ザ・パークハウス多摩ニュータウン永山

[マンコミュファンさん]

場所は駅近の高台で、アイフルのコンタクトセンター跡地。多摩センター駅前のセボンの計画がとん挫したところでも、マンションの計画があり、同時進行も考えられます。永山か、多摩センターか。気になるところですが…

公式URL:http://www.mecsumai.com/tph-nagayama/

参考（RBA野球）：http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/24th/times/news285.htm

＜全体概要＞
所在地：東京都多摩市永山2－1－9
交通：京王相模原線・小田急多摩線京王永山（小田急永山）駅徒歩5分
総戸数：156戸
間取り：3LDK・4LDK、68.78から89.15m2
入居：2014年12月中旬予定

売主：三菱地所レジデンス
施工会社：東急建設

【物件情報の一部を追加しました 2013.11.5　管理担当】

[473: 匿名さん]

ヴィークステージ多摩センターの販売代理は東京建物不動産販売か？
この地区の顧客リストが大量に有るからな…

[474: 物件比較中さん]

確かに、閑静な永山とにぎやかな多摩センターは立地がまったく違いますよね。

永山を求める人と多摩センターを求める人とでは、一緒にできないですかね。

三菱地所の多摩センターは、フジタという建設会社でした。
永山は東急建設？
近い時期で近い場所なのに会社を変えるものなんですね。

販売価格はいくらくらいになるんだろう？？？

[475: 匿名さん]

多摩センターはあの敷地にマンションと老人介護施設が建ち、面積では老人施設の方が
若干広いんですよね。
建て方にもよるけど、マンション19階、施設9階だから日照が良くない部屋も出てくるかも。
抜け感のある永山とは全く違った感じでしょうね。

[476: 周辺住民さん]

どうして三菱が多摩市に来ることになったのですか？東京都区内のイメ-ジがあったのに。多摩になんかきて残念。イメ－ジダウン

[478: 匿名さん]

来年から多摩センターが熱いんですね

[479: 匿名さん]

どのくらい出来上がってるんでしょうか。
現地に行かれた方いますか。

[480: 匿名さん]

なるほど～。ルーフバルコニーでの家庭菜園にあこがれてプランターや鉢植えを置いてしまうと
台風の時に室内に避難させるのが大変になりそうですね。
よくモデルルームに置いてあるテーブルや椅子も、あまり現実的ではないのですか。
そうなるとルーフバルコニーつきの住戸にしても、物は置かずに子供やペットを遊ばせるくらいになりそうですね。

[481: 匿名さん]

それなら1階の庭ですかね。
ここの庭は結構広い方だと思われます。

[482: 匿名さん]

はっきりとは覚えていませんがここはマンション自体が台の上に乗っている環境でしたでしょうか。だとすれば1階も道路とは平行でなく、プライバシー面での安心があると思います。

永山駅前のバス停の並びは日時によってはけっこうな数ですね。皆さん駅から遠方にお住まいのようで。パークハウスの近さを再認識する風景でした。

[483: 周辺住民さん]

なんか現地を見ないで契約している人が多いような気がするけど

[484: 匿名さん]

近隣の方の情報提供では??

ちなみにデメリットありそうですかね。
駅からちょいと坂、ぐらいしか自分は見当たらないです。
思ったよりお店の多い環境だし困ることはなさそう。
大病院があることが心強いです。

[485: 匿名さん]

永山駅改札でれば、フォレストコーヒー、ルパ、モスココーヒー、マック
ひとつ下の階には、ケンタッキー、ミスド、ヴィドフランス、ドトール、ダッキーダックとコーヒーで一息の
お店が思ったより多いんですね、新しい発見でした。

[486: 匿名さん]

出かける前や帰宅前にカフェで一休みするのが楽しみなので、それだけお店があると嬉しいです。気分次第でお店が選べますよね。ちなみに混み具合はいかがでしょう？マックやミスドはいつでも混んでいるようなイメージがありますが。

何より緑の多い環境に惹かれました。カフェでテイクアウトして公園で一休みするのも楽しみになりそうです。買い物も便利そうで、いい場所だと思います。

[487: 匿名さん]

