ザ・パークハウス多摩ニュータウン永山

[マンコミュファンさん]

場所は駅近の高台で、アイフルのコンタクトセンター跡地。多摩センター駅前のセボンの計画がとん挫したところでも、マンションの計画があり、同時進行も考えられます。永山か、多摩センターか。気になるところですが…

公式URL:http://www.mecsumai.com/tph-nagayama/

参考（RBA野球）：http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/24th/times/news285.htm

＜全体概要＞
所在地：東京都多摩市永山2－1－9
交通：京王相模原線・小田急多摩線京王永山（小田急永山）駅徒歩5分
総戸数：156戸
間取り：3LDK・4LDK、68.78から89.15m2
入居：2014年12月中旬予定

売主：三菱地所レジデンス
施工会社：東急建設

【物件情報の一部を追加しました 2013.11.5　管理担当】

[408: 購入検討中さん]

自然豊かなのはいいんですが、もうちょっと遊具とかが噴水があるような公園が欲しいかな。
１０月なのに蚊が大量発生していて、ちょっと怖かったです。
虫嫌いには辛いかな〜

[409: 匿名さん]

そうですね、まわりの環境は子育てをする環境というより年代上の人が穏やかに住む環境ですね。

[412: 匿名さん]

>410
あぁ、ブリリアの地権者物件に流れる層がいるから、必死にブリリアスレを荒らしてるんですね。
やっと納得しました。

[413: 匿名さん]

いやー抽選当たって良かったです！
高層階なんで眺めが良さそうです。
ベランダでコーヒーに草に読書する日が楽しみです。

[414: 購入検討中さん]

Coffeeは良いが煙草はやめて下さいな

[415: 匿名さん]

私は一階なので、プランター並べて花壇でも作ります。
虫よけにハーブでも作りましょうか。
そしてガーデンチェアでコーヒー飲んでいつの間にか寝てるというのが理想です。

[417: 匿名さん]

お子様でも、年配の方でも、共存できるような公園ができるといいですね。
自然豊かだと確かに蚊は多くなりますが、夏よりも秋の蚊の方がしぶとい気がするのは私だけでしょうか？
夏に刺されるよりも、秋の蚊に刺された方が、腫れがひどくなるような気がします。
虫よけスプレーも若干効かなくなるような。

[418: 匿名さん]

ベランダや庭で喫煙はだめだけど、蚊取り線香はOKですか？

[419: 購入検討中さん]

都会の蚊とは数も生命力も違いますよね。
うじょうじょ飛んでました。
虫除けスプレーもあまり効かないような。。。

[420: 匿名さん]

蚊に遭遇された方、マンション敷地の周りでですか。
つい最近夕刻でしたが行ったときは、全く蚊にさされることもなかったです。
連れも蚊がいるとは言っていませんでした。偶然でしょうか。

[422: 匿名さん]

蚊の話でやけに盛り上がっていますね（笑）
マンション購入にあたって、そんなに気になりますか？
虫嫌いならありえますかね？

[423: 匿名さん]

ここを考えてる人は、やはり小学生や未就学児がいられる方が多いんでしょうか。

[424: 匿名さん]

３LDKだと高校生とかがいる家族には厳しいんじゃないですかね。

[425: 購入検討中さん]

保育園、数多くない感じですね。
ブリリアの方もこのあたりの保育園を希望すると、預けられるか心配です。

[426: 匿名さん]

単身の方で買われた方はいますか？

[427: 匿名さん]

申込は終わりましたが、入居まで１年以上かかるってかなり長いですね。
住宅ローン金利も今とは少し変わってるんだろうなぁ。

[428: 契約済みさん]

わたくしは変動でローンを組みますが、本当に変動でよかったかフラットが良かったのではないかと未だに悩みます。

[429: 購入検討中さん]

1年後には金利が上がってる可能性が高くて不安ですね。

[430: 購入検討中さん]

調べた限りでは、保育園はどこもいっぱいですね。ブリリアが加わると激戦になるかと。

[431: 物件比較中さん]

