ザ・パークハウス多摩ニュータウン永山

[マンコミュファンさん]

場所は駅近の高台で、アイフルのコンタクトセンター跡地。多摩センター駅前のセボンの計画がとん挫したところでも、マンションの計画があり、同時進行も考えられます。永山か、多摩センターか。気になるところですが…

公式URL:http://www.mecsumai.com/tph-nagayama/

参考（RBA野球）：http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/24th/times/news285.htm

＜全体概要＞
所在地：東京都多摩市永山2－1－9
交通：京王相模原線・小田急多摩線京王永山（小田急永山）駅徒歩5分
総戸数：156戸
間取り：3LDK・4LDK、68.78から89.15m2
入居：2014年12月中旬予定

売主：三菱地所レジデンス
施工会社：東急建設

【物件情報の一部を追加しました 2013.11.5　管理担当】

[45: 匿名さん]

個人的に、二重床二重天井、ディスポーザーは外せないなぁ

[46: 購入検討中さん]

ザ・パークハウス町田は二重床・二重天井だったような？

[47: 匿名さん]

アウトフレーム工法についてはよく解りませんが、直床は低コストの建材・工法でお馴染みの
某施工会社がらみでなければ大丈夫では？
ここは三菱地所×東急建設ですよね。
そもそも直床マンションを多く供給しているデベロッパーではありませんし、二重床二重天井と
考えていいと思いますよ。

[48: 購入検討中さん]

アウトフレーム工法は正解だと思っています。
狭い面積ではないですがすごく広いとはいえないマンションです。よって少しでも室内空間を広く実現する為の最良の方法ではないでしょうか。

ちなみにデメリットも一応ありますので全面的に良いとは思っておりません。
デメリット→バルコニーが狭くなる、採光が翳る心配がある。
など、この点は入念にチェックが必要かと思われます。

[49: 匿名さん]

多摩センター物件って、いつ頃詳細がでるんでしょうか。
一駅違いなので、比較検討したいです。

[50: 購入検討中さん]

ここ、いくらくらいですかねぇ。１０月まで待ちきれなくて何回もチェックしちゃいます。
12月入居だし、消費税アップ後になりますよね。

[51: 匿名]

>>モデルルームいつから見れる？

[52: 匿名さん]

>>48
バルコニーが狭くなるのは盲点でした。
確かに間取り図を見てみると柱が邪魔ですね。ここはスロップシンクもなさそうですし
奥行きもないので洗濯物を干すだけの場所と割り切ってしまえば良いのかもしれませんね。

リビングだと他の部屋より家具が多くなるので柱が見えないのはやはり見栄えが
良くなるだろうなと思ってます。

[53: 匿名さん]

アウトフレーム工法っていまひとつ解っていないのですが、
全ての居室に柱が出ない訳ではないんですね。
リビングと、リビングに面した部屋はすっきりしていますが
それ以外の部屋には柱の出っ張り画がありますね。

[54: 匿名さん]

どこのどなたかが必死でネガるブリリアは廊下側もアウトフレームな上に天井から梁も落ちていなかった。
スロップシンクも付いてたし、全てが一回り上質でしたね。
場所がいい事に付け込んで高値を追求しなければいいけど・・・。

[55: 物件比較中さん]

ブリリアは土地代がかからないから、その分マンションの質をあげられましたね。
ブリリアの設備仕様はかなり上級マンション並でしたよ。

ここを含めその他マンションは土地代もあるから、ブリリア並の仕様は無理でしょう。値段がつり上がります。

こちらはスロップシンクが無いのですね…スロップシンクは何かと便利なので無いと悩みます。
駅近くを第一希望でいる方にとっては良いと思います

[56: 購入検討中さん]

ブリリアの設備仕様はかなり上級マンション並？？

私も見に行きましたが、普通でしたよ…。

[57: 匿名さん]

目線が郊外の中小デベが基準なんでしょう。

[58: 匿名さん]

↑はキッチンが天然石だと喜ぶタイプだな。。

[59: 匿名さん]

