ザ・パークハウス多摩ニュータウン永山

[マンコミュファンさん]

場所は駅近の高台で、アイフルのコンタクトセンター跡地。多摩センター駅前のセボンの計画がとん挫したところでも、マンションの計画があり、同時進行も考えられます。永山か、多摩センターか。気になるところですが…

公式URL:http://www.mecsumai.com/tph-nagayama/

参考（RBA野球）：http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/24th/times/news285.htm

＜全体概要＞
所在地：東京都多摩市永山2－1－9
交通：京王相模原線・小田急多摩線京王永山（小田急永山）駅徒歩5分
総戸数：156戸
間取り：3LDK・4LDK、68.78から89.15m2
入居：2014年12月中旬予定

売主：三菱地所レジデンス
施工会社：東急建設

【物件情報の一部を追加しました 2013.11.5　管理担当】

[242: 購入検討中さん]

>>238
うちはなんと隣の多摩センター勤務です。徒歩でいいじゃないなんて言ってましたけどさすがに遠かったですが。
というわけで晴れ日は自転車、悪天候時はバスですね。

お子さんが一人で夜出歩くとは思えませんが一緒に歩くにしても私が見た感想では表記のルートだとちょっと雰囲気が暗いです。良いと思えたのは一度永山北公園のところまで上がって右折、そして帰宅というルートですね。

[244: 匿名さん]

>243　未定となっていますが、MR行けばすぐにわかるでしょうか。

永山駅前にはずいぶんと昔に建ったマンションがいくつか見られます。でもあれだけ近いと中古価格でもそれなりの相場で出てるでしょうねえ。新築なら尚更でここはけっこうなお値段でしょうか。現地を見て思ったのですが駅から近い建設は今後は難しいだろうなあという印象を持ちました、マンションを建てる敷地的余裕があまりあるようには見えません。今後はもっと遠くにできるのかなと予想すると永山では数少ないチャンスかなあと。

[245: 匿名さん]

そうなんですよね。
私も244様と同じく、駅近辺は難しいかも…と思っております。

徒歩5分で100戸以上の規模というのはなかなか立地的にもよろしいのでは？と思っております。
仮にリセールをしなければならなくなったときにも
そこまで値下がりしないかな、と。

[246: 匿名さん]

隣の永山ハイツが建て替えする予定みたいですね。
他の公団も築年数が長いのでこれから建て替えになると考えると、物件価値は下がっていくのでしょうか？

[250: 周辺住民さん]

永山ハイツは本当に建て替えするのですか？

[251: 購入検討中さん]

永山にしては価格が高めに思えるのですが……。
案内してくれた女性担当者は肘をつきながら「ブリリアが永山の価格を崩壊したんですよね～。こちらは永山では良心的な価格ですよ」と説明してくれました。

正直自分には高めに感じるのですが、永山の価格はこんな感じなのでしょうか？

[254: 物件比較中さん]

まぁブリリアは土地代なかったですからねー。
永山ハイツが建て替えるならブリリア並の価格になるでしょうか。
もう少し待った方がいいか、ローンを考えると早く買った方がいいか…悩みます。

[255: 匿名さん]

建て替えがもう少し待つぐらいで可能と思われるなら、待たれればいいのでは？
私は抽選になりはしないかと、ヒヤヒヤしていますから。

[258: 匿名さん]

251さん＞騙されちゃいけませんよ。
ブリリアは適性価格なのにハイスペックだった事で爆発的に売れたのですから。
251さんの感覚が正常でココが良心的だなんて鵜呑みにしてはいけません。
ブリリアと同時期、もしくは少し前の物件の価格をみれば一目瞭然ですよ。

[259: 匿名さん]

またブリリアネタですか。
三菱を応援している訳ではないですが、ブリリアが適正価格ですか？実質駅10分超の物件なので、なんとも言いようがないですが。アプローチもしんどいので。
また大手の物件なら普通のスペックですよ。東建が中小デベならそれでもいいですけど。

[260: 匿名さん]

面白いね～（笑）
ブリリアが話題に上ると速攻フォローのレスが入るこの板。
ミツビシちょっとは頑張れよっ！

[263: 購入検討中さん]

共用施設が最低限の割には修繕費が高額なような気がするのですが、150戸程度だと仕方ないのでしょうか？

[265: ビギナーさん]

途中下車で駅環境あたりは見て来ました。新しいという見た目の環境じゃないんですけど改札を出るとお店が多くて便利そうでしたよ。あと改札外が広め、朝晩は通勤帰宅で混雑すると思っているのですがこれならぶつかり合うような心配は無さそうです。こちらのマンションは駅近で何の心配もなく余計な話かもしれませんが、日中でも駅前のバス停はよく並んでいました、たまたまかもしれないですが。近さの魅力を覚えた瞬間でした。

[267: 匿名さん]

このマンション、もしかして、駐輪場はないのですか？

駐車場も半分しかないし…

[270: 匿名さん]

駐輪場とバイク置場ともにありますよ～

[271: 購入検討中さん]

ブリリアは土地代が無く安いので、人が集まったのでしょう。
ハイスペックかどうかと言うと、そこらへんの新築と変わりませんが。
ブリリアの掲示板を見ると、安いだけあって、問題あるような人が多いですね。

[272: 購入検討中さん]

なぜかブリリアのことを書く人が多いですね。
もうブリリアのことはいいじゃないですか。
確かに価格はとても魅力的でしたがもう完売した物件。いまさら何を言っても始まりません。
このパークハウスはブリリアよりは値段が高いし永山にしては価格高めだと思いますが、
それでもこの立地や建物に魅力を感じた人が買えばいいだけの話です。
ブリリアにこだわる人は他で同じような物件を探してください。
そしてこのスレッドにはもう来ないでください。
私はこの物件をけっこう気に入っています。

[273: 購入検討中さん]

今日、みにいきましたけど学校が目の前なので安心ですね！永山だと一等地とききました。子供の環境を考えると多摩センターよりいいとおもいます！
ブリリアは安いけど団地みたいで好きではないです。
目の前の小学校はいい小学校なのでしょうか？

[274: 匿名]

ブリリアから3件キャンセル案内が来ましたよ
このタイミングだと手付金放棄でしょうかね

[275: 匿名]

南向きの体育館側の日当たりがどうなのか確認してきました。
12時ころお日様が真上にくる時間に見ましたが、歩道が陰に隠れるだけで庭までは影ははいらないようです。
冬になっても日の心配はいらなそうですね。