モデルルームの道路挟んだ西側の土地。
これも三菱地所のマンション用地のようですが、この情報はどうでしょうか？
いつから売り出すんでしょうね？？？

[432: 物件比較中さん]

ブリリアの4LDKが早くも出ていますね。

[433: 購入検討中さん]

ブリリアの中古がもう出てるってことですか？

[434: 匿名さん]

>>431
今検討中というステータスらしいです。
なので、実際に物が建つのに１０年くらいですかね。

[435: 周辺住民さん]

かなり前に近隣住民への説明会がありました。
工期が今から２９ヶ月ということなので、売り出しは一年後くらいでしょうか

[436: 物件比較中さん]

なんと、工期が29ヶ月ですか？？？
えらい長いですね･･･

永山のモデルルームで販売員の方に、隣（モデルルームの隣）の土地のマンションはどうなるんですか？
と、聞いても、うやむやにされました。
さっさと永山を売り切って、大成功した後に多摩センターを売りに出すんでしょうな。

いくらくらいなのかな･･･

[437: 匿名さん]

駅5分であの場所ですからここが好調なのも当然でしょう。
いろいろ考えて、下の階に店舗が入って落ち着かない多摩センターよりこちらを選びました。

[438: 物件比較中さん]

なるほど･･･
マンションの下の階にお店が入るのも考えようですね･･･
夜うるさいのも困りますし、たむろされても怖いですしね･･･

多摩センターの計画にはお店が入ってしまうのでしょうか？
だとすると、ちょっと騒がしい感じのマンションになってしまいそうですね。

永山は静かな環境で良いですね。
やはりマンションは利便性が高くてかつ静かな環境が必要ですね！

[439: 購入検討中さん]

駅５分という立地と手頃な価格に魅力を感じる一方で、あの団地だらけの街並に違和感を感じてしまう。
このあたり、商店街とかないんでしょうか。
買物は多摩センターや南大沢に行けばよさそうですが、ちょっとしたコーヒー店やお肉屋さん、魚屋さんなどがあるとだいぶ雰囲気がよくなると思うんですが。

[440: 物件比較中さん]

なるほど…
永山駅なのに高い
柿生をえらぶほいが良いけど。

[441: 匿名]

ルーフバルコニーが付いているタイプのHrやGrの倍率はどれくらいだったのでしょうか？

[442: 購入検討中さん]

柿生なんて、それこそ何もないよ。

[443: 匿名さん]

実際、柿生の方が高いんですよね。
やっぱ小田急本線だからでしょうかね。

[444: 匿名さん]

１期２次の１２０件すべて完売だそうです。
残り３６件。まあ予想通りです。

[445: 匿名さん]

先着順14戸ってのは何でしょうか。
一期のキャンセル分でしょうか。

[446: 匿名さん]

まずは１０６件を売りだし、その後２次で１４件を売り出したわけで、
キャンセルではありません。
２次までの１２０件が完売ということですね。

[447: 契約済みさん]

120件とは思ったより売れましたね。
私も静かでそこそこ便利な立地に魅かれて契約しました。
買い物は多摩センターや聖蹟桜ヶ丘に行けばいいし、
日用品と食糧は永山の駅の周りで十分事が足ります。
団地ばかりの街並みですが、街路樹や公園などに緑が多く
のんびり暮らせそうです。
ちなみに多摩センターの物件はここより500万くらい高くなるようです。
好みの問題だと思いますが、私には永山のほうが魅力的でした。

[448: 匿名さん]

沢山見て回る中でなぜかスパッと切るには惜しい物件で(笑)結局契約しました。今まで見学したところは随分辛い評価をしたが、この物件はコイツいい奴だと思わせるような何か違ったもんがあったわけです。駅改札を降りて、さあ我が家に帰るぞという安心感みたいのを感じたんですね。駅近で帰路に飲み屋があったりの賑やかさも好きだったんですけど、そんなのは軽く吹っ飛びました。

[449: 購入検討中さん]

先着順のは１次のキャンセル分ですよ。追加販売は、名前通り追加販売です。
ところで夜はどうなんでしょう。
まだ行ったことがないので、周囲に電灯や建物がない分暗くないか心配です。

