プレサンスロジェ草津 ～その２～住民用

[入居済みさん]

次刷れです

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/178154/

売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：株式会社福田組
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社
所在地： 滋賀県草津市大路2丁目字世基307番、草津市大路2丁目字神楽田191番（地番）
交通： 東海道本線（JR西日本） 草津駅 徒歩5分

【物件情報を追加しました　2013.6.4　管理担当】

[23: 匿名さん]

税金の無駄遣いだな

[24: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

まぁ、無難に収まった感じですね。

[25: マンション住民さん]

公園作ってほしかったなぁ

[26: 匿名]

>>22
消えてて見えないのですが
何が建つのですか？

[27: 匿名さん]

横のマンションって
プレサンス ロジェ 草津２
っていう名称？

[28: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

市総合交流センターを建設する構想がまとまった西友の跡地（草津市大路２丁目）
　滋賀県草津市は１８日までに、同市大路２丁目の西友跡地に「市総合交流センター」を建設する基本構想をまとめた。２０００年の西友閉店年以来、決まらなかった駅前の空き地利用が１３年ぶりに具体化する。
　同跡地は００年６月に市土地開発公社が取得。０７年、民間に売却され、複合商業施設が計画されて温泉も掘られたが、計画は頓挫。０８年に公社が再び買い戻した。
　市総合交流センターには、老朽化した草津合同ビル（大路２丁目）に入居する草津商工会議所や、市立まちづくりセンター（西大路町）、市立人権センター（野村３丁目）、市社会福祉協議会（青地町）の移転を予定。地産地消レストランや、温泉を活用した足湯も計画している。
　市は中心市街地活性化計画の認定を目指しており、市企画調整課は、「まちづくり活動の機能を集約し、市民交流拠点として活性化を担う」としている。
　西友跡地は広さ９５００平方メートル。ＪＲ草津駅から約３００メートルの市街地にある。構想では西側の敷地５５００平方メートルに、９階建て延べ１万千平方メートルのビルと、２２０台収容の立体駐車場を建設する。総事業費は４９億円で、１７年度の完成を目指す。
　同センターへ移転する市社会福祉協議会は昨年３月、県施設の譲渡を受け改築、移転したばかりだが「市街地から離れており利用しにくい」との声が上がっていたという。

[29: 匿名さん]

ソースのアドレスがないぞ

[30: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>26
クリックしたら普通に見れるよ。

[31: 匿名]

９階建てってことは、西南棟下層階は、また日照が悪くなるのですね

[32: 住民さんＣ]

⬆なんで？この発想！
執着すごい！
太陽の軌道しらないの？

この地域には朗報で、資産価値アップですね。^_^

[33: マンション住民さん]

>>31
南西側の住民は、朝から、夕方６~７時まで、非常に明るいリビングを確保しています。
また今後も、それがさえぎられる可能性は、限りなくゼロに近いです。

何を心配してくださっているのでしょうか？
（通路の話をしてるの？）

[34: 匿名さん]

まー既に売りにでてるからな
新築と比べて400万ダウンだけど
日本人の新築好きから
考えたら許容範囲内だな

[35: 入居済みさん]

>>33
南西でも色々な部屋がありますからね
空き地が全部埋まらないと安心
出来ませんね
早く低層な建物で埋まってほしいですね

[36: 匿名さん]

ちょい前に２００万下げたみたいよ。
このタイプのこの階だと新築で３，８８０万だっけ？

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=25&md=key&...
プレサンスロジェ草津滋賀県草津市大路2丁目情報公開日：2013年5月13日
価格 ：3,280万円
間取り ：4LDK
専有面積 ：79.39m2
築年月 ：2012/06
件種別 中古マンション 管理費 7,380円
構造 RC 修繕積立金 3,970円/月
建物階/所在階 地上20階建て/3階部分 そのほかの費用 -
間取りの内訳 - 敷地の権利形態 所有権
方位 南西 現況 空家
面積計測方式 壁芯 引き渡し時期 相談
バルコニー面積 13.53m2 情報提供元 不動産流通経営協会
総戸数 236戸 情報公開日 2013年5月13日
駐車場 空あり 次回更新予定日 2013年6月28日

