ザ・パークハウス多摩ニュータウン永山

[マンコミュファンさん]

場所は駅近の高台で、アイフルのコンタクトセンター跡地。多摩センター駅前のセボンの計画がとん挫したところでも、マンションの計画があり、同時進行も考えられます。永山か、多摩センターか。気になるところですが…

公式URL:http://www.mecsumai.com/tph-nagayama/

参考（RBA野球）：http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/24th/times/news285.htm

＜全体概要＞
所在地：東京都多摩市永山2－1－9
交通：京王相模原線・小田急多摩線京王永山（小田急永山）駅徒歩5分
総戸数：156戸
間取り：3LDK・4LDK、68.78から89.15m2
入居：2014年12月中旬予定

売主：三菱地所レジデンス
施工会社：東急建設

【物件情報の一部を追加しました 2013.11.5　管理担当】

[301: 申込予定さん]

永山は電車の音も静かなのでおすすめです。子供の生活考えると最高です。

[302: 匿名希望]

駅近5分でも線路沿いじゃないから静かですよね。
歩道だけで駅までいけるという環境も最高です。

[303: 匿名希望]

こちらを申込検討しているかたは、どの階層・部屋を検討されてるんでしょうかね。

[305: 匿名]

ブリリアってもう販売終わってますよね。
どこがいいのかわからないけど。

[306: 匿名さん]

305はセンス無いね〜。
三菱の立地はgoodだけど時代にかこつけて価格を乗っけ過ぎだわ。
割高の物件を捕まされても良ければ買えばいいんじゃない？

[307: 匿名さん]

小学校が近くとはいえ暗くなってからの永山駅からの帰路が心配です。永山北公園の中を通って帰るルート
薄暗いトンネルをくぐって帰るルート、下の道を行くルートの3パターンですよね。下の道も店などはなく
駐車場などで静まりかえっているようで、人通りも思ったより無く怖い感じがして、遅い時間の子供１人では
歩かせられないと思いました。

[308: 匿名]

遅い時間なら、どこにするにしても子供を1人で歩かせないでください。

[309: 匿名希望]

ブリリアで満足するならそれでいいじゃないですか！

[310: 匿名]

「賢者のの」ってなんでしょうか？

[311: 匿名希望]

310はお子様でしょうか？

[312: 購入検討中さん]

まあブリリアは団地ですから。年数立つと団地にしか見えなくなります。やはりマンションは立地ですね。

[315: 匿名]

多摩センターの物件はエラい値段になりそうですね。
開始が4000万ですか・・・

[317: 物件比較中さん]

三菱さんですからネームバリューが欲しければ、高くても買える人は買えばいいんじゃないですか（笑）

永山よりも、多摩センター（モデルルームの隣の土地）の方が気になります。

多摩センターの東京電力跡地も気になります。看板に清水総合開発って書いてあります。
施工は長谷工だけど、もしかしたら二重床にするかもね？→なら、静かな場所だし住むにはなかなか面白いかも？

[318: 匿名さん]

三菱の多摩センターは大いに待つ価値ありですね！
高いのは予想できますが、永山より断然多摩センターでしょう。

[319: 購入検討中さん]

また変なやつら湧いてきたな

[320: 匿名]

多摩センターもブリリアもスレ違いなんだけど。
専用のスレを立てましょう。

ここはもうすぐ申込開始ですね。

[321: 購入検討中さん]

プロの評価って誰がされているのですか？まさかあなたですか？
実質歩いて１０分超のマンションをそんなに評価して楽しいですか？他物件のスレで。
永山のマンションなら、間違いなくここの立地が1番良いと思います。
なので要望出しましたが、どうやら抽選になるみたいです。
いろいろ否定的なスレもありますが、駅に近くても落ち着いた生活ができそうなので、希望の部屋が欲しいです。

[323: 匿名さん]

見に行きましたが、見送る事にします。

子育てを考えると、ココじゃないと感じました。

駅前・現地周辺を歩いてる人や、モデルルームに来ている方の雰囲気などで判断しました。


安かろう悪かろうはやめて、調布か仙川で再考します。

[325: 匿名希望]

