Brillia Tower 池袋 パート８

[匿名さん]

Brillia Tower 池袋のパート８です。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/333538/

所在地：東京都豊島区南池袋二丁目24番24（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「東池袋」駅徒歩1分（地下2階より地下通路直結）、JR線「池袋」駅より徒歩8分
総戸数：432戸（内非分譲住戸110戸）
住戸専有面積：31.25平米～161.26平米（70平米台、80平米台が中心）
間取り：1R～3LDK（3LDKが約80%）
予定価格：3,000万台～最高2億円を予定（7,000万台、8,000万台が中心）
売主：東京建物
売主：財団法人首都圏不燃建築公社
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設株式会社 東京支店
管理会社：未定

[551: 物件比較中さん]

自分は、あくまで参考見学のつもりで見に行きました。
しかし意外にも、正直言って、これまで見た東建の大型物件の中で最高の仕様、設備でした。
天井高も２６００で、初めから折り上げの間接照明付きが、ほとんどの部屋のリビングの標準仕様です。
この仕様、この価格で、もし港区に建つなら（あり得ないか・・・）間違いなく瞬間蒸発でしょうね。
少なくとも池袋超高層で過去最高の仕様なのは受け合います。かなり心が動きました。
あとは池袋という立地をどうみるか、それと周辺の再開発リスクをどう考えるか。けして安くはないですからね。
でも、地元のお金持ち需要だけでも売れちゃうかな？

[552: 匿名さん]

ホントですか?!
確かにココのことですか?
最低になったり最高になったり・・・いったいどっちなんだ～

[553: 匿名さん]

サントリー美術館を手がける隈研吾の名にかけても、下手なものは作れないということですね。

[554: 物件比較中さん]

噂話に惑わされず、まずは見に行くのが一番ですよ。
別に買う義務はないんですから。

[555: 匿名さん]

どっちにしろ、将来に南と東の再開発が控えているのを考えれば、
飛び付けません。

[556: 匿名さん]

南と東？B地区とC地区は、どっちも住民合意に至る気がしないが。
法的には住民の2/3の合意が必要だが、過去の事例から９割突破しないと。
現在、Bが３割台、Cが５割台。
昨今の東池袋駅周辺開発で坪単価が上がってしまい、地権者が等価交換してもちいさい部屋しか
割り当てられないようになっちゃったし、高い管理費を考えたらもう９割の合意は無理。
そしてC地区では７F建の新築マンションを建設中。撤去するのにまた一苦労。
５０年先かな。

[557: 匿名さん]

Cはすでに６５％くらいじゃなかったか？

>C地区では７F建の新築マンションを建設中。

廃屋のとこのことだろうけど、建設中どころか看板立ってるだけなんだけどな。

[558: 匿名さん]

看板があるなら、建設の認可は降りてるんだから、工事は始まるでしょうね。

[559: 匿名さん]

URがここのモデルルームの土地の地権者になってるから建つと思うよ。
南と東はいづれ建つだろうけど、西向きは高いの建たないんじゃない？

[560: 匿名さん]

2015年の新庁舎、2019年の造幣局商業施設がエリアの坪単価を押し上げたら、
BC地区の交渉はいったい何年続くこととやら。かんぽ跡地に高層オフィスでもできたらなおさら。

[561: 匿名さん]

559
URの土地単体で何かやるしかないね。何十年も先の認可を待たず、商業テナントして、
低層のショッピングモールでもやれば、周辺にも喜ばれるんじゃない？
フードコートを入れればショッピング客のみならず、区職員や住民やサンシャインの社員も喜びそう。

[562: 匿名さん]

周辺の土地、区で買い取って公園にすればいいんだよ。

[563: 購入検討中さん]

検討中です。
もし購入すると、子どもが三歳と六歳になります。
そこでご存知の方がいらしたら、
南池袋小学校の情報を教えて頂きたいです。
荒れていないか、教育の特徴、中学受験をする率など。
あと、このあたりで幼稚園というと、雑司が谷幼稚園でしょうか？
遠いように感じるんですが、他にこのあたりに幼稚園、
もしくは園バスがきている情報はありますか？
それから子どもが遊べるような遊具やお砂場がある公園はありますか？

そしていずれは中学生になり、池袋まで歩いて
通学することになると思うのですが、
同じように通学しているお子さんがいらっしゃる方、
あのあたりは子どもが歩けますか？

実家が西武池袋線なので、駅周辺、デパート内などは
よく知っていますが、駅を出て、あまり探索したことが
ありません。
特に母親になってから、母目線では。
ご存知の方、子育て目線でアドバイス頂ける方、
よろしくお願いします。

[564: 匿名さん]

子供が歩いても何の問題もないから見に行ってみれば。

[565: 匿名さん]

富士山、ミレーニアとかぶって見えなくなる可能性あるかな。

[566: 匿名さん]

ちゃんと全部見える。
富士山の方向は、もっと目白駅寄り。

[567: 匿名さん]

学生、専門学校生だらけですね。そのぶん、洒落たビストロなんかは多いですが、子育て環境としては悩むな〜

[568: 匿名さん]

どういう場所が子育て向きかは親の志向次第でしょうが、
ここは中央図書館が地下直結、ほかにオリエント博物館や水族館も直結で、
年パスも安いようです。緑は鬼子母神くらいなので、造幣局跡地の公園(ここも
直結)が自由に運動できるよう整備されればいいですね。
直結だと、車や自転車にひかれる心配はないです。

