Brillia Tower 池袋 パート８

[匿名さん]

Brillia Tower 池袋のパート８です。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/333538/

所在地：東京都豊島区南池袋二丁目24番24（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「東池袋」駅徒歩1分（地下2階より地下通路直結）、JR線「池袋」駅より徒歩8分
総戸数：432戸（内非分譲住戸110戸）
住戸専有面積：31.25平米～161.26平米（70平米台、80平米台が中心）
間取り：1R～3LDK（3LDKが約80%）
予定価格：3,000万台～最高2億円を予定（7,000万台、8,000万台が中心）
売主：東京建物
売主：財団法人首都圏不燃建築公社
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設株式会社 東京支店
管理会社：未定

[439: 匿名さん]

グリーン大通り地下街の話なんかないよ。（大昔の構想 笑）
新駅も無理みたいだし。

[440: 匿名さん]

他の物件と同様に、支持層までの深さ分、杭を打っているということでしょう。

ここだけ例外ということはなく。単純な話だと思いますよ。

[441: 匿名さん]

だから単純な話、支持層が深いところにしかないような地盤ってことでしょ？

[442: 匿名さん]

支持層まで４５メートルって湾岸の物件なみ。

[443: 匿名さん]

東雲は60メートル超えだよ。

[444: 匿名さん]

支持層＝東京礫層なので、杭の長さはその地における東京礫層の深さ。
ただし東京礫層までの地盤がどうなっているのかまではわからんよね。
とりあえず液状化は起きにくいらしいが。

[445: 匿名さん]

湾岸では数十ｍも下にある層が、ここではすぐ掘ってでてくるが、
舎人層という更にずっと固い地盤に打ちこんだから４５ｍ。
まあ、これ以上はない頑丈さだね。

[446: 匿名さん]

23区の断面（略図）

[447: 匿名さん]

東京礫層までと江戸川/舎人層までは深さはそれほど変わらないようですね。

淀橋台地をみると、ローム層と東京層で標高を嵩上げされているのが｢高台｣の実態ということが分かりました。
東京礫層/舎人層まで地表から50メートル弱だから、大体一致しますね。

世田谷まで行くと表層が大分薄くなり、良い地盤と言えそうです。

[448: 物件比較中さん]

湾岸でも豊島区でも地盤は変わらないということがわかりました。

[449: 匿名さん]

じゃあ豊洲で決まりジャン

[450: 匿名さん]

湾岸の断面はこの図にはない。
河口エリアは柔らかい堆積層がもっと厚い。

[451: 匿名さん]

こちらも
http://www.nikken-kiso.co.jp/material_08.html

[452: 匿名さん]

446の図によると東京礫層の厚みは内陸沿岸問わず5メートル程度だから、
舎人層という｢更にずっと固い地盤｣まで45mとすると、東京礫層までは40m程度のようだね。

ドヤ顔するほどには変わらないような気がしますが。

[453: 匿名さん]

東京23区の地盤はどこでもあまり変わらないと思います。

[454: 匿名さん]

なんだ、支持層まで50メートル近くもあるの？
これは意外だな。

[455: 匿名さん]

＞452
だから、湾岸部は図に無い。
文京～台東～葛飾の断面だから。

[456: 匿名さん]

>>445
>>湾岸では数十ｍも下にある層が、ここではすぐ掘ってでてくるが、

これは嘘ということは分かった。446の図を貼って墓穴掘ったね。

[457: 匿名さん]

しっかり杭打って免震にしてるからいいんじゃないか。
中間免震とかを議論する方がまだ有益。

[458: 匿名さん]

図を貼ってポジったんだろうけど、ネガになっちゃいましたね。

[459: 匿名さん]

豊島と豊洲、杭長でもいいライバルだね。

[460: 匿名さん]

図の意味が正確に把握できる人は埋立地は選ばない。それでok

[461: 匿名さん]

ローム層で嵩上げされてるとしても、区役所だから杭打ちもフルスペック、何ら問題ない。
豊洲は眼中にないよ。

[462: 匿名さん]

ローム層と関東大震災のガレキどちらか選べと言われたらローム層を選ぶな。

[463: 匿名さん]

どっちもそう変わらんでしょ。

[464: 匿名さん]

