プレサンスロジェ草津 ～その２～住民用

[入居済みさん]

次刷れです

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/178154/

売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：株式会社福田組
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社
所在地： 滋賀県草津市大路2丁目字世基307番、草津市大路2丁目字神楽田191番（地番）
交通： 東海道本線（JR西日本） 草津駅 徒歩5分

【物件情報を追加しました　2013.6.4　管理担当】

[198: マンション住民さん]

そうなんですか。
たしかに説明はほしいですね。

私個人としては近くにローソンはありますが自動販売機は設置してほしいなとは思います。
雨の日とかは便利ですからね。

いずれにしろ、早くなんらかの活用ができたらいいですけどね。

[199: 匿名さん]

喫煙ルームにしてバルコニー喫煙禁止でお願いします。

[200: 匿名]

喫煙ルームって誰がお金を出すの？
ちなみにバルコニー喫煙禁止はタダでできるけど。

[201: マンション住民さん]

>>199

簡単に言うけど、改造費用、維持費用はどうするの？
有志で集めてするならいいけどね。

[202: 匿名さん]

バルコニーが喫煙可なのか禁煙なのか、買う前に検討しましょうね。

[203: 匿名さん]

バルコニーは火気厳禁ですけどね

[204: マンション住民さん]

バルコニー喫煙の方に悲しいお知らせ。

管理規約集　一般使用細則　禁止事項　第６条の九

エントランスホール、共用廊下、エレベーター内等で喫煙すること

　　　　　　↓

エントランスホール、共用廊下、エレベーター内、バルコニー等で喫煙すること

に変更可能です。
細則なので、２分の１で議決されます。

まあ強制的に決議とるのはよくないので、関係者でじっくりとした議論が必要ですがね。
その上で、妥協点が見つからなければ、最終的には多数決になりますが。


バルコニー喫煙者はあまり偉そうにしない方がいいですね。

[205: 匿名さん]

喫煙率って男性は30%くらい？女性は10%くらい？
でも世帯喫煙率は50%くらいだったよね？

禁煙派も余り正論ばかり言わない方がいいのでは？
今回だって一切議題にもなってないし

[206: 匿名]

草津平和堂の横の果物屋
つぶしてるけど
パチンコ屋になるらしいですね

[207: 住民さんＡ]

>>205
ソースは？

[208: 匿名]

今週の総会なんとか
キッズルームの年齢撤廃案
否決で、お願い致します

[209: 契約済みさん]

いっそのことキッズルームなんか無くしてしまえばええやん。ほんじゃ、もめることもない。

[210: 匿名]

俺子供いないけど
確かに議論もされないまま資料に問題なしと書かれて採決取られるのは可愛そう今回は否決に１票入れてあげるわ

[211: マンション住民さん]

ここは小学生はダメだということを入居してから知りました。
このあたりではめずらしいと思うんだけど、プレサンスはみんなそうなの？

[212: 匿名さん]

>>208
まずは反対意見の表明およびこれまでの経緯を堂々と述べてください。
そうすれば賛同してくれる人もいると思います。

ただしほとんどが委任状だと思いますので、活動は事前にしておくべきだったと思います。

[213: 匿名]

これまでの経緯

６月に一方的に小学生へキッズルームの解放
ただ小学生は、来なかったが、
理事側がキッズルーム使用の幼児の親に意見も聞かず問題ないと解釈

今回その旨を、回覧に記して採決が流れです

実際小学生があの狭いキッズルームで走りまわる中で０才〜３才を遊ばせるのは
非常に危険です
なんとか今回は否決願います

[214: 匿名さん]

小学生の親の意見は無視するの？

[215: 匿名さん]

>>213

これはあなた一人のご意見でしょうか

総会で発言するには、当事者３人ぐらいで組んでそれぞれ発言のポイントを
事前打ち合わせしておいた方がいいと思います。

[216: 匿名]

>>214

無視ではありません

理事のやり方に問題があるかと…

[217: 住民さんＡ]