[569: 匿名さん]

地下ばかり歩く子供はいません。
かなり無理がありますね。

[570: 匿名さん]

もちろん地上も歩くけど、地下を歩く選択もできて便利。
ってことでいいでしょうか？

[571: 匿名さん]

ネガさんはなんだかもう支離滅裂なのであります

[572: 匿名さん]

ほんとそうですね。返しの内容に驚きます。

[573: 匿名さん]

日テレ「はじめてのおつかい」じゃないですが、地下道だけの散歩コースを教えれば、
一人歩きしても交通事故なく安全というのは他にない特徴ですね。
お使いとしてマルエツプチ、マック、ベビーザらス等も。

地下と言っても途中のサンクンは、明るい青空広場だし。
あとは、アムラックスが営業終了したあとに、なにができるのかな？

[574: 匿名さん]

最近は利害関係者達がネガを全力火消しするから何か気持ち悪い。ここのマイナス点も含めて本気で検討していた人達はもう去っていってしまったのかなぁ。

[575: 匿名さん]

子育てするんだったら、同じブリリアでも
ブリリア大山ザ・レジデンス
http://www.bo6.jp/
の方がいいのでは？
大山もいい街ですよ。
こどもの教育環境も。

４０００万円違いますから。
教育資金もあることだし。

まあ、４０００万円の違いはたいしたことないという方は別ですが。

[576: 匿名さん]

池袋駅まで電車で5分、自転車で7分で4000万円の差は大きいと思います。

[577: 匿名さん]

今週末のサンシャインの無料ライブは、しょこたん。

[578: ご近所さん]

あまり子育て向けの立地ではないですよ。
子供が大きければ良いですが。
聞く前に、一度周りを良く歩いた方が良いですね。

[579: 匿名さん]

大山は悪くはないけれど、衛星画像を今一度みてみたら、
南池が、遊べるような緑地でなくても実は木々が多いことを逆に実感したよ。
大山は植樹が少ないね。

[580: 購入検討中さん]

南側の再開発は最高50階ぐらいで決定？
日影影響どれ位？

[581: 匿名さん]

>580

適当な噂流すのやめなよ

[583: 匿名さん]

いま、BC地区の方は下火。区は造幣局と旧庁舎跡地の策定に完全シフトしたよ。
新庁舎に役人が引っ越したら、役所と屋上庭園からの眺望眺が消えるような開発は更に下火になるな。

[584: 匿名さん]

屋上庭園は、10階の市民用のね

[585: 匿名さん]

>583
B,C地区から見たら隣に区役所と42階建てのマンションが出来て環境変わるわけだから、
再開発加速する側に傾く人が増えると思うよ。環状５の１開通すればさらに環境変わるしね。

[586: 匿名さん]

眺望は悪くなるけど、周囲が綺麗になる方が良いと思う。

[587: 購入検討中さん]

B地区は丸紅が高層タワーと店舗塔。C地区は1〜3を分けてやるかくっつけた複合か未定だか、住友とURがオフィスと高層タワーになる予定。叔父が地権者だから左団扇の話をしてた。羨ましい。今権利者の合意は進んでるらしい。

[588: 匿名さん]

Ｂ地区に、高層タワー、建ったら。。。。ここは、どうなるんだろ。

[589: 匿名さん]

立地は変わらないので問題なし。

[590: 匿名さん]

2013年2月時点　B地区ｱﾝｹｰﾄ結果
ｱﾝｹｰﾄに協力したのは全地権者のたった半分。
それでさえ「現在のまま街並みを変えない＝25％」
開発に意欲的な人は積極的にｱﾝｹｰﾄに参加するだろうから、批判的な人が割といるということ。
90％超の合意は世代交代する30年先かな。でもそのころは人口減でニーズが・・・
30年後ならもう眺望に飽きてて、逆に再開発welcome？　どっちみち無問題か

[591: 匿名さん]

B地区より先にC地区の方が先に開発される。
クヤクション竣工後はモデルルーム解体されて
URのタワーが建つよ。

[592: 購入検討中さん]

BもCも2014年は準備組合員は過半数超えているよ。合意形成法的要因は3分の2。五年位先かな。あとは豊島区が容積率を何処まで緩和するかだよ。
私リスク高すぎるので西向き買います。
南買ったら数年後目の前に50階は御免です。

[593: 匿名さん]

今現在こうだと言っても将来のリスクは払拭できない。
どっちみち無問題か　とは無責任すぎ。

[594: 匿名さん]

無責任すぎって・・・
再開発は、学校跡とか大半が施設の跡地なんかはスピードが早いけど、
BC地区のような民家が大半の場所は思った以上に時間がかかりますよ。

一例ですが、三田小山町地区は２０年前に組合ができましたが、C地区はあきらめムード。
衛星画像で港区三田１丁目１０−１２を見れば、近くにタワーがある駅近のそこの環境が
南池袋BC地区に似ている環境だとわかりますよ。

[595: 匿名さん]

592
>合意形成法的要因は3分の2
その数で開発が進められた例は未だかつて無い。

[596: 匿名さん]

で、責任とれるの？

[597: 匿名さん]

いやなら、買わなければいい。永久眺望の晴海がオススメ

[598: 匿名さん]

責任はとらない、つまり無責任ということ。

[599: 匿名さん]

個人的感想にさえネガる

[600: 匿名さん]

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