シティテラス大宮宮原ってどうですか Part4

[匿名さん]

宇都宮線・土呂駅から徒歩13分。
ステラタウン7分×スーパー直結 マンション。
全戸南向き221邸大規模レジデン ス「シティテラス大宮宮原」

引き続き情報交換をお願いしま す。



売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポ レーション
管理会社：住友不動産建物サービ ス

所在地：埼玉県さいたま市北区 宮原一丁目１８５番１他
交通：宇都宮線「土呂」駅から徒 歩13分 ニューシャトル「加茂宮」 駅から徒歩11分
総戸数：221戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上19階建

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/266425/

[41: 匿名さん]

平置き駐車場を希望しても、もし抽選で落選して場合、今度の抽選はおおよそ何年後くらいでしょうか？
1年後？2年後？　

また駐車場の使用権利は、だいたい何年サイクルで入れ替わるもののでしょうか？　

[42: 匿名さん]

39さん
販売開始から1年半以上要しても、既に入居できるにも関わらず。今の状態はとても売れてるとは言えない。結局売れてないんですよ。売れない要因はいろいろでしょうけど、好立地なのに売れ残るのは、それを打ち消すマイナス要因があるから。狭いというのは、大きな判断要素です。

[43: 住民さん]

広くはないけど住みやすいYO

[44: 入居済み住民さん]

43さんに同意。人によって価値観なんか違う訳だし、住んでよけりゃそれでよし。
少し狭いとは思うけど解って購入したし、嫌なら買わなきゃいいじゃん。
それに自分の希望に合う100点満点の物件なんてないんじゃない。どこかで妥協は必要だと思う！

[45: 匿名さん]

間取りは良いから後は家族の人数でしょうね。１～３人なら十分な広さがあると思います。天井も高いので空間としての広さも感じられますよ。

[46: 匿名さん]

うーん、、、タノジ間取りは良くはないでしょう、、、

[47: 匿名さん]

日曜日にステラタウンに行ったので探したが見つからなかった。
直ぐに建物でわかると思ったが、以外に目立たないんだね。ここ。

[48: 匿名さん]

広さ狭さといった間取りの意見は、参考にならない。
気に行った所が、本当のベストの住居。
もし住みにくくなったら、転売して引っ越しすればいいだけのこと。
マンションは一生の資産だからそれもアリ。

ロクに見てもいない者にとやかく言われる筋合いはない。

[49: 匿名さん]

そう。売り出したときに売りやすい（人気がある）条件は押さえておきたいもの。
ファミリータイプではまず専有面積。転居の理由で一番多い理由の一つなのが面積。

貸し出したり売却で重要なのが駅距離・駅力。
二次購入層以降では間取りも重要です。
敬遠される間取りもあります。
最上階、角部屋も影響します。

[50: 匿名さん]

マンションは一生住み続けるというよりも、住み替えも念頭にするといいですね。
すみふさんのマンションなら大手だから、資産価値もありそうだし、転売にも有利と思います。

[51: 匿名]

こんな場所でリセール考える人はいないでしょ！不動産はあくまでも立地ですからね。何年かけて売るのやら？

[52: 匿名さん]

住み替えるときは広さや駅距離、管理費かな。
修繕積み立てが低すぎる物件も後で泣きを見るから要チェック。

[53: 匿名さん]

遠めだとバルコニーに手すりが無いのかと思うぐらいクリア。
室内から外を見たら相当明るく見えることが想像できます。
これで全部南東向きなのだから午前と日中はマンション全体輝いてピカピカでしょうね。

サイクルポートは北側でしかも屋根付きと好条件。
強いてデメリットを挙げると駐車場。
これは太陽燦々と車に当たるから個々に対処が必要だと思います。

[54: 匿名さん]

逆に外から中を見られませんか？ベランダでの行動なども。
南向きが一番いいけど南東（南西）はその次でしょうか。
自転車置き場はどのマンションも北側が多くなりますね。地下の物件もありますよ。
自転車置き場に屋根がないマンションなんて今時ないでしょう。

[55: 匿名]

自作自演？！必死さが伝わるね～

[56: 匿名さん]

ガラスバルコニーって洗濯物外干し禁止が普通ですが、ここはどうなのでしょう

まさか外から丸見えの場所には干しませんよね？

[57: 匿名さん]

パンツも下着もみんなバルコニーに干してますが。
それが何か？

[58: 購入検討中さん]

普通に洗濯物干してるのが、よく見えて品のが無いマンションです。
隣の公団のほうが、高く見えてしまいます。

[59: 匿名さん]

近隣のマンションと比べて、スーパーベルクが隣接している以外に利点は何がありますか？教えてください。

[60: 匿名さん]

メルセデスやエルメスのようなブランドマンションに住める。中古で売る時も値下がりしない。