Brillia Tower 池袋 パート８

[匿名さん]

Brillia Tower 池袋のパート８です。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/333538/

所在地：東京都豊島区南池袋二丁目24番24（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「東池袋」駅徒歩1分（地下2階より地下通路直結）、JR線「池袋」駅より徒歩8分
総戸数：432戸（内非分譲住戸110戸）
住戸専有面積：31.25平米～161.26平米（70平米台、80平米台が中心）
間取り：1R～3LDK（3LDKが約80%）
予定価格：3,000万台～最高2億円を予定（7,000万台、8,000万台が中心）
売主：東京建物
売主：財団法人首都圏不燃建築公社
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設株式会社 東京支店
管理会社：未定

[883: 匿名さん]

http://www.kensetsunews.com/?p=16528
現庁舎敷地に5万㎡施設/豊島区長が民間活力活用計画

区は、現在組合施行により建設中の再開発施設「としまエコミューゼタウン」に入居する新庁舎と、現庁舎を結ぶ新たな南北軸を形成することで回遊性を広げ、２１世紀型の「人が主役となるまち」を実現する考えだ。

[884: 匿名さん]

新庁舎と、現庁舎間で回遊性が広がることはないよな。

[885: 匿名さん]

テナント出店が手薄だった南北２地点にビルができれば、
サンシャイン一方向だけだった人の流れも広がるね。
2018年度完成か。加えて造幣局再開発が2019か2020年完成なんだよね。

[886: 匿名さん]

造幣局のさらに向こうは、都電の軌道が車道と合体してかなり広い道が出現するし、
沿道の開発がどんどん進む。

http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/saikaihatu_j/tikubetu/higashi_ike...
車道併用軌道化

[887: 匿名さん]

無理だよ。池袋だってもう西口は廃墟同然、
ラブホも街も住宅街になるだろう。

東京に住宅以外の開発は無いよ。

人口減の恐ろしさは、経済規模の縮小で増えた用途のない土地が
マンションに変わること。
人口減なのに、マンションに変わる。ただ用途がないために。
東京の半分が空き地になるが、マンションになるだろう。

この先どうなるかは、想像できるだろう。

[888: 匿名さん]

街に駅直結マンションが建ったら注意がいる。
その土地の開発は諦めたという事だ。

[890: 匿名さん]

登録前は、みんな必死なのであります。

[891: 匿名さん]

ガス抜きしたいのなら、徹夜でネガなんかするよりも新大久保のヘイトスピーチにでも参加してくればいいのに。

「韓国人と金持ちは、日本から出ていけー」みたいな（笑）

[892: 匿名さん]

どこかの市役所で市民が怒って火炎瓶投げ入れられたけど、豊島区民の民度はどうなんでしょう。

[893: 周辺住民さん]

平日の昼間、区役所の外国人登録の窓口を覗いてみてください。
豊島区の民度がわかりますから。

[894: 匿名さん]

役所と同じ建物ということがどういうことか分かって良かったのではないかな。
住居としては明らかにマイナスの方が大きい。それを分かって買うならよし。

[895: 匿名さん]

>893
外国人登録数で民度がわかるのなら、新宿区は抜群だな。

[896: 匿名さん]

歌舞伎町にある新宿区よりはまし。

[897: 匿名さん]

周辺雑居ビル多すぎ。
住む気失せた。そしてお墓ビュー。

[898: 匿名さん]

とりあえず
７０００万円台の３ＬＤＫなら、買いかも？？
いざとなったら、方角関係なく。売れそう？？？

８０００万超えるとどーなのかなーー

[899: 物件比較中さん]

富久とここで検討しています。
値段の安さ 富久＞池袋
利便性 富久＞池袋
環境 富久＞池袋
区役所の近さ 池袋＞富久
治安 富久＞池袋
イメージ 富久＞池袋
高級感 富久＞池袋

[900: 買い換え検討中]

＞896
一般的には池袋のほうが歌舞伎町よりイメージ悪いですよね｡
歌舞伎町や大久保は最近意外に治安が悪くない｡
人気もあるし｡

[901: 匿名さん]

すごい倍率になりそうです。

リセール考えると、倍率は重要です。

つまり、欲しかったけど買えなかった人がたくさんでてくるわけで、リセールする際の売りやすさが違います。

戸数が多い物件は倍率はつかず、その結果、リセールは厳しくなります。

[903: 匿名さん]

