Brillia Tower 池袋 パート８

[匿名さん]

Brillia Tower 池袋のパート８です。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/333538/

所在地：東京都豊島区南池袋二丁目24番24（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「東池袋」駅徒歩1分（地下2階より地下通路直結）、JR線「池袋」駅より徒歩8分
総戸数：432戸（内非分譲住戸110戸）
住戸専有面積：31.25平米～161.26平米（70平米台、80平米台が中心）
間取り：1R～3LDK（3LDKが約80%）
予定価格：3,000万台～最高2億円を予定（7,000万台、8,000万台が中心）
売主：東京建物
売主：財団法人首都圏不燃建築公社
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設株式会社 東京支店
管理会社：未定

[52: 匿名さん]

>48
現金で買う人には、見返りもなく税金アップ分の１５０万程度を余計に払わせることになるので、
あちらが良心的というのは無理。

[53: 匿名さん]

人生で一番苦痛なのは、駅からの夜道。 特に雨の日。

駅直結なら、ロビー階に昇るのも駅のエレベータだと思えばなんのことはないし。
駅から雨の中を歩いて、靴と傘ビショビショでエレベータにみんな乗り込むよりいいよ。

[54: 匿名さん]

>53
　夜道が苦痛？　そんな買い煽りが通用すると思ってるのかね？

苦痛とはどういう状況で感じるか。
これが一生だと知ったときに感じるんだよ。

エレベーター乗り換えのように。

[55: 匿名さん]

単純に忙しい朝のエレベーターを待ってる時間はイライラするよ

[56: 匿名さん]

>51
ここも当初は区役所と住居棟の２棟計画だったんだよ。
いつの間にか区役所の上に住宅が乗っかる案が出てきて
コストが安いとあって、そちらが優先された。

[57: 匿名さん]

＞54
毎日のことは、すぐ慣れるもの。

[58: 匿名さん]

子供が電車で遅くなっても安心だな

[59: 購入検討中さん]

ここのスレって

買えない人と、他マンションの営業の＊＊になってるなぁ

あまりにもクダラナイから本当に検討している人は

イヤになって来なくなるんだろう

なんとかならないかなぁ

管理人さん何とかしてよぉー!

[60: 匿名さん]

>51
別に都庁の上半分がレジデンスだったら、知名度抜群マンションだったな

[61: 匿名さん]

サーフィンで来たけど。。
最初面白そうな物件だなと思ってたけど、結構このサイトで廃れてると売れ残るよね。やはり区役所と一緒にしては、高いよな。リスクあるのに。

[62: おい、マンションくれや]

２０１３年米国胸部疾患学会で幹線道路（高速道）の近くに住む子供は
有意差をもって肺疾患が多いとの報告ありました。
以前は欧米でも肺病変リスクありと発表されています。（こちらも、たしか有意差あり）

これは高速脇のクロスエアタワーが売れなかった理由の一つでした。
かなり紛糾していた。
ブリリア似てるよね。クロスに。

安くしてくれたら我慢して入居するぜ。
嫌いじゃないから、角部屋８０平米以上７２００万（中層）で・・・少し悩むけど買ってやるぞ。

[63: 匿名さん]

四方に入り口があって、どこからでも入れるのかと思ってましたが、担当者に聞いたらマンションの入り口は、北側と地下だけらしいです。北側意外の入り口は、誰でも入れるようになっていて、マンション部分とは、繋がってないそうです。区役所と一緒だと、不特定多数の方がこられるので、こうなってしまうんでしょうね。残念だったなぁ。

[64: 匿名さん]

だから唯一の非常用直通エレベーターがゴミだしにしか使えないんです。。

[65: 購入見送り者]

検討した結果、やめました。
関係者の皆さん、完売することを祈ってます。
そして、居住される皆さんが幸せに暮らされることを願います。

[66: おい、マンションくれや]

うーん、ブリリア
７２００は安いか・・・
わかった、７５００万まで出そう。
どうだブリリア、見てるだろ。返事をくれ。

ここに書き込んでくれ。

[67: 匿名さん]

ここってマンション管理組合・区役所管理組合・全体管理組合の３つでしょ？
大規模修繕時に住宅だけはきれいにしても役所にお金が無くて（または区民反対）下の役所部分はきたないままとか、全体管理の及ぶ箇所は役所の反対で何もできないとか、あとあと爆弾かかえてそうな気がする。
その辺の住み分けってちゃんと決まってるのかな？

[68: 匿名さん]

ここは高いので常盤台のブリリアを検討したいと思います。

[69: おい、マンションくれや]

ここは67さんが言及してるように、
未知数的な問題が山積しています。
将来、不安ありです。

生活保護希望者は実際役所に集まる。
大気汚染。
騒音。
治安。　　問題はたくさんあります。
でも、安くしてくれたら俺は許す。受け入れる。
俺の力（国家権力使っても）で周辺をよりよくしていくぞ。

ここに投稿してるの俺ばっかじゃないか。
こんなブリブリを愛してあげられる人はいないぞ。
ブリブリ、俺の職場の雑誌で見たが
３LDK８０００万、嘘だよな・・・・
おう、それとも９０平米の３LDK８０００万なのか。そうなのか。

俺を愛してくれるのか、それとも・・・遠くに行ってしまうのか・・・
なぜ黙っている、
答えてくれ、どうなんだ愛しのブリブリよ！

[70: 周辺住民さん]

なぜこんなにネガだらけ?
結構便利だしいい物件だと思うけど｡

なぜこのスレでみな富久クロスを誉めるの？

池袋好きはここかミレーニア。
新宿好きは富久か大久保狙うんじゃない？

[72: 物件比較中さん]

自分もこことの比較はミレーニアだと思いますし富久は関係無い気がしますね。
す○ふはスペック高そうなので価格帯が同じくらいならミレーニアは考えますが富久は検討外ですしその場合はミレーニア1択になるだけです

[73: 匿名さん]

人がどこを購入対象にしてようとどうでもいい。
予算もそれぞれだし、いろんな人がいるんだからさ。

[74: 匿名さん]

多分住友は同じような価格ではない気がします。
ある意味、あっぱれとでも言えるような馬鹿高い価格をよく出すので。
売れ残ることを恐れないし、ここと同じことはないかと。

[75: 匿名さん]

ここより少し高いくらいならすみふは人気化するでしょ。

[76: 匿名さん]

んー、ネガ意見が多いな。。

削除かな。

[77: 匿名さん]

松潤とサチエの街。ネガなんてないよ。

[78: 匿名さん]

どんどん都心にマンション建つねー。

[79: 匿名さん]

ここは中高層階だけだから、坪350万～だな。

[80: 匿名さん]

新宿のマンションより高いですね。
文京区のマンションも検討できる価格です。

[81: 匿名]

ここのハンドリングは昨日のザック采配に似てるな。

放っといても引き分けで決まったものを要らない選手交代で失点して窮地に立ってる。

最後は区役所の信頼感で埋まるんだろうけどね。

[82: 匿名]

>70ぶっちゃけちゃうけど池袋好きな豊島区の裕福層は立教大学〜豊島園方面に集中してるから。

東池袋ってのは外国人を積極的に受け入れた特殊なエリアだから住まないと思う。

[83: 匿名さん]

郊外のマンションの営業さんもいらしているのですね。

[85: 匿名さん]

富裕層？豊島園⁇

東池袋を知らない人だね。

[86: 匿名さん]

浮遊層は立教大学〜豊島園方面に集中してるからの間違いでは。

[87: 匿名さん]

浮遊層ここいらにたくさんいらっしゃいますよ。
南池袋公園、クヤクションや道路工事で一時的に移動されてますが。

[88: 匿名さん]

このマンションダメそうだね。
相場からかなり高いから、
こんなネガ板になっているの？

[89: 匿名さん]

都心一等地にどんどんマンション建つ、

タワーマンションがあと２７３棟建設されるし、、

ここまで来ると、あれ？ちょっと違う、危険な匂いがします。
あまりに戸数が多いので、これでは半分ほど空き家になってしまうかも。

さらに株価は暴落してるし、人口減るし。増税で。
本当にこんな高値で買っていいのかな？

不安になってきた。一旦、保留とします。

[90: 匿名さん]

榊さんはアベノミクスだから、あえて買うべきマンションと推奨してるよ。

[91: 匿名さん]

＞四方に入り口があって、どこからでも入れるのかと思ってましたが、担当者に聞いたらマンションの入り口は、北側と地下だ＞けらしいです。北側意外の入り口は、誰でも入れるようになっていて、マンション部分とは、繋がってないそうです。区役所＞と一緒だと、不特定多数の方がこられるので、こうなってしまうんでしょうね。残念だったなぁ。

＞エレベーター乗り換えは。。不便です。。

区役所なんて、マンションに部外者が多すぎです。

あきらかに、マイナスポイントだらけの物件。
相場より相当安くするべきものを。。高くするとは？なぜ？ｗ

[92: 周辺住民さん]

見えてきた!!

某新宿タワーマンションが安いらしいと
このスレにまで来て宣伝｡

そのマンションスレでも比較対象として、
池袋は高いとネガる｡

このスレでも高過ぎとネガ。

某マンション販売時期後ろ倒し｡

怖い｡

[93: ガリマッチ]

ネガティヴキャンペーンは倍率下げる狙いか、他物件ステマか？

[94: マンションくれや]

やっぱ８０で７２００万がいいな
よろしく

[96: 匿名]

本当に魅力的な物件やエリアのスレは概して静かですよ。

検討者が悩んでないからネガネタが出てこない。
倍率を上げたくないからポジネタも書かない。

[97: 匿名]

ここを選ぶ人がいるとすれば池袋が嫌いな人。有楽町線で都心へ通勤ならカオス池袋を通らないですむ。

[98: 匿名さん]

>91
役所なんて基本夕方５時で窓口は閉まるから。夜は静かそのもの。
深夜営業してるスーパーが入ってるほうが人の出入り気になるでしょうね。

[99: 匿名さん]

夜静かだから許されるってものではない。

[100: 匿名さん]

>96
本当に魅力的な物件のスレはたしかに静かですね。

[101: 匿名さん]

クヤクション自体初めての試みだから、不確定要素＝リスクがあるんじゃない？一生の買い物にリスクを取るかどうかみんな悩んでいるんじゃないかな。