Brillia Tower 池袋 パート８

[匿名さん]

Brillia Tower 池袋のパート８です。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/333538/

所在地：東京都豊島区南池袋二丁目24番24（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「東池袋」駅徒歩1分（地下2階より地下通路直結）、JR線「池袋」駅より徒歩8分
総戸数：432戸（内非分譲住戸110戸）
住戸専有面積：31.25平米～161.26平米（70平米台、80平米台が中心）
間取り：1R～3LDK（3LDKが約80%）
予定価格：3,000万台～最高2億円を予定（7,000万台、8,000万台が中心）
売主：東京建物
売主：財団法人首都圏不燃建築公社
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設株式会社 東京支店
管理会社：未定

[641: 匿名さん]

取得税なんて、まあ微々たるものだろ。
ローンで生活カツカツに切り詰めているような人でない限りあまり気にならん金額だ。
そういう人（ギリギリさん）が買うような物件ではないと思うが。

[642: 匿名さん]

平均年収800万円の東建社員が、自身は逆立ちしても買えないような物件を汗水垂らして売っている訳ですから、多少の不手際くらい大目に見てあげましょうよ・・・

[643: ｴｽｴｰｼﾞｰｴｰSAGA]

確かにブリリアの方は『軽減無』と記載されてました。
この違いですね。

[644: 購入検討中さん]

70平米台で不動産取得税(1回のみ)47万、固定資産税(軽減無し)46万、と資金計画表に書いてますね。
さすがにこの額を見ると驚きますよね。
不動産取得税は軽減について何も書いていないのでこの額（年間なのでこれの未経過月分）なのでしょうかね。
高いなー。

[645: 匿名さん]

東建不親切だな。
不動産取得税も控除前なんじゃないのか？

[646: 匿名さん]

固定資産税、異常に高いですね。
軽減有無ではなくて、根本的に建築費用が高いせいではないでしょうか。中間免震とかで。
区役所が負担するといっても床面積按分以上の負担はしないでしょうし。

[647: 購入検討中さん]

<639　
固定資産税、自分が聞いたときは
４４㎡台で初年度でなく、１年で２８万円位
４８㎡台で２９万円位(月24,166円）

このほかに管理費・修繕費・ネット・(駐輪場・駐車場)というところか
初年度から毎月42000円～44000円(駐車場除く)のランニングコストというのは個人的感想は高い


固定資産税の減税措置は延長決定されないかぎり、当初からこの金額になるときいていますが
減税延長されるのですか。

修繕積立金は安く設定されているので、当然増えていきますが、固定資産税の値下がり幅はずっとゆるいように思います。

それでも、正直(高めでも)に回答してもらえることは誠実で東建に対して好印象。
払い続けられる人しかそもそも検討しないでしょうし(新築でも、後に売却するときでも）。
正式価格発表時に加味して下がってくれるといい。

[648: 匿名さん]

>固定資産税、自分が聞いたときは
>４４㎡台で初年度でなく、１年で２８万円位
>４８㎡台で２９万円位(月24,166円）

これは高すぎだわ。
本当にこの金額ならミレーニアの倍だね。
物件価格、ランニングコストも高すぎて、安易に買ってしまうとあとで苦労しそうだよ。

[650: 匿名さん]

ランニングコストがあまりに高いとリセールがしにくくなるという現実もあります。

[651: 匿名さん]

ずいぶん狭い部屋での話しですね。それじゃ共用部分が占める費用の割合が大きい。
ミレニアは夫婦用の狭い部屋ばかりだから、５０平米以下は向こうに行けばいい話。
ここではぜひ広いファミリー部屋の話をしたい。

[652: 匿名さん]

>647

建物の評価額は47×1.5の約70年で減価償却。

[653: 匿名さん]

>651

共有部分の各戸の持分は、専有部分の持分割合で按分だよ。

[654: 匿名さん]

＞647

＞固定資産税の減税措置は延長決定されないかぎり、当初からこの金額になるときいていますが減税延長されるのですか。



今でも50㎡以下の場合は固定資産税は減額されないのでは？

[655: 匿名さん]

80平米なら50万以上の固定資産税納付ですか？
持分の大きい低層マンションより割高ですね。
リセールも厳しいでしょう。

[656: 匿名さん]

通常の物件に比べて80m2で月2万　平米単価で250円程度負担が多く、それが続くというのは、結構厳しいです。
本当だとしたら実質的なネガティブポイントですね。

[657: 匿名さん]

今の制度の固定資産税の減免は登記面積で５０平米以上。登記面積は内法だから、壁芯の広告表示よりも1割くらい小さくなるよ。

[658: 匿名さん]

減免のあるなしに関わらず、４４㎡台で１年で２８万円位は高すぎ。
１５万くらいかと思った。

[659: 匿名さん]

追加させてもらえば
「独立的に区画された居住部分の床面積に、廊下や階段などの共用部分の面積をあん分し、加えた床面積」
が50㎡だから。

[660: 匿名さん]

>658
減免は建物部分の固定資産税が1/2になるからタワマンは差が大きいよ。
それこそ減免無しで28万円が、減免有で15万円ぐらいになる。