ザ・パークハウス多摩ニュータウン永山

[マンコミュファンさん]

場所は駅近の高台で、アイフルのコンタクトセンター跡地。多摩センター駅前のセボンの計画がとん挫したところでも、マンションの計画があり、同時進行も考えられます。永山か、多摩センターか。気になるところですが…

公式URL:http://www.mecsumai.com/tph-nagayama/

参考（RBA野球）：http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/24th/times/news285.htm

＜全体概要＞
所在地：東京都多摩市永山2－1－9
交通：京王相模原線・小田急多摩線京王永山（小田急永山）駅徒歩5分
総戸数：156戸
間取り：3LDK・4LDK、68.78から89.15m2
入居：2014年12月中旬予定

売主：三菱地所レジデンス
施工会社：東急建設

【物件情報の一部を追加しました 2013.11.5　管理担当】

[251: 購入検討中さん]

永山にしては価格が高めに思えるのですが……。
案内してくれた女性担当者は肘をつきながら「ブリリアが永山の価格を崩壊したんですよね～。こちらは永山では良心的な価格ですよ」と説明してくれました。

正直自分には高めに感じるのですが、永山の価格はこんな感じなのでしょうか？

[254: 物件比較中さん]

まぁブリリアは土地代なかったですからねー。
永山ハイツが建て替えるならブリリア並の価格になるでしょうか。
もう少し待った方がいいか、ローンを考えると早く買った方がいいか…悩みます。

[255: 匿名さん]

建て替えがもう少し待つぐらいで可能と思われるなら、待たれればいいのでは？
私は抽選になりはしないかと、ヒヤヒヤしていますから。

[258: 匿名さん]

251さん＞騙されちゃいけませんよ。
ブリリアは適性価格なのにハイスペックだった事で爆発的に売れたのですから。
251さんの感覚が正常でココが良心的だなんて鵜呑みにしてはいけません。
ブリリアと同時期、もしくは少し前の物件の価格をみれば一目瞭然ですよ。

[259: 匿名さん]

またブリリアネタですか。
三菱を応援している訳ではないですが、ブリリアが適正価格ですか？実質駅10分超の物件なので、なんとも言いようがないですが。アプローチもしんどいので。
また大手の物件なら普通のスペックですよ。東建が中小デベならそれでもいいですけど。

[260: 匿名さん]

面白いね～（笑）
ブリリアが話題に上ると速攻フォローのレスが入るこの板。
ミツビシちょっとは頑張れよっ！

[263: 購入検討中さん]

共用施設が最低限の割には修繕費が高額なような気がするのですが、150戸程度だと仕方ないのでしょうか？

[265: ビギナーさん]

途中下車で駅環境あたりは見て来ました。新しいという見た目の環境じゃないんですけど改札を出るとお店が多くて便利そうでしたよ。あと改札外が広め、朝晩は通勤帰宅で混雑すると思っているのですがこれならぶつかり合うような心配は無さそうです。こちらのマンションは駅近で何の心配もなく余計な話かもしれませんが、日中でも駅前のバス停はよく並んでいました、たまたまかもしれないですが。近さの魅力を覚えた瞬間でした。

[267: 匿名さん]

このマンション、もしかして、駐輪場はないのですか？

駐車場も半分しかないし…

[270: 匿名さん]

駐輪場とバイク置場ともにありますよ～

[271: 購入検討中さん]

ブリリアは土地代が無く安いので、人が集まったのでしょう。
ハイスペックかどうかと言うと、そこらへんの新築と変わりませんが。
ブリリアの掲示板を見ると、安いだけあって、問題あるような人が多いですね。

[272: 購入検討中さん]

なぜかブリリアのことを書く人が多いですね。
もうブリリアのことはいいじゃないですか。
確かに価格はとても魅力的でしたがもう完売した物件。いまさら何を言っても始まりません。
このパークハウスはブリリアよりは値段が高いし永山にしては価格高めだと思いますが、
それでもこの立地や建物に魅力を感じた人が買えばいいだけの話です。
ブリリアにこだわる人は他で同じような物件を探してください。
そしてこのスレッドにはもう来ないでください。
私はこの物件をけっこう気に入っています。

[273: 購入検討中さん]