[450: 物件比較中さん]

真っ暗でもまったく心配ありませんでした。

[451: 匿名さん]

傍にある永山ハイツが全部で300世帯近くあるから、どの時間帯も同じ方向に帰る人はいます。
心配するほどではないと思います。そりゃあ日付が変わるくらいの時間になれば人通りは減ると思いますがね。

[452: 匿名さん]

永山ってマンションの数はすごく多いんだけどわりと昔からあるのが多いからここなんて際立って新しさの存在感があるかも、最初だけの話ですけど。

それでもこの永山駅の近さは素敵ですよ。歩くとわかりますがマンション現地から南側はワンクッションあるんですよね。永山北公園や多摩市立永山小中学校があるのでこれらの敷地によって住居が建てられない、よって南に住んでいる人たちは必然的に駅から遠くなってるんです。手前に建つマンションはもうそうそう無いでしょう。

[453: 匿名さん]

１年が長いです。
入居までお金をためておきます。

[454: 匿名さん]

隣の多摩センターに行って来て思ったことが、ここ永山との間がもうちょっと距離が短かったらなあとシミジミ。。

この季節ですからね、当然イルミネーションがまあ綺麗なことで。
一駅なので皆さん行かれているとは思いますが。

でも、イベント時は人が押し寄せるのが多摩センター。
そして、いつもで落ち着きある住環境が永山なんです。
家としてのあるべき場所は永山もいいと思います。

[455: 匿名さん]

幼児があるときだけ多摩センターに行って、普段はこちらで静かに暮らすというのは私も良いのではないかと思っています。あちらの方がにぎやかなことは確かなのですけれど。
こちらはあちらと比べて確かに便利さを求めると物足りなさを感じることもありますけれど、その分、物件の価格自体は抑え目になっているように感じます。

[456: 匿名さん]

多摩センターと永山、確かに雰囲気は違いますね。
今後出来る地所のマンションは17階だか19階、同じ敷地内には有料老人ホームの
計画もありますね。ホームも9階建てでしたっけ？
永山とは全く違った雰囲気になるんでしょうね。

[457: 匿名さん]

ルーバル付き部屋は当然売れてしまってるのかな。あの敷地だからこその建物の形状ですね。贅沢な建て方だと
思うんですがどうでしょう。

[458: 匿名さん]

駐車場も機械式にして土地を削ってるし、ケチな建て方だとは思いますけど。
自走式で入居世帯に対して100パーセント用意して欲しかった。
抽選で外れたらと思うとなかなか購入に踏み切れません。

[459: 匿名さん]

抽選に外れたら縁がなかっただけの話。っていうか今現在は先着順申込受付ですよ。

[460: 購入検討中さん]

いやいや、駐車場が抽選に外れたら困るってことでしょ。
駐車場の抽選は購入後ですからね。
たしかに多摩ならほとんどの人が車を持つでしょうから、台数が少なすぎますね

[462: 匿名さん]

外観デザインを見るとルーフバルコニーのある間取りが多そうですね。
ルーフバルコニーってどんな利点と使い道があるのかわからないのですが、外からの視線を気にせずにすむことなどでしょうか？
普通に洗濯物や布団を干したりも出来るのかな？
くつろぐスペースとしてはどうなのか、専用庭と比べたらどちらが開放感あるでしょうね？
どちらにしても売れてしまったか、残り少ないという感じでしょうか。

[463: 周辺住民さん]

駐車場の抽選に外れたら困りますね。車を手放すわけにいかないですしね。近郊で駐車場を借りると毎月１万５千円くらいはかかるでしょう。駐車場希望者が少なければ何の問題もないけど・・・。

[464: 匿名さん]

ルーバルは空中庭園と呼ばれることもあります。開放感につきるでしょうね。何やってもいいわけじゃないけど気候がいい時はビアホールにもなるしね。もちろん下の階には迷惑かけないようにしてです。

[465: 匿名さん]

