Brillia Tower 池袋 パート８

[匿名さん]

Brillia Tower 池袋のパート８です。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/333538/

所在地：東京都豊島区南池袋二丁目24番24（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「東池袋」駅徒歩1分（地下2階より地下通路直結）、JR線「池袋」駅より徒歩8分
総戸数：432戸（内非分譲住戸110戸）
住戸専有面積：31.25平米～161.26平米（70平米台、80平米台が中心）
間取り：1R～3LDK（3LDKが約80%）
予定価格：3,000万台～最高2億円を予定（7,000万台、8,000万台が中心）
売主：東京建物
売主：財団法人首都圏不燃建築公社
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設株式会社 東京支店
管理会社：未定

[841: 匿名さん]

大手デベのマンションはどこも同様に修繕費はあがりますね。

修繕費が上がらない方が大丈夫かと心配です。

[842: 匿名さん]

いいよいいよ

[843: 匿名さん]

エレベーターの乗換えって、乗換えのときに
一番足が遅い人が歩いて来るまで、開くボタン押して待ってあげないと悪いんでしょうね。
乗るのは分かっているのだから。

[844: 匿名さん]

御茶ノ水のワテラスがEV乗り換えじゃなかったっけ？
赤坂のプルデンシャルタワーの賃貸もそうだった気がする。うろ覚えだけど。

[845: 匿名さん]

建築費を出す住民はエレベーター乗り換えを強いられ、生活保護者は１階の区民広場で涼む。(￣◇￣;)

[846: 匿名さん]

ホテルはエレベーター乗り換えが普通になりつつあります。

[849: 匿名さん]

今更エレベータとか、どうしたのかと思ったら明日から販売開始か。

[850: 匿名さん]

3連休中はお客様が殺到してて予約が取れないそうです。

[851: 匿名さん]

池袋なんていう土地のこんな割高なマンション良く買うわな

[854: 匿名さん]

都心･城南･城西から池袋に移る人は殆どいないだろうが。、

練馬民、板橋民、埼玉民　

池袋に憧れるバックヤード人口が多いからね。

[855: 匿名さん]

エレベーターを乗り換える度に
ここの建築士馬鹿じゃないの？って話題で盛り上がれる

住民同士すぐに仲良くなれそう

[856: 匿名さん]

ネガさんも、登録しに行けばいいじゃん。

「資金計画？サマージャンボが当たる予定なんです。」ってさ（笑）

[857: 匿名さん]

ネガは明日から登録する人を一人でも見送らせたい営業マンだから、登録はしないよ(笑)

[858: 匿名さん]

エレベーターネタは半年前からずっとでてるよな。
しつこいよ。

[859: 匿名さん]

>855

「ホント、乗り換え、めんどくさいですよね」が挨拶。

[860: 匿名さん]

そんなヒマな営業マンなんていないですよ。

ネガの９９％は、単なる「買いたいけど買えない貧乏人」だと思いますよ。

[861: 匿名さん]

あまりネガを刺激するなよ

エレベーター乗り換えなのに割高だーとか叫びながら区役所で火炎瓶持って暴れられても困る

[862: 匿名さん]

1Rか1L欲しいんですけど今更じゃ遅いですかね？

[863: 匿名さん]

営業的な観点だと、この物件は完成前に売り切らないとマズイ物件。

完成後はエレベーターを乗り換えて実際の部屋に案内しないといけない。
口頭で乗り換えがあるのを告げるのと、実際に乗り換えを体験するのではインパクトの大きさが全く違う。

駅から遠い物件は、駅の近くにモデルルームを作って
完成前に現場に行かせずに売り切るのと同じ。

[864: 匿名さん]

>860もその内の一人ってことかな？

[865: 匿名さん]

寝る暇も惜しんで、せいぜい朝までネガしてくださいね。

サマージャンボ当たって、人生一発逆転できるといいですね（笑）

[866: 物件比較中さん]

>844さん
ワテラスは普段使いできるエレベータが上下6基ずつで1/50人

通常は物件概要にエレベータ基数って書いてあるものだけど、この物件のHPは分かりにくくなってるね
下3台、上3～4台にみえるけど、常用できるのが4台としても1/100人超える