今日、みにいきましたけど学校が目の前なので安心ですね！永山だと一等地とききました。子供の環境を考えると多摩センターよりいいとおもいます！
ブリリアは安いけど団地みたいで好きではないです。
目の前の小学校はいい小学校なのでしょうか？

[274: 匿名]

ブリリアから3件キャンセル案内が来ましたよ
このタイミングだと手付金放棄でしょうかね

[275: 匿名]

南向きの体育館側の日当たりがどうなのか確認してきました。
12時ころお日様が真上にくる時間に見ましたが、歩道が陰に隠れるだけで庭までは影ははいらないようです。
冬になっても日の心配はいらなそうですね。

[276: 購入検討中さん]

ここ普通にいいですね！立地は永山の一等地で最高です。多摩センターのマンションと悩んでいます。ただ3ＬＤＫでウォークインが２つほしいのですが一つなので見送ります。
多摩センターは２つつくのでしょうか？
またTEPCO多摩センター跡地にも長谷工のマンションがたつそうですが長谷工は
二重床ではないので購入しないとおもいます。

[277: 匿名]

ＷＩＣは部屋によって１つだったり２つだったりします。
ギャラリーで間取り図を見ればわかりますが、かなり種類が分かれています。

[280: 匿名さん]

来年売り出される多摩センターの三菱のマンションのことで、何でもいいですから情報を持っている方教えて下さい。

[281: 匿名さん]

三菱に資料請求してください。

あるいは自分で別スレたてて。

[283: 購入検討中さん]

多摩ニュータウンは鉄塔が多いと聞きますが、このあたりはいかがでしょうか。
子供がいるので気になります。

[284: 匿名さん]

ここにもでたか、鉄塔厨。

[285: 匿名さん]

鉄塔がなければ地中化しているわけで、電磁波の影響としてはどちらも同じ。
問題はそこからの距離です。
確か鉄塔は永山3丁目あたりだったと思うので、問題はないです。
100メートルも離れれば電磁波の影響は限りなくゼロとなります。

それから多摩センターは来年の春に販売開始みたいですよ。

[286: 匿名]

サンリオピューロランドの隣の方ですよね。
多摩ニュータウン永山のギャラリーで営業マンが教えてくれました。
かなりお値段高めになるとのことです。

[287: 匿名さん]

こちらを検討されてる方は通勤上どうしても京王線なんでしょうか？
中央線の豊田駅近マンションのほうが隣にイオンモールができ、
こちらと同じ三菱地所レジデンスさんの出資が入ってていいかなぁとも
思いますが、検討されてる方いませんか？

都心通勤なら中央線の方が本数からして楽ですし、
近々立川にイケア、ららぽーとができるので駐車場１００％で豊田駅近なら
楽しめそうだ思いますが、やっぱりこちらの方がいいでしょうか？

[288: 物件比較中さん]

287さん、都心てどちらのことを指していますか？
小田急線も千代田線に乗り入れているので都心まで行けますが…。
まぁでも楽しめそうと思われるなら、そちらの物件の方がいいと思います。

[289: 匿名]

豊田と永山は場所がかなり離れていますし、あまり比較にはならないかもしれませんね。
どっちがいいとかいう意味ではないですが。

[290: 匿名さん]

ご意見ありがとうございます。
やはりこちらでは豊田は検討されてる方はいないのかもですね。
京王線も橋本がリニアで盛り上がる可能性はありますよね。

主人は以前京王線を使っておりまして、数年前に中央線に住みかえたところ、
京王線は途中で止まったり？するらしく、調布より西は本数も少ない。
中央線は遅延はあるが本数あるので待たないし、特快も止まるので楽だとのこと。
小田急線は利用したことないのですが通勤楽でしょうか？
通勤の場所にもよりますよね。

[292: 匿名さん]

橋本に止まるリニアは１時間に１本程度。
京王線がリニアで盛り上がるなどと言うのは、
沿線のマンションを売りたい不動産屋ぐらいですよ。

それはともかく、小田急線ですが、最大の問題は
７時台は各駅停車以外は、新宿方面への直通が無いこと。
つまり、新百合ヶ丘で乗り換えが必要なのです。
千代田線直通も７時台はありません＝代々木上原で乗り換え。
だから、朝の通勤では、千代田線直通の恩恵はあまりないのです。

