ザ・パークハウス多摩ニュータウン永山

[マンコミュファンさん]

場所は駅近の高台で、アイフルのコンタクトセンター跡地。多摩センター駅前のセボンの計画がとん挫したところでも、マンションの計画があり、同時進行も考えられます。永山か、多摩センターか。気になるところですが…

公式URL:http://www.mecsumai.com/tph-nagayama/

参考（RBA野球）：http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/24th/times/news285.htm

＜全体概要＞
所在地：東京都多摩市永山2－1－9
交通：京王相模原線・小田急多摩線京王永山（小田急永山）駅徒歩5分
総戸数：156戸
間取り：3LDK・4LDK、68.78から89.15m2
入居：2014年12月中旬予定

売主：三菱地所レジデンス
施工会社：東急建設

【物件情報の一部を追加しました 2013.11.5　管理担当】

[529: 契約済みさん]

話題になっているのはザ・パークハウスグラン青山高樹町の施工ミスによる契約解除の話ですが
ちょっとお粗末でしたね。
三菱地所が販売、鹿島と関電工が施工ですが、どうしてこんなことになっちゃったのか、
ホームページにおわび＆説明文くらいは掲載してほしいなあ。
だからといってこの物件の良さが変わるわけじゃないんだけどね。
マンションの購入にはあたりはずれがあるとは思うけど、できれば三菱地所には
ハズレは作ってほしくなかったというのが正直な感想です。

[530: 物件比較中さん]

施工＆チェックミスの件、本件のご契約者さんに対しての説明はないままでしょうか？
だとしたら不適切な対応ですね。
こんな一大事なのに･･･

[531: 匿名さん]

ニュースを見ると永山のマンションはまだ増えるみたいじゃないですか。もう駅近って難しいと思うんですけど。
となるとこのあたりの近さで手を打とうという人も少なくないと思われます。

決めるのは自身で、どちらかというと多摩センター寄りの永山相場の物件のほうがいいって人もいるでしょうけどね。

特急止まることと上りに乗車する立場としては、永山駅近、かな。

[532: 匿名さん]

何時の間にか最終分譲ですね。
多摩センターとどうするか迷ってましたが、営業マンの言っていた通り比較検討するタイミングはなさそうですね。
今後マンション価格の設定は強気になるみたいですから、多摩センターはますます価格が上がってしまうのでしょうか？
多摩センターの利便性に魅力をとても感じるのですが、永山の環境も結構捨てがたいですよね。
価格差が分かればなあ。

[533: 契約済みさん]

グランの件のお詫びのお手紙が三菱地所から来ましたね。この物件に関しては現在までに瑕疵を認められないと書かれてありました。今後は厳しく確認検査怠らずに行って欲しいですね。

[534: 匿名さん]

>何だかんだいってもやはりココって売れてるんですね。
156戸にエレベーターが3基あるのは億ションでもない限り贅沢という記載も読みました。
(それでもって管理費に跳ね上がっていない)
キッチンの天然御影石仕様など派手にうたっていないけど、グレードが高いところを
分かる人は分かるんでしょう。

多摩センターも徒歩4分くらいの物件でしょうが、下が店舗だったり横に介護施設隣接だったりで
雰囲気は全く違ったものになるんでしょう。

[535: 周辺住民さん]

契約した人って現地を見てるのかね？

[536: 周辺住民さん]

契約して駐車場を希望する人ってどれくらいいるのかが気になります。
抽選に外れたらどうしますか？

[537: 匿名さん]

>>契約した人って現地を見てるのかね？
見ないで契約した人っているんでしょうかね。現地に詳しかったり地縁がある土地ならありかもしれませんね。

[538: 購入検討中さん]

普通に考えて高すぎじゃないですか？この値段は冗談ではないんですよね？

[539: 購入検討中さん]

高過ぎと思えば見送れば良いのですよ。
私は登録した部屋が抽選になってます。

[540: 匿名さん]

539様、希望されているお部屋が決まりますように。

[541: 匿名さん]

どこの物件が「普通」であり、
そこと比べて「高すぎ」なのか、
そのあたりをきちんと書かないとね。
販売価格帯だって、幅があるわけだし。

[542: 購入検討中さん]

価格については、個人差がありますね。
私は思ったより安いと思いました。

[543: 周辺住民さん]

東向き・西向きの部屋は、思っていたより安いと思いました。

[544: 匿名さん]

3LDKの最低価格が二千万円台で、京王堀之内と同じだから、むしろ安く思えてきた。

[545: 購入検討中さん]

538です、すみません、二千万円台からあるんですか。電車の広告には3500〜なんて出てたんで購入を考えてるわけではないんですがビックリして書いちゃいました。

[546: 匿名さん]