財閥系がお好きな人ってけっこういますから、72㎡3LDKで3800～くらい軽く出せる方にはとても良いと思います。
他物件を団地みたいと嫌がる方もここに常駐してますし、そういう方は構造や設備以外に、デザイン性や売主がどこの会社かなどを重視しているのでしょうか。
京王小田急の２線使えるのは便利ですし、（ブリリアさんと比較して）駅にだいぶ近いですので、広さよりも立地と考えれば、こちらが「買い」になるのではないでしょうか。

[60: 買い換え検討中]

５６ ブリリアの設備仕様はかなり上級マンション並？？
私も見に行きましたが、普通でしたよ…。

・・・と言うことは、ここはスロップシンクも無いので普通未満ってこと？？
モデルルーム、クオリティ楽しみです。ど～かな～。

[61: 物件比較中さん]

ブリリア買えなかった人さん達、妬みはやめましょう。
高級までは行かなくとも、確かにブリリアの仕様は並以上でした

東雲のタワマンも見ましたが、場所は違えど仕様は互角でしたよ。

ブリリアが普通だったら確かにこちらはそれ以下と言われても仕方ないんでは？仕様から設備まで。
ちなみに私はブリリア購入組ではありませんので悪しからず。

[62: 匿名さん]

東雲と比較してどうするんですか。
まさか東雲が高級というわけではないですよね。

[63: 匿名さん]

ブリリアが価格で買えなかったら、ここはもっと買えないですよね。
立地が悪くて買えなかったというなら、分かりますが。

[65: 匿名さん]

ブリリアは良くも悪くも比較されますね。
私は豊洲のタワマン見てきたけど、確かにブリリアと仕様など変わらなかったな。
ブリリアは成功物件だと思うよ。


今更 比較に出しても、妬んでも、ブリリア批判に入っても、ブリリアは成功物件。

比較するなら、今から建つ多摩センターのパークハウスにしたら？

多摩センターと永山の違いはありますが、同じパークハウスでもどういう所が違うかとか。
多摩センターのはいつ発表かな。

[66: 匿名さん]

６４さんへ
高級物件は都心部と城南の一部にゴマンとありますよね。
なんでわざわざ城東のしかも東雲なんですか。ここは多摩なのに。
何を基準に東雲を例に出されたか、意味不明ですよね。高級マンションの例としてあげているのであれば、驚きだったものですから。

[68: 匿名さん]

65と67さんの言うとおり！

ブリリアは良い物件だよ。
ブリリアを何としても否定したい人達がいるけど、かわいそう。

[69: 匿名さん]

直近で見たのは三井の千代田富士見。
モデル以上に販売センターのディスプレイに感心しました。
プロジェクトマッピングを上手に使ってましたよ。
これでいいですか。

[70: 匿名さん]

なんだか他社物件の情報ばかり…（笑）

[71: 購入検討中さん]

設備仕様で比較すると、現在のところはまだ発表されていないので
三菱地所の他物件(町田)とブリリア永山で比較すると
キッチン、風呂、洗面所、トイレなどはほとんど同じでした。
ただ、ブリリアの方が、風呂にミストサウナあり、バルコニーも広く水道が付いていました。
また、キッチンの収納・高さやカウンターの選択、カラーセレクト、間取りのセレクトが豊富でした。
また、防災面の設備もしっかりしていた印象があります。

そのため、この物件もブリリアのような設備仕様があると、駅近だし、値段が高額でなければ(4000万以内)検討したいと思います。

[72: 物件比較中さん]

ブリリアは豊富なセレクト以外にも、キッチンやバスルームに音楽プレイヤーを繋げられスピーカーがついていて、音楽がいつでも聞けるというのが標準装備だったりしたよね
かなり最新式でビックリしました。あまりそういうマンションないよね

