Brillia Tower 池袋 パート８

[匿名さん]

Brillia Tower 池袋のパート８です。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/333538/

所在地：東京都豊島区南池袋二丁目24番24（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「東池袋」駅徒歩1分（地下2階より地下通路直結）、JR線「池袋」駅より徒歩8分
総戸数：432戸（内非分譲住戸110戸）
住戸専有面積：31.25平米～161.26平米（70平米台、80平米台が中心）
間取り：1R～3LDK（3LDKが約80%）
予定価格：3,000万台～最高2億円を予定（7,000万台、8,000万台が中心）
売主：東京建物
売主：財団法人首都圏不燃建築公社
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設株式会社 東京支店
管理会社：未定

[908: 匿名さん]

杭を70メートル近く打っている高台物件はここですか？
その工事コストが建築費用に上乗せされているかた固都税が高いのでしょうか？

[909: 匿名さん]

そういえば、南に立つ予定のマンションの
計画が年度内くらいには動き出すみたいですね。
それを考えると、南の部屋は止めた方が良さそうです。

[910: 匿名さん]

南に建つマンションは何階建てですか！？

[911: 匿名さん]

南も東も工事で防音・遮音は大丈夫なんでしょうか？

[912: 匿名さん]

再開発で周りがきれいになるのは、それはそれで悪くないよ。
どうせ眺望なんてすぐ飽きるからさ。

マンションできて、人数増えて、副都心線東池袋駅ができる可能性が高くなる方がよっぽどメリットあるね。

[913: 匿名さん]

階数は分かりませんが、1000戸の供給計画なので、
大きいとは思います。ただ、敷地も大きいので・・・
階数は低いかもしれませんね。

[914: 匿名さん]

>907

どの方角、間取りにかかわらず、今期分譲分はほとんど、要望はピンク、登録は赤い薔薇が付いてましたよ。
どの住戸を申し込んでも抽選になると思われます。
営業さんの采配のおかげか、今日の18時時点では、まだ1倍のところが多い印象でした。
狭い部屋は抽選必至です。。

[915: 匿名さん]

週刊ダイヤモンド総合評価2位の物件だけあって、すごい人気ですね。
瞬間蒸発間違いなしです。

[916: 匿名さん]

眺望が飽きることと、眺望が失われることは、全く異なる。

[917: 匿名さん]

眺望なんて1週間もあれば飽きます。
周辺が再開発で綺麗になった方が良いです。

[918: 匿名さん]

やっぱり人気物件の方はいいね。

あとで売りたくなったときに、お客さんがいる感じがいいね。

[919: 匿名さん]

瞬間蒸発か。。。

これで景気上がらんかなぁー。

[920: 匿名さん]

瞬間蒸発か。。。

これで景気上がらんかなぁー。

[921: 匿名さん]

ここのモデルルーム前で上池袋の営業さんが大雨の中、ビラを配ってたね。

[922: 匿名さん]

ハイエナ営業。

勝ちマンションと、負けマンションの明確な差だね。

上池袋のマンションのモデルルーム前では、こちらの看板は見ない。

[923: 匿名さん]

何もしなくても売れるからここの営業は楽ですね。

[924: 匿名さん]

９１４
狭い部屋が人気なのはみんな投資対象になると思っているのでしょうか。
利回り高いのかな？

[925: 匿名さん]

>924
本来買えない人が、一杯一杯背伸びして買ってきてるんだよ

言わせんなよ。恥ずかしい

[926: 匿名さん]

>924

3500万円の部屋で見込賃料約12万円。
投資対象になるかどうか計算してみて。

[927: 匿名さん]

４％！低！！

[928: 匿名さん]

キャピタルゲインは出ますよきっと！

[929: 匿名さん]

ここの抽選で外れた人は100mほど南に建てているエムエス.....（正確な名前忘れた）を買えば良い。

[930: 匿名さん]

ＳＭプラザ、ルーバル広くていいよね。

[931: 匿名さん]

南側、1.5haあるが5,000平米以上で850%容積率とれる。
因みにﾌﾞﾘﾘｱﾀﾜｰが5,000平米で800%

低い建物ではなく、制限ない高層マンション計画してます。
日当り眺望いい利益見込めるから。

現金購入の投資目的のかたは焦ってもいない。
東､南側に高層建てない理由がない。
許可されていますから。その頃もお願いします。

[932: 匿名さん]