３人で意見表明するなら

①今回の経緯を正確に説明
　冷静に。でも情に訴えてもいい（涙でもOK）

②現状の説明
　キッズルームの使用状況、使用頻度、保護者の付き添い等
　どんな遊びをしているか、過ごし方をしているかなど。

③今回の規則変更に関して絶対的に反対するものではない。
　　きちんとした議論をしたい旨の表明

を分担すればいいんじゃないかな。

出席は多分６０人くらい？
残りは委任状だから、否決するのは難しいと思う。

だけど、秘策はある。

[218: 匿名さん]

秘策って何？
どっっろうど涙だした側には入れない
おばさん的ヒステリーも論外

ぶっちゃけどっちでもいいけど棄権はしない

[219: 匿名]

キッズルームって親同伴だったから、小学生利用でも
親の監視下にあるんじゃないですか？

というか危険度なら小学校就学前の子と0～2歳児の
共存も同じようなものだと思います。

今回小学生反対派の方々はご自身のお子さんが
就学されたら、小学生の利用認めてくれとは
もちろん仰られないんですよね？

[220: 匿名]

小学生が親なしで走り回ってるの何度かあります

明日、可決されるにせよ否決されるにせよ

親同伴は徹底してもらいたいです

[221: 匿名さん]

キッズルームを有料にして、その予算でパートの監視員雇うのはどう？

キッズルームなんて廃止して、娯楽ルームにして欲しいわ

麻雀卓とか置いたらいいのに

[222: 住民ママさん]

>>221
何か焦ってます？

[223: 匿名]

マンションの名前変えるとか勘弁してよ(苦笑)

[224: 匿名]

>>221

麻雀卓は非常に嬉しいが

絶対に可決されないだろうな

麻雀卓２４時間営業にしてくれたら
毎週金土通うわ
住民のお父さんの社交の場にもなるだろうじ
自販機置く場所
自動雀卓にならないかね

[225: 匿名]

理事様へ

昨日まで任期お疲れ様でした
第１期との事で苦労の連続だったと思います

本当にお疲れ様でした

また、新理事の方、一年間宜しくお願い致します

また、昨日の総会にてキッズルームの件
保護になりました

ご協力頂いた皆様に
御礼申し上げます

[226: 匿名]

キッズルーム初めて見たけど、あそこは年中児までの乳幼児のスペースだろ。
あそこに小学生がいたら乳幼児は怖くて遊べないな。

[227: マンション住民さん]

子供が遊ぶ声が少々やかましいのは仕方ないが、
一緒にはしゃいでる親の声や足音のほうがさらにうるさい。

大人なら、回りに配慮しろよって思います。

[228: 入居前さん]

ここは、格安マンションですか？
標準的なマンションですか？
高級マンションですか？

あまりマンションには住んだことが
ないもので・・・

一般的なマンションの価格や設備、仕様等
いかがなものでしょうか

また、住人は一般の方、低収入の方、高収入の方
どの方が多いのでしょうか

わたくしは、ごく平均年収ですが
このマンションにそぐわないでしょうか？？

[229: 匿名さん]

年収が平均といいますが、母集団は何ですか？

[230: 入居前さん]

母体とか難しいことはわかりませんが

私、税込４００万です

平均的くらいですよね
（平均４０８万という記事をみましたので）

ただ、このマンションにしては少ないですよね

[231: 匿名さん]

母集団というのは平均を求めるために集めたデータのことですよ
平均年収といっても、男性のみ、女性のみ、正社員のみ、上場企業のみ、全部コミコミ(バイトなども含む)と何からデータを取るかによって数字はまちまちということです。

データの出所がここなら、おそらく、給与所得者(男女コミ)のことでしょうね
http://nensyu-labo.com/2nd_salary.htm

男性の平均給与は502万円のようです
http://nensyu-labo.com/heikin_nenrei.htm

ちなみに、下のグラフを見ると分かるように、一部の高所得者が平均を押し上げているので
男性なら300万円台、女性なら100万円台の方が一番多いので一般大衆の皮膚感覚では400万は高給取りということになるでしょう
http://nensyu-labo.com/heikin_kaisou.htm