これが、永山や多摩ニュータウンから小田急線利用者が増えない理由の一つです。
複々線が完全に完成すれば、上記のダイヤも変わって、相当便利になる可能性はありますが。

[293: 匿名]

8時台は普通に多摩急行、千代田線直通ありますよ。

[294: 匿名さん]

７時台も千代田線直通の急行は１本だけありましたね。
永山だと４４分。

８時台は２７分だけ。代々木上原の段階で９時です。

[295: 匿名]

新宿や大手町に行くなら京王、小田急沿線か千代田線の途中までなら小田急ですかね。
川崎なら京王から南武線。
あとは人身事故などで遅延していてももう片方で振り替え輸送が効くというのは良いです。

[296: 購入検討中さん]

永山からだと、京王・小田急ともに、通勤時間帯に特急・急行で座るのは無理ですね。

多摩センターだと座れ可能性はありますが。

多摩センター始発もありますし。

[297: 購入検討中さん]

多摩センターマンションは平均4000から4600になるそうです。坪20万永山より高く便利ですが線路に近いので心配なのとパチンコ屋を通るのが嫌です。高いですね！。

[298: 匿名希望]

ほぼ街のど真ん中ですし、妥当な値段だと思います。
閑静とは言い難いですが＞＜

[299: 匿名さん]

みなさまありがとうございます。
なんだか私たちには豊田で並べば始発で座れる中央線の方がいいように
思えてきました。
豊田は今は永山よりなんにもありませんが、その分静かで緑も多いし。
駅から電線のない広い道をまっすぐだしとか。
イオンモールができればイメージも多少良くなるかもしれません。
多摩センターの方は高いですね(>_<)
ありがとうございました。

[300: 購入検討中さん]

そろそろスレ違いかと。豊田と比較する意味がわからない。

[301: 申込予定さん]

永山は電車の音も静かなのでおすすめです。子供の生活考えると最高です。

[302: 匿名希望]

駅近5分でも線路沿いじゃないから静かですよね。
歩道だけで駅までいけるという環境も最高です。

[303: 匿名希望]

こちらを申込検討しているかたは、どの階層・部屋を検討されてるんでしょうかね。

[305: 匿名]

ブリリアってもう販売終わってますよね。
どこがいいのかわからないけど。

[306: 匿名さん]

305はセンス無いね〜。
三菱の立地はgoodだけど時代にかこつけて価格を乗っけ過ぎだわ。
割高の物件を捕まされても良ければ買えばいいんじゃない？

[307: 匿名さん]

小学校が近くとはいえ暗くなってからの永山駅からの帰路が心配です。永山北公園の中を通って帰るルート
薄暗いトンネルをくぐって帰るルート、下の道を行くルートの3パターンですよね。下の道も店などはなく
駐車場などで静まりかえっているようで、人通りも思ったより無く怖い感じがして、遅い時間の子供１人では
歩かせられないと思いました。

[308: 匿名]

遅い時間なら、どこにするにしても子供を1人で歩かせないでください。

[309: 匿名希望]

ブリリアで満足するならそれでいいじゃないですか！

[310: 匿名]

「賢者のの」ってなんでしょうか？

[311: 匿名希望]

310はお子様でしょうか？

[312: 購入検討中さん]

まあブリリアは団地ですから。年数立つと団地にしか見えなくなります。やはりマンションは立地ですね。

[315: 匿名]

多摩センターの物件はエラい値段になりそうですね。
開始が4000万ですか・・・

[317: 物件比較中さん]

三菱さんですからネームバリューが欲しければ、高くても買える人は買えばいいんじゃないですか（笑）

永山よりも、多摩センター（モデルルームの隣の土地）の方が気になります。

多摩センターの東京電力跡地も気になります。看板に清水総合開発って書いてあります。
施工は長谷工だけど、もしかしたら二重床にするかもね？→なら、静かな場所だし住むにはなかなか面白いかも？

[318: 匿名さん]

三菱の多摩センターは大いに待つ価値ありですね！
高いのは予想できますが、永山より断然多摩センターでしょう。

[319: 購入検討中さん]

また変なやつら湧いてきたな

[320: 匿名]