[37: 住民さんＣ]

34,36
ここは住民板ですよ！
当初価格も知らずにいい加減な事書くな！

[38: 匿名さん]

何タイプの部屋？
当初価格は幾らだったの？

[39: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

2970万円くらい

[40: 住民さんＡ]

最初は500万も上乗せしてたのか

[41: 匿名さん]

>39
そんなに安かったの？
価格一覧表の写真UPしてくれませんか？

[42: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

なんで？

[43: マンション住民さん]

>>41
ここは、住民版です。
入ってこないでください。

[44: 住民さんＢ]

またベランダ喫煙してる人いるけど？

[45: 匿名さん]

煙草くらいええやん

[46: 住民さんＡ]

窓を開ける季節になったから煙草の臭い気になりますよね。
受動喫煙の害の大きさを分かってないから平気でバルコニーで吸うんでしょうけどね。
モラルの問題ですね。

[47: 住民さんＥ]

１年になろうとしているのに進歩無いですね。

[48: 住民ＯＬさん]

まあ、どこのマンションでもよくある問題やからね。何百人も住んでりゃ、そりゃモラルも無いやつもいるでしょ。
そんな細かいことイチイチ気にするなら、もっと高級のマンションに住むか、一軒家に住めばいいだけの話。

[49: 住民さんＡ]

高級マンションだからモラルがある人間が住んでるとは限らんだろ。
何を根拠に言ってんだ？
モラルを守れない人間こそ集団生活に向いてないんだから一軒家に住んだほうがいいんじゃないの？

[50: 住民さんＣ]

このマンションもそこそこ高級マンションだと思いますが・・・

[51: 匿名さん]

滋賀に高級マンションなんてないよ

[52: 入居済みさん]

この辺じゃリーデンスタワーかな？

[53: 住民さんＡ]

まあ、ある程度は我慢しな仕方ない思いますけどね。。私はいいマンションだと思いますよ。皆さん笑顔で挨拶してくださいますし("⌒∇⌒")駅からも近いし、食べる所もコンビニも多いし、今まで住んだ中で一番楽しいです♪

[54: 匿名さん]

>>36の部屋、130万ダウンしましたねー
隣のプレサンスの新築マンションの価格帯がどうなるか解らないけど
あっちが販売開始するまで売ってしまわないと売れないかもしれないよ。
中古の価格ってあってないようなもんなんだろうね。

価格 ：3,150万円
間取り ：4LDK
専有面積：79.39m2
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=25&md=key&...

[55: 匿名さん]

う～ん
自分が中古で買うなら幾らだろうって考えたら
新築の時にモデルルーム行ったりしてたとしても
2500万円までかなー
元々新築割り増しが20%あることを前提に考えてたし
中古嫌いの日本人には草津で3000万はなー
けどこの価格で資産価値の目安が解るからいいけどね
出来れば年1部屋は売りに出てその成約価格を知っておきたい
資産価値に幻想なんて持ちたくないからね

[56: マンション住民さん]

西口のマンションは「プレサンスロジェ草津駅前」という名称なんですね。

http://pl-kse186.com/

たしかセブンイレブンの隣は「プレサンスロジェ草津中央」だったかな。

ここの隣は、なにになるのかなぁ。

[57: 匿名さん]

ええーそんなに出きるんですか･･･
セブンイレブンの隣は全く知らなかったというか
どこのセブンイレブンですか？
県道142号線の神崎証券のとこですか？

[58: 入居済みさん]

このマンションのモデルルーム跡地ですよ。
かなり狭そうな気もしますけどね。

[59: 匿名さん]

>54

その部屋は早く処分しないと資産価値ただ下がりになりそう･･･

プレサンス ロジェ 草津駅前ってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/348354/
プレサンス ロジェ 草津駅前
http://pl-kse186.com/