[232: 入居前さん]

で、このマンションのグレートは、いかがなものですか？

[233: 匿名さん]

建物も内装も共用設備も中の中でしょうね。
3部屋売りに出てるので見に行けば雰囲気は解ると思うよ。

[234: 匿名]

>>No.231さん

ということは如何に日本は実は低所得の貧困社会か、がわかりますね。
まっ、企業奴隷国家だしね。国民は企業に奴隷奉仕するためだけに生きているのだから。

[235: マンション住民さん]

毎朝毎朝、屋上駐車場から猛スピードで黒いスポーツカーが降りてくる。
危険。勘弁してほしい。

[236: 匿名さん]

修繕積立金を1平米250円まで早く上げた方がよくない？
国土交通省ガイドラインなみに。

[237: 匿名]

キッズルーム問題、アンケートとられたが、そのあとどうなったんだろうね

[238: 匿名さん]

どうもなってないよ。
変更せずで終わりました。

それより管理会社変えたら40%も節約出来るらしいし
マンション管理士に依頼したらいいのにな。

無報酬の理事長さん頑張ってよ。

[239: 匿名さん]

>>36　>>>54　>>64
そのファミリー向けの部屋は成約したのかな？

周辺に新しいプレサンスのマンションが続々と建つけど、ここの中古の価格はほとんど下がってませんね。
今のところ資産価値は維持されていますね。

プレサンスロジェ草津
4階　販売価格2200万円　専有面積59.1m2　間取り3LDK
5階　販売価格2480万円　専有面積60.34m2　間取り2LDK

http://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ010FJ001/?ar=060&bs=011&fw...

[240: マンション住民さん]

奥田歯科は結局なんだったんですか？

[241: 匿名]

自販機いる？

[242: 匿名]

看板

品がないですね

倒れたら危ないし

なんとかなんないんですかね

[243: 住人]

歯科の前の看板が置いてある場所は歯科の敷地なのですか？
マンションの共用部分にあたるのなら大人の背丈より高いものなので、強風時
非常に危険なので撤去する様、管理組合から要請してもらえると良いのですが。

センスもお世辞にも良いとは思えませんので・・・

[244: 住人]

その看板、小学生が前通って指差して笑っていたよ。
ダサすぎる…。
景観を損ねる行為はいいのですかね？
ほんとに恥ずかしい。

[245: 匿名]

赤のネオンも増えてたね


あそこは共用スペースでないのかい？


共用スペースならアウトだろ


店舗スペースならしょうがないが
事故がおこれば責任とらないといけないですね

[246: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

まず看板は危険なために市役所に話をして、行政に撤去してもらうのと、自転車が邪魔なので、管理組合から場所を治療してる前の窓の前にしてもらいましょう！

[247: 匿名]

市役所に訴えても
公道でないから無理でしょうね
マンションの管理規定がどうなってるかですね

[248: 住人]

機械式駐車場の前に駐停車している車も奥田歯科患者。
出入庫ができず迷惑。
歯科に言いに行っても「うちは駐車場があるのでそんなはずはない」と言われる始末。
去年より駐車は減ったが停車もやめてもらいたい。
本当にいい加減にしろ。

[251: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

はしご車停車場所に駐車してる車のほうが問題。

[252: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

どっちもあかんやろ。

[253: 住民さんＤ]

あの歯医者そんなに腕いいの？なんか愛想のない先生と看護婦ばっかやし、とても行きたいと思わないのだが・・。

[254: マンション住民さん]

どうでもいいが看護婦ではなく歯科助手だ。

外壁工事、柵の根元を剥き出しにしているところとそのままのところ、何が違うんだ？

[255: 匿名]

何の工事してるのか
さっぱりわからん

[256: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ちゃんと説明したら大騒ぎになるだろうからね･･･

[257: 住民さんＡ]

そら住民でない方は、わからんでしょう。
アフターメンテしっかりしてもらってます。

[258: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

駐車場契約せずに来客用駐車場に停めている住民がいるようですが、ありなんですか！

[259: 匿名]

