Brillia Tower 池袋 パート８

[匿名さん]

Brillia Tower 池袋のパート８です。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/333538/

所在地：東京都豊島区南池袋二丁目24番24（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「東池袋」駅徒歩1分（地下2階より地下通路直結）、JR線「池袋」駅より徒歩8分
総戸数：432戸（内非分譲住戸110戸）
住戸専有面積：31.25平米～161.26平米（70平米台、80平米台が中心）
間取り：1R～3LDK（3LDKが約80%）
予定価格：3,000万台～最高2億円を予定（7,000万台、8,000万台が中心）
売主：東京建物
売主：財団法人首都圏不燃建築公社
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設株式会社 東京支店
管理会社：未定

[502: 匿名さん]

>>498
ビックリですよね
三井住友三菱野村しか知らなかったので
こんなやり方のデベがあるとは思いませんでした…

[503: 匿名さん]

金額聞くと一旦奥に引っ込んでメモ紙に書いたのを持ってくるとか？

[504: 購入検討中さん]

価格高すぎ。相場から離れすぎてる。冷静に考えたらここよりいい物件たくさんあるよ。

[505: 匿名さん]

街並みが汚いね
豊洲みたいなきれいな街並み、都心の街に住みたい

[506: 匿名さん]

＞５０５
たしかに豊洲、すごくきれいな街でした
池袋はチャイナタウンだし汚いイメージしかない

[507: 匿名さん]

まあ、所詮は匿名掲示板ですから、ネガさんには好きなだけガス抜きせてあげましょう。

欲しいけど買えないストレスのあまり、竣工後にイタズラとかされても困るし。

[508: 匿名さん]

その言い草、湾岸ネガに対する豊洲民そっくりですよ。

[509: 匿名さん]

ネガさんの稼ぎじゃ、ここはおろか豊洲の物件だって買えないでしょ？

ネガするのは自由ですが、買えもしない物件のモデルルームに冷やかしに行ったりするのはやめましょうね。
興味があるんでしょうけど、営業の邪魔になって迷惑ですから。

[510: 匿名さん]

>505
>506

何もない状態をきれいというなら、豊洲はきれいだね。
やっぱり豊洲とか湾岸の街外れはその点有利だよね。

[511: 匿名さん]

>508
豊洲くんがポジって遊んでるんでしょう？
ネガはネガ、ポジ両刀使いですから。

[512: 匿名]

買えない物件のモデルルームに行く人って、やっぱアンケートの年収とか自己資金とか盛ったりするの？

8000万円の物件で、年収も自己資金も３ケタ万円とかじゃ、相手にされないよね？

[513: 匿名さん]

すげえ感じ悪いな
将来の住人なのか社員なのか知らんけど

[514: 匿名さん]

やっぱ天井が低いかなぁ
普通の2200mmのサッシュなのに、「天井までのフルハイウインドウ」ってどうかと。
サッシュより低い下がり天井も微妙だよね。

[515: 匿名さん]

所詮はイケブクロですから。

[516: 匿名さん]

>514
これのこと？

[517: 匿名さん]

そうそう、それ。
目からビーム出てるけど、実際には下がり天井で遮られてるし。
リビングですら2400mm～ってのも低いね。

[518: 匿名さん]

西向きも良いよね、富士山方面だし

「私たちの富士山」が、今日、「世界の富士山」になりました。心から嬉しく思います。

[519: 匿名さん]

最高天井高２４００ｍｍからの下り天井だと埋め込みエアコン部分で２２００ｍｍ。
梁のところで２０００～１９００ｍｍくらいでしょうか？

[520: 匿名さん]

御影石天板も1枚ものじゃなくて貼り合わせなんだね・・・

[521: 匿名さん]

>519
どこのマンションの事書いているのか。

最高天井高２６００ｍｍからの下り天井だと埋め込みエアコン部分で２４００ｍｍだよ。
ウソを書き込まなきゃいけない程、追い込まれてるのかな?

～くらいでしょうか？
なんて、質問してるフリして陥れようとしてるのはバレバレ。
違うなら、もう少し調べてから書き込みなよ。

[522: 匿名さん]

最高天井高２６００ｍｍの住戸もあれば最高天井高２４００ｍｍの住戸もあるってことですよ。

図見れば一目瞭然なのだから、ごまかしても無駄ですよ。

[523: 匿名さん]

ここのこといちばん知らないのは>521さんでしたね。

[524: 匿名さん]

前回は他の住宅情報サイトのイメージ図だったので天井高を虚偽記載してるから抗議しなきゃって書いてた人がいたけど
今回は公式にも載ってますからね。

[525: 匿名さん]

ブリリアタワー池袋　最高天井高　約2400～2600㎜（プレミアム約3000mm）

ブリリア仙川　最高天井高　約2500～2650mm
http://bs3.jp/concept/index.html


ダイレクトタワー池袋　最高天井高　約2500～2600mm
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kanamecho/equipment11.html


シティタワー池袋ウエストゲート　最高天井高　約2,680mm

[526: 匿名さん]