買い手に不利にならないように分かりやすく記載して頂きたいですね

[867: 匿名さん]

本当に倍率下げか？　

自分が買うマンションをネガれるわけない。ポジもそうだろ。

エレベーター乗り換えは、まじ話で、あり得ないだけでは？

[868: 匿名さん]

自宅兼職場の人なら問題ない。

[869: 匿名さん]

死ぬまで住むつもりなら止めないけど、途中で売る事を考えてるのなら見送りが吉
これを中古で裁くのは大変

中古物件を見に来た客のほとんどが乗り換えでゲンナリする

新築の客は熱くなって買うけど、中古の客は冷静に他の物件と比較してくる

[870: 匿名さん]

昼間、10Fの空中庭園にいくEVから、レジデンス用のEVエリアにはICｶｰﾄﾞがあれば行けるのかな？

乗り換えが面倒だから却下っていう人もいれば、
別のマンションは駅から歩くから却下してここを選ぶ、という人もいるだろうね。
EV乗り換えか、駅から雨や炎天下を徒歩か。

[871: 匿名さん]

勝どき駅の直結マンションは、賃貸階と分譲階が別れている理由で乗り換えが必要なんだっけ？

[872: 匿名さん]

>昼間、10Fの空中庭園にいくEVから、レジデンス用のEVエリアにはICｶｰﾄﾞがあれば行けるのかな？

繋がってないから直接いけるわけないだろ。

[873: 匿名さん]

時間は変わらなくても、歩く時間よりエレベーター待ちのほうがイライラする人間心理の不思議。
毎日のことだからね。
あ、別にネガじゃないです。本当に買う気の人は今更ここを見てどうこうなんてしないでしょ。

[874: 匿名さん]

その気持ち分ります。
なかなかエレベーターこないと何度も押したくなるし、途中で停められるとイラっとします。
扉が閉まる瞬間に開けられるのも！

[875: 匿名さん]

他のタワマンの集合ポストに立ち寄るためにEVを一回降りる場合多いし、
ネガがその程度で騒いでいるなら他に突っ込みどころがないということだな。

[876: 匿名さん]

小さいことでイライラしない人が買う。心の余裕だね。
優しい住民が集まりそう良いじゃん。

[877: 匿名さん]

ネガの呪縛にはまってる。

これでは、住んでから数倍エレベーターにイラつくことになる。

[878: 匿名さん]

おれは、１５階から５階に賃貸で引っ越したときに、天国だと思ったけどな。

[879: 匿名さん]

乗り換えが面倒だと知らない人が多いと思う。

[880: 匿名さん]

毎朝、乗り換えフロアで、人だまりはキツイな。

[881: 匿名さん]

地下地上階～１１Ｆの乗り換え階は、シャトル的に急行だから溜まらないし。

[882: 匿名さん]

ネガさん、ほかの楽しみを見つけてごらん。それとカルシウムもどうぞ。

[883: 匿名さん]

http://www.kensetsunews.com/?p=16528
現庁舎敷地に5万㎡施設/豊島区長が民間活力活用計画

区は、現在組合施行により建設中の再開発施設「としまエコミューゼタウン」に入居する新庁舎と、現庁舎を結ぶ新たな南北軸を形成することで回遊性を広げ、２１世紀型の「人が主役となるまち」を実現する考えだ。

[884: 匿名さん]

新庁舎と、現庁舎間で回遊性が広がることはないよな。

[885: 匿名さん]

テナント出店が手薄だった南北２地点にビルができれば、
サンシャイン一方向だけだった人の流れも広がるね。
2018年度完成か。加えて造幣局再開発が2019か2020年完成なんだよね。

[886: 匿名さん]

造幣局のさらに向こうは、都電の軌道が車道と合体してかなり広い道が出現するし、
沿道の開発がどんどん進む。

http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/saikaihatu_j/tikubetu/higashi_ike...
車道併用軌道化

[887: 匿名さん]

無理だよ。池袋だってもう西口は廃墟同然、
ラブホも街も住宅街になるだろう。

東京に住宅以外の開発は無いよ。

人口減の恐ろしさは、経済規模の縮小で増えた用途のない土地が
マンションに変わること。
人口減なのに、マンションに変わる。ただ用途がないために。
東京の半分が空き地になるが、マンションになるだろう。