全体価格では、2900円台～5500万円台だったようです。

[547: 匿名さん]

チェックアイが不安視されているため、しっかり確認します…何を？

[548: 購入検討中さん]

永山って、資産価値全くないですよね？将来どうするんですか？あんな坂だらけのところで、老後をゆったり過ごすなんて無理ですよね？毎日の買い物すら悲鳴をあげてる姿が容易に想像できます。

[549: 申込予定さん]

548)余計なお世話様ですね。ご自分の心配されたら如何ですか？

[550: 匿名さん]

私は資産価値より、住みたいかや通勤利便の方が重要だな。
てか気に入らないのにイチイチ書込みする人って何だろ？

[551: 匿名さん]

多摩センターが熱いですね、3物件がスタートしますね！

[552: 匿名さん]

多摩ニュータウンは確かに坂多いですね。
ここは決してしんどい坂じゃないですよ、パークハウスより更に20メートル上に構える
新築マンション郡など、もっともっと高低差がある所は沢山あります。

思うにこのレベルが自分の足で難しくなったら、フラットなところ歩いても
危なっかしいんじゃないかなあ。

[553: 周辺住民さん]

５５１さん、多摩センターの３物件って、どこですか？
よかったら教えてください。
一つは、パークハウス多摩センターですよね？あと２つは？

[554: 物件比較中さん]

清水が郵便局隣で分譲します。あとひとつは分かりません。

[555: 匿名さん]

＞５５２
角度はなかなか手ごわいものがあるんですけど距離は非常に短いです、なので苦にはならないでしょうね。

永山は特急が停まるようになったからまだマンション増えますか。
でも駅近は敷地が少ないと状況だと思います。ここも含めてどうしても駅近がいいという人は、早めの決断が要される状況だと思います。

下るよりここみたいに少しでも上るほうが眺めはいいですかね、部屋によっては。

[556: 匿名さん]

坂が多いということは、電動自転車のほうが良さそうですね。
子供がいると自転車に乗ることが多くなりますから、ちょっとの坂でもきついです

そうなると気になるのは自転車置き場です。どんな感じの駐輪場なのでしょうか？
2段式だと子供乗せの場合はとめるのが大変ですよね。

[557: 匿名さん]

あと坂が多いからと言って電動アシストタイプの自転車にすると、
ラック式の駐輪場だと重量の関係で上段に停められないんですよね。

どういう形になるのかは気になります。

でもサイクルポートを採用しない限り
普通はラック式の駐輪場ですよねー。

[558: 匿名さん]

今後永山で5分以内探しても、建つ場所が難しいですね。
もっと駅から離れれば話は別ですが。いいポジションだと思います。

駅近にありがちな電車の音や車の往来を全く気にせず
生活できるのはいいと思います。

[559: 匿名さん]

自転車置場使用料100円～400円なので、多段式なのかもしれませんね。
ランドプランを見ると敷地が広いので、できればサイクルポートを設置していただきたい！
ここはファミリーマンションなので子乗せ自転車の所持率が高いでしょうし、子供用の
三輪車や小さな自転車も多いと予想します。

[560: 匿名さん]

共用施設など欲しいものは人それぞれ。
このマンションが自分にとって満足できなければパスすればいいでしょ。

[561: 匿名さん]

仕様はもう決まっているのだから本当に必要な物や
知りたいことはモデルルームなり現地できちんと
確認した方が。
正直検討してるようには見えない。

[563: 匿名さん]

モデルルーム画像のリビングダイニングに、壁つきのテレビがありますが、
そのテレビのついている壁は標準仕様なのでしょうか？
恐らくこの壁の延長線上に間仕切りがつくばすですよね。標準でついていないと
いけないもののような気がしますし、このデザインが標準ならば開放感がありすぎて
間仕切りとして機能しない気もして微妙です。

[564: 匿名さん]

だから、ＭＲに行って確認したら？

[565: 匿名さん]

壁つきのテレビはオプションの造作家具です。
本来はリビングダインニングともう一部屋が引き戸になっているものを
広い一部屋として展示してあります。

早い時期ならモデルルームのような間取り変更が可能でしたが、
これからですと引き戸仕様だと思います。

ホームページを見ると、1タイプのみバルコニーに面した、広いリビングダイニングつきの
プランが残っているようです。

[566: 申込予定さん]

なんか最近HPを一生懸命見て、粗探しをされている方がいらっしゃいますね。
ネットの住人か他社営業なんでしょうけど。
コンパクトにまとまった街で、緑豊かな環境が良いということで永山を選択したなら、間違いなくこの物件ですよね。
ということで、今週末契約します。

[567: 物件比較中さん]

