Brillia Tower 池袋 パート８

[匿名さん]

Brillia Tower 池袋のパート８です。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/333538/

所在地：東京都豊島区南池袋二丁目24番24（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「東池袋」駅徒歩1分（地下2階より地下通路直結）、JR線「池袋」駅より徒歩8分
総戸数：432戸（内非分譲住戸110戸）
住戸専有面積：31.25平米～161.26平米（70平米台、80平米台が中心）
間取り：1R～3LDK（3LDKが約80%）
予定価格：3,000万台～最高2億円を予定（7,000万台、8,000万台が中心）
売主：東京建物
売主：財団法人首都圏不燃建築公社
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設株式会社 東京支店
管理会社：未定

[905: 匿名さん]

他物件まで、宣伝しにくるとは。。

見苦しい。

[906: 匿名さん]

倍率すごいね。
5倍以上がかなりある。

[907: 匿名さん]

どのタイプ、方角が人気なんですか？南か西の3Ｌで検討してます。

[908: 匿名さん]

杭を70メートル近く打っている高台物件はここですか？
その工事コストが建築費用に上乗せされているかた固都税が高いのでしょうか？

[909: 匿名さん]

そういえば、南に立つ予定のマンションの
計画が年度内くらいには動き出すみたいですね。
それを考えると、南の部屋は止めた方が良さそうです。

[910: 匿名さん]

南に建つマンションは何階建てですか！？

[911: 匿名さん]

南も東も工事で防音・遮音は大丈夫なんでしょうか？

[912: 匿名さん]

再開発で周りがきれいになるのは、それはそれで悪くないよ。
どうせ眺望なんてすぐ飽きるからさ。

マンションできて、人数増えて、副都心線東池袋駅ができる可能性が高くなる方がよっぽどメリットあるね。

[913: 匿名さん]

階数は分かりませんが、1000戸の供給計画なので、
大きいとは思います。ただ、敷地も大きいので・・・
階数は低いかもしれませんね。

[914: 匿名さん]

>907

どの方角、間取りにかかわらず、今期分譲分はほとんど、要望はピンク、登録は赤い薔薇が付いてましたよ。
どの住戸を申し込んでも抽選になると思われます。
営業さんの采配のおかげか、今日の18時時点では、まだ1倍のところが多い印象でした。
狭い部屋は抽選必至です。。

[915: 匿名さん]

週刊ダイヤモンド総合評価2位の物件だけあって、すごい人気ですね。
瞬間蒸発間違いなしです。

[916: 匿名さん]

眺望が飽きることと、眺望が失われることは、全く異なる。

[917: 匿名さん]

眺望なんて1週間もあれば飽きます。
周辺が再開発で綺麗になった方が良いです。

[918: 匿名さん]

やっぱり人気物件の方はいいね。

あとで売りたくなったときに、お客さんがいる感じがいいね。

[919: 匿名さん]

瞬間蒸発か。。。

これで景気上がらんかなぁー。

[920: 匿名さん]

瞬間蒸発か。。。

これで景気上がらんかなぁー。

[921: 匿名さん]

ここのモデルルーム前で上池袋の営業さんが大雨の中、ビラを配ってたね。

[922: 匿名さん]

ハイエナ営業。

勝ちマンションと、負けマンションの明確な差だね。

上池袋のマンションのモデルルーム前では、こちらの看板は見ない。

[923: 匿名さん]

何もしなくても売れるからここの営業は楽ですね。

[924: 匿名さん]

９１４
狭い部屋が人気なのはみんな投資対象になると思っているのでしょうか。
利回り高いのかな？

[925: 匿名さん]

>924
本来買えない人が、一杯一杯背伸びして買ってきてるんだよ

言わせんなよ。恥ずかしい

[926: 匿名さん]

>924

3500万円の部屋で見込賃料約12万円。
投資対象になるかどうか計算してみて。

[927: 匿名さん]

４％！低！！

[928: 匿名さん]