眺望きにするなら西と北がいいね。

[933: 匿名さん]

東南の眺望、採光確保された高層マンションを望む方､数年後の物件も注目を。
東京都の容積率アップ認定指定区域です。南側、東側は最後にきます。東側オフィス棟は住友入不動産になります。

[934: 匿名さん]

だからなんですか？

[935: 匿名さん]

にしても、資産価値が低くく、雑居ビルに
囲まれているマンションを割高で良く購入する気になりますね。
地縁の方が多いのかな？？

[936: 匿名さん]

ネガ必要ないよ。

資産価値は十分にあると理解している。
わからない人間は他マンション買えば？

何のためにこのスレに粘着してるの？

[937: 匿名さん]

タワーマンションの資産性を比較するための情報収集です。

資産価値は、賃貸価格で決まるので・・・
都内の同じ価格帯のマンションと比較すると
どれくらい低いのかわかります。

正しい情報の発信は妨げてはいけないですね。

[938: 匿名さん]

資産価値が賃貸価格とは。。。
浅はかですね。

賃貸では評価されにく安全性、安心感などが、このマンションの魅力です。

面積の大きい3LDKが主力タイプですから、投資目的の人はほとんどいなさそうですけどね。

[939: 匿名さん]

資産価値のベースはネット賃貸収入の収益還元で決まることは間違いない。
あとはブランド性など。

安全性、安心感だとそもそもタワマンでなく低層物件の方が良い。

[940: 匿名さん]

>907
東向きと北向きは人気がないみたい。
次期以降に回されてる住戸が多い。

[941: 買いたいけど買えない人]

ここって、いきなり抽選の申し込みに行ってもいいの？

今度のサマージャンボの宝くじ当たったら買いますってことで

バラで1000枚買ったから、3億ぐらいなら当たりますかもなんだよね～

[942: 匿名さん]

いきなり申し込んでも大丈夫だよ。
一括払い予定の人は印鑑持ってくればいいって言われた。

[943: 買いたいけど買えない人]

ありがとうございます。

教えてくれた方。

印鑑持って行きます。

3億ですから、やっぱり最上階を申し込んでおいた方が無難ですかね？

[944: 匿名さん]

最上階はすでに全部要望が入ってるよ。

[945: 匿名さん]

938さん

全部含めて賃貸価格ね。
投資向きでなくて良かったですね。

[946: 買いたいけど買えない人]

3億で買いますって言ったらブリリアさんも売りますよね。

でも、管理費高いのかなー　　

月5万円とかならどうにかなんだけどな！

[947: 買いたいけど買えない人]

宝くじ当てて、一括払い之ひと多いんだろうね。

[948: 匿名さん]

管理費は310円/㎡
修繕は80円/㎡
それ以外にネット使用料、町内会費等がある。
駐車場は3万、ハイルーフ4万、平置き5万。
プレミア住戸には駐車場優先権あり。

[949: 匿名さん]

サマージャンボは１等３億円は２６本だからな
多くても２６人じゃないか

[950: 不動産業者さん]

ここの資産価値の話が出てますが、
他のマンションよりいいのは明白なこと。
不動産業界でも話題のマンションです。
抽選が楽しみですねー。

[951: 物件比較中さん]

池袋の環境と治安の悪さが気になります。
値段が高めだし｡

富久が安めで環境と治安が良いんですよね｡
大規模再開発だから安心できる。
伊勢丹もヨーカドーもある地域なんて便利過ぎる!!

池袋は一流のデパートやレストランがまったくないのと
霊園が近いのも若干の不安材料ですね。

どちらがいいか悩みます｡

[952: 匿名さん]

8月中には完売だろうから悩むのなら今週中ですよ。

[953: 匿名さん]

悩むといいながら、富久ほめて、池袋を落とす、しつこい営業マンですね。

わざわざ、他のマンションまで来なくていいよ。下品すぎる。

[955: 匿名さん]

富久本当にヤバいみたいだね。

こんなとこまで、営業にくるとは。。

[956: 匿名さん]

リセールでキャピタルゲインは期待できますか？

[957: 匿名さん]

キャピタルゲインは、どうでしょう？
たぶん折り込んだような価格になっているので
難しい気がします。