ここが子育てにふさわしくないなら、いったいどこがいいんだと思えるほど子育てには良い環境だと思います。車通りも少ないし、道路を渡らずに駅までいけますし、幼稚園・学校がありますし。
まあ、高いところ行けるなら最初からここのギャラリーには来ないですから、タダの荒らしですね。ブリリアの方でしょうか（笑）

[329: 匿名さん]

ここってモデルルームと現地が一駅離れていますよね。

モデルルーム見て

＞モデルルームに来ている方の雰囲気などで判断しました。

と思ってのにわざわざ見に行くものですかね。

[333: 匿名さん]

小中学校に程近く、公園にも数分で行ける距離なら
子にとっても親にとっても良い環境だと思いました。
ベルブ永山には図書館も入ってるんですね。
規模はどの位なのでしょうか？勉強スペースがあるなら
自習にも便利になります。
モデルルーム写真にあるリビングとDENを分けている家具は
作り付けなのでしょうか？オプションでしょうか？
こういう感じだと勉強するにも落ち着けますし
親の目も届くし良いですね。ちょっと気になりました。

[336: 匿名さん]

>>333
飾りつけなどはほとんどオプションです。
正式に申込開始になれば、オプションの説明があると思います。
こういうのは値引きせずかなり高いものなので、ほどほどにすることをお勧めします。

[337: 匿名さん]

＞325

ここが子育てに最高の環境と言い切るような方ばかりなようなので見送ったんですよ。

もう少し深い思考を持たれる方の住むエリアを選ぶことにします。

どうぞお幸せに。

[338: 購入検討中さん]

自分の言ってることを読み返してから投稿してね。
意味がわからないよ。

[342: 匿名さん]

子育て云々はそれぞれのご家庭のお考えがあるので、最高と思う方、不満がある方がいて当然です。
こちらを候補から外すという方は、たとえばお子さんの習い事や塾など、永山より教育環境や施設の充実しているところを望んでいられるのではと思いますが。学校が近くだから自然が豊富だから子育てには最高、と一言で済むものではないと思います。

[344: 匿名さん]

人それぞれ優先順位は違うわけで、立場や環境が違えば意見は違って当たり前。
ここは自分の意見を押し付ける場所ではなくて、このマンションを検討している人が
情報交換する場所です。
だからこのマンションがいいと思っている人が多いのも自然なこと。
このマンションを真剣に検討していない人の言葉は聞き流してしまいましょう。
そして有意義な情報交換ができるといいですね。

[345: 匿名さん]

ベルブの図書館はいいですよ。児童書がコーナーが充実しています。大人向けには、喫茶店も隣に入っているので、くつろげます。
永山は多摩センターよりも地味ですが、コンパクトにまとまっているので、ふだんの生活は落ち着いていると思います。

[346: 匿名さん]

最高価格。最低価格、平均価格どのくらいになるんでしょうか。

[347: 物件比較中さん]

ＭＲへ行かれた方へ質問です。
この物件、二重床・二重天井でしょうか？

[348: 検討中さん]

二重床、二重天井です。
いけば資料をもらえます。

[350: 匿名さん]

素敵な眺望 豪華な共用施設 モダンな外観 おしゃれな街並み ではないし、
確かに派手さはないけど、デベも施工もしっかりしているので安心感を買いたいです。
モデルルームを訪れていた人たち、私は誠実そうな方が多いなと思いました。
それも安心感に大きくプラスになりました。

[351: 匿名さん]

前に住んでたから自信を持っていいます。永山と多摩センターの住み心地は本当に最高。でも山手線方面への通勤はけっこうつらいから、その辺はしっかり見きわめたほうがいいです。

[352: 購入検討中さん]

新宿勤務だとツライですかね？　通勤混雑と時間がネックで悩んでます

[355: 物件比較中さん]

楽に行ける特急なんかないですよね…

[356: 匿名さん]

>>355
永山６時４６分発の特急は多摩センター始発だから、楽かも。
その次の特急は永山９時８分発までない。

[357: 購入検討中さん]

特急あるからいいと思いますよ。楽です。

[359: 物件比較中さん]

いや～
風景が長閑でしたよ～

八王子方面から調布で乗り換えて各駅で永山まで行ったんですけどね、電車の道中の丘、緑の多いことといったら。これは相模原線の特徴の1つですよね、本線のほうは緑は無いんですよ、大体が住居ばっかりで。