流山駅周辺に多くのカフェがありますが味・価格の安さを考えると
私がよく利用するのはフォレストコーヒーですね。
朝会社行く前に利用する事が多いです。
頼むのは決まってモーニングセット380円です。
このセットはコーヒーとあとはモーニングロールとホットドックどちらかを選びます。
モーニングロールは荒挽きロングソーセージと、サラダに
スイートチリにソースがかかったものを薄い生地で巻いたロールで
とてももちもちしていて美味しく癖になります。

[488: 匿名さん]

グリナード永山にはタリーズコーヒーもありますよ～こちらも朝早くからやってるので便利です。
陽気がよければ、テラス席でまったりできます。
駅周辺のカフェの混み方ですが、ほどほどに人はいますが客層が幅広く偏ってないんで、
うるさかったり落ち着かないということがないです。
しいて言うならマックとミスドは学生さんが多いんで、少し賑やかかな。

[489: 匿名さん]

ウン。
商業系の新開発とかはまだやってないみたいだから風景はちょい古めなんですけど実際の便利さは自分も太鼓判を押したい駅の1つなんですよ。

自分が相模原線で好きな要素の1つに上りに乗っている時の窓からの風景、これ調布まではほんとにノホホンとしてて癒されます。

[490: 匿名さん]

駅の所業施設は足りてる、これで駅5分をどうみるかですね。
マンションまでの5分といってもいろいろです。

住居まで商店街やらテナントがあり遅くまで賑わっている
それにプラスして交通の往来もけっこうある
駅からは住宅街が続いている
マンションに一体化して商業施設がある

思いついたところでは、こんな感じですかね。

これらに当てはまらないんじゃないですか。
これってあるようでないと思いますが、おおげさにいえば別天地ですか。

[491: 匿名さん]

>>490
ルート上の環境としては駅を出るともうお店は無し。坂を上ってハイ到着、と記憶しております。

京王永山は駅建物を一歩出るともうお店は無いと言っても過言ではないように思いました。

要は集結しているのですよね。

これはこれでメリハリがあって好感を持ちはしましたよ。

[492: 近隣]

永山は駅に集結してますよね。
スーパー、本屋、飲食チェーン、カフェチェーン、薬局等々･･･
それぞれが複数店舗あって選べるのは良いところ。
図書館、公園も加えると普段は駅だけで済みます。
もう少し何かしようと思えば多摩センターに出たり。

駅を出たら家は帰るだけと考えればメリハリがあるし、この立地
だと近くマンションへの帰宅ルートも2～3つ(距離はほぼ変わらず)
とこれまた使い分けられるかと思います。

[493: 周辺住民さん]

永山駅の商業施設、建て替え計画はないのですか？
かなり古い感じがするのですけど。

[494: 匿名さん]

＞493
現時点では耳に入っていません。

永山駅と一体化してしまっているので難しそうではないですか。道を封鎖したり駅自体を囲って工事をすることになると思いますからむこう数年間多くの方が不便を感じる状況になってしまうと思われます。

でもたしかに･･古めになってきてますよねぇ。

どうにか変わると嬉しいですね。

[495: 匿名さん]

永山駅周辺(京王側？)のお店はここ数年で工事をしていて、
一昨年くらいに新しくなったと記憶していますが…。

[496: 周辺住民さん]

京王と小田急の駅商業施設は共に一昨年くらいに大改修
されたばかりなので、お店もどこもきれいですよ。
グリナード永山、ベルブ永山は建物は多少古めですが。

どこも幅広い年代の人で利用されてますよね。
数年住んでますが、私はこのまったりと適度に活気のある
雰囲気（と人の雰囲気）が非常に気に入ってます。
多摩センターも基本そんな感じです。
思うに駅周りに多くが集約されているのと、歩車分離がこの空気？
を作っているのではなかろうか。

まぁ好みなので、まずは一度休日の永山と多摩センターを見てみれば
雰囲気はわかるかと。

[497: 匿名さん]

永山駅の駅改札出て見上げるとパークハウスのクレーンが見えますよ。

[498: 入居済みさん]

グリナードが少し古め？少しどころじゃないでしょ。そもそも耐震は大丈夫なのでしょうか。駐車場なんか理解できない設計ですよね。

[499: 匿名さん]