[60: 匿名さん]

>58
どうもです。
あそこだと土地が狭いから５０～７０戸・１５階建くらいでしょうかね？

草津が人気なのかプレサンスの営業力で売れるのか
こんなに建てて需要はあるんですかね？

どっちにしても供給が多いと古い物件の価値は下がりますねー

草津だとこの近くに、ＪＲ西日本のジェイグラン フレシア草津西大路と
南草津に阪急のジオがありますけど･･･
１駅で同じ会社が３棟も出すなんて。

[61: 入居済みさん]

>>60さん
たしか15階建てと書いてありました。

西口の徒歩１分は毎日の通勤に電車を使う方には最大の魅力ですね。
ここと一緒で即完しそう。

[62: 匿名さん]

中古の部屋、ずいぶんと強気の価格設定だねー
新築価格の３０％引きくらいに下げないと契約にならないんじゃないかな
アベノミクスは草津の中古市場にまで波及してないでしょ
今の東京の不動産市況が草津に来るのは早くても１年後くらいじゃない？

[63: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

入居が始まった直後から何件か物件が出てたけど、どれも300～400万上乗せして売りに出てたけど結局売れてた。
だけど１年経ってるし、周りにこれだけ新築予定してる今なら厳しい値段設定だね。

[64: 匿名さん]

マンション　滋賀県草津市大路２ プレサンスロジェ草津 ＪＲ東海道本線草津
3400万円台 4LDK -　89.63m2 2012年6月（築1年1ヶ月） 2013年冬 須藤慎介

近鉄不動産(株)草津営業所　当店が売却をサポートした事例をご紹介します。
http://suumo.jp/baikyaku/jirei/__JJ_JJ052FD002_arz1060z2bsz1021z2kcz10...

これなんか良い値で売れましたねー
まー今は成約したかどうかは不動産会社のレインズシステムとか見ないと解らないけど
売り出しだけならネットで情報が残るからねー

[65: 住民ママさん]

部屋で子供が泣いてる時って、窓を閉めるのがマナーですか？

初めてのマンション生活なので、教えて下さい。

[66: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

時間帯の問題だと思いますよ。
日中は構わないと思いますが、朝早くや夜遅くは窓をお閉めになられたほうがよろしいかと思います。

[67: 匿名さん]

>65
最近の入居？
賃貸？

[68: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>67
聞いてどうすんの？

[69: 匿名]

子供の鳴き声はしょうがないですよね
わたくしの家のとなりも
赤ちゃんが住んでらっしゃいますが
防音が良いのかまったく聞こえません
隣意外も上も下も物音がほぼ聞こえないのですが
皆さんそんなに聞こえてるのですか？
ホントたまーに何か家具の移動かな？って音聞こえますが
まったく気になりません

[71: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

あなたの言葉遣いを見てるとあなたの親御さんもあなたに注意してこなかったんでしょうね。

[72: マンション住人]

考える会に反対するものです

自分たちの利益しか考えないのではなく

マンション全体や地域の事も考えて欲しいですね

[73: 住民さんＡ]

72さん

この掲示板で反対表明しても何の意味もないです。
直接会に対して言った方がいいと思います。

それと、マンション全体や地域に対して貴方が考えていることを
教えて貰えないでしょうか？ぜひ参考にしたいです。

[74: 匿名さん]

3階の3150万円高すぎやろ

スタートラインは2980万円からやろ

[75: 匿名]

>>73

違法でもない建築物に対して反対運動するのは
世間体が悪いです

反対しているのは一部の影響を受ける戸だけですよね
あれだけの空き地があれば当然建物は建ちます
それ含めての価格設定ですよね
今さら反対運動はないでしょ

マンション建設推進する理由は、人口が増えれば
税収も入り、地域の商業施設も潤い、さらに便利になります
その他人口増えればさまざまな良いことがありますね
極端ですが、過疎地と東京都内どちらが便利ですか