この先どうなるかは、想像できるだろう。

[888: 匿名さん]

街に駅直結マンションが建ったら注意がいる。
その土地の開発は諦めたという事だ。

[890: 匿名さん]

登録前は、みんな必死なのであります。

[891: 匿名さん]

ガス抜きしたいのなら、徹夜でネガなんかするよりも新大久保のヘイトスピーチにでも参加してくればいいのに。

「韓国人と金持ちは、日本から出ていけー」みたいな（笑）

[892: 匿名さん]

どこかの市役所で市民が怒って火炎瓶投げ入れられたけど、豊島区民の民度はどうなんでしょう。

[893: 周辺住民さん]

平日の昼間、区役所の外国人登録の窓口を覗いてみてください。
豊島区の民度がわかりますから。

[894: 匿名さん]

役所と同じ建物ということがどういうことか分かって良かったのではないかな。
住居としては明らかにマイナスの方が大きい。それを分かって買うならよし。

[895: 匿名さん]

>893
外国人登録数で民度がわかるのなら、新宿区は抜群だな。

[896: 匿名さん]

歌舞伎町にある新宿区よりはまし。

[897: 匿名さん]

周辺雑居ビル多すぎ。
住む気失せた。そしてお墓ビュー。

[898: 匿名さん]

とりあえず
７０００万円台の３ＬＤＫなら、買いかも？？
いざとなったら、方角関係なく。売れそう？？？

８０００万超えるとどーなのかなーー

[899: 物件比較中さん]

富久とここで検討しています。
値段の安さ 富久＞池袋
利便性 富久＞池袋
環境 富久＞池袋
区役所の近さ 池袋＞富久
治安 富久＞池袋
イメージ 富久＞池袋
高級感 富久＞池袋

[900: 買い換え検討中]

＞896
一般的には池袋のほうが歌舞伎町よりイメージ悪いですよね｡
歌舞伎町や大久保は最近意外に治安が悪くない｡
人気もあるし｡

[901: 匿名さん]

すごい倍率になりそうです。

リセール考えると、倍率は重要です。

つまり、欲しかったけど買えなかった人がたくさんでてくるわけで、リセールする際の売りやすさが違います。

戸数が多い物件は倍率はつかず、その結果、リセールは厳しくなります。

[903: 匿名さん]

このマンションの登録が始まり、すごい数の登録が入っているので、今週からオープンの富久タワーに少しでも流れさせようという露骨な営業です。

[904: 匿名さん]

トミヒサ万歳！ネタが書き込まれるたび、よっぽど悔しいんだなと思う。
トミヒサも、恥ずかしいネガ行為などせず、正々堂々と自レスで長所をプレゼンして頑張って欲しい。
同じ高台として、健闘を祈るよ。

[905: 匿名さん]

他物件まで、宣伝しにくるとは。。

見苦しい。

[906: 匿名さん]

倍率すごいね。
5倍以上がかなりある。

[907: 匿名さん]

どのタイプ、方角が人気なんですか？南か西の3Ｌで検討してます。

[908: 匿名さん]

杭を70メートル近く打っている高台物件はここですか？
その工事コストが建築費用に上乗せされているかた固都税が高いのでしょうか？

[909: 匿名さん]

そういえば、南に立つ予定のマンションの
計画が年度内くらいには動き出すみたいですね。
それを考えると、南の部屋は止めた方が良さそうです。

[910: 匿名さん]

南に建つマンションは何階建てですか！？

[911: 匿名さん]

南も東も工事で防音・遮音は大丈夫なんでしょうか？

[912: 匿名さん]

再開発で周りがきれいになるのは、それはそれで悪くないよ。
どうせ眺望なんてすぐ飽きるからさ。

マンションできて、人数増えて、副都心線東池袋駅ができる可能性が高くなる方がよっぽどメリットあるね。

[913: 匿名さん]

階数は分かりませんが、1000戸の供給計画なので、
大きいとは思います。ただ、敷地も大きいので・・・
階数は低いかもしれませんね。

[914: 匿名さん]