耐震性とか駐車場とか言い出してもきりないでしょ。
世の中既存の施設はどこもあんなもん。
あとは自分で判断すればよいこと。

[500: 契約済みさん]

クリーニング屋さんについて。

近くだとグリナードに入ってる白洋舎しかないでしょうか？
安めのクリーニング屋さんがあれば嬉しいのですかが…

[501: 匿名さん]

駅周辺を歩きましたが古い建物が多いですね。

[502: 匿名さん]

確かに駅周辺は新しい建物はなくモダンではありませんね。
造られた綺麗な町並みも素敵ですが、でも逆にいうと周りの自然は時を経て出来上がった
成熟した印象があり、これは何にも変えがたいと思います。

永山北公園の脇を歩いてマンションに向かう自然のアーチは、本当に体が気持ちいいです。
これは経験してみないとわからないですよ。
建物の綺麗さを上回る魅力があります。

[503: 匿名さん]

質問ですが、こちらのマンションから富士山は望めますか？

[504: 入居済みさん]

公園の木を自然のアーチとまで言うか？

[505: 匿名]

多摩センターの駅前のカリヨン館、駅前の商業施設にも関わらず半数位が『閉店しました』の貼紙になってるんですが。
多摩センターって活気あります？

[506: 匿名さん]

カリヨン館は駅前なのに微妙な施設だが･･･
駅からのパルテノン通りはそこそこ活気あると思うけどな。

京王相模原線はどこも駅を離れたら住宅しかないね。
良くも悪くもあるが、合わないなら他の沿線で探したほうが
良いと思うよ。

[507: 匿名さん]

週末、何度かギャラリーに行くたびに感じましたが、人は多くないですね。
どこか寂しげです。。。なんでだろ。

[508: 匿名さん]

お年寄りが集うマクドナルド
お年寄りが並ぶ並ぶ西友のレジ
ドトール、ラーメン屋も平均年齢が高い
そういうエリアなので仕方ない。

[509: 匿名さん]

ニュータウンだからね。
高齢者人口は多い。

ただうちも若い方だが子育て世帯も多い。
以前調布や府中にも住んでたが、住みごこちでは
何気に一番気に入っている。

[510: 匿名さん]

長期的に見ると、「ニュータウン」の凋落は否めないかも。
首都圏のニュータウンで上手く行ってるは港北くらいかな？
だからここは価格が抑えられていると思うのだけど。
特に多摩ニュータウンは若い人が減ってきているから、街全体として何か暗い雰囲気がしますね。
もちろんお年寄りとの触れ合いがあるのと自然が多いのはある意味魅力だとは思うけど。

[511: 匿名さん]

グランの件大変ですね、チェックアイが不安視されても仕方ないです。

[512: 購入検討中さん]

モデルルーム行ってきました。
思っていたより売れていてビックリです。モデルルームもとても賑わっていました。
この物件いいですよね、立地も建物も。
確かに調布の方が通勤面では希望ですが、如何せん高い。
今、永山に住んでます。皆さん言われている通り、お年を召された方も多いですが、私たちのように子育て世代もたくさん住んでます。
多摩ニュータウンは廃れているなんて、マスコミに影響受けすぎですよ。
要望出しましたが、部屋によっては抽選になるかもしれないみたいです。
多摩センターもありますが、価格が高くなるみたいなので、ここに決めたいです。
先着順でもいいかな？

[513: 匿名さん]

契約された方は若い方が多いんでしょうか。50代以降でここを考えてる方おられますか。
駅には近いし空気がいいので検討している人がいますが、子育て終わった年代が
ほとんどいないんじゃないかと心配してます。同年代の人がいないのは寂しいとも。
実際どうなんでしょうね。

[514: 契約済みさん]

＞５１３様へ
私共夫婦も50歳過ぎております。
郵貯銀行や生活必需品のお店や病院が徒歩圏内にあるということ、おっしゃるとおり、緑が多く空気がきれいそうなこと、駅に近いのに閑静なこと、などを理由にこちらを選択しました。一年後を楽しみにしております。

…永山の町は高齢者が多くいることにがっかりしている若い方々には、ごめんなさい。よろしくお願いいたします。

[515: 匿名さん]

