シティテラス大宮宮原ってどうですか Part4

[匿名さん]

宇都宮線・土呂駅から徒歩13分。
ステラタウン7分×スーパー直結 マンション。
全戸南向き221邸大規模レジデン ス「シティテラス大宮宮原」

引き続き情報交換をお願いしま す。



売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポ レーション
管理会社：住友不動産建物サービ ス

所在地：埼玉県さいたま市北区 宮原一丁目１８５番１他
交通：宇都宮線「土呂」駅から徒 歩13分 ニューシャトル「加茂宮」 駅から徒歩11分
総戸数：221戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上19階建

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/266425/

[1: 検討中の奥さま]

しばらく住んでみて、エレベーターの台数はどんな感じですか？
待ち時間のストレスはないですか？
スーパー直結がすごく羨ましくて、検討していますが、やはり便利ですか？

[2: 匿名さん]

すごく羨ましいなら買えば？

[3: 匿名さん]

2はほっとくとして（笑）

エレベーターは大と小の２基。
朝などたまに各駅停車になることありますがみなさん挨拶しますし、あまり苦にはならないですね。

ベルク直結はやはりここの一番の長所ですかね。
便利です！
最近はベルク専門になりました。
夜１２時までやってますし、品質も確か。

そんな感じです。

[4: 匿名さん]

素朴な疑問

周辺マンションは13～14階前後なのに、なぜここだけは19階建てなのでしょうか？

また、なぜ20階にせず19階にしたのでしょうか？

マンションに詳しい方、教えてください。

[5: 匿名さん]

20階にすると高さが60ｍを超えます。

60ｍ以上の建物は建築基準法によって構造計算や使う部材などのハードルが高くなります。
早い話、手間もコストも余計にかかるということです。

そこでギリギリ基準に引っかからない19階建て（だいたい58ｍくらい）にするんです。
住友は特にこの基準を避ける傾向が強いです。

・シティテラス武蔵境　19階
・小岩駅前計画　18階
・浦和高砂　18階
・板橋レジデンスノース棟　19階
・板橋テラス　17階

こういう姿勢をどう考えるかは人それぞれでしょう。
　

[6: 匿名さん]

そして加えるならば、周囲との調和よりも「目立つ」「主張する」デザインを好む傾向があります。
他のマンションとは向きを変える（ずらす）のもよくありますね。
方形の敷地に斜めに配棟するのもよくやる手ですね。
周りのマンションやビルが色などを揃え街としての調和を造っていても、
その開発時期と自社建築時期がずれれば、その景観を軽視します。

いいか悪いか、という点は各購入者各人の判断、近隣の判断ですが。

[7: 匿名さん]

5＞適当だな。

6＞主観的すぎ。

[8: 匿名さん]

＞７

ずいぶん詳しそうですね。
てきとうで主観的でないご説明をお願い致します。

　

[9: 匿名さん]

＞5　わかりました、ありがとうございます！

[10: 匿名]

>8
思ったことを文字にしただけ。それだけ。

[11: 匿名さん]

>10

適当で、主観的ですね。

[12: 匿名さん]

みんなが適当で主観的ですね〜

[13: 匿名さん]

近くにインプレストが出来ますね～♪

[14: 匿名さん]

固定資産税が気になります。

今年は大丈夫と思いますが、来年以降が心配です。どれくらい課税されるのでしょうか？

[15: 匿名さん]

＞１３

どのあたりですか？

[16: 匿名]

>>14
固定資産税は、建物部分のみ5年間半額の優遇があるけど、それ以降は元に戻ることを
考慮しないといけないですね。
税額についてはおよその額を売主が教えてくれると思いますよ。

[17: 匿名さん]

固定資産税の税額が、まったく見当つきません。

シティテラスの67㎡クラスですと、年間おおよそ1万円くらいですか？

[18: マンコミュファンさん]

あくまで一つの例で、全ては評価額次第ですが

http://allabout.co.jp/gm/gc/418511/


【1】東京23区の新築マンション（築6年目）

専有面積……70平方メートル
共有部分の持ち分を加えた面積……90平方メートル
土地の持ち分面積……20平方メートル
建物評価額……900万円
土地評価額……1,200万円
固定資産税率……1.4％

［建物の固定資産税］126,000円
［土地の固定資産税］28,000円
［固定資産税合計］154,000円


地方のもっと安い新築物件でも年間10万くらいはするんじゃないかなぁー
条件みたせば5年間は減額あるけど

[19: 匿名さん]

タバコ、ペット、子供
どれもマンションでは問題になりやすいが
集合住宅なのだからお互い様の気持ちで生活できないのなら戸建にすればよかったのに。
タバコで資産価値下がらないし
子供とペットは元気に騒いで当たり前



神経質な住民が多いの？

[20: 匿名さん]

>18
年間1万円でなく、月1万円くらい出費する覚悟でいたほうがいいですね・・・
固定資産税のこともよく考えます。