わたくしは、少しでも草津にマンションや家が増え
人口が増えて頂きたいです
そして、あそこに何らかの建物が建てられて反対する理由はないですし
日光が遮られるのは
はじめからわかってた事です

逆に変な建物でなくて良かったんじゃないでしょうか

[76: 匿名さん]

御近所付き合いないから知らんのやけど
御近所になにかできるの？

[77: 住民さんＡ]

>>75

73です。
長文ご苦労様です。

考える会は反対運動ではないという理解をしてますが。
しかも人口の話とか日光の話を書かれても何を言いたいのか
さっぱり分かりません。

一人で考える会に対して反対運動されてはどうですか？

[78: 匿名さん]

反対運動した方がいいよ！

条件交渉できるからねー

階数とか、間をあけるとかね

[79: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>78
もう話し合いは終わってるよ

[80: サラリーマンさん]

考える会ってどうせ数人だし、無視すればよいだけのこと。

[81: 匿名]

考える会は、何が目的なの？
金銭的解決？

[82: マンション住民さん]

1階の掲示板に貼ってある文書をよく読んでからコメントしたら？

[83: 匿名さん]

その文書写メでとってup してよ

[84: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>83
住民じゃないやつは引っ込んでろ

[85: 匿名]

>>75
あなたは考える会はマンション建設について反対運動しているとおっしゃっていますが、
考える会はマンション建設に反対なんてしていませんよ。

何をそんなに興奮されているのですか。落ち着いて、事実を冷静に見てください。

それでも考える会に反対したいなら、会に直接あなたの意見をお好きなだけ伝えられてはいかがですか。

[86: 匿名さん]

ここのモデルルーム跡地のマンションっていつから販売するの？

駅前マンションは公式ホームページできたけど

[88: 住民]

毎朝下のマンション敷地内で住民以外の大勢の人がバスを待っていますよね。
どこの会社ですかね。
あれ、とても邪魔です。こちらが車で道出るときも、携帯いじりながらふらふら出てこられて危険。

[90: 匿名]

だいたい伽羅の前にいますね

ＢＳＳってバスに乗ってる人達ですね？

ダイキンの期間工ですね？

ロジェの前では見たことないですね

[91: 住民さんＡ]

マーメイドのほうにも朝と夕方並んでいらっしゃいますよね。

[92: 匿名さん]

まー郊外の工場へ連れて行ってるんでしょうね

朝から晩まで働いても年収250万円の派遣さんなんだから
多目にみましょうよ

彼らは一生このマンションには住めないんだから
公開敷地くらいは入れてあげましょう

[93: 住民]

以前は伽羅の前でしたが最近移動したようですね。
時々ゴミ落としていかれます。
日雇いとか関係なく不快です。

[94: 入居済みさん]

町内会の加入は強制ですか？

[95: 匿名さん]

最近の入居者かい？

[96: 匿名]

>>94ではないですが
新築時入居ですが町内会費がどうなってるか
知らないなぁ〜
払ってないですよね？
組合費の時さっ引かれてるのかな？
月５００円くらいどーでも良いけど…

[97: マンション住民さん]

お部屋から花火が見られるとは思いませんでしたね。また、魅力増えました♪

[98: 住民＠]

思いがけず花火が見れて嬉しかったです。
何の花火だったのでしょう？どこかの夏祭りか何かですかね？？

[99: 周辺住民さん]

レクサスを入った付近にある町内会の花火大会です。
毎年この時期に開催していましたが、今年で最後との噂も・・・

[100: 匿名さん]

>97と>99だけ文字の色が違いますね
名前は違いますが(笑

[101: 入居済みさん]

色違う？
一緒じゃない？

あとは琵琶湖と瀬田川の花火も見えるから楽しみですね

[102: 匿名さん]

名前の色が茶色ですね

ところでプレサンスロジェ草津駅前の価格出たらしいよ
あくまでも噂でソースないけどね
3600万円～らしいです

[104: 匿名]