513さん、書き込みありがとうございます。知り合いに513さんのような方がいられることを
伝えてみます。

[516: 匿名さん]

すみません、514さんへのレスでした。自分に返信してしまいました。

[517: 匿名さん]

1期の時だったけど、モデルルームで見かけた人は子育て世代が多かったな。

[518: 契約済みさん]

契約の時は子育て世代と、年配のご夫婦＋成人した子供という組み合わせが目に付いたかな。
マンションを購入するのはやはりその2つの世代が多いかも。
うちはどちらにも該当しないのですけどね。
駅の近くでそこそこ便利に、かつ日々の生活は静かに暮したいと思ってこちらに決めました。

[519: 匿名さん]

起伏の多い土地柄、縮めたいのは移動距離。こちらはそれなりに適ってると思います。

温泉か健康ランドか曖昧な認識ですが駅前にありますよね。
快適でしょうかね。
近いと頻繁に行く人もいそうですから年間パスなどあれば良いと思います。

永山は変に充実してなくて誘惑が少ないことがメリットといえるかもしれません。

[520: 匿名さん]

ここに限らず、マンションの購入者層って
子供がまだ小さい若い家族か、
子育ても終わった一定年齢以上の夫婦というのが多いです。
やはり、小学校高学年～高校までの子供がいるところは
子供関係の支出が多いためか、なかなか購入には踏み切れない？

[521: 匿名]

パークハウスの南青山の事件には驚きましたね。
三菱地所のチェックアイって、ちゃんと機能しているのかあやしいですね。
この物件は大丈夫かな？

[522: 契約済みさん]

わたしも南青山の件、内容確認しました。
詳しく分かりませんが、ここもかなり心配ですね。

[523: 申込予定さん]

売主として購入した人に説明責任あると思いますね。いらん不安感や不信感を払底させるためにも。

[524: 入居済みさん]

>>520
この面積で中高生の四人家族で暮らすのは無理。だからそういう人たちはいないのでしょう。

[525: 物件比較中さん]

チェックアイをうたっている以上、全ての物件で契約者に対して今回起きてしまった内容&今後の対応そして本物件のチェックアイ体制について、隠さず説明することが売主としての責任なんでしょうね。
三菱地所ははたして実行するかな？

[526: 匿名さん]

今後も「ザ・パークハウス」ブランド、「チェックアイズ」等を商品にする以上、
情報開示はして欲しいと思います。

ただ、どこのデベロッパーでもゼネコンでも、氷山の一角でしょうね。
出てこないだけで･･･
今回これを機会に購入者・契約者・将来の検討者に対しても三菱地所レジデンスの
姿勢を見せて欲しい。

[527: 匿名さん]

ところでインターホンの不具合事件は解決したんですか？

[528: 匿名さん]

↑ こちらの物件で何かあったんでしょうか。

[529: 契約済みさん]

話題になっているのはザ・パークハウスグラン青山高樹町の施工ミスによる契約解除の話ですが
ちょっとお粗末でしたね。
三菱地所が販売、鹿島と関電工が施工ですが、どうしてこんなことになっちゃったのか、
ホームページにおわび＆説明文くらいは掲載してほしいなあ。
だからといってこの物件の良さが変わるわけじゃないんだけどね。
マンションの購入にはあたりはずれがあるとは思うけど、できれば三菱地所には
ハズレは作ってほしくなかったというのが正直な感想です。

[530: 物件比較中さん]

施工＆チェックミスの件、本件のご契約者さんに対しての説明はないままでしょうか？
だとしたら不適切な対応ですね。
こんな一大事なのに･･･

[531: 匿名さん]

ニュースを見ると永山のマンションはまだ増えるみたいじゃないですか。もう駅近って難しいと思うんですけど。
となるとこのあたりの近さで手を打とうという人も少なくないと思われます。

決めるのは自身で、どちらかというと多摩センター寄りの永山相場の物件のほうがいいって人もいるでしょうけどね。

特急止まることと上りに乗車する立場としては、永山駅近、かな。

[532: 匿名さん]

何時の間にか最終分譲ですね。
多摩センターとどうするか迷ってましたが、営業マンの言っていた通り比較検討するタイミングはなさそうですね。
今後マンション価格の設定は強気になるみたいですから、多摩センターはますます価格が上がってしまうのでしょうか？
多摩センターの利便性に魅力をとても感じるのですが、永山の環境も結構捨てがたいですよね。
価格差が分かればなあ。