で、下車した後の感想なんですけど、思ったより規模の大きい駅でした。
多摩センターとか南大沢、橋本には負けますけどここだけで買い物ぐらいは成り立ちますよ。
思ったより賑やかでしたしね、人口が多いんでしょうね。

[361: 匿名さん]

値段など詳細でましたね。

[362: 匿名さん]

価格もっと高いのかと思ってました。
最多価格3600万円台、けっこうお手頃ですね。
2948万の部屋は坪単価141万！
これなら全戸完売できそうですね。

[363: 匿名さん]

南側が小学校なんだよね。
近いのも良し悪しなんだよなあ。

[364: 匿名さん]

小学校なのは良いのではないですか？
タワーみたいに高い建物が建つリスクは非常に低いですし。
ただ運動会時期は相当にぎやかになりそうですね。
土日は学校は休みなので、それはいいでしょうけれども。

[365: 匿名さん]

スピーカーの向きなどにもよるので一概には言えませんが、
校内放送とか、チャイムとか、けっこう聞こえますよ。
土日も、学校によっては奨学生の野球やサッカーチームが
練習をしていたりします。

[366: 匿名さん]

ある程度の音は出ると思います。
四六時中ではありませんけど。

[367: 匿名さん]

どこの地区でも言えることですが、多摩市も少子化が進んでおり、小中学校の統廃合がおこなわれています。目の前にある永山小学校が廃校になった場合、そこに大型マンション等が建ったら困りますね。近くに北諏訪小学校がありますので、…。

[368: 匿名さん]

小学校の統廃合は予想できるけれど
その敷地を民間に売却というのは
ちょっと考えにくいよ。

[369: ご近所さん]

西落合中学跡地を売却する話が出た時大騒ぎして結局挫折した経緯がありますし、他にも廃校した
学校を学校以外に売却した例は今のところありません。

[370: 匿名さん]

これまではそうかもしれないですが、今後はわかりませんよ。
現に旧西永山中学校跡地には老人ホームが建設されています。
地方自治体の財政もいいとは言えず、跡地を民間に売却することは十分あり得ます。
永山小学校が廃校になるかは分かりませんが、そういうリスクを理解しておく必要はあるかと思います。

[371: 匿名さん]

いったらきりがないし、どこも同じリスクがありますが、現時点ですぐに学校がなくなって目の前がマンションになることはありません。あっても１０年以上後の話になります。

[372: 匿名さん]

多摩の小学校の合併は長期計画では愛宕地区が終わり、これで終了らしいです。
今後は図書館や児童館の見直しで、永山図館書は大丈夫とのこと、本当に言い出したらキリがないです。
永山北公園、永山第一公園、さえずりの森とこれだけ自然に囲まれているんだから、気分転換にマンション出てふらっと新鮮な空気吸いにいくって、なんかいいなと思います。

[373: 匿名さん]

周辺環境はどうのかなって思って１８号線まで散策してみました。

道に沿って遊歩道が長く続いてるんですよね。散歩している人、ジョギングしている人、様々で駅から離れている場所だけれど近隣に住んでいる人達にはあんな形で重宝されてるんだなあって。

でもお店が何も無かったです・・汗。飲食店がポツンとぐらいでした。

[374: ビギナーさん]

スレッドのタイトルにある「とん挫したセボンの計画」のあとはどうなっているのでしょうか？
最近マンションを探し始めたばかりで、いろいろ検索してみましたがわかりませんでした。

[375: 匿名さん]

１８号線とは？多摩市在住ですが、聞いたことがありません。

[376: 匿名さん]

18号線とは、尾根環のことのようです。
多摩東公園あたりの尾根環の正式名称ですね。
本当に自然に囲まれた環境ですよね。
今後はさらに飲食店や気の利いたお店が増えるといいなー。

[377: 匿名さん]

飲食店、駅前にあるのでそれほどいらないかなぁ。
ここは駅近で凄く静かなのがいいんだよなぁ。
利便性よりもこの閑静な環境がいいんですよ。

[379: 申込予定さん]