マンションってどこも同じような部屋ですが、ブリリアは間取りも豊富で家によって細かなセレクトが違うので自分だけの家という感じでした。

ミスティや両面焼きのピピっとコンロはありがたいのでは？
ピピっとコンロじゃないマンションってまだ結構ありますし。

あれは無いの？っていうものがブリリアには見当たりません。一大プロジェクトだからがんばったんですね

はっきりいって浴槽やトイレなどは、メーカーがだいたい決まってるしどのマンションも似たり寄ったりです

もしブリリアに装備されてる仕様をパークハウスにつけるとしたら、駅近だし4500マンはするのでは？
多分そんな価格だと妥当じゃないから4000万位を考えるはず。
そうなると、仕様は劣るよ。

ブリリアでさえ3400万が平均価格でしたし。

[73: 匿名さん]

ブリリアは二重オートロックです。

エントランスがオートロックで、エレベーターに乗る前にもまたオートロックドアがあります。
エントランスには、エレベーター内の様子がモニターで映し出される。
防犯面はしっかりしてますね。

こちらも、オートロック二重になるかな？

[74: 購入検討中さん]

71です
設備仕様ってマンションはほとんど一緒だと思っていましたが、色々違ってるんですね。
設備仕様がいいと価格は4500万円ですか？
うちには購入きびしいです(>_<)

他に設備仕様や値段で詳しい情報を知ってる方いませんか？

[75: 匿名さん]

こちらも食器洗い乾燥機が標準装備なんでしょうかね、ブリリア並に。

[76: 匿名さん]

食洗機ってあればかなり便利ですよね。
無ければ市販の買えばいいけど、大きいし置き場に困るんですよね

食洗機ついていたらいいですね。

[77: 匿名さん]

何故に完売している物件の信者がここまで連投してるのですか。
よっぽど三菱に嫉妬してるのでしょうね。
はたで見ていて、見苦しいです。
ブリリア売行き好調で良かったのではないですか。

[78: 匿名さん]

フル装備で坪１５０万弱の割安感満載のマンション、素晴らしいですね。

[79: 匿名さん]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[80: 匿名さん]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[81: 購入検討中さん]

多摩で4500万なんて誰も買わないよ。府中や調布でもそのくらいで買えるのに。4000万以内でしょ。

[84: 匿名さん]

発表されていないから、ブリリア最高と連呼されてもねえ、ということなんですが。

[85: 匿名さん]

商品に自信あったら、坪１５０切りはないよね。
どんだけ弱気だったかということです。
東建は慈善事業されているのですか？

[86: 匿名さん]

あははあは。だからね、
ブリリアが3000万前半で買えたのは土地代がかからないからだってば。

はっきりいって、三菱のこの程度のまだ未販売のマンションに嫉妬なんか誰もしないよ。
多分ブリリア買ってる人はこの程度のマンション眼中にないはず。

そもそもスロップシンクすら無いなんてね…

[88: 物件比較中さん]

東急建設ってどうなんでしょうか？

[89: 匿名さん]

ここの物件ははブリリアと同じ「集合住宅」で敷地面積はブリリアの１２分の１。
ブリリアの広大な敷地内には、自然林や竹林があると聞きました。
まあここは、団地とおっしるブリリアのクオリティ以下ではないでしょうね。
周りの団地群に囲まれた孤高の高級マンションですか・・・・

[91: 物件比較中さん]

バルコニーにスロップシンクがあれば高級かどうかは別として、有った方がいいですね。
有れば、それだけ心配りがしてあるってことでしょう。物件比較の判断材料にはなり得ますね。
園芸に興味のある人にとってはなおさらでしょう。

[93: 周辺住民さん]

この物件はかなり苦戦するでしょう。
平均が4000万台まで高くなれば、新百合ケ丘や調布など同じ小田急や京王線の駅に他にも物件はあるので。
高くすれば売れないし、安くすれば設備仕様や面積が減少するでしょうし。

[94: 匿名さん]

87は、ブリリアをぜひとも否定したいみたいですね…もっと良いとこに住めるように頑張って働きましょうだって（笑）
まずは永山を見てる時点でたいして変わらないのにね。
ここの物件をそんなに推してるなんてなんでか謎だわ。
ブリリアは外部の人も立ち寄れるカフェやコンビニや保育所やたくさんの公園があるので、そんなに言ってる87は来たくても来ないでね～