シティテラス大宮宮原ってどうですか Part4

[匿名さん]

宇都宮線・土呂駅から徒歩13分。
ステラタウン7分×スーパー直結 マンション。
全戸南向き221邸大規模レジデン ス「シティテラス大宮宮原」

引き続き情報交換をお願いしま す。



売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポ レーション
管理会社：住友不動産建物サービ ス

所在地：埼玉県さいたま市北区 宮原一丁目１８５番１他
交通：宇都宮線「土呂」駅から徒 歩13分 ニューシャトル「加茂宮」 駅から徒歩11分
総戸数：221戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上19階建

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/266425/

[1: 検討中の奥さま]

しばらく住んでみて、エレベーターの台数はどんな感じですか？
待ち時間のストレスはないですか？
スーパー直結がすごく羨ましくて、検討していますが、やはり便利ですか？

[2: 匿名さん]

すごく羨ましいなら買えば？

[3: 匿名さん]

2はほっとくとして（笑）

エレベーターは大と小の２基。
朝などたまに各駅停車になることありますがみなさん挨拶しますし、あまり苦にはならないですね。

ベルク直結はやはりここの一番の長所ですかね。
便利です！
最近はベルク専門になりました。
夜１２時までやってますし、品質も確か。

そんな感じです。

[4: 匿名さん]

素朴な疑問

周辺マンションは13～14階前後なのに、なぜここだけは19階建てなのでしょうか？

また、なぜ20階にせず19階にしたのでしょうか？

マンションに詳しい方、教えてください。

[5: 匿名さん]

20階にすると高さが60ｍを超えます。

60ｍ以上の建物は建築基準法によって構造計算や使う部材などのハードルが高くなります。
早い話、手間もコストも余計にかかるということです。

そこでギリギリ基準に引っかからない19階建て（だいたい58ｍくらい）にするんです。
住友は特にこの基準を避ける傾向が強いです。

・シティテラス武蔵境　19階
・小岩駅前計画　18階
・浦和高砂　18階
・板橋レジデンスノース棟　19階
・板橋テラス　17階

こういう姿勢をどう考えるかは人それぞれでしょう。
　

[6: 匿名さん]

そして加えるならば、周囲との調和よりも「目立つ」「主張する」デザインを好む傾向があります。
他のマンションとは向きを変える（ずらす）のもよくありますね。
方形の敷地に斜めに配棟するのもよくやる手ですね。
周りのマンションやビルが色などを揃え街としての調和を造っていても、
その開発時期と自社建築時期がずれれば、その景観を軽視します。

いいか悪いか、という点は各購入者各人の判断、近隣の判断ですが。

[7: 匿名さん]

5＞適当だな。

6＞主観的すぎ。

[8: 匿名さん]

＞７

ずいぶん詳しそうですね。
てきとうで主観的でないご説明をお願い致します。

　

[9: 匿名さん]

＞5　わかりました、ありがとうございます！

[10: 匿名]

>8
思ったことを文字にしただけ。それだけ。

[11: 匿名さん]

>10

適当で、主観的ですね。

[12: 匿名さん]

みんなが適当で主観的ですね〜

[13: 匿名さん]

近くにインプレストが出来ますね～♪

[14: 匿名さん]

固定資産税が気になります。

今年は大丈夫と思いますが、来年以降が心配です。どれくらい課税されるのでしょうか？

[15: 匿名さん]

＞１３

どのあたりですか？

[16: 匿名]

>>14
固定資産税は、建物部分のみ5年間半額の優遇があるけど、それ以降は元に戻ることを
考慮しないといけないですね。
税額についてはおよその額を売主が教えてくれると思いますよ。

[17: 匿名さん]

固定資産税の税額が、まったく見当つきません。

シティテラスの67㎡クラスですと、年間おおよそ1万円くらいですか？

[18: マンコミュファンさん]

あくまで一つの例で、全ては評価額次第ですが

http://allabout.co.jp/gm/gc/418511/


【1】東京23区の新築マンション（築6年目）

専有面積……70平方メートル
共有部分の持ち分を加えた面積……90平方メートル
土地の持ち分面積……20平方メートル
建物評価額……900万円
土地評価額……1,200万円
固定資産税率……1.4％

［建物の固定資産税］126,000円
［土地の固定資産税］28,000円
［固定資産税合計］154,000円


地方のもっと安い新築物件でも年間10万くらいはするんじゃないかなぁー
条件みたせば5年間は減額あるけど

[19: 匿名さん]

