Brillia Tower 池袋 パート８

[匿名さん]

Brillia Tower 池袋のパート８です。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/333538/

所在地：東京都豊島区南池袋二丁目24番24（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「東池袋」駅徒歩1分（地下2階より地下通路直結）、JR線「池袋」駅より徒歩8分
総戸数：432戸（内非分譲住戸110戸）
住戸専有面積：31.25平米～161.26平米（70平米台、80平米台が中心）
間取り：1R～3LDK（3LDKが約80%）
予定価格：3,000万台～最高2億円を予定（7,000万台、8,000万台が中心）
売主：東京建物
売主：財団法人首都圏不燃建築公社
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設株式会社 東京支店
管理会社：未定

[687: 匿名さん]

他は抽選とかなさそう？

[688: 購入検討中さん]

抽選ガンガンあるでしょ、これもそれもすみふミレニアの競争力のない値段設定のおかげだよね。

[689: 匿名さん]

倍率がつく程度に販売戸数を調整するのが普通。それでキャンセルがでたら、落選者に連絡するってパターン。

[690: 匿名さん]

いや、そうでなくって。自分の印象では、東側以外は基本抽選になりそうに感じた。南、西側では同じ間取りの最下層に要望が集中していて、発売時にならされると、だいたいの間取りで抽選になると予想される。

[691: 匿名さん]

即日登録完売を演出するんだろうから、抽選になるくらいの戸数を出して
人気があるように見せ勢いをつけたいんでしょ？

[692: 匿名さん]

即日完売は売る側の演出。人気のバロメータとしては、総戸数に対する一期の販売戸数の割合とか、物件告知やモデルルームオープンから販売開始までの日数の方が参考になる。

[693: 匿名さん]

>691
物件告知やモデルルームオープンから販売開始までの日数はやたら長いですね。
アウルは11月末にモデルルームオープンして年末には売ってませんでしたか？

[694: 匿名さん]

要町も高いらしいし、11階以上分譲のここが坪330万～って超お買い得じゃん

[695: 匿名さん]

住友も勘違い価格出してきてるし、追い風なわけね。

[696: 購入検討中さん]

若干バブってる。。泡がはじけなければいいけど・・・

[697: 匿名さん]

東側なら重複は少ないんでしょうか。
ネックは高速と環状線とＣ地区の建設ですよね。

[698: 匿名さん]

左手にＧＳアリ。


こんなに過疎ってて高倍率？

[699: 匿名さん]

来週から登録だから、他マンションの営業マンも諦めたんだろう。

ネガするのも疲れるからね。。。

[700: 購入検討中さん]

よかったね。ほんとは明らかに割高物件だけど
近くの住友が恒例の勘違い価格出してきたから
ここがまだ値段的に可愛くみえる。
ナイスアシスト住友！って感じだろうね笑

[701: 買いたいけど買えない人]

おまえらなんで新築一戸建てを買わない？
予算が５０００万以上あって家族持ちなら一戸建ての方がイイだろう？
池袋は人もゴミゴミしてて交通量も多く、マンション近くにラブホテルが３軒もあるぞ！
子供の遊び場になるであろう南池袋公園から道を挟んですぐにラブホテルが２軒ある！
緑が多いって言っても、それは雑司ヶ谷霊園のことであって夜は不気味だぞ！
決して環境がイイとは言えない！
このマンションは俺みたいな南池袋が好きで好きで好きでたまらない変わり者に譲って
おまえらは埼玉にでも家を建てなさい！

[702: 匿名]

住友が勘違い価格なのか、これからのこの辺の相場になるのかは、もう少しすると判る。結果論だけど、買って後悔するか、買えずに後悔するかは、 自分たちの判断力と経済力次第でしょう。

[703: 匿名さん]

不動産相場なんて、どんどん変化するもの。この物件にしろ他物件にしろ、その価格で買い手がいる以上、それが適正価格。高くて買えない人達が割高とか高値掴みとかの僻みの投稿するのは、むなしくなるだけじゃないのか。

[704: 匿名さん]

アベノミクスで株価上昇のあとは不動産ってことで、業者が吊り上げようとしてるんだよ。それに乗っかっちゃう人が多いか、冷静に考える人が多いかで、相場が形成される。

[705: 匿名さん]

ミニバブルのときにもあったけど、最近売り渋りと思われる販売開始時期の先送りが目立つ。ミニバブル物件がそうであるように、高値掴みすると身動き取れなくなる。

[706: 匿名さん]

近隣のエアライズのあとアウルが高すぎと散々言われていたのにも関わらず、
さらにその上で構わないという層が集まったのだから、ある意味素晴しいね。

池袋の街がもっと魅力的になるという予測の元で今の価格に納得していれば問題ないが、
区役所の上の希少性（？）のようなキャッチに踊らされていないか、今一度自問自答
してみるといいかもしれない。

[707: 匿名さん]

アウルっていつまで売り続けるの？　ミニバブル期の頃からでしょ。

あんな値付けしたら、二の舞になるのが落ち。

[708: 購入検討中さん]