工事ですがクラック補修とあるだけで
どう悪いのか書いてませんよね

ほっとくとベランダの柵が、落下するとか？

[260: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

工事終わったんですか？
テープ貼られたままで、明らかにやり忘れている箇所があるのですが、このまま放置なのでしょうか。

[261: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

エレベーター前の工事表を見る限り、まだ続きますよ

[262: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ベランダ側のゴンドラ？撤去されてたけど、うちもベランダの1箇所だけ忘れられてます。

[263: 匿名]

１階の通路雨漏りって…大丈夫ですか？このマンション？建て直ししてもらえませんかね？

[264: マンション住民さん]

台風の影響でしょ。
見たけどほとんどなかったよ。

↑　出て行った方が早いんじゃない！

[265: 入居済みさん]

台風の雨が窓から入ったとかじゃないでしょ？
場所的に一度内部に入ってるだけに深刻でしょ
内部の鉄筋錆びてきたらどうします？
今回の補修内容と同様に深刻ですよ

[266: 入居済みさん]

体育祭あるんですね

[267: マンション住民さん]

株式会社スタ○ルという社員証を首からぶら下げた悪徳訪問業者が出没しております。
皆様お気を付けて、ちなみに給湯器の点検だとかこの間不在でした等が常套手段です。

[268: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

うちも来ましたよ

[269: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ベランダ喫煙本当にやめてほしい。
換気口から匂いがはいってくる。

[270: 住民でない人さん]

こちらのマンションは快適ですか？

[271: マンション住民さん]

夏涼しくて冬暖かいです。夜景もとてもきれいです。

[272: 匿名さん]

資産価値が高いって話題が嘘みたい
中古だし郊外だから当たり前なんだけどね

http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0003289614/

プレサンスロジェ草津 16階

価格 2,980万円
間取り 2LDK＋S
専有面積 72.59m2（壁芯）
（バルコニー面積 13.53m2）
所在階/建物階 16階/地上20階建
主要採光面 南東
所在地 滋賀県草津市大路2丁目
交通 東海道本線（JR西日本） 「草津」駅 徒歩5分
築年月 2012年6月(築3年)

[273: 匿名さん]

中古で2LDKならこんなもんでしょ

[274: マンション住民さん]

今日、同じ部屋番号で、プレサンスロジェ草津大路宛ての宅配便が、間違って届きました。
事情を説明して、すぐに引き取ってもらえたからいいものの
これからも続くとしたら、嫌だなぁ。

ポストに入る郵便物だったら、たくさん誤配がありそう。。。

[275: 匿名さん]

>>274
そんなことあるんだ
草津市にプレサンスのマンションが5棟あるんだっけ？
郵便番号違うと思うんだけどな

[276: 匿名さん]

>>272の部屋は30万円だけ値引きしてる
少しずつ下げて反応見る方法だね

[277: 住民板ユーザーさん1]

うるさいヤツがいる。何回注意文貼り出しても改善してくれない。他の住民さんは大丈夫なのかなぁ？

[278: 住民板ユーザーさん1]

また今日も23時頃からズンズンズンズンうるさい。23:50まだ止まない。いい加減にして欲しい。
どこの部屋なのか？通路側からでは確認が出来ない。

[279: 住民板ユーザーさん8]

夜中に帰宅中、ここの歯科医が奇声をあげていました。変な客がいたのかも知れませんね？廊下出て、ごちゃごちゃ独り言も言ってたので怖かった。挨拶もないし、周りは汚いし、住民をバカにしてるように思える。

[280: 住民板ユーザーさん8]

私のまわりは、静かだし高級感あるし最高です
典型的なブルジョアマンションです
変な人もいないしこのマンション以上はないほどの住み心地です
買ってよかった

[281: 匿名さん]

中古マンションって累計で30戸くらい売りに出されたみたいやね
年から年中売買が活発なのはええことやけど高い希望価格付けてる部屋はずっと残る印象やわ


https://www.athome.co.jp/smp/mansion/1001927436/?DOWN=1&SEARCHDIV=...
中古マンション プレサンスロジェ草津 16階 ２ＬＤＫ
価格 3,580万円
管理費等 5,610円
修繕積立金 11,160円
維持費等 －
間取り ２ＬＤＫ(和室３／洋室６／ＬＤＫ１４．６)
専有面積 60.34m²（壁芯）
バルコニー 10.40m²
駐車場 有 3,500円/月
建物構造 ＲＣ
階建 / 階 地上19階地下1階建 / 16階


https://www.athome.co.jp/smp/mansion/1032773335/?DOWN=1&SEARCHDIV=...
中古マンション プレサンスロジェ草津 19階 ３ＬＤＫ
価格 6,300万円
管理費等 8,950円
修繕積立金 17,800円
維持費等 －
間取り ３ＬＤＫ
専有面積 96.21m²（壁芯）
バルコニー 16.36m²
駐車場 有 9,000円/月
建物構造 ＲＣ
階建 / 階 地上20階地下1階建 / 19階

[282: 評判気になるさん]

分譲価格より異常なくらい高値の売却希望額をだしている住戸があるが、意味不明。

[283: 匿名さん]

17階もでてる


https://www.athome.co.jp/smp/mansion/1002424736/?DOWN=2&BKLISTID=0...
中古マンション プレサンスロジェ草津 17階 ３ＳＬＤＫ
価格 6,500万円
管理費等 8,340円
修繕積立金 16,580円
維持費等 －
間取り ３ＳＬＤＫ(和室３／洋室６／ＬＤＫ１４．６)
専有面積 89.63m²（壁芯）
バルコニー 23.66m²
駐車場 有 3,500円/月
建物構造 ＲＣ
階建 / 階 地上19階地下1階建 / 17階
築年月 2012年6月(築6年6ヶ月)
リフォーム履歴 －
リノベーション履歴 －
交通 ＪＲ東海道本線 草津駅 徒歩5分
所在地 滋賀県 草津市 大路２丁目

[284: 住民板ユーザーさん1]

中古価格が分譲時はより３割以上高く設定している。
売れるはずがない。
検討者をバカにしている。
エレベーターは、2基しかないし、内装や外見が安っぽいから
買えば、必ずガッカリするよ。

[285: 匿名さん]

>>284 住民板ユーザーさん1さん

不動産価格は株価と同じ
景気が良ければ上がる商品
高いとか言ってるといつまでも買えないよ

[286: 匿名さん]

新築分譲から20～30％高くても成約した時代は終わったね

16階の60.34m2は長いこと売れ残ってるな
3階の67.44m2も厳しいやろな
15階と17階の67.58m2の面積は平米単価45万の3,000万くらいなら売れるだろうがそこまでは値下げしないかもね
急いで売却する理由が無いなら2ヶ月毎に50万下げていけば近いうちに成約するやろね


https://suumo.jp/ms/chuko/shiga/sc_kusatsu/nc_92128134/
物件名プレサンスロジェ草津
販売価格3580万円
所在地滋賀県草津市大路２
沿線・駅ＪＲ東海道本線「草津」徒歩5分
専有面積67.58m2（20.44坪）（壁芯）
間取り3LDK
バルコニー13.34m2
17階/RC19階地下1階建


https://suumo.jp/ms/chuko/shiga/sc_kusatsu/nc_91900648/
物件名プレサンスロジェ草津
販売価格3497万円
所在地滋賀県草津市大路２
沿線・駅ＪＲ草津線「草津」徒歩5分
専有面積67.58m2（壁芯）
間取り3LDK
バルコニー13.34m2
15階/RC20階建


https://suumo.jp/ms/chuko/shiga/sc_kusatsu/nc_91373159/
物件名プレサンスロジェ草津
販売価格3350万円
所在地滋賀県草津市大路２
沿線・駅ＪＲ東海道本線「草津」徒歩5分
専有面積60.34m2（壁芯）
間取り2LDK
バルコニー10.4m2
16階/RC20階地下1階建


https://suumo.jp/ms/chuko/shiga/sc_kusatsu/nc_91621115/
物件名プレサンスロジェ草津
販売価格3590万円
所在地滋賀県草津市大路２
沿線・駅ＪＲ東海道本線「草津」徒歩5分
専有面積67.44m2（壁芯）
間取り3LDK
バルコニー13.2m2
3階/RC20階地下1階建