＞462さん
周りに聞いてみると、ルーフバルコニーつきでも意外に利用していないという声が多く驚きましたがその理由として、大規模修繕時にルーフバルコニーに出しているものは全て撤去する必要があるそうで、大型のテーブルセットや屋上菜園は撤去する手間がかかるからだそうです。
寛ぎのスペースとしては、気候の良い時期は昼にランチをとったり夜景を見ながら晩酌したりしているみたいですよ。

[466: 匿名さん]

ルーバルに物を置くと、大規模修繕時だけで無く
台風など、強風が予想されるときも
室内にしまったり、固定したりするのが、けっこう手間になります。
まあ、こうしたことをきちんとしてくれないと、怖いのですが。

[467: 周辺住民さん]

ルーフバルコニーにあこがれていました。
緑の空中専用庭を作って、ガーデニングを楽しみ、緑の中でお茶したりするためです。
でも、理想と現実が違うことがわかって、あきらめました。
大規模修繕の時のすべて撤去という面倒も知らなかったし、強風時に気を遣わなくてはいけないことも不覚にして気づきませんでした。
中古で出ているルーフバルコニー付き角住戸を何件か見学しましたが、どこもコンクリートむき出しの極めて殺風景な空間でした。
いろいろな面倒を考えると、そうならざるを得ないのだと思います。
だったら、小さくても手入れが行き届く普通のバルコニーのほうがいいかな、と思いました。

[468: 契約済みさん]

契約者用のスレ立てました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/392030/

[469: 匿名さん]

ルーバルの条件的な面を普通のバルコニーと比べると、まず室内から出た時にすぐに手摺というわけではないこと、要は出ていきなり下界が見えるという環境ではないことが、人によっては好まれると思いますよ。

あまり隅っこまでいかなければ空だけが広がっている(これが実現されるには周囲の環境によりますが)という気持ちの良い空間なのではないでしょうか。

また何も置かないルーバルを室内から眺めるのも、外の色んな建物や交通環境が見えるよりも目に優しいという考え方もあると思います。

[470: 匿名さん]

ルーフバルコニーあっても特に何するわけでもなく・・結局 ゆとりや余裕を買うんでしょ。
生活すべてにキツキツだとそういう発想もできないなあ。
庭が広くて草が大変なのよ～という人に、じゃあもっと狭いとこに引っ越せよと思う私には
やっぱルーフバルコニー付きには住めません。
だからこそ憧れはありますよ。

[471: 物件比較中さん]

このモデルルームのすぐ隣の土地。
三菱地所が175戸のマンション建設始まりましたね。
いつからホームページできるんだろう？

[472: 匿名さん]

＞＞471
ギャラリーは隣の多摩センターですよね。ここの立地とは全く異なっていますから地域内での比較対象にはなっても条件的には並べられないかなあ。

永山より多摩センターが便利なことはよくわかっているつもりなのですけど、ここの長閑さが捨て難いという人もいると思います。

何が一番求めたいものか、によりますよね。

[473: 匿名さん]

ヴィークステージ多摩センターの販売代理は東京建物不動産販売か？
この地区の顧客リストが大量に有るからな…

[474: 物件比較中さん]

確かに、閑静な永山とにぎやかな多摩センターは立地がまったく違いますよね。

永山を求める人と多摩センターを求める人とでは、一緒にできないですかね。

三菱地所の多摩センターは、フジタという建設会社でした。
永山は東急建設？
近い時期で近い場所なのに会社を変えるものなんですね。

販売価格はいくらくらいになるんだろう？？？

[475: 匿名さん]

多摩センターはあの敷地にマンションと老人介護施設が建ち、面積では老人施設の方が
若干広いんですよね。
建て方にもよるけど、マンション19階、施設9階だから日照が良くない部屋も出てくるかも。
抜け感のある永山とは全く違った感じでしょうね。

[476: 周辺住民さん]

どうして三菱が多摩市に来ることになったのですか？東京都区内のイメ-ジがあったのに。多摩になんかきて残念。イメ－ジダウン

[478: 匿名さん]

来年から多摩センターが熱いんですね

[479: 匿名さん]