ここを購入した場合で現行の税制度が継続されたとして、固定資産税の減額期間は何年になるのでしょうか。
3年？5年？7年？
いまいち分かっていないので教えてください。

[709: 匿名さん]

5年

[710: 匿名さん]

５年だけど、減免されるのは２年目～６年目。入居する年は売主が納付して、引渡日から日割り計算するってのと、１月１日の登記で課税されるから土地だけ課税されるのがポイント。

それから、不動産取得税も考えておかないとね。入居して２年目頃に、申告書が送付されてくる。本当は不動産を取得したら自分から申告しなきゃならないんだけど。

[711: 購入検討中さん]

早速のご教示ありがとうございます。
5年ということはこのマンションは“認定長期優良住宅”ということなのでしょうか。
認定長期優良住宅だと不動産取得税の控除も優遇されるようですね。

[712: 匿名さん]

長期優良住宅でないから5年なんじゃないかな？

http://www.tax.metro.tokyo.jp/shitsumon/tozei/index_o.htm#o15
４．減額される期間
(1)認定長期優良住宅（注1）
　新たに固定資産税が課税される年度から５年度分（３階建て以上の耐火・準耐火建築物（注2）は７年度分）
(2) (1)以外の住宅
　新たに固定資産税が課税される年度から３年度分（３階建て以上の耐火・準耐火建築物（注2）は５年度分）

[713: 匿名さん]

23区内の長期優良のタワマンは三井の六本木と東雲くらいじゃない？
ここは違うよ。

[714: 匿名さん]

ブリリア仙川は長期優良住宅認定マンション

http://bs3.jp/concept/index.html

[715: 匿名さん]

タワーじゃないし２３区でもない。調布の物件をここと比較検討するひといるのかな？

[716: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

今日みたいに暑い日は駅近っていいな～と思いますね。

[717: 匿名さん]

自問自答なんて一度でなく、何度も何度もした。
した結果、自分はここを買う!
キャッチに踊らされるような価格じゃないよ。

[718: 匿名さん]

月島の駅直結
「第一期で総販売戸数の65%を売出し即日完売、平均倍率1.6倍」だってさ。
　価格表はここ　http://wangantower.com/?p=5310

同じ有楽町線直結の免震物件で、こちらは山手線内＆高台＆商業施設直結だから、
もし安かったら高倍率必至だ。

[719: 匿名さん]

地下つながりの施設は今後広がっていくし、

http://t-sentaku.com/wp-content/uploads/12.pdf
こんな記事あった

[720: 匿名さん]

山手線内＆高台なんて宣伝に踊らされないよ。杭長が妙に長いし、何よりここは豊島池袋物件に過ぎない。

[721: 匿名さん]

キャピタルゲートは月島にしてはお手頃価格でしたね。
眺望が絶望だったからかな？

[722: 匿名さん]

>719
最新記事かと思って見てみたらクヤクションのネーミング募集中...

[723: ご近所さん]

子育ては向かいない土地だから、
皆さん、注意してね。

[724: 匿名さん]

ネガさん、必死すぎ

[725: 匿名さん]

子育て向き物件って、不便で安い、その慰めフレーズが、子育て向き。
ここで子育て、すごくいいと思う。

[726: 匿名さん]

揉まれ、たくましく育っていいかもしれんね？

[727: 匿名さん]

千葉埼玉神奈川からお受験してまで都内進学校に通う児童学生がいるわけで、
都心生活をディスる嫉妬感、あまりにも恥ずかしき。競争に勝てんよ。

[728: 匿名さん]

ここ、、長期優良住宅認定マンションじゃないの？？？

なんで？

[729: 匿名さん]

長期優良住宅認定を売りにしてる晴海マンションが惨敗してるよな。
認定を受けるまで時間がかかってもいいから、それがないと勝てないような物件じゃあね。

[730: 匿名さん]

お役所と民間のズレ。

[731: 匿名さん]

省エネルギー対策等級4が取得できないのかな？
全熱交換ではないという話もあったし。

[732: 匿名さん]

長期優良住宅って麻生政権の時の２００年住宅構想がもとだけど、お役人に骨抜きにされた。

例えば、配管って５０年も持たないから１００年持たすつもりなら、パイプスペースを住戸外に配置しないと交換のとき大変なんだけどそういうのが規定されてない。その割にコストがかかるからペイしない。

長期優良住宅認定より、ちゃんと１００年持つ設計かどうか自分の目で確かめられる要に知識をつけてチェックしないと、高いだけの物件つかまされちゃう。

[733: 匿名さん]

子育ての次は長期優良か、、、

観念したまえ他マンション営業諸君！

[734: 匿名さん]

ここ、パイプスペースは住戸外だよ。
良かったね。

[735: 購入検討中さん]

あの米屋は絶対に応じないだろ

[736: 匿名さん]

強気の値段でゆっくり売れば良いんだよ。
造幣局移転まで、これだけの地の利ある競合も出無いんだし。