ザ・パークハウス多摩ニュータウン永山

[マンコミュファンさん]

場所は駅近の高台で、アイフルのコンタクトセンター跡地。多摩センター駅前のセボンの計画がとん挫したところでも、マンションの計画があり、同時進行も考えられます。永山か、多摩センターか。気になるところですが…

公式URL:http://www.mecsumai.com/tph-nagayama/

参考（RBA野球）：http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/24th/times/news285.htm

＜全体概要＞
所在地：東京都多摩市永山2－1－9
交通：京王相模原線・小田急多摩線京王永山（小田急永山）駅徒歩5分
総戸数：156戸
間取り：3LDK・4LDK、68.78から89.15m2
入居：2014年12月中旬予定

売主：三菱地所レジデンス
施工会社：東急建設

【物件情報の一部を追加しました 2013.11.5　管理担当】

[23: 物件比較中さん]

多摩センターのTEPCOがマンションに変わるんだって！

[24: 匿名さん]

この辺りはマンションラッシュなんですね。
周辺の治安とかはどうでしょうか？
ここだと駅・学校も近いのでマンションとの往復には安心ですが
大きい公園もありますし少々気になります。
代表間取りはごく一般的な感じですね。Uタイプは広くて良いですね。
ターンテーブル式の駐車場は朝だと結構時間が掛かってしまいそうな予感がしますが
使い勝手はどうなんでしょうか。

[26: 匿名さん]

経験上、機械式マンションは、急いで車に乗りたい時にかなり待たされイライラします。
誰か他の人が操作していたら尚更待たされます。。
台風や嵐の時こそ 車使いたいのにずぶ濡れで待たされます。

[27: 匿名さん]

機械式駐車は、操作が億劫で怖い。

[28: 匿名さん]

　それに機械式は修繕費がばかにならないですよね。

[29: 住まいに詳しい人]

三菱地所レジデンスは仕様やデザイン、住み易さが良いですしブランドですし
その辺のブリなんとかとは訳が違います
多摩センターより安いと思い込んでる人がおりますが
普通に相場より、お高いと思いますよ
駅近ですし、緑多く空気綺麗で永山は住み心地良いですよ。

[30: 匿名さん]

>多摩センターより安いと思い込んでる人がおりますが
は、既設の多摩センターの物件ではなく、ライオンズマンションより
駅の近くに予定されている、この物件と同じシリーズの事だと思います。

規模などで多少さようされると思いますが、同じシリーズなら基本永山より多摩センター
の方が高くなると思います。

[31: 検討中の奥さま]

２９の住まいに詳しい人さんへ
ここのマンションについて、【東京都マンション環境性能表示】はどのようになってるか教えて下さい。
お願いします。因みにブリリア多摩ニュータウンのそれは知ってます。

[32: 匿名さん]

29住まいに詳しい人さん

ブリリアと違うという根拠を教えていただけないでしょうか？
どのマンション見ても最近同じに見えてしまうので、見極め方を知りたいです。

[33: 匿名]

機械式駐車場に非難が集まっていますね
地下にあるタイプだったらまだ雨にぬれ人でしょうけれど
できれば自走式・平面タイプがいいです

[34: 匿名さん]

>>31さん
29さんではありませんが、公式ホームページに東京都マンション環境性能表示が
公表されてましたよ。コンテンツは間取りのページになります。
建物の断熱性　★★★
設備の省エネ性　★★★
太陽光発電・太陽熱　★★
建物の長寿命化　★★
みどり　★★

[35: ３１]

３４さん有難うございます。
２９さんの「その辺のブリなんとかとは訳が違います・・・」が気になっていたものですから。。。
ところで、ブリリア多摩ニュータウンの東京都マンション環境性能評価は以下のようになってました。
建物の断熱性　★★★
設備の省エネ性　★★★
太陽光発電・太陽熱　★★★
建物の長寿命化　★★
みどり　★★★

[36: 購入検討中さん]

駅から近いので、良さそうですね！
モデルルーム見にいきたいと思います。
いつから見れるのでしょうか？

[37: 物件比較中さん]

永山駅からは若干坂というルートになってますね

どうだろう、なだらかという表現で問題ない程度でしょうか
距離がないから心配するほどでもないんですけどね 汗

駅に降りたことがありますが南側は丘もあってマンションも建ってます
あ、眺めいいんだろうなーというのは一目瞭然

広域で緑の多い地域です
坂上の立地ならこれを十分に堪能できるのでは

[38: 住まいに詳しい人]

>>30
マンション全部が同レベル...と考えての発言なのですか
失礼致しました。

>>32

設備・仕様、質の他
他のパーク系の住民の質と比較しても違いがあります。
ブリは、何かと苦情凄いですから
しっかり躾できてる親御様もいると思いますが
私の住まいはブリで、お子様が元気で自由すぎるご家庭が多いです。
高い買い物ですので、私の様に後悔なく
三菱地所の各地のパーク系の住民の質も調べる事をお勧めいたします。

[40: 匿名]

マンション住人の質って、パーク系だから云々で決まるんでしょうか。
同じパーク系でも地域によって差があるような気がしますが。
結局はマンションの平均価格である程度決まると考えていいんですか。

[41: 物件比較中さん]

施工の東急建設って評判どうなんでしょうか。
パーク系の質と仰られている方もいますが、デベロッパーのブランドなんかより施工業者や、マンションの作りのほうが気になります。
今時直床だったり、アウトフレームじゃなかったりだと嫌ですから。

[42: 匿名さん]

直床とかアウトフレームとかは施工会社が決めるわけではありません。計画するのではなくて、売主の指示に従い作るだけです。
私達が契約するのは売主だから、施工会社も大切ですが、まずは売主でしょう。なんか問題あって、施工会社に文句いっても何も対応しませんよ。売主はんだんですから。

[43: 匿名さん]

４１さんのおっしゃるように、マンションの作りが一番大事で気になりますよね。
ここの作りに注目しましょ、直床やアウトフレームかどうかなど・・・販売価格に見合ってるかどうかですね。
まあ、売主が三菱なんとかなら最上のつくりでしょうから、心配無用かな。
でも今のところ、東京都マンション環境性能は、ブリリア多摩ニュータウンの方が上ですね。
それに、ブリリア多摩ニュータウンは二重床・天井で、共用廊下側もアウトフレームでしたよ。

[44: 匿名さん]

ザ・パークハウス町田は直床でした。