キャピタルゲインは出ますよきっと！

[929: 匿名さん]

ここの抽選で外れた人は100mほど南に建てているエムエス.....（正確な名前忘れた）を買えば良い。

[930: 匿名さん]

ＳＭプラザ、ルーバル広くていいよね。

[931: 匿名さん]

南側、1.5haあるが5,000平米以上で850%容積率とれる。
因みにﾌﾞﾘﾘｱﾀﾜｰが5,000平米で800%

低い建物ではなく、制限ない高層マンション計画してます。
日当り眺望いい利益見込めるから。

現金購入の投資目的のかたは焦ってもいない。
東､南側に高層建てない理由がない。
許可されていますから。その頃もお願いします。

[932: 匿名さん]

眺望きにするなら西と北がいいね。

[933: 匿名さん]

東南の眺望、採光確保された高層マンションを望む方､数年後の物件も注目を。
東京都の容積率アップ認定指定区域です。南側、東側は最後にきます。東側オフィス棟は住友入不動産になります。

[934: 匿名さん]

だからなんですか？

[935: 匿名さん]

にしても、資産価値が低くく、雑居ビルに
囲まれているマンションを割高で良く購入する気になりますね。
地縁の方が多いのかな？？

[936: 匿名さん]

ネガ必要ないよ。

資産価値は十分にあると理解している。
わからない人間は他マンション買えば？

何のためにこのスレに粘着してるの？

[937: 匿名さん]

タワーマンションの資産性を比較するための情報収集です。

資産価値は、賃貸価格で決まるので・・・
都内の同じ価格帯のマンションと比較すると
どれくらい低いのかわかります。

正しい情報の発信は妨げてはいけないですね。

[938: 匿名さん]

資産価値が賃貸価格とは。。。
浅はかですね。

賃貸では評価されにく安全性、安心感などが、このマンションの魅力です。

面積の大きい3LDKが主力タイプですから、投資目的の人はほとんどいなさそうですけどね。

[939: 匿名さん]

資産価値のベースはネット賃貸収入の収益還元で決まることは間違いない。
あとはブランド性など。

安全性、安心感だとそもそもタワマンでなく低層物件の方が良い。

[940: 匿名さん]

>907
東向きと北向きは人気がないみたい。
次期以降に回されてる住戸が多い。

[941: 買いたいけど買えない人]

ここって、いきなり抽選の申し込みに行ってもいいの？

今度のサマージャンボの宝くじ当たったら買いますってことで

バラで1000枚買ったから、3億ぐらいなら当たりますかもなんだよね～

[942: 匿名さん]

いきなり申し込んでも大丈夫だよ。
一括払い予定の人は印鑑持ってくればいいって言われた。

[943: 買いたいけど買えない人]

ありがとうございます。

教えてくれた方。

印鑑持って行きます。

3億ですから、やっぱり最上階を申し込んでおいた方が無難ですかね？

[944: 匿名さん]

最上階はすでに全部要望が入ってるよ。

[945: 匿名さん]

938さん

全部含めて賃貸価格ね。
投資向きでなくて良かったですね。

[946: 買いたいけど買えない人]

3億で買いますって言ったらブリリアさんも売りますよね。

でも、管理費高いのかなー　　

月5万円とかならどうにかなんだけどな！

[947: 買いたいけど買えない人]

宝くじ当てて、一括払い之ひと多いんだろうね。

[948: 匿名さん]

管理費は310円/㎡
修繕は80円/㎡
それ以外にネット使用料、町内会費等がある。
駐車場は3万、ハイルーフ4万、平置き5万。
プレミア住戸には駐車場優先権あり。

[949: 匿名さん]

サマージャンボは１等３億円は２６本だからな
多くても２６人じゃないか

[950: 不動産業者さん]

ここの資産価値の話が出てますが、
他のマンションよりいいのは明白なこと。
不動産業界でも話題のマンションです。
抽選が楽しみですねー。

[951: 物件比較中さん]

池袋の環境と治安の悪さが気になります。
値段が高めだし｡

富久が安めで環境と治安が良いんですよね｡
大規模再開発だから安心できる。
伊勢丹もヨーカドーもある地域なんて便利過ぎる!!