[287: 匿名さん]

17階、190万円下がりましたね
16階、20万円だけ下がりましたね
面積、階数考えれば、現在売りに出てる中では17階が一番お得ですね
築8年目に突入した中でどれくらいの資産性が維持されるのか見物ですね


https://suumo.jp/ms/chuko/shiga/sc_kusatsu/nc_92128134/
物件名プレサンスロジェ草津
販売価格3390万円
所在地滋賀県草津市大路２
沿線・駅ＪＲ東海道本線「草津」徒歩5分
専有面積67.58m2（20.44坪）（壁芯）
間取り3LDK
バルコニー13.34m2
17階/RC19階地下1階建


https://suumo.jp/ms/chuko/shiga/sc_kusatsu/nc_91373159/
物件名プレサンスロジェ草津
販売価格3330万円
所在地滋賀県草津市大路２
沿線・駅ＪＲ東海道本線「草津」徒歩5分
専有面積60.34m2（壁芯）
間取り2LDK
バルコニー10.4m2
16階/RC20階地下1階建

[288: 住民板ユーザーさん2]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[289: 匿名さん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[290: 匿名さん]

>>286の3階は300万円下げてますね


https://suumo.jp/ms/chuko/shiga/sc_kusatsu/nc_92403235/
物件名プレサンスロジェ草津
販売価格3290万円
所在地滋賀県草津市大路２
沿線・駅ＪＲ東海道本線「草津」徒歩5分
専有面積67.44m2（壁芯）
間取り3LDK
バルコニー13.2m2
3階/RC20階地下1階建

[291: 職人さん]

そろそろ売却して引っ越しを考えています。先日から売り物件が増えてきたので、マンションの劣化・価格面共に最適の時期ではないかと考えています。

住人の皆さんで転居を検討している方はおられますか？

[292: 職人さん]

ちなみに私はプレサンスロジェ草津大路テラス、エスリード南草津の2択と比較して検討しています。良ければ情報共有できればと思います。

[293: A]

価格に関しても高止まりの可能性はあれど、
更に不動産価格の上昇理由が見つからないので
今が絶好の売り時ではないかと考えています。

草津駅近辺、南草津駅、守山駅と近くにマンションも続々と増えてきていますし。

[294: 匿名さん]

この部屋も15階やし75㎡やし2年前なら4,500万で売れたんやろな。
アベノミクスも崩壊寸前やな。

https://suumo.jp/ms/chuko/shiga/sc_kusatsu/nc_93648473/
プレサンスロジェ草津 3580万円（3LDK）
中古マンション
物件名プレサンスロジェ草津
販売価格3580万円
所在地滋賀県草津市大路２
沿線・駅ＪＲ東海道本線「草津」徒歩5分
専有面積74.28m2（壁芯）
間取り3LDK
バルコニー11.4m2
築年月2012年7月
所在階/構造・階建15階/RC19階地下1階建一部鉄骨

[295: 匿名さん]

今月で築8年ですね。
コロナ時代はこういう価格では売れなさそう。

プレサンス ロジェ草津の中古物件
10階 3,580万円 3LDK 67.44㎡ 南東
6階 3,250万円 3LDK 70.5㎡ 北西
4階 3,980万円 4LDK 82.48㎡ 南東

[296: 匿名さん]

>>294　15階　74.28m2　3580万円
これコロナが本格的になる前に売れて良かったな。

プレサンス ロジェ草津の中古物件
10階 3,490万円 3LDK 67.44㎡ 南東
6階 3,250万円 3LDK 70.5㎡ 北西
4階 3,980万円 4LDK 82.48㎡ 南東

[297: 住民さん1]

管理人の態度が悪すぎる
即刻解雇交代望む