高校は昔はオール１でしたから。偏差値無いんじゃない？って感じです。
野津田高校に行くなら、私立を選んでいた時代です。

横浜まで出なくても都立がありますけど。

[166: 入居済み住民さん]

近くにいい都立高校ありますか？

[167: 匿名さん]

＞＞１６０さん
鶴川中学校ってユニークですね。
子供たちがのびのび育つ環境が想像されます。
小学校も新築予定とのこと、子育て世代の方には良い場所のようですね。
通勤する者にとってはちょっと不便な場所に思えますが。

[168: 匿名さん]

＞166
学力に関してはそちらで調査をお願いしたいのですが校名は見つけました↓
・町田高校　・成瀬高校
・小川高校　・山崎高校
・忠生高校　・野津田高校
・町田工業高校

まだ他にもあるでしょうか・・。
野津田高校はその名の通りガーデンシティの住所に近いところにあるようですね。

[169: 匿名さん]

忠生はとっくに廃校。
山崎は比較的近いが、昔はオール２に３が少しあれば入れるくらいか
要するに普通以下。偏差値40～45。

少し以前↓
八王子東(オール５)
町田
成瀬
小川(オール３に4が少し)偏差値53くらいかな。
山崎(オール２に少し３があれば)
町田工業(ヤンキーの墓場)オール２以下の集まり。
野津田(オール１)
ってな所でしょうか。

[170: 入居済み住民さん]

>168＆>169
サンクスです。

野津田はバ●高ですか。。。
せっかく近いところにあったと思ったのに残念です。

[171: 匿名さん]

今はどうだかわかりませんので、調べてみて下さい。
ただ主婦層からみたら、我が子には絶対に野津田高校に行ってほしくないです。

[173: 匿名さん]

幼稚園のお母さんが集まりの時にタバコを吸いながら、私、野津校出身といった瞬間「やっぱり」と思った。

いつも誰かをいじめてるか、噂に飛び付く人だった。

でもそんな人でも相手次第で山王に一戸建てで住めちゃうんだもんね。

でもやっぱり、育ちが悪いせいか、子供もどうしようもない。、子供は親を選べないからね。

[174: 匿名さん]

ゲーーー！
山王にそんな下品な人いるんだ。

ちなみに172ですがイジメ親は山王に住んでいません。
山王にはそんな人ばかりだと思われたら嫌なので。

その親子は近所では鼻つまみ者らしくわざわざこの近辺に習い事にきてるらしい。
他の曜日に変えようか検討中。

って話しが逸れましたが野津田には絶対に行かせたくないね。

[175: 匿名さん]

山崎高校もヤンキーの集まりでしたよ。私の時代は。
オール３以下でしたから。

オール３以下って時点でちょっと引く。
今はどうだか知らないですよ。
でもそんなに変わらないと思いますが。

ママともで卒業高校の話が出たら、育ちが少しはわかるかも。

[176: 匿名さん]

学力が全てではないと思うけど学生時代に好き勝手やってた人は大人になってもイジメしてたり一般常識に欠けてるね。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[177: 匿名]

出身校で色々決めつけるのはどうかと思いますが…。

私は町田にある高校全ての出身者を知っていますが一概には言えないと思います。

[178: 匿名さん]

出身者で判断するのは仕方ないね。
それだけ強烈な人多いんだろうね。
現役の学生見ても、うーーーんと思うけどね。
自分の子供には通わせたくないと思うのは自由じゃない。

にしても鶴川一中の評判が良くてホッとした。

[179: 匿名さん]

出身校って、その人を表しちゃいますよね。
タバコも平気で吸っちゃったり、先生からお金を巻き上げたりする高校出身の方がいますけど、やはり、今もひどいですし、その子供も教養ゼロで悪の道に一直線です。

先生にたいしてため口使っていた人って、今も担任にフレンドリーにしたり、感覚がおかしいと思います。

[180: 匿名さん]

育ちが出ちゃう事って大いにあるよ。
いい歳して自分の思い通りにいかないと仲間外れにするお母さん。
子供は大きな身体で暴力三昧。
それ見て注意しない親の感覚っていい環境で育ってない証拠。
環境ってとても大事です！
私はそんな大人になって欲しくないです。