池袋は一流のデパートやレストランがまったくないのと
霊園が近いのも若干の不安材料ですね。

どちらがいいか悩みます｡

[952: 匿名さん]

8月中には完売だろうから悩むのなら今週中ですよ。

[953: 匿名さん]

悩むといいながら、富久ほめて、池袋を落とす、しつこい営業マンですね。

わざわざ、他のマンションまで来なくていいよ。下品すぎる。

[955: 匿名さん]

富久本当にヤバいみたいだね。

こんなとこまで、営業にくるとは。。

[956: 匿名さん]

リセールでキャピタルゲインは期待できますか？

[957: 匿名さん]

キャピタルゲインは、どうでしょう？
たぶん折り込んだような価格になっているので
難しい気がします。

[958: 匿名さん]

リセールのキャピタルゲインが得られるかどうかは、新築時の人気度が重要です。新築時人気の物件は中古でも人気となり、リセールは高くなります。

一期の供給数が販売総戸数の七割を越える物件が、人気物件になる可能性が高いです。

大事なことは「販売総戸数」の七割ということです。ただ一期の販売戸数が多いだけで、総戸数の七割を割っているようであれば、竣工時にも完売していない可能性が高く、不人気物件のレッテルを貼られます。そうなると、リセール価格は厳しくなるからです。

[959: 匿名さん]

とするとここは9割だから…すごいね。

[960: 匿名さん]

ここハズレたら‘桜上水Ｇ’と思ったが検討者の選別がえげつない。
都合が悪くなると‘そういう方は結構です’って何様なんだ。
居住者の質だの民度だのガタガタいえる物件か！

[961: 匿名さん]

何かあったの？

[962: 匿名さん]

駅直結は強いねー！リセールは余裕だろうよ

[963: 匿名さん]

リセールは良いけど、高くは売れない。。

[964: 匿名さん]

だろうねー。この辺の相場からするとギリギリのラインだね。けど築5年～10年くらいなら分譲時と同じくらいで売れそう。

[965: 匿名さん]

ちょうど良いかもしれないですね、
住んでいれば汚くなりますし。

[967: 匿名さん]

眺望リスクあるし、ランニング高いし（その分災害リスクは小さいとはいえる）、エレベータ乗り換えや区役所、完成して初めて分かる要素が多いからなぁ。

[968: 匿名さん]

バルコニーが広いタワマンに住んだことないからわからないんだけど
隣人のバルコニーの音（携帯や子供が遊ぶ声）ってうるさいかな？

南向きの中央の部屋が間取的に良さげなんだけど
よくよく考えるとバルコニーが板1枚で両隣と隣接してるんだよね。
全部屋がバルコニーに面してる分、隣人のバルコニーの音が
部屋まで響いてこないか不安なんだけど。

[969: 匿名さん]

確実に響きますよ。

[970: 匿名さん]

子供より犬の鳴き声がうるさい。

[971: 匿名さん]

他人の生活音が気になる人はマンション生活に向いてない

上の階に小さい子供がいれば1日中走り回る音が聞こえるし、隣によく吠える犬がいれば1日中吠え声が聞こえる

最終的には運だけどそういう事もあると覚悟しておかないと、ハズレを引いた時にノイローゼになるよ

タワーは特に遮音性が低いからね
どうしてもスラブ厚は薄くなるし、境界壁はコンクリートでさえなくとスッカスカの乾式耐火壁

[972: 匿名さん]

バルコニーが広いというネガはうけるね(笑)見たことない。

室外機置き場としか言えないようなバルコニーのタワマン営業からの書き込みだろうね。

あーかわいそう。

[973: 匿名さん]