３６００万で買えるなら待てばよかった
３ＬＤＫなら４５００万くらいですか
もう遅いですが…

[105: マンション住民さん]

セブンイレブン隣の草津中央もHPでてる。

どういう方法で３つ販売するのかなぁ。

[106: 匿名さん]

>104
まーあとの祭りだねー
これからもバンバン新しいマンション建つだろうからね

[107: 匿名さん]

>105
プレサンスロジェ南草津はほぼ完売でしょ
残り1戸だし
プレサンスロジェ草津中央は格安マンションでしょ
立地的にも面積てきにも

[108: 匿名]

どのマンションも駐車料金が高いからここがいいわ。
ここの駐車場は出やすいし入りやすいし。
階段の水たまりと滑りやすいところだけが不便。

[109: 匿名]

マンションで町内作るのは
普通ですか？

会費が管理会社にピンハネされたりしないのですかね？

盆正月に管理人やコンシェルジュが休むのは普通ですか？

休みの時にトレーニングルームやゲストルームやキッズルームが使えないと意味がナイ

[110: 匿名]

＞109 さん

一般的にどうかは存じませんが、両隣のマンションはそのようです。

現在の町内会費の使途は不明のようです。

管理人、コンシェルジュの勤務に要望があるなら、総会にて議案を出してみてはいかがですか？

[111: 匿名さん]

>109
町会費はピンハネないと思うよ。

でも管理費は管理会社が30%抜いてるとこも多いみたいよ。

マンション管理士とかいれて新築のデベロッパ系列から
他へ変えると40%くらい下がるとこもあるみたいね。

NHK でやってた。
ても、実際は築浅では危機感がなくて築15年とかでやるとこが多いみたい。

無給でかなりの時間さいてまでやって指導力を発揮しても
ごちゃごちゃ住民に言われるからね。
誰もやりたがらないだろうな。

[112: 匿名さん]

このマンションの横に
プレサンスの草津駅4棟目のマンション建つみたいだけど
マンションの名前とか概要とか決まったのかな？

[113: 入居済みさん]

>>111
確かに新築と同時に契約した管理会社は
デベロッパーと癒着があり

かなり割高な組合費を払わされているって
聞いた事あります

相見積するだけでもだいぶ対応や価格かわるみたいですが

組合の方も無報酬ですので
なかなかそこまで
面倒な事実行する方いないですよね

反対も出る可能性もありますし

ただほとんどの場合かなり管理費や
管理人、掃除担当、コンシュルジュの人件費等
いまの言い値より安くなるみたいです

[114: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

今度の日曜日に行われる臨時総会は議題が決まってるから、新しい意見とかは取り持ってくれないんですか？

[116: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

周辺のマンションに比べても安いほうですよね。

[117: 匿名さん]

例えばどこと比べて？

管理費が安いのはいいけど、
修繕積立金が安いのはあとで困るよ

30年分の修繕積立金を毎月の平均でいうと
平米単価で250～300円なんだってよ

70㎡だと、17500円～21000円みたい
もちろん管理費は別

共用設備によってはもっとかかる

今だけ安いのもいいけどあとが大変だよな

[118: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

中古物件見てたら分かるよ。
これから注意して見てみな。
ここの積立金だってキチンと上がっていくようになってるんだし、それを確認して分かったうえでみんな買ってるでしょ。

[119: 匿名]

管理費を抑えて
修繕費にまわせないものだろうか
管理費相みつもり取って少し落としただけでも
１０年積もれば大きいですよね

[120: 匿名さん]

マンション管理費の削減とかは色んなサイトがありますね

でもまー自分が先頭切っては出来ないかな

http://touch.allabout.co.jp/gm/gc/29418/

[121: 匿名]

そうだよね

自分からは抵抗あるよね

考える会の人
他のマンションはどうでも良いから

先にこのマンションの管理費考えてくれないかな

この管理費を考える会なら賛同者多いでしょうね

[122: 匿名さん]

私は考える会の活動も賛成だよ