どのくらい出来上がってるんでしょうか。
現地に行かれた方いますか。

[480: 匿名さん]

なるほど～。ルーフバルコニーでの家庭菜園にあこがれてプランターや鉢植えを置いてしまうと
台風の時に室内に避難させるのが大変になりそうですね。
よくモデルルームに置いてあるテーブルや椅子も、あまり現実的ではないのですか。
そうなるとルーフバルコニーつきの住戸にしても、物は置かずに子供やペットを遊ばせるくらいになりそうですね。

[481: 匿名さん]

それなら1階の庭ですかね。
ここの庭は結構広い方だと思われます。

[482: 匿名さん]

はっきりとは覚えていませんがここはマンション自体が台の上に乗っている環境でしたでしょうか。だとすれば1階も道路とは平行でなく、プライバシー面での安心があると思います。

永山駅前のバス停の並びは日時によってはけっこうな数ですね。皆さん駅から遠方にお住まいのようで。パークハウスの近さを再認識する風景でした。

[483: 周辺住民さん]

なんか現地を見ないで契約している人が多いような気がするけど

[484: 匿名さん]

近隣の方の情報提供では??

ちなみにデメリットありそうですかね。
駅からちょいと坂、ぐらいしか自分は見当たらないです。
思ったよりお店の多い環境だし困ることはなさそう。
大病院があることが心強いです。

[485: 匿名さん]

永山駅改札でれば、フォレストコーヒー、ルパ、モスココーヒー、マック
ひとつ下の階には、ケンタッキー、ミスド、ヴィドフランス、ドトール、ダッキーダックとコーヒーで一息の
お店が思ったより多いんですね、新しい発見でした。

[486: 匿名さん]

出かける前や帰宅前にカフェで一休みするのが楽しみなので、それだけお店があると嬉しいです。気分次第でお店が選べますよね。ちなみに混み具合はいかがでしょう？マックやミスドはいつでも混んでいるようなイメージがありますが。

何より緑の多い環境に惹かれました。カフェでテイクアウトして公園で一休みするのも楽しみになりそうです。買い物も便利そうで、いい場所だと思います。

[487: 匿名さん]

流山駅周辺に多くのカフェがありますが味・価格の安さを考えると
私がよく利用するのはフォレストコーヒーですね。
朝会社行く前に利用する事が多いです。
頼むのは決まってモーニングセット380円です。
このセットはコーヒーとあとはモーニングロールとホットドックどちらかを選びます。
モーニングロールは荒挽きロングソーセージと、サラダに
スイートチリにソースがかかったものを薄い生地で巻いたロールで
とてももちもちしていて美味しく癖になります。

[488: 匿名さん]

グリナード永山にはタリーズコーヒーもありますよ～こちらも朝早くからやってるので便利です。
陽気がよければ、テラス席でまったりできます。
駅周辺のカフェの混み方ですが、ほどほどに人はいますが客層が幅広く偏ってないんで、
うるさかったり落ち着かないということがないです。
しいて言うならマックとミスドは学生さんが多いんで、少し賑やかかな。

[489: 匿名さん]

ウン。
商業系の新開発とかはまだやってないみたいだから風景はちょい古めなんですけど実際の便利さは自分も太鼓判を押したい駅の1つなんですよ。

自分が相模原線で好きな要素の1つに上りに乗っている時の窓からの風景、これ調布まではほんとにノホホンとしてて癒されます。

[490: 匿名さん]

駅の所業施設は足りてる、これで駅5分をどうみるかですね。
マンションまでの5分といってもいろいろです。

住居まで商店街やらテナントがあり遅くまで賑わっている
それにプラスして交通の往来もけっこうある
駅からは住宅街が続いている
マンションに一体化して商業施設がある

思いついたところでは、こんな感じですかね。

これらに当てはまらないんじゃないですか。
これってあるようでないと思いますが、おおげさにいえば別天地ですか。

[491: 匿名さん]