リセール期待するなら少しでもグロス価格低めがいいかな？78平米75平米71平米の3Lでどれにするか悩んでます。きっと中古になった場合、中古で池袋で8000万以上出せる人は極端に少なくなりますよね？

[974: 匿名さん]

間違いなく71じゃない。
環境がもう少し良ければ。

[975: 匿名さん]

首都高と幹線道路の音でかき消されるから問題ない。

[976: 匿名さん]

池袋に限らず、中古の8000万以上は売り難いと仲介業者に聞いたことがあります。
買う層、が少なくなるんですって。

[977: 匿名さん]

同じ有楽町線、駅直結の、月島キャピタルゲートが販売開始。まあまあ好調みたいね。

[978: 匿名さん]

まあ8000万出すなら新築買うよね。

[979: 匿名さん]

湾岸は眼中にないなぁ。
理由は言うまでもないが。。。

[980: 匿名さん]

月島は湾岸っていうの？

[981: 匿名さん]

思い切り湾岸だろ。東湾岸。

[982: 匿名さん]

まあ正直池袋もそんなにイメージ良くないから。。

[983: 匿名さん]

湾岸はタダでも住みたくない。

安全はとても大事なことです。

[984: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[985: 匿名さん]

直接基礎は安全の証。こちらの基礎も直接基礎で盤石です。

安全はとても大事なことです。

[986: 971]

９７１だがブリリアにすることは決めてて、真剣にどの部屋にするか迷ってるだけだけどね。

ネガネガ言ってる奴は真剣に購入考えてるとは思えん。

そもそも南向きは抽選必須な状況なんだから、本気で欲しい人はこの時期のネガは気にならないだろうに。

[987: 匿名さん]

日陰になるかもしれないのに、
能天気ですね、西が良いね。

[988: 匿名さん]

ここは杭基礎＋中間階免震構造（10階）です。
地盤は良くないので45メートル下の支持層まで杭を打っています。安全です。

[989: 匿名さん]

あれだけ距離があれば、将来タワマンできて日陰になっても、１日一時間程度だろうな。

[990: 匿名さん]

安全が何よりです。

[991: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[992: 匿名さん]

ここを含めて都内で絶対安全なところなんてない。多摩丘陵までいけば安全性が格段に増すが帰宅難民。

[993: 匿名さん]

>991

モデルルームが閉鎖されてから発表されるんでしょうか？

[994: 匿名さん]

決定していない計画は発表できないと思うよ

[995: 匿名さん]

＞991
南向き買った人は何も知らずに買って、後で計画を知ってから騒ぎ出すんだろうね

情報って大切

[996: 匿名さん]

都市計画決定決建築確認がおりていれば伝えられるが、現状では伝えようがない。

周辺環境が変化する可能性があると伝えるのが一般的。

[997: 匿名さん]

実際、まだ南向きＢ地区のマンション計画は可能性があるだけですね。

[998: 匿名さん]

建つと見るのが自然ですがね。

[999: 匿名さん]

サンシャインの屋上から見るとわかるけど、かなり空き地になってる。
いずれ建つと思ってる方が無難ではある。

[1000: 匿名さん]

10年後なのか20年後なのか、、、
今はまだB地区の住民ですら分らないんじゃないかな。

[1001: 匿名さん]

この場所は元の敷地の半分近くが小学校で、地権者が豊島区だったから、合意がとれて再開発が実現した。

場所が同じだからといって、同じように再開発ができるとは限らない。

[1002: 匿名さん]

次スレ立てました。
もうひとつパート９がありますが、情報を追加したのでこちらを使ってください
もうひとつは閉鎖依頼出してます。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/349055/

[1003: 匿名さん]

地権者が多いからといって、同じような再開発がなされないとは限らない。

[1004: 匿名さん]

その通りだが、一般に地権者が多ければ意見集約にも合意形成にも時間がかかる。
当初B地区はC地区と比べても変化を望まない人が多かった。