[181: 匿名さん]

子供がどう育つかは親のしつけと周囲の環境の影響が大きなウエイトを占めていると日ごろより感じています。
厳しくしつけるといったことではなく、正しい常識を身につけ、自らきちんとした判断が出来るよう導いてあげるのが親の役目であり、悪い環境下ではいくら良い子供でも少なからずは影響を受けるはずなので、周囲の環境が良好であることはとても大切な要素だと思っています。
人格や人間のコアな部分を形成している幼い頃には親や周囲の影響を受けることがかなり多く、ダメ人間のほとんどがこの人格形成時期に大きな影響を受けたのが原因と言われています。
ダメ親にダメな子ありといった典型的なダメダメパターンを見かけることがありますよね。
だからダメ高に入れてはいけないのです。友人も選んだ方がよい。類は友を呼ぶのです。
住まいも同じで、やばいところにはやばい人たちが集まるのです。

[182: 匿名さん]

皆さんのご意見大きく頷きました！
あるスクールでご近所の方や鶴一小ばかりなのかと安心して通ってたら自分の近所に同じスクールがあるのにわざわざ遠くから通ってきてる暴力的でジャイアンみたいな子がいます。親も暴力公認してる。
親子は我が物顔で嫌がられてるの気がつかないみたい。
自分の行いが周囲から見ると非常識だと理解出来ないみたいです。
これって親も子どもも育ってきた環境がそうさせてるんだと思います。

その子の学区の小学校は町田でも有名な悪い所。
学校だけでは安心出来ませんね。

[183: 匿名さん]

人柄を出身校で決めつけない方がいいと思います。

[184: 匿名さん]

決めつけてるというより、環境で人って変わってしまうわけですよ。
どこの高校を選ぶのも自由。
人それぞれでいいのでは。

私は環境の悪いと多数の方が口を揃える所には大事な子どもを入れたくはないけれど。

[185: 匿名さん]

で、山王にお住まいの高校生は都立や私立含めどこに通ってる方が多いのでしょうか？
まだ少し早いのですが早めの対策をと思いまして。

[186: 匿名さん]

火のないところに煙は立たなく、評判ってとても重要です。
悪いと言われているところにはよほどの事がないかぎり通わせたくはないのが親心です。

例えとして、いくら人間が立派でもボロボロの服を着ているとそれなりに見られるのと同様で、出身校である程度判断されるのは仕方がない事ですよ。

この辺りだといいのはやはり日大三高ですかね。

[187: 匿名さん]

国立大学付属のようなところは無いのかな？

[188: 匿名さん]

私立なら
日大三校
桜美林
和光
玉川

近くに結構あるんですよね。
車なら行きやすいですが。。
通学となると不便ですね

[189: 達男]

私は学校の教育理念が大事だと思います。
↑の大学付属校なら和光学園がお薦めです。
和光学園の教育は、生徒同士競争させ。順位をつける教育を否定し、個人の探求心を大事にした教育をしています。
児童生徒には、『なぜ』『どうして』『本当か』と言う勉学姿勢を求めています。
ここで注目したのは『本当か』です。
従来の教育であれば、一方的に教えられたことを、ただ丸暗記して進学に備えるだけが一般に見られたことではありませんか？
和光学園の教育では『本当か』と、学んだ内容を暗記するのではなく疑問を挟み探求する姿勢を大事にしているのです。
和光学園の教育理念は、今日の日本の新自由主義的、復古調の時代には合わない気もしますが、私は子供の人生と理想社会を考えて学校を選びたいと思います。

各学校の教育理念を積極的に調べ、子供の考えと親の価値観により選ぶようにしたら良いですね。

[190: 匿名さん]

確かに車だと近いけれど電車となると案外不便な学校が多いですね。

和光の教育理念、自主性を重んじていて良いとの評判も聞きます。
ただ自由な校風もいいのですがパンクロッカーみたいな生徒さんもいてちょっと引いた事があります。
それも自主性なのかなと思いますが。
色々な生徒さんがいますね。
知人に卒業生がいますが独創的な考えを持っていてしっかりした子だなーと関心しました。