タバコ、ペット、子供
どれもマンションでは問題になりやすいが
集合住宅なのだからお互い様の気持ちで生活できないのなら戸建にすればよかったのに。
タバコで資産価値下がらないし
子供とペットは元気に騒いで当たり前



神経質な住民が多いの？

[20: 匿名さん]

>18
年間1万円でなく、月1万円くらい出費する覚悟でいたほうがいいですね・・・
固定資産税のこともよく考えます。

[21: 匿名さん]

19さんは住民なのかな？

[22: 匿名]

19は住民スレと間違ってるんじゃないの？

すぐに「おたがいさま」って言う人って無責任で嫌だ。
まずは管理規約を守って、他の居住者に迷惑をかけないよう努力すべき。

子どもは親が躾けなさいよ。

[23: 匿名さん]

小中学が近くにあるので子育て環境はよさそうですね。
スーパーも近いので日ごろの生活にも不便はしなそうです。

[24: 匿名さん]

そうそう、それと都市計画税を忘れていました。


これは年間どれくらい課税されるのですか？

[25: 匿名]

＞19
わけわかんない・・・

[26: 匿名さん]

住んでる人ならわかるよ

[27: 匿名さん]

23さん
でも、駅から遠くて、収納に困る狭さですけどね。

[28: 匿名]

昨夜、外から見た感じでは、灯りが点いている住戸が以前より増えているように思えました。
だいぶ売れたのかしら？

[29: 匿名]

ＨＰの物件概要をみたら、まだ売れ残っているようですね。
完売はいつになるんだろう・・・・？

[30: 匿名さん]

残りはかなり少ないみたいですね。

先日見学した時は１７戸だったと思いますよ。

安いので条件の良い部屋から売れてるらしいでした。

[31: 匿名]

＞30
安いということは、どれくらい値引販売しているのでしょうか？

[32: 匿名さん]

まだ17戸も売れ残ってる？！　完売無理でしょ。きっと賃貸をもっと増やすしか無いのでは？

[33: 匿名さん]

公式に発表してる残戸数が１７ってことは、
まだまだ倉庫の中にたくさん入ってる

それが住友。

[34: 匿名]

＞32
え!?　賃貸の部屋もあるんですか？？？

[35: 匿名]

残り住戸には福がある？
いつまで売ってんだよ！それが住友……

[36: 匿名さん]

新都心のパークスクエアは足掛け7年

[37: 匿名さん]

新築から7年間も住民ナシは異常な住居
今後も購入者は現れないだろうね

[38: 匿名さん]

あと１７戸ですか！

西側の下層階が売れ残ってるみたいですね。
建物に囲まれているので圧迫感がありそうです。

[39: 匿名さん]

狭いとか難癖つける人もいますが、結局は売れてるんだよね。

ヒガミは止めてほしいね。

[40: 匿名]

1年内以上たてば中古だからね。値引きがないんだったら他の新築買うべき。

[41: 匿名さん]

平置き駐車場を希望しても、もし抽選で落選して場合、今度の抽選はおおよそ何年後くらいでしょうか？
1年後？2年後？　

また駐車場の使用権利は、だいたい何年サイクルで入れ替わるもののでしょうか？　

[42: 匿名さん]

39さん
販売開始から1年半以上要しても、既に入居できるにも関わらず。今の状態はとても売れてるとは言えない。結局売れてないんですよ。売れない要因はいろいろでしょうけど、好立地なのに売れ残るのは、それを打ち消すマイナス要因があるから。狭いというのは、大きな判断要素です。

[43: 住民さん]

広くはないけど住みやすいYO

[44: 入居済み住民さん]

43さんに同意。人によって価値観なんか違う訳だし、住んでよけりゃそれでよし。
少し狭いとは思うけど解って購入したし、嫌なら買わなきゃいいじゃん。
それに自分の希望に合う100点満点の物件なんてないんじゃない。どこかで妥協は必要だと思う！

[45: 匿名さん]

間取りは良いから後は家族の人数でしょうね。１～３人なら十分な広さがあると思います。天井も高いので空間としての広さも感じられますよ。

[46: 匿名さん]

うーん、、、タノジ間取りは良くはないでしょう、、、

[47: 匿名さん]

日曜日にステラタウンに行ったので探したが見つからなかった。
直ぐに建物でわかると思ったが、以外に目立たないんだね。ここ。

[48: 匿名さん]

広さ狭さといった間取りの意見は、参考にならない。
気に行った所が、本当のベストの住居。
もし住みにくくなったら、転売して引っ越しすればいいだけのこと。
マンションは一生の資産だからそれもアリ。