ここは三菱のスレです。ブリリアはどうでもいいですよ。
登録初日に登録しました。まだ抽選にはなっていないみたいです。
いよいよ、今週末で決まります。駅に近くて環境もよいので、是非購入したいです。
この2ヶ月、とても長かった。早く無事に終わりたい。

[380: 購入検討中さん]

>378
興味本位で覗いてみたら喫煙ネタで荒れてるのね。
自分もベランダでタバコ吸うけど、占有エリアなんだし文句言うなって感じだね。

[382: 匿名さん]

最近のマンションはベランダで喫煙NGです。
ここもしかり。

[383: 匿名さん]

ここは南側が小学校ですが、音楽の授業や放課後のブラスバンドの音が煩かったりしませんか。
後、体育の授業で運動場の砂が舞って、洗濯物が汚れたりしないでしょうか。

[384: 購入検討中さん]

幹線道路や線路、工場といったものと比べれば全く気になりませんし、子供達の母校になるのですから、学校活動は応援しますよ。校庭もマンション側ではないので、心配していません。
子供嫌いだとキツイでしょうけど。笑い

[385: 匿名さん]

専用仕様部分において喫煙してはならない と管理規約集に確かに記載がありましたのでバルコニーはもちろんダメです。

[386: 申込予定さん]

規約でダメでも、ダメとなってもバルコニーで喫煙します。意識して迷惑をかけるつもりはありませんが、
煙は勝手に動いてしまいますので。

もちろん消火確認してから部屋に戻ります。

[388: 購入検討中さん]

>385
専用部分でも喫煙NGなんて言ってましたっけ。
換気扇下で吸おうと思ってた私はどうすれば・・・。

[389: 匿名さん]

388さん、自宅内部はあくまで専有部分ですのでＯＫかと思います。バルコニーや専用庭は共用部分を専用で使用するので専有部分には含まれません。

[390: 購入検討中さん]

窓の近くで部屋の中から吸えば専有スペースでセーフですね。

[391: 匿名さん]

バルコニーは共用部分で火気厳禁でしょ普通
三菱でもこんなもんなんか

[392: 購入検討中さん]

バルコニーでの喫煙禁止は規約に書いてあるのでやめてください。
室内で吸う分には問題ないのでしょうが、排気口がどこにあるかによっては
人に迷惑をかける恐れがありますよね。
私はバルコニーを開け放っている時にたばこのにおいが室内に入ってくることと、
洗濯物ににおいがつくことだけは耐えられません。
人の迷惑になる可能性を考えて配慮いただければ、喫煙についての苦情がでることはないと思います。
思いやりの心で、穏やかに暮らしたいですね。

[394: 匿名さん]

バルコニーは禁煙です。部屋の中ならばOKですが。
ホタル族、というのも昔の話、今はほとんどのマンションでNGですよ。

とわいえ、みつからないように吸う人はいるでしょうけど、灰なり吸殻なりを下に落そうもんなら問題に発展して住めなくなるかも知れないので、そこは最低限のマナーを守りましょう。

[395: 購入検討中さん]

ダウニーも辞めてください。あれ、本当に臭いです。
タバコも嫌ですが、ダウニーはもっと嫌。
良くあんなのつかえますね

で、この物件、悩んでます。

[396: 匿名さん]

明日抽選ですよ。まず１００戸近くが決定します。
残りは抽選であふれた人の何割かが取りに行くようですし、結構早めに無くなってしまうでしょうね。

[397: 購入検討中さん]

規約を無視してベランダで喫煙。

大人なのにルールも守れないような人間、もし子供がいたら同じように育ち、
その子供が同類の友達を遊びに連れてきて共用部分を荒らす。

たかがベランダで喫煙、と思っているだろうが、こういう輩のために迷惑を被る住人は多数いる。

そんな輩は、管理組合で問題視し、家族に恥をかかせればいい。

[398: 匿名さん]

決まった人出てきましたね。おめでとうございます。

[399: 匿名さん]

喫煙問題は厳しくすべきです。火元は意外と分かるものですから、家族共々白い目でみられますね。このご時勢、目を光らせてる人は多いです。

[400: 申込予定さん]

抽選でしたが無事当選しました。良かった。結構ヤキモキしました。
明日申込です。
これで、家具家電の具体的な検討に入れます。
早く部屋を見てみたい。一年以上さきですが。