天井高はどれぐらいが良いのだろうか？
天井高が高いと部屋が広く感じられるという説もあるが、冷暖房の効率は悪くなる。
それに天井高くて狭い部屋より、天井高低くても広い部屋に暮らした方が良くないか？

[527: 匿名さん]

天井高くて狭い部屋よりってのが何で出てくるの？
天井高くて広い部屋がいいでしょ。
デコボコのないスッキリ天井のね。

[528: 匿名さん]

ここは70・80㎡台が中心で最大は161㎡だから、
天井が高くて狭い部屋というのは最大が82㎡の某1丁目と比較してという事かな？

[529: 匿名さん]

広い部屋を買う資金がある人なら、いくらでも選択肢がありますよ。
「天井高低くても広い部屋」に拘らなくても。
基準階の天井高の比較なんでしょうから。

[530: 匿名さん]

天井低いことを指摘されると営業とかはだいたい暖房効率がーとか狭く感じる、とか言うよねｗ
2層吹き抜けならともかく今時天井の20cm程度で効率変わるかよｗｗ
狭く感じるのは実際に狭いのであってまともな広さなら天井は高いに越したことはない。

[531: 匿名さん]

物理的な天井高はどうにもならんから、
妥協するか他の物件にするかの二者択一。

悩むだけ無駄だな。

[532: 匿名さん]

>521さん、間違ってますよ。
2ヶ月も経ちましたから間違いに気づいてください。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/327227/res/355-370/

[533: 匿名さん]

>522

何回も言われているけど最高天井高は２６００ｍｍ。
正式な図面集を見てみなよ。
最高天井高が２４００ｍｍなんてタイプは無い。
あるなら具体的に何タイプか言ってみれば?

>523
あなたもここの事、何も知らないのね。
知らないなら黙っててくれ。

[534: 匿名さん]

最高天井高が２４００ｍｍって言ってる人達はホームページしか見ていない人なのね。
モデルルームに行けば正式な図面集貰えるけど、行ってもいないのね。
検討もしていない版で朝からご苦労様です。

[536: 匿名さん]

>535

ちゃんと営業って名乗って間違いを指摘するならいいけど、検討者の振りして書き込むのはステマだよ。

[537: 匿名さん]

検討者のフリしてポジってる方が、知ってか知らずか間違ってるのが痛い。

[538: 匿名さん]

MRで感じるあの圧迫感はなんだろうね…

[539: 匿名さん]

ダイレクトウィンドウのところを順梁にしてるから、梁のところが低くなって圧迫感を感じさせる。ダイレクトウィンドウにするなら逆梁にして天井すっきりにしないと。設計が下手としか言いようがない。

[540: 匿名さん]

買いたくても買えないネガさんは、せいぜいネットの匿名掲示板で存分にガス抜きしてくださいね。

興味本位でモデルルームに営業妨害しに行ったりして、実社会で他人様に迷惑を掛けないようにね。

[541: 匿名さん]

冷やかしできた人を契約させちゃうのが営業の手腕じゃないの。無理なローンもさせちゃって。営業は売ったらおしまいだから、審査さえ通れば返済できなくても無問題。

[542: 匿名さん]

逆梁にするとコスト増になるからね。
順梁でコストダウンして分譲価格を下げてるなら我慢してもいい。

[543: 匿名さん]

コストダウンしてあの価格なの？ぶっ飛び~。

[544: 匿名さん]

逆梁にすると、リビングの床に梁がでてくる。その場合、専有面積にカウントされるのに、使えないスペースになる。
それよりは天井下がっても、使える今の状況の方が俺はいいたと思う。
でも、影響あるのは角住戸だけだから、多くの人は関係ないよな。

[545: 匿名さん]

アウトフレームでない柱もしっかり専有面積にカウントされているよ。

[546: 匿名さん]

逆梁、腰高窓が重厚感があって良いですね。
高級と言われるマンションはほぼ逆梁アウトフレームです。
値段もお高いですが。
順梁でもＰＣ富士見のようにコストをかけて作ったものは天井がスッきりしていて良いと思います。

[547: 匿名さん]

好きな方、選べばいいんじゃない？

[549: 匿名さん]

要望書をだしてきました。
結構もう出ていましたね。

[550: 匿名さん]

今度は噴水広場で華原朋美が握手会やるね。明後日。

[551: 物件比較中さん]

自分は、あくまで参考見学のつもりで見に行きました。
しかし意外にも、正直言って、これまで見た東建の大型物件の中で最高の仕様、設備でした。
天井高も２６００で、初めから折り上げの間接照明付きが、ほとんどの部屋のリビングの標準仕様です。
この仕様、この価格で、もし港区に建つなら（あり得ないか・・・）間違いなく瞬間蒸発でしょうね。
少なくとも池袋超高層で過去最高の仕様なのは受け合います。かなり心が動きました。
あとは池袋という立地をどうみるか、それと周辺の再開発リスクをどう考えるか。けして安くはないですからね。
でも、地元のお金持ち需要だけでも売れちゃうかな？