＞しっかり杭打って免震にしてるからいいんじゃないか。
>中間免震とかを議論する方がまだ有益。

賛成ですね。
ほんとに有益な課題で討議して欲しい。

[465: 匿名さん]

どこが震源でも、豊島区は震度が江東区より大抵１低い。
豊島台地と低地の差。

[466: 匿名さん]

現区役所と新区役所では地盤が大違いだからね。
今後は他の区と同じような震度が出るよ。

[467: 匿名さん]

新庁舎のほうが地盤は良いが、なにか？

[468: 匿名さん]

>467
今の区役所が池袋で一番地盤が良いんだよ。
ウソはやめときな。

[469: 匿名さん]

468は豊洲民？　すごい反応が早いですな

[470: 匿名さん]

「表層地盤増幅率」
　防災科学技術研究所の分析では、1.6以上で地盤が弱いことを示すとしている

　 南池袋２丁目＝1.531725 新庁舎
　 東池袋１丁目＝1.642930 現庁舎

[471: 匿名さん]

　ちなみに　 豊洲３丁目　＝2.260717

[472: 匿名さん]

サンシャインシティ
2013/06/20(木)小野恵令奈 ミニライブ＆握手会＠噴水広場／観覧無料
2013/06/21(金)大阪王将 OPEN ＠アルパB1
2013/06/22(土)Berryz工房 ミニライブ＆握手会＠噴水広場／観覧無料

「自宅直結」で今日から３日間だけでもこんな感じ。子供も喜ぶね

[473: 匿名さん]

サンシャイン？店はあるけどつまらないだろ。
サンシャインに直結してるのはアウルだけだろ。

[474: 匿名さん]

表層の地盤数十mは良好じゃないから、45mの杭基礎にしている。地盤はここの決定的なアドバンテージにならないということですね。

[475: 匿名さん]

地下通路で繋がってれば距離に関係なく直結は直結。
アウルもクヤクションも駅直結だし、クヤクションもエアライズもサンシャイン直結と言える。

[476: 匿名さん]

サンシャインのイベントは子供よりもアイドルオタクが喜ぶんじゃねーの。王将も大阪王将って微妙。

[477: 匿名さん]

サンシャインはメゾンカイザーや成城石井セレクトもありますから食生活も楽しみですね。

[478: 匿名さん]

>474
奥多摩と比べたら、そうだな

[479: 匿名さん]

王将はあちこちにある。池袋にもある。今回は大阪王将。
店の種類がどうのでなく、こんな感じで池袋は全国から果敢に新規出店して
くるってこと。店だけじゃなく企業の支店や営業窓口とかもね。

[480: 匿名さん]

使える店はほとんど無いけどフランチャイズ店は多いよ。

[481: 匿名さん]

使える店って例えばどういう店？

[482: 匿名さん]

池袋は物販はほぼ何でもあるので文句なし。飲食店は弱いね。安い店はあるけど中から高級、特に高級店はダメだね。

[483: 匿名さん]

アイラブベイビー池袋が好き

[484: 匿名さん]

ここは豊島台地＝地面。
湾岸では、固い台地層は、軟弱な層を深く掘らないと出てこない。

[485: 匿名さん]

地盤が良くても悪くても
今のマンションは倒れないように出来ている。
という事で良いかな?

地盤の話はもう飽きたよ。
ここぞとばかりに知識がある事を自慢したいようだが、
なんなら地盤自慢のスレでも立ててくれ。
興味のある人、自慢したい人はそちらへどうぞ。

[486: 匿名さん]

>>485
豊洲民ですか？反応が早いですね

[487: 匿名さん]

地盤ネタはこういうふう↓にネガされるから以降禁止。

表層の地盤数十mは良好じゃないから、45mの杭基礎にしている。

>>445
>>湾岸では数十ｍも下にある層が、ここではすぐ掘ってでてくるが、
これは嘘ということは分かった。446の図を貼って墓穴掘ったね。

あと豊洲も禁止。意識してると思われるだけマイナス。

それとも484=486は新手のネガか？

[488: 匿名さん]

↑
だめだこりゃ
その図は、スカイツリーあたりと世田谷を結んだ東西方向の断面図だろ。
だから、湾岸と無関係なんだが・・・・

[489: 匿名さん]

まあ、所詮は匿名掲示板ですから、ネガさんには好きなだけガス抜きせてあげましょう。

欲しいけど買えないストレスