Brillia Tower 池袋 パート８

[匿名さん]

Brillia Tower 池袋のパート８です。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/333538/

所在地：東京都豊島区南池袋二丁目24番24（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「東池袋」駅徒歩1分（地下2階より地下通路直結）、JR線「池袋」駅より徒歩8分
総戸数：432戸（内非分譲住戸110戸）
住戸専有面積：31.25平米～161.26平米（70平米台、80平米台が中心）
間取り：1R～3LDK（3LDKが約80%）
予定価格：3,000万台～最高2億円を予定（7,000万台、8,000万台が中心）
売主：東京建物
売主：財団法人首都圏不燃建築公社
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設株式会社 東京支店
管理会社：未定

[925: 匿名さん]

>924
本来買えない人が、一杯一杯背伸びして買ってきてるんだよ

言わせんなよ。恥ずかしい

[926: 匿名さん]

>924

3500万円の部屋で見込賃料約12万円。
投資対象になるかどうか計算してみて。

[927: 匿名さん]

４％！低！！

[928: 匿名さん]

キャピタルゲインは出ますよきっと！

[929: 匿名さん]

ここの抽選で外れた人は100mほど南に建てているエムエス.....（正確な名前忘れた）を買えば良い。

[930: 匿名さん]

ＳＭプラザ、ルーバル広くていいよね。

[931: 匿名さん]

南側、1.5haあるが5,000平米以上で850%容積率とれる。
因みにﾌﾞﾘﾘｱﾀﾜｰが5,000平米で800%

低い建物ではなく、制限ない高層マンション計画してます。
日当り眺望いい利益見込めるから。

現金購入の投資目的のかたは焦ってもいない。
東､南側に高層建てない理由がない。
許可されていますから。その頃もお願いします。

[932: 匿名さん]

眺望きにするなら西と北がいいね。

[933: 匿名さん]

東南の眺望、採光確保された高層マンションを望む方､数年後の物件も注目を。
東京都の容積率アップ認定指定区域です。南側、東側は最後にきます。東側オフィス棟は住友入不動産になります。

[934: 匿名さん]

だからなんですか？

[935: 匿名さん]

にしても、資産価値が低くく、雑居ビルに
囲まれているマンションを割高で良く購入する気になりますね。
地縁の方が多いのかな？？

[936: 匿名さん]

ネガ必要ないよ。

資産価値は十分にあると理解している。
わからない人間は他マンション買えば？

何のためにこのスレに粘着してるの？

[937: 匿名さん]

タワーマンションの資産性を比較するための情報収集です。

資産価値は、賃貸価格で決まるので・・・
都内の同じ価格帯のマンションと比較すると
どれくらい低いのかわかります。

正しい情報の発信は妨げてはいけないですね。

[938: 匿名さん]

資産価値が賃貸価格とは。。。
浅はかですね。

賃貸では評価されにく安全性、安心感などが、このマンションの魅力です。

面積の大きい3LDKが主力タイプですから、投資目的の人はほとんどいなさそうですけどね。

[939: 匿名さん]

資産価値のベースはネット賃貸収入の収益還元で決まることは間違いない。
あとはブランド性など。

安全性、安心感だとそもそもタワマンでなく低層物件の方が良い。

[940: 匿名さん]

>907
東向きと北向きは人気がないみたい。
次期以降に回されてる住戸が多い。

[941: 買いたいけど買えない人]

ここって、いきなり抽選の申し込みに行ってもいいの？

今度のサマージャンボの宝くじ当たったら買いますってことで

バラで1000枚買ったから、3億ぐらいなら当たりますかもなんだよね～

[942: 匿名さん]

いきなり申し込んでも大丈夫だよ。
一括払い予定の人は印鑑持ってくればいいって言われた。

[943: 買いたいけど買えない人]

ありがとうございます。

教えてくれた方。

印鑑持って行きます。

3億ですから、やっぱり最上階を申し込んでおいた方が無難ですかね？

[944: 匿名さん]

最上階はすでに全部要望が入ってるよ。

[945: 匿名さん]

938さん

全部含めて賃貸価格ね。
投資向きでなくて良かったですね。

[946: 買いたいけど買えない人]

3億で買いますって言ったらブリリアさんも売りますよね。

でも、管理費高いのかなー　　

月5万円とかならどうにかなんだけどな！

[947: 買いたいけど買えない人]

宝くじ当てて、一括払い之ひと多いんだろうね。

[948: 匿名さん]

管理費は310円/㎡
修繕は80円/㎡
それ以外にネット使用料、町内会費等がある。
駐車場は3万、ハイルーフ4万、平置き5万。
プレミア住戸には駐車場優先権あり。

[949: 匿名さん]

サマージャンボは１等３億円は２６本だからな
多くても２６人じゃないか

[950: 不動産業者さん]

ここの資産価値の話が出てますが、
他のマンションよりいいのは明白なこと。
不動産業界でも話題のマンションです。
抽選が楽しみですねー。

[951: 物件比較中さん]

池袋の環境と治安の悪さが気になります。
値段が高めだし｡

富久が安めで環境と治安が良いんですよね｡
大規模再開発だから安心できる。
伊勢丹もヨーカドーもある地域なんて便利過ぎる!!

池袋は一流のデパートやレストランがまったくないのと
霊園が近いのも若干の不安材料ですね。

どちらがいいか悩みます｡

[952: 匿名さん]

8月中には完売だろうから悩むのなら今週中ですよ。

[953: 匿名さん]

悩むといいながら、富久ほめて、池袋を落とす、しつこい営業マンですね。

わざわざ、他のマンションまで来なくていいよ。下品すぎる。

[955: 匿名さん]

富久本当にヤバいみたいだね。

こんなとこまで、営業にくるとは。。

[956: 匿名さん]

リセールでキャピタルゲインは期待できますか？

[957: 匿名さん]

キャピタルゲインは、どうでしょう？
たぶん折り込んだような価格になっているので
難しい気がします。

[958: 匿名さん]

リセールのキャピタルゲインが得られるかどうかは、新築時の人気度が重要です。新築時人気の物件は中古でも人気となり、リセールは高くなります。

一期の供給数が販売総戸数の七割を越える物件が、人気物件になる可能性が高いです。

大事なことは「販売総戸数」の七割ということです。ただ一期の販売戸数が多いだけで、総戸数の七割を割っているようであれば、竣工時にも完売していない可能性が高く、不人気物件のレッテルを貼られます。そうなると、リセール価格は厳しくなるからです。

[959: 匿名さん]

とするとここは9割だから…すごいね。

[960: 匿名さん]

ここハズレたら‘桜上水Ｇ’と思ったが検討者の選別がえげつない。
都合が悪くなると‘そういう方は結構です’って何様なんだ。
居住者の質だの民度だのガタガタいえる物件か！

[961: 匿名さん]

何かあったの？

[962: 匿名さん]

駅直結は強いねー！リセールは余裕だろうよ

[963: 匿名さん]

リセールは良いけど、高くは売れない。。

[964: 匿名さん]

だろうねー。この辺の相場からするとギリギリのラインだね。けど築5年～10年くらいなら分譲時と同じくらいで売れそう。

[965: 匿名さん]

ちょうど良いかもしれないですね、
住んでいれば汚くなりますし。

[967: 匿名さん]

眺望リスクあるし、ランニング高いし（その分災害リスクは小さいとはいえる）、エレベータ乗り換えや区役所、完成して初めて分かる要素が多いからなぁ。

[968: 匿名さん]

バルコニーが広いタワマンに住んだことないからわからないんだけど
隣人のバルコニーの音（携帯や子供が遊ぶ声）ってうるさいかな？

南向きの中央の部屋が間取的に良さげなんだけど
よくよく考えるとバルコニーが板1枚で両隣と隣接してるんだよね。
全部屋がバルコニーに面してる分、隣人のバルコニーの音が
部屋まで響いてこないか不安なんだけど。

[969: 匿名さん]

確実に響きますよ。

[970: 匿名さん]

子供より犬の鳴き声がうるさい。

[971: 匿名さん]

他人の生活音が気になる人はマンション生活に向いてない

上の階に小さい子供がいれば1日中走り回る音が聞こえるし、隣によく吠える犬がいれば1日中吠え声が聞こえる

最終的には運だけどそういう事もあると覚悟しておかないと、ハズレを引いた時にノイローゼになるよ

タワーは特に遮音性が低いからね
どうしてもスラブ厚は薄くなるし、境界壁はコンクリートでさえなくとスッカスカの乾式耐火壁

[972: 匿名さん]

バルコニーが広いというネガはうけるね(笑)見たことない。

室外機置き場としか言えないようなバルコニーのタワマン営業からの書き込みだろうね。

あーかわいそう。

[973: 匿名さん]

リセール期待するなら少しでもグロス価格低めがいいかな？78平米75平米71平米の3Lでどれにするか悩んでます。きっと中古になった場合、中古で池袋で8000万以上出せる人は極端に少なくなりますよね？

[974: 匿名さん]

間違いなく71じゃない。
環境がもう少し良ければ。