多摩センターもブリリアもスレ違いなんだけど。
専用のスレを立てましょう。

ここはもうすぐ申込開始ですね。

[321: 購入検討中さん]

プロの評価って誰がされているのですか？まさかあなたですか？
実質歩いて１０分超のマンションをそんなに評価して楽しいですか？他物件のスレで。
永山のマンションなら、間違いなくここの立地が1番良いと思います。
なので要望出しましたが、どうやら抽選になるみたいです。
いろいろ否定的なスレもありますが、駅に近くても落ち着いた生活ができそうなので、希望の部屋が欲しいです。

[323: 匿名さん]

見に行きましたが、見送る事にします。

子育てを考えると、ココじゃないと感じました。

駅前・現地周辺を歩いてる人や、モデルルームに来ている方の雰囲気などで判断しました。


安かろう悪かろうはやめて、調布か仙川で再考します。

[325: 匿名希望]

ここが子育てにふさわしくないなら、いったいどこがいいんだと思えるほど子育てには良い環境だと思います。車通りも少ないし、道路を渡らずに駅までいけますし、幼稚園・学校がありますし。
まあ、高いところ行けるなら最初からここのギャラリーには来ないですから、タダの荒らしですね。ブリリアの方でしょうか（笑）

[329: 匿名さん]

ここってモデルルームと現地が一駅離れていますよね。

モデルルーム見て

＞モデルルームに来ている方の雰囲気などで判断しました。

と思ってのにわざわざ見に行くものですかね。

[333: 匿名さん]

小中学校に程近く、公園にも数分で行ける距離なら
子にとっても親にとっても良い環境だと思いました。
ベルブ永山には図書館も入ってるんですね。
規模はどの位なのでしょうか？勉強スペースがあるなら
自習にも便利になります。
モデルルーム写真にあるリビングとDENを分けている家具は
作り付けなのでしょうか？オプションでしょうか？
こういう感じだと勉強するにも落ち着けますし
親の目も届くし良いですね。ちょっと気になりました。

[336: 匿名さん]

>>333
飾りつけなどはほとんどオプションです。
正式に申込開始になれば、オプションの説明があると思います。
こういうのは値引きせずかなり高いものなので、ほどほどにすることをお勧めします。

[337: 匿名さん]

＞325

ここが子育てに最高の環境と言い切るような方ばかりなようなので見送ったんですよ。

もう少し深い思考を持たれる方の住むエリアを選ぶことにします。

どうぞお幸せに。

[338: 購入検討中さん]

自分の言ってることを読み返してから投稿してね。
意味がわからないよ。

[342: 匿名さん]

子育て云々はそれぞれのご家庭のお考えがあるので、最高と思う方、不満がある方がいて当然です。
こちらを候補から外すという方は、たとえばお子さんの習い事や塾など、永山より教育環境や施設の充実しているところを望んでいられるのではと思いますが。学校が近くだから自然が豊富だから子育てには最高、と一言で済むものではないと思います。

[344: 匿名さん]

人それぞれ優先順位は違うわけで、立場や環境が違えば意見は違って当たり前。
ここは自分の意見を押し付ける場所ではなくて、このマンションを検討している人が
情報交換する場所です。
だからこのマンションがいいと思っている人が多いのも自然なこと。
このマンションを真剣に検討していない人の言葉は聞き流してしまいましょう。
そして有意義な情報交換ができるといいですね。

[345: 匿名さん]

ベルブの図書館はいいですよ。児童書がコーナーが充実しています。大人向けには、喫茶店も隣に入っているので、くつろげます。
永山は多摩センターよりも地味ですが、コンパクトにまとまっているので、ふだんの生活は落ち着いていると思います。

[346: 匿名さん]

最高価格。最低価格、平均価格どのくらいになるんでしょうか。

[347: 物件比較中さん]

ＭＲへ行かれた方へ質問です。
この物件、二重床・二重天井でしょうか？

[348: 検討中さん]

二重床、二重天井です。
いけば資料をもらえます。

[350: 匿名さん]

素敵な眺望 豪華な共用施設 モダンな外観 おしゃれな街並み ではないし、
確かに派手さはないけど、デベも施工もしっかりしているので安心感を買いたいです。
モデルルームを訪れていた人たち、私は誠実そうな方が多いなと思いました。
それも安心感に大きくプラスになりました。