このマンションの登録が始まり、すごい数の登録が入っているので、今週からオープンの富久タワーに少しでも流れさせようという露骨な営業です。

[904: 匿名さん]

トミヒサ万歳！ネタが書き込まれるたび、よっぽど悔しいんだなと思う。
トミヒサも、恥ずかしいネガ行為などせず、正々堂々と自レスで長所をプレゼンして頑張って欲しい。
同じ高台として、健闘を祈るよ。

[905: 匿名さん]

他物件まで、宣伝しにくるとは。。

見苦しい。

[906: 匿名さん]

倍率すごいね。
5倍以上がかなりある。

[907: 匿名さん]

どのタイプ、方角が人気なんですか？南か西の3Ｌで検討してます。

[908: 匿名さん]

杭を70メートル近く打っている高台物件はここですか？
その工事コストが建築費用に上乗せされているかた固都税が高いのでしょうか？

[909: 匿名さん]

そういえば、南に立つ予定のマンションの
計画が年度内くらいには動き出すみたいですね。
それを考えると、南の部屋は止めた方が良さそうです。

[910: 匿名さん]

南に建つマンションは何階建てですか！？

[911: 匿名さん]

南も東も工事で防音・遮音は大丈夫なんでしょうか？

[912: 匿名さん]

再開発で周りがきれいになるのは、それはそれで悪くないよ。
どうせ眺望なんてすぐ飽きるからさ。

マンションできて、人数増えて、副都心線東池袋駅ができる可能性が高くなる方がよっぽどメリットあるね。

[913: 匿名さん]

階数は分かりませんが、1000戸の供給計画なので、
大きいとは思います。ただ、敷地も大きいので・・・
階数は低いかもしれませんね。

[914: 匿名さん]

>907

どの方角、間取りにかかわらず、今期分譲分はほとんど、要望はピンク、登録は赤い薔薇が付いてましたよ。
どの住戸を申し込んでも抽選になると思われます。
営業さんの采配のおかげか、今日の18時時点では、まだ1倍のところが多い印象でした。
狭い部屋は抽選必至です。。

[915: 匿名さん]

週刊ダイヤモンド総合評価2位の物件だけあって、すごい人気ですね。
瞬間蒸発間違いなしです。

[916: 匿名さん]

眺望が飽きることと、眺望が失われることは、全く異なる。

[917: 匿名さん]

眺望なんて1週間もあれば飽きます。
周辺が再開発で綺麗になった方が良いです。

[918: 匿名さん]

やっぱり人気物件の方はいいね。

あとで売りたくなったときに、お客さんがいる感じがいいね。

[919: 匿名さん]

瞬間蒸発か。。。

これで景気上がらんかなぁー。

[920: 匿名さん]

瞬間蒸発か。。。

これで景気上がらんかなぁー。

[921: 匿名さん]

ここのモデルルーム前で上池袋の営業さんが大雨の中、ビラを配ってたね。

[922: 匿名さん]

ハイエナ営業。

勝ちマンションと、負けマンションの明確な差だね。

上池袋のマンションのモデルルーム前では、こちらの看板は見ない。

[923: 匿名さん]

何もしなくても売れるからここの営業は楽ですね。

[924: 匿名さん]

９１４
狭い部屋が人気なのはみんな投資対象になると思っているのでしょうか。
利回り高いのかな？

[925: 匿名さん]

>924
本来買えない人が、一杯一杯背伸びして買ってきてるんだよ

言わせんなよ。恥ずかしい

[926: 匿名さん]

>924

3500万円の部屋で見込賃料約12万円。
投資対象になるかどうか計算してみて。

[927: 匿名さん]

４％！低！！

[928: 匿名さん]

キャピタルゲインは出ますよきっと！

[929: 匿名さん]

ここの抽選で外れた人は100mほど南に建てているエムエス.....（正確な名前忘れた）を買えば良い。

[930: 匿名さん]

ＳＭプラザ、ルーバル広くていいよね。

[931: 匿名さん]

南側、1.5haあるが5,000平米以上で850%容積率とれる。
因みにﾌﾞﾘﾘｱﾀﾜｰが5,000平米で800%

低い建物ではなく、制限ない高層マンション計画してます。
日当り眺望いい利益見込めるから。

現金購入の投資目的のかたは焦ってもいない。
東､南側に高層建てない理由がない。
許可されていますから。その頃もお願いします。

[932: 匿名さん]

眺望きにするなら西と北がいいね。