Brillia Tower 池袋 パート８

[匿名さん]

Brillia Tower 池袋のパート８です。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/333538/

所在地：東京都豊島区南池袋二丁目24番24（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「東池袋」駅徒歩1分（地下2階より地下通路直結）、JR線「池袋」駅より徒歩8分
総戸数：432戸（内非分譲住戸110戸）
住戸専有面積：31.25平米～161.26平米（70平米台、80平米台が中心）
間取り：1R～3LDK（3LDKが約80%）
予定価格：3,000万台～最高2億円を予定（7,000万台、8,000万台が中心）
売主：東京建物
売主：財団法人首都圏不燃建築公社
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設株式会社 東京支店
管理会社：未定

[958: 匿名さん]

リセールのキャピタルゲインが得られるかどうかは、新築時の人気度が重要です。新築時人気の物件は中古でも人気となり、リセールは高くなります。

一期の供給数が販売総戸数の七割を越える物件が、人気物件になる可能性が高いです。

大事なことは「販売総戸数」の七割ということです。ただ一期の販売戸数が多いだけで、総戸数の七割を割っているようであれば、竣工時にも完売していない可能性が高く、不人気物件のレッテルを貼られます。そうなると、リセール価格は厳しくなるからです。

[959: 匿名さん]

とするとここは9割だから…すごいね。

[960: 匿名さん]

ここハズレたら‘桜上水Ｇ’と思ったが検討者の選別がえげつない。
都合が悪くなると‘そういう方は結構です’って何様なんだ。
居住者の質だの民度だのガタガタいえる物件か！

[961: 匿名さん]

何かあったの？

[962: 匿名さん]

駅直結は強いねー！リセールは余裕だろうよ

[963: 匿名さん]

リセールは良いけど、高くは売れない。。

[964: 匿名さん]

だろうねー。この辺の相場からするとギリギリのラインだね。けど築5年～10年くらいなら分譲時と同じくらいで売れそう。

[965: 匿名さん]

ちょうど良いかもしれないですね、
住んでいれば汚くなりますし。

[967: 匿名さん]

眺望リスクあるし、ランニング高いし（その分災害リスクは小さいとはいえる）、エレベータ乗り換えや区役所、完成して初めて分かる要素が多いからなぁ。

[968: 匿名さん]

バルコニーが広いタワマンに住んだことないからわからないんだけど
隣人のバルコニーの音（携帯や子供が遊ぶ声）ってうるさいかな？

南向きの中央の部屋が間取的に良さげなんだけど
よくよく考えるとバルコニーが板1枚で両隣と隣接してるんだよね。
全部屋がバルコニーに面してる分、隣人のバルコニーの音が
部屋まで響いてこないか不安なんだけど。

[969: 匿名さん]

確実に響きますよ。

[970: 匿名さん]

子供より犬の鳴き声がうるさい。

[971: 匿名さん]

他人の生活音が気になる人はマンション生活に向いてない

上の階に小さい子供がいれば1日中走り回る音が聞こえるし、隣によく吠える犬がいれば1日中吠え声が聞こえる

最終的には運だけどそういう事もあると覚悟しておかないと、ハズレを引いた時にノイローゼになるよ

タワーは特に遮音性が低いからね
どうしてもスラブ厚は薄くなるし、境界壁はコンクリートでさえなくとスッカスカの乾式耐火壁

[972: 匿名さん]

バルコニーが広いというネガはうけるね(笑)見たことない。

室外機置き場としか言えないようなバルコニーのタワマン営業からの書き込みだろうね。

あーかわいそう。

[973: 匿名さん]

リセール期待するなら少しでもグロス価格低めがいいかな？78平米75平米71平米の3Lでどれにするか悩んでます。きっと中古になった場合、中古で池袋で8000万以上出せる人は極端に少なくなりますよね？

[974: 匿名さん]

間違いなく71じゃない。
環境がもう少し良ければ。

[975: 匿名さん]

首都高と幹線道路の音でかき消されるから問題ない。

[976: 匿名さん]

池袋に限らず、中古の8000万以上は売り難いと仲介業者に聞いたことがあります。
買う層、が少なくなるんですって。

[977: 匿名さん]

同じ有楽町線、駅直結の、月島キャピタルゲートが販売開始。まあまあ好調みたいね。

[978: 匿名さん]

まあ8000万出すなら新築買うよね。

[979: 匿名さん]

湾岸は眼中にないなぁ。
理由は言うまでもないが。。。

[980: 匿名さん]

月島は湾岸っていうの？

[981: 匿名さん]

思い切り湾岸だろ。東湾岸。

[982: 匿名さん]

まあ正直池袋もそんなにイメージ良くないから。。

[983: 匿名さん]

湾岸はタダでも住みたくない。

安全はとても大事なことです。

[984: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[985: 匿名さん]

直接基礎は安全の証。こちらの基礎も直接基礎で盤石です。

安全はとても大事なことです。

[986: 971]

９７１だがブリリアにすることは決めてて、真剣にどの部屋にするか迷ってるだけだけどね。

ネガネガ言ってる奴は真剣に購入考えてるとは思えん。

そもそも南向きは抽選必須な状況なんだから、本気で欲しい人はこの時期のネガは気にならないだろうに。

[987: 匿名さん]

日陰になるかもしれないのに、
能天気ですね、西が良いね。

[988: 匿名さん]

ここは杭基礎＋中間階免震構造（10階）です。
地盤は良くないので45メートル下の支持層まで杭を打っています。安全です。

[989: 匿名さん]

あれだけ距離があれば、将来タワマンできて日陰になっても、１日一時間程度だろうな。

[990: 匿名さん]

安全が何よりです。

[991: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[992: 匿名さん]

ここを含めて都内で絶対安全なところなんてない。多摩丘陵までいけば安全性が格段に増すが帰宅難民。

[993: 匿名さん]

>991

モデルルームが閉鎖されてから発表されるんでしょうか？

[994: 匿名さん]

決定していない計画は発表できないと思うよ

[995: 匿名さん]

＞991
南向き買った人は何も知らずに買って、後で計画を知ってから騒ぎ出すんだろうね

情報って大切

[996: 匿名さん]

都市計画決定決建築確認がおりていれば伝えられるが、現状では伝えようがない。

周辺環境が変化する可能性があると伝えるのが一般的。

[997: 匿名さん]

実際、まだ南向きＢ地区のマンション計画は可能性があるだけですね。

[998: 匿名さん]

建つと見るのが自然ですがね。

[999: 匿名さん]

サンシャインの屋上から見るとわかるけど、かなり空き地になってる。
いずれ建つと思ってる方が無難ではある。

[1000: 匿名さん]

10年後なのか20年後なのか、、、
今はまだB地区の住民ですら分らないんじゃないかな。

[1001: 匿名さん]

この場所は元の敷地の半分近くが小学校で、地権者が豊島区だったから、合意がとれて再開発が実現した。

場所が同じだからといって、同じように再開発ができるとは限らない。

[1002: 匿名さん]

次スレ立てました。
もうひとつパート９がありますが、情報を追加したのでこちらを使ってください
もうひとつは閉鎖依頼出してます。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/349055/

[1003: 匿名さん]

地権者が多いからといって、同じような再開発がなされないとは限らない。

[1004: 匿名さん]

その通りだが、一般に地権者が多ければ意見集約にも合意形成にも時間がかかる。
当初B地区はC地区と比べても変化を望まない人が多かった。

[1005: 匿名さん]

Ｂ地区１０００戸ってレスがあるけど、１棟、２棟かで眺望はかわってくる。

[1006: 匿名さん]

B地区はまだ具体的な話は何も決まっていないよ。
高層にするのか中低層なのかの意見集約もできていない。戸建を望む人もいる。

今年４月頃の状況でもこんな感じ
・アンケートの票も割れているし、この会の話合いも毎回進展がない気がする。
　このまま話合いを続けても無駄ではないか？
　参加者を増やすための取組みをすべきではないか。

[1007: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用いただきありがとうございます。

次のスレッドが作成されておりますので、本スレッドは閉鎖いたしました。

以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/349055/

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引き続き、皆様との情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。
今後とも、宜しくお願いいたします。