[533: 契約済みさん]

グランの件のお詫びのお手紙が三菱地所から来ましたね。この物件に関しては現在までに瑕疵を認められないと書かれてありました。今後は厳しく確認検査怠らずに行って欲しいですね。

[534: 匿名さん]

>何だかんだいってもやはりココって売れてるんですね。
156戸にエレベーターが3基あるのは億ションでもない限り贅沢という記載も読みました。
(それでもって管理費に跳ね上がっていない)
キッチンの天然御影石仕様など派手にうたっていないけど、グレードが高いところを
分かる人は分かるんでしょう。

多摩センターも徒歩4分くらいの物件でしょうが、下が店舗だったり横に介護施設隣接だったりで
雰囲気は全く違ったものになるんでしょう。

[535: 周辺住民さん]

契約した人って現地を見てるのかね？

[536: 周辺住民さん]

契約して駐車場を希望する人ってどれくらいいるのかが気になります。
抽選に外れたらどうしますか？

[537: 匿名さん]

>>契約した人って現地を見てるのかね？
見ないで契約した人っているんでしょうかね。現地に詳しかったり地縁がある土地ならありかもしれませんね。

[538: 購入検討中さん]

普通に考えて高すぎじゃないですか？この値段は冗談ではないんですよね？

[539: 購入検討中さん]

高過ぎと思えば見送れば良いのですよ。
私は登録した部屋が抽選になってます。

[540: 匿名さん]

539様、希望されているお部屋が決まりますように。

[541: 匿名さん]

どこの物件が「普通」であり、
そこと比べて「高すぎ」なのか、
そのあたりをきちんと書かないとね。
販売価格帯だって、幅があるわけだし。

[542: 購入検討中さん]

価格については、個人差がありますね。
私は思ったより安いと思いました。

[543: 周辺住民さん]

東向き・西向きの部屋は、思っていたより安いと思いました。

[544: 匿名さん]

3LDKの最低価格が二千万円台で、京王堀之内と同じだから、むしろ安く思えてきた。

[545: 購入検討中さん]

538です、すみません、二千万円台からあるんですか。電車の広告には3500〜なんて出てたんで購入を考えてるわけではないんですがビックリして書いちゃいました。

[546: 匿名さん]

全体価格では、2900円台～5500万円台だったようです。

[547: 匿名さん]

チェックアイが不安視されているため、しっかり確認します…何を？

[548: 購入検討中さん]

永山って、資産価値全くないですよね？将来どうするんですか？あんな坂だらけのところで、老後をゆったり過ごすなんて無理ですよね？毎日の買い物すら悲鳴をあげてる姿が容易に想像できます。

[549: 申込予定さん]

548)余計なお世話様ですね。ご自分の心配されたら如何ですか？

[550: 匿名さん]

私は資産価値より、住みたいかや通勤利便の方が重要だな。
てか気に入らないのにイチイチ書込みする人って何だろ？

[551: 匿名さん]

多摩センターが熱いですね、3物件がスタートしますね！

[552: 匿名さん]

多摩ニュータウンは確かに坂多いですね。
ここは決してしんどい坂じゃないですよ、パークハウスより更に20メートル上に構える
新築マンション郡など、もっともっと高低差がある所は沢山あります。

思うにこのレベルが自分の足で難しくなったら、フラットなところ歩いても
危なっかしいんじゃないかなあ。

[553: 周辺住民さん]

５５１さん、多摩センターの３物件って、どこですか？
よかったら教えてください。
一つは、パークハウス多摩センターですよね？あと２つは？

[554: 物件比較中さん]

清水が郵便局隣で分譲します。あとひとつは分かりません。

[555: 匿名さん]

＞５５２
角度はなかなか手ごわいものがあるんですけど距離は非常に短いです、なので苦にはならないでしょうね。

永山は特急が停まるようになったからまだマンション増えますか。
でも駅近は敷地が少ないと状況だと思います。ここも含めてどうしても駅近がいいという人は、早めの決断が要される状況だと思います。