ロクに見てもいない者にとやかく言われる筋合いはない。

[49: 匿名さん]

そう。売り出したときに売りやすい（人気がある）条件は押さえておきたいもの。
ファミリータイプではまず専有面積。転居の理由で一番多い理由の一つなのが面積。

貸し出したり売却で重要なのが駅距離・駅力。
二次購入層以降では間取りも重要です。
敬遠される間取りもあります。
最上階、角部屋も影響します。

[50: 匿名さん]

マンションは一生住み続けるというよりも、住み替えも念頭にするといいですね。
すみふさんのマンションなら大手だから、資産価値もありそうだし、転売にも有利と思います。

[51: 匿名]

こんな場所でリセール考える人はいないでしょ！不動産はあくまでも立地ですからね。何年かけて売るのやら？

[52: 匿名さん]

住み替えるときは広さや駅距離、管理費かな。
修繕積み立てが低すぎる物件も後で泣きを見るから要チェック。

[53: 匿名さん]

遠めだとバルコニーに手すりが無いのかと思うぐらいクリア。
室内から外を見たら相当明るく見えることが想像できます。
これで全部南東向きなのだから午前と日中はマンション全体輝いてピカピカでしょうね。

サイクルポートは北側でしかも屋根付きと好条件。
強いてデメリットを挙げると駐車場。
これは太陽燦々と車に当たるから個々に対処が必要だと思います。

[54: 匿名さん]

逆に外から中を見られませんか？ベランダでの行動なども。
南向きが一番いいけど南東（南西）はその次でしょうか。
自転車置き場はどのマンションも北側が多くなりますね。地下の物件もありますよ。
自転車置き場に屋根がないマンションなんて今時ないでしょう。

[55: 匿名]

自作自演？！必死さが伝わるね～

[56: 匿名さん]

ガラスバルコニーって洗濯物外干し禁止が普通ですが、ここはどうなのでしょう

まさか外から丸見えの場所には干しませんよね？

[57: 匿名さん]

パンツも下着もみんなバルコニーに干してますが。
それが何か？

[58: 購入検討中さん]

普通に洗濯物干してるのが、よく見えて品のが無いマンションです。
隣の公団のほうが、高く見えてしまいます。

[59: 匿名さん]

近隣のマンションと比べて、スーパーベルクが隣接している以外に利点は何がありますか？教えてください。

[60: 匿名さん]

メルセデスやエルメスのようなブランドマンションに住める。中古で売る時も値下がりしない。

[61: 匿名さん]

その通り

[62: 匿名さん]

ベンツのＣ180を新車で1000万出して買うようなものです。
住友ブランドでも、長谷工＋狭小プランなので、良くてもベンツＣ180クラスでしょう。
定価はせいぜい500万位までなのに、新車ボッタクリで1000万出してしまうのだから、中古で売却の際は覚悟が必要ですよ。

[63: 匿名さん]

完売できないことが、すべてを物語ってるよ。中古で出してもたたかれるに違いない。

[64: 匿名さん]

今週末もアートの車がありましたね。
まだまだ売れてるみたいです！

[65: 匿名さん]

>>60
釣りだろ

[66: 匿名さん]

ローンを除く、10年後の毎月の出費額はどれくらいと予測しますか？

管理費、修繕費、駐車場代、税金、うーん・・・

[67: 匿名さん]

>>53さん
オール平置駐車場が大きな利点だと思っていましたが、
なるほど言われてみれば、屋根がついていない事で夏場は車内が暑くなってしまいそうですね。
うちは高級車ではないので市販のサンシェードで対応する予定ですが、高級車をお持ちの方は
スモークスクリーンフィルムなどを施工する必要がありそうですね。

[68: 匿名さん]

自分の駐車区画に車庫建てれば問題ないでしょ。

[69: 匿名さん]

自分の車庫区の使用権利は永久なのでしょうか？
それとも数年ごとに再抽選されるのでしょうか？

[70: 匿名さん]

今のところ永久ですね。

[71: 匿名さん]

ということは、もし駐車場の抽選がハズレたら、永久的に使用できないのでしょうか？

[72: 匿名さん]

71さん

その通りです。

[73: 匿名さん]

駐車場スペースに車庫を建てるなんてできるんですか？
駐車場もバルコニーや専用庭と同様に、スペースをお借りしている
だけで建物を建てることはできないのではないのでしょうか？
私がしらないだけで、案外一般的に行われてます？