>>490
ルート上の環境としては駅を出るともうお店は無し。坂を上ってハイ到着、と記憶しております。

京王永山は駅建物を一歩出るともうお店は無いと言っても過言ではないように思いました。

要は集結しているのですよね。

これはこれでメリハリがあって好感を持ちはしましたよ。

[492: 近隣]

永山は駅に集結してますよね。
スーパー、本屋、飲食チェーン、カフェチェーン、薬局等々･･･
それぞれが複数店舗あって選べるのは良いところ。
図書館、公園も加えると普段は駅だけで済みます。
もう少し何かしようと思えば多摩センターに出たり。

駅を出たら家は帰るだけと考えればメリハリがあるし、この立地
だと近くマンションへの帰宅ルートも2～3つ(距離はほぼ変わらず)
とこれまた使い分けられるかと思います。

[493: 周辺住民さん]

永山駅の商業施設、建て替え計画はないのですか？
かなり古い感じがするのですけど。

[494: 匿名さん]

＞493
現時点では耳に入っていません。

永山駅と一体化してしまっているので難しそうではないですか。道を封鎖したり駅自体を囲って工事をすることになると思いますからむこう数年間多くの方が不便を感じる状況になってしまうと思われます。

でもたしかに･･古めになってきてますよねぇ。

どうにか変わると嬉しいですね。

[495: 匿名さん]

永山駅周辺(京王側？)のお店はここ数年で工事をしていて、
一昨年くらいに新しくなったと記憶していますが…。

[496: 周辺住民さん]

京王と小田急の駅商業施設は共に一昨年くらいに大改修
されたばかりなので、お店もどこもきれいですよ。
グリナード永山、ベルブ永山は建物は多少古めですが。

どこも幅広い年代の人で利用されてますよね。
数年住んでますが、私はこのまったりと適度に活気のある
雰囲気（と人の雰囲気）が非常に気に入ってます。
多摩センターも基本そんな感じです。
思うに駅周りに多くが集約されているのと、歩車分離がこの空気？
を作っているのではなかろうか。

まぁ好みなので、まずは一度休日の永山と多摩センターを見てみれば
雰囲気はわかるかと。

[497: 匿名さん]

永山駅の駅改札出て見上げるとパークハウスのクレーンが見えますよ。

[498: 入居済みさん]

グリナードが少し古め？少しどころじゃないでしょ。そもそも耐震は大丈夫なのでしょうか。駐車場なんか理解できない設計ですよね。

[499: 匿名さん]

耐震性とか駐車場とか言い出してもきりないでしょ。
世の中既存の施設はどこもあんなもん。
あとは自分で判断すればよいこと。

[500: 契約済みさん]

クリーニング屋さんについて。

近くだとグリナードに入ってる白洋舎しかないでしょうか？
安めのクリーニング屋さんがあれば嬉しいのですかが…

[501: 匿名さん]

駅周辺を歩きましたが古い建物が多いですね。

[502: 匿名さん]

確かに駅周辺は新しい建物はなくモダンではありませんね。
造られた綺麗な町並みも素敵ですが、でも逆にいうと周りの自然は時を経て出来上がった
成熟した印象があり、これは何にも変えがたいと思います。

永山北公園の脇を歩いてマンションに向かう自然のアーチは、本当に体が気持ちいいです。
これは経験してみないとわからないですよ。
建物の綺麗さを上回る魅力があります。

[503: 匿名さん]

質問ですが、こちらのマンションから富士山は望めますか？

[504: 入居済みさん]

公園の木を自然のアーチとまで言うか？

[505: 匿名]

多摩センターの駅前のカリヨン館、駅前の商業施設にも関わらず半数位が『閉店しました』の貼紙になってるんですが。
多摩センターって活気あります？

[506: 匿名さん]

カリヨン館は駅前なのに微妙な施設だが･･･
駅からのパルテノン通りはそこそこ活気あると思うけどな。

京王相模原線はどこも駅を離れたら住宅しかないね。
良くも悪くもあるが、合わないなら他の沿線で探したほうが
良いと思うよ。

[507: 匿名さん]

週末、何度かギャラリーに行くたびに感じましたが、人は多くないですね。
どこか寂しげです。。。なんでだろ。