下るよりここみたいに少しでも上るほうが眺めはいいですかね、部屋によっては。

[556: 匿名さん]

坂が多いということは、電動自転車のほうが良さそうですね。
子供がいると自転車に乗ることが多くなりますから、ちょっとの坂でもきついです

そうなると気になるのは自転車置き場です。どんな感じの駐輪場なのでしょうか？
2段式だと子供乗せの場合はとめるのが大変ですよね。

[557: 匿名さん]

あと坂が多いからと言って電動アシストタイプの自転車にすると、
ラック式の駐輪場だと重量の関係で上段に停められないんですよね。

どういう形になるのかは気になります。

でもサイクルポートを採用しない限り
普通はラック式の駐輪場ですよねー。

[558: 匿名さん]

今後永山で5分以内探しても、建つ場所が難しいですね。
もっと駅から離れれば話は別ですが。いいポジションだと思います。

駅近にありがちな電車の音や車の往来を全く気にせず
生活できるのはいいと思います。

[559: 匿名さん]

自転車置場使用料100円～400円なので、多段式なのかもしれませんね。
ランドプランを見ると敷地が広いので、できればサイクルポートを設置していただきたい！
ここはファミリーマンションなので子乗せ自転車の所持率が高いでしょうし、子供用の
三輪車や小さな自転車も多いと予想します。

[560: 匿名さん]

共用施設など欲しいものは人それぞれ。
このマンションが自分にとって満足できなければパスすればいいでしょ。

[561: 匿名さん]

仕様はもう決まっているのだから本当に必要な物や
知りたいことはモデルルームなり現地できちんと
確認した方が。
正直検討してるようには見えない。

[563: 匿名さん]

モデルルーム画像のリビングダイニングに、壁つきのテレビがありますが、
そのテレビのついている壁は標準仕様なのでしょうか？
恐らくこの壁の延長線上に間仕切りがつくばすですよね。標準でついていないと
いけないもののような気がしますし、このデザインが標準ならば開放感がありすぎて
間仕切りとして機能しない気もして微妙です。

[564: 匿名さん]

だから、ＭＲに行って確認したら？

[565: 匿名さん]

壁つきのテレビはオプションの造作家具です。
本来はリビングダインニングともう一部屋が引き戸になっているものを
広い一部屋として展示してあります。

早い時期ならモデルルームのような間取り変更が可能でしたが、
これからですと引き戸仕様だと思います。

ホームページを見ると、1タイプのみバルコニーに面した、広いリビングダイニングつきの
プランが残っているようです。

[566: 申込予定さん]

なんか最近HPを一生懸命見て、粗探しをされている方がいらっしゃいますね。
ネットの住人か他社営業なんでしょうけど。
コンパクトにまとまった街で、緑豊かな環境が良いということで永山を選択したなら、間違いなくこの物件ですよね。
ということで、今週末契約します。

[567: 物件比較中さん]

566さん、
おめでとうございます。
やはりご自身が住むのですからご自身が納得できればいいのですよね。
楽しみですね！

[568: 匿名さん]

私もそう思います。
結局自分で納得しないといけないです。
大きな金額を払って、実際に暮らすのは自分なんですしネ！

柱の間取りへの影響も最小限に抑えられているし、
色々と配慮は感じられるなと私は思います。

[569: 匿名さん]

ミストサウナいいですよね。以前、見学に行って決めませんでしたが、ミストサウナいいなと思っていました。
後は結局、値段もありますが好みですよね。
立地とかレイアウトとか。
購入したら、嫌だからといって賃貸と違い引っ越すわけにも行きませんから。

[570: 匿名さん]

個人的にはミストサウナを外して価格を安く・・
なんて考えてしまいますけど、デフォルトを外すことなんてできないですからね・・
なので住んだとすれば元がとれるほどにたくさん使ったほうがいいと思います

これ
壊れにくものなんでしょうかね
家族全員が使うとすごい稼動ペースになると思うのですけど・・

[571: 購入検討中さん]

あと少しですね　完売まで

多摩センターのが気になりますが　値段的にはこちらなんでしょうけどね

[572: 匿名さん]

ミストサウナ、どれだけ使うでしょうね。
いろいろなアンケートを見ていると、
いらない設備・オプションの上位にあがっている。