[74: 匿名さん]

いつまで売りに出してんだこの物件。

いらないって何度も断ってんのに、毎週電話がかかってきてすっごい迷惑。

「見に来るだけでも〜」って、いらないって言ってるのになんでわざわざ時間と労力をつかって見に行かなきゃいけないんだよ。

そこまでして見に来いっていうなら、タクシー送迎＋お茶菓子くらいの提案が欲しいもんだ。

[75: 匿名さん]

＞74　本当の話ですか？

[76: 匿名さん]

タクシー送迎＋菓子とか言ってるから電話かかってくるのかと？笑
いつまで売るかって？
完売するまでに決まってますね。笑

[77: 匿名]

開き直り～！営業！

書き込みしてる暇あるなら電話しろ！

[78: 匿名さん]

74さんじゃありませんが…

売れずに時間が経ち新規の見込客もないとなると、過去にきた客に電話するしかなくなる。
少なくとも一度は興味をもったわけだからね。
少しでも可能性があると思えば、そりゃ、何度でもかけてきますよ。

[79: 匿名さん]

残り３戸ですか。

意外に早く売れましたね。

[80: 匿名さん]

先着順3戸で最終と書いてるからいよいよかと思ったら、最終期1次って。
2次、3次、4次。。。

[81: 匿名さん]

まだまだあります。

[82: 申込予定さん]

最終何次って売り込んでる時点で、なんか虚しいというか、痛々しいというか、、、頑張れって感じ。

真っ正面からあと何戸！って売りにかかった方がいいんでないの？

個人的にそーゆー胡散臭い感じを持ってしまう広告は好きでない。

[83: 匿名さん]

残りあと５邸だそうです。
なんやかんやで新都心とかよりは完売早そうですね。
値引きとかしてるのかな～？？

[84: 匿名さん]

＞83さん　え？？

No.79さんは3戸と書いていますが、販売戸数が突然増えたりするの？

[85: 匿名さん]

最終５邸と書いてある立て看板持っていましたよ。
ここ最近の土日にSCに買い物に行って見ましたので、間違いないです。

[86: 匿名さん]

まだ売ってるの？
残りましたね

[87: 匿名さん]

キッズルームと公園があるのはとてもいいですね。
公園には遊具はなさそうですか？滑り台、ブランコがあるともっといいですね。

ゲストルームなんかは無くてもいいと思っていたので。

サイクルポートがあるので、ファミリーのことをかなり考えられていていいですね

[88: 匿名]

キッズルーム…最近どこの大型マンションにもあるけど、子供はすぐに大きくなる。
そんなに必要か？

[89: 匿名さん]

必要ないのでは？
他所の子だけで～、いつも同じ子が～など揉める元です。
大して広くもないし。
カーシェア、ゲストルームと同様に販促手段でしょう。

また、サイクルポートなくてもいいので各プランの専有面積を増やしたほうが良かったと思う。

[90: 匿名さん]

今ならいくらくらい値引いてくれますかね？

[91: 匿名さん]

1割はいけそうだね！

[92: 購入検討中さん]

もっと値引いてもらわないと買おうと思えない

[93: 匿名さん]

>89さん
こちらのキッズルームは集会室と兼用なので、スペースを有効利用するという意味で
良い企画だと感じました。
分譲マンションは人の入れ替わりも少なく、子供が成長した後は必要の無い施設に
なってしまいますからね。

[95: 匿名さん]

あと、五件ですか
早く行かなきゃ〜
噂通りの人気だったんだすね。

[96: 匿名さん]

500万くらい値引いたら欲しい

[97: 物件比較中さん]

噂通りの人気のなさだったんだすね。

引き渡しして何年目？

[98: 住まいに詳しい人]

残り５戸なんだから十分に人気マンションでしょう。
天井が高いので空間がとても広いです。間取りも効率的でうまく設計されています。
平置きの駐車場は最近では希少ですしバランスの良いマンションです。

[99: 匿名さん]

十分に人気マンションなら、わざわざこんなステマしなくてもいいだろうに。
て言うか、あまりのベタ褒めがわざとらし過ぎてこれじゃ誰も本気にしないから、もうちょっと上手く書きなよ。
そもそも残り５戸っていうのからして信憑性ないし・・・

[100: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

バランスの良いマンションであることは確かでしょう。

この価格帯で言えば、優秀な物件だとおもいますが。


ただ、あと平均五平米広ければ文句無しだったでしょうね。
無駄に広い廊下を部屋に少し振ればいいだけだったとおもうんだがね。