>907

どの方角、間取りにかかわらず、今期分譲分はほとんど、要望はピンク、登録は赤い薔薇が付いてましたよ。
どの住戸を申し込んでも抽選になると思われます。
営業さんの采配のおかげか、今日の18時時点では、まだ1倍のところが多い印象でした。
狭い部屋は抽選必至です。。

[915: 匿名さん]

週刊ダイヤモンド総合評価2位の物件だけあって、すごい人気ですね。
瞬間蒸発間違いなしです。

[916: 匿名さん]

眺望が飽きることと、眺望が失われることは、全く異なる。

[917: 匿名さん]

眺望なんて1週間もあれば飽きます。
周辺が再開発で綺麗になった方が良いです。

[918: 匿名さん]

やっぱり人気物件の方はいいね。

あとで売りたくなったときに、お客さんがいる感じがいいね。

[919: 匿名さん]

瞬間蒸発か。。。

これで景気上がらんかなぁー。

[920: 匿名さん]

瞬間蒸発か。。。

これで景気上がらんかなぁー。

[921: 匿名さん]

ここのモデルルーム前で上池袋の営業さんが大雨の中、ビラを配ってたね。

[922: 匿名さん]

ハイエナ営業。

勝ちマンションと、負けマンションの明確な差だね。

上池袋のマンションのモデルルーム前では、こちらの看板は見ない。

[923: 匿名さん]

何もしなくても売れるからここの営業は楽ですね。

[924: 匿名さん]

９１４
狭い部屋が人気なのはみんな投資対象になると思っているのでしょうか。
利回り高いのかな？

[925: 匿名さん]

>924
本来買えない人が、一杯一杯背伸びして買ってきてるんだよ

言わせんなよ。恥ずかしい

[926: 匿名さん]

>924

3500万円の部屋で見込賃料約12万円。
投資対象になるかどうか計算してみて。

[927: 匿名さん]

４％！低！！

[928: 匿名さん]

キャピタルゲインは出ますよきっと！

[929: 匿名さん]

ここの抽選で外れた人は100mほど南に建てているエムエス.....（正確な名前忘れた）を買えば良い。

[930: 匿名さん]

ＳＭプラザ、ルーバル広くていいよね。

[931: 匿名さん]

南側、1.5haあるが5,000平米以上で850%容積率とれる。
因みにﾌﾞﾘﾘｱﾀﾜｰが5,000平米で800%

低い建物ではなく、制限ない高層マンション計画してます。
日当り眺望いい利益見込めるから。

現金購入の投資目的のかたは焦ってもいない。
東､南側に高層建てない理由がない。
許可されていますから。その頃もお願いします。

[932: 匿名さん]

眺望きにするなら西と北がいいね。

[933: 匿名さん]

東南の眺望、採光確保された高層マンションを望む方､数年後の物件も注目を。
東京都の容積率アップ認定指定区域です。南側、東側は最後にきます。東側オフィス棟は住友入不動産になります。

[934: 匿名さん]

だからなんですか？

[935: 匿名さん]

にしても、資産価値が低くく、雑居ビルに
囲まれているマンションを割高で良く購入する気になりますね。
地縁の方が多いのかな？？

[936: 匿名さん]

ネガ必要ないよ。

資産価値は十分にあると理解している。
わからない人間は他マンション買えば？

何のためにこのスレに粘着してるの？

[937: 匿名さん]

タワーマンションの資産性を比較するための情報収集です。

資産価値は、賃貸価格で決まるので・・・
都内の同じ価格帯のマンションと比較すると
どれくらい低いのかわかります。

正しい情報の発信は妨げてはいけないですね。

[938: 匿名さん]

資産価値が賃貸価格とは。。。
浅はかですね。

賃貸では評価されにく安全性、安心感などが、このマンションの魅力です。

面積の大きい3LDKが主力タイプですから、投資目的の人はほとんどいなさそうですけどね。

[939: 匿名さん]

資産価値のベースはネット賃貸収入の収益還元で決まることは間違いない。
あとはブランド性など。

安全性、安心感だとそもそもタワマンでなく低層物件の方が良い。

[940: 匿名さん]

>907
東向きと北向きは人気がないみたい。
次期以降に回されてる住戸が多い。