566さん、
おめでとうございます。
やはりご自身が住むのですからご自身が納得できればいいのですよね。
楽しみですね！

[568: 匿名さん]

私もそう思います。
結局自分で納得しないといけないです。
大きな金額を払って、実際に暮らすのは自分なんですしネ！

柱の間取りへの影響も最小限に抑えられているし、
色々と配慮は感じられるなと私は思います。

[569: 匿名さん]

ミストサウナいいですよね。以前、見学に行って決めませんでしたが、ミストサウナいいなと思っていました。
後は結局、値段もありますが好みですよね。
立地とかレイアウトとか。
購入したら、嫌だからといって賃貸と違い引っ越すわけにも行きませんから。

[570: 匿名さん]

個人的にはミストサウナを外して価格を安く・・
なんて考えてしまいますけど、デフォルトを外すことなんてできないですからね・・
なので住んだとすれば元がとれるほどにたくさん使ったほうがいいと思います

これ
壊れにくものなんでしょうかね
家族全員が使うとすごい稼動ペースになると思うのですけど・・

[571: 購入検討中さん]

あと少しですね　完売まで

多摩センターのが気になりますが　値段的にはこちらなんでしょうけどね

[572: 匿名さん]

ミストサウナ、どれだけ使うでしょうね。
いろいろなアンケートを見ていると、
いらない設備・オプションの上位にあがっている。

[573: 匿名]

ガス台周りの壁は、ホーロー壁の仕様でしょうか？

[574: 匿名さん]

残り少なくなっているみたいですね。派手さはないけど、ここの駅力は何気に上向きでしょうか。
徒歩圏にお洒落なオーガニックカフェが出来たり、まだまだお店も増えるのかなと思ってます。
共用施設が最低限ですね、その分設備仕様が良いものになってるんでしょうね。
ほしい間取りが残っているようなので、決断する一歩手前にいますw

[575: 匿名さん]

ミストサウナは赤ちゃんがいる人が一緒にお風呂に入るとき
スイッチを入れておくといいときいたことがあります。
自分が体を洗う時、赤ちゃんの体が冷えなくていいとかで。
でもそういう時以外は使い道は見つからないです。
サウナ好きな人なら良いのかなぁ？

[576: 購入検討中さん]

竣工までまだ半年以上あるのに残り二戸だなんて、とても売れ行きのいいマンションですね。
モデル見に行きましたが、個人的には梁の処理が雑で、あちこちに下がり天井が
あるのが気になりました。
ここの階高はどれくらいなんでしょうか。
残念ながら3000は確保できていなそうな気がします。

キッチンの天板やミストサウナなどは後からどうにでもできますが、
梁などの構造はいくらお金を積んでも変更できないので、
十分に確認された方がよいと思います。

[577: 匿名さん]

キッチン壁面はマグネットがつくタイプだと嬉しいです。
ミストサウナはランニングコスト次第ですが、長く住むうちに使われなくなってくる設備なのかなーと考えています。
まあ、不要ならば使わなければ良いだけなのでよろしいのではないでしょうか。
総戸数が156戸で管理費が11,900円～15,230円なのは少し割高？内訳はどうなっているのか知りたいですね。

[578: 買い換え検討中]

近所には桜の名所もあるんですね

徒歩圏内に桜の名所があって、公園もあって派手さは無いですが、
永住する環境としては申し分ないと思います。
ただ、欲しい間取りが売れてしまっていたので残念でした。

[579: 匿名さん]

桜の名所ですか。駅に5分という位置にあり子供が通う学校、図書館、大きな公園、スーパー
郵便局、銀行、大型電気店、カフェ、飲食店すべて物件周辺に揃っていますからね。
これだけの環境で物件価格も安く設定されています。車があると移動範囲も
広がるので総戸数2/1の物件駐車場は確保したいです。

もし物件駐車場が確保出来ない場合は近くの流山北公園に
カーシェアリングがありデミオとプレマシー2台用意されているので
車を手放すことも考えています。

[580: 契約済みさん]

永山北公園にカーシェアリングがあるんですか？
いいですね。
多摩市が行っているのでしょうか？それとも民間業者ですか？
うちは通勤に車を使っているので駐車場の抽選にはずれるとちょっとつらいですね。

[581: 匿名さん]

ミストサウナのランニングコストが説明されていますが、水道使用量は30分使用してもバケツ1杯分以下だそうですね。
それではガス料金は？
ガス料金がどれくらいかかるかご存知の方はいらっしゃいますか？
食器洗い乾燥機は水道代・給湯費合計で年間約19700円の節約になるそうで、こちらは導入されてありがたい設備だと思います。

[582: 匿名さん]

完売しましたね。
いいマンションだったということですかね。
おめでとうございます。

[583: 物件比較中さん]

竣工の半年も前に156戸が完売するなんて、
やはり人気物件で価格的にも購入者さんの
予算に合ってたんですね。
購入できた人は良かったですよね。

[584: 匿名さん]

おめでとう！
ブリリアはもっと早く完売したけどな。

[585: 物件比較中さん]

近所に永山プロジェクトが立ち上っていますね。こちらはどうなんでしょうか。。

[586: 契約済みさん]

584さん
ブリリア多摩ニュータウンは低価格の団地だからよく売れたのでしょうね。

[587: 販売関係者さん]

９月の頃にはまだ未定だったんですよ。信じられない！。

[588: 匿名さん]

586さん
仕様はその安い団地のほうが良かった

[592: 周辺住民さん]

駐車場が機械式＆戸数分ないなんて、ありえないです。

[593: 匿名さん]

田舎のマンションは車が大事、でも駐車場は余るとお荷物になるよね。

[594: 物件比較中さん]

駐車場が個数分無いのは賢い選択ですよ。駐車場の空きが出ると管理費に跳ね返って来ますからね。

[597: 匿名さん]

多摩センター免震マンションは安心、長期優良住宅の申請もしやすいし、これからは100年間安心して住める免震住宅が増えるんですね！ただ年収500万円くらいではもう買えない時代になりました、来年には年収800万円でも買えなくなるのかな？

[598: 匿名さん]

永山のパークハウスも免震マンションだったらよかったのにー。

[599: 匿名さん]

通勤で必ず座りたい人は少し戻れば良い、流星課長もそうしている、疲れを明日に残すな！

[604: 匿名さん]

ブリリア永山は敷地内が美しく資産価値が高い、建て替え事業のモデルケースとして高く評価されている！安くて仕様が良いから早く完売した、周辺物件からの妬みや嫉みが多い。

[607: 匿名さん]

永山あるある
ザパークハウスが藤和不動産だと知らない人が居がち

[608: 匿名さん]

あるある言うよ
マクドの客が若くない

[611: 匿名さん]

ニュータウン内でも特に高齢化が進む永山に新しいマンションができること自体を素直に喜ぶべきかと。自分ならそー思うけど。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[614: 匿名さん]

パークハウス永山は仕様も流石三菱地所だし、駅チカの徒歩4分で資産価値があって下がらないし何より見た目がカッコイイ！！高級マンションって感じ♪
多摩センターはのパークハウスの方が洗練されててオシャレだけど、あっちは高すぎるから永山買っといて正解でした❤

[618: 契約者]

ここって右も左も公園がって良いですよね。永山ハイツの奥の公園も図書館の裏の公園も徒歩1分でいけるし黒い砂を敷いたような人工的な公園ではなく自然がいっぱいで子供に優しくて嬉しいです。
小学校も目の前だし子育てには最適です。

[619: 匿名さん]

あとはパチンコ店も無くなれば良い

[620: 匿名さん]

駅5分でこのロケーションはそうそうないですよ。
賑やかなところを横目で見ながら帰途につくのもいいけど、ここの環境に惚れ込んで
という人多そうですね。

[621: 契約者]

みなさん、駐車場が確保できなかったらどうしますか？
周辺で借りるか車を手放すか・・・。

[623: 匿名さん]

こんな郊外なら駐車場は大丈夫でしょっ、すぐに見つかると思いますよ

[624: 管理担当]

管理担当です。

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■FAQ批判的な意見を書いたら削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#7

■投稿の健全化に向けてのお知らせ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204530

今後とも、宜しくお願いいたします。

[625: 入居予定さん]

だいぶ出来上がってきましたね。
建物の周りを覆っていたものも一部外されて、
外観は見る事ができ完成が待ち遠しいです。

[626: 契約者]

契約者ですが、まだオプションのことや手続きについても検討してることが沢山ありませんか。
個人的には、晴れてパークハウスの入居後に、住民として住民版にお邪魔するほうがいいんじゃないかと、、、

考え方おかしかったら、素直に住民版にもどります。

[627: 匿名]

ここ購入すればよかったと完成された建物を見て後悔しています。
永山ハイツの建て替えなど今後周辺が変わるかもだけど、駅に近いし環境好すぎるところ
うらやましい(泣)
設備も標準仕様でグレードよかったしね。
迷って他を契約しちゃったけど、気持ち切り替えてマイマンションのいいところみつけるように
します。

[628: 匿名さん]

完売御礼ですね。
このマンションは、立地が良いですね。
小田急と京王が両方、利用できますし。
駐車場の数が少ないのが残念。
商業施設なども近くにあり生活は便利だと思います。
外観デザインも統一感があります。
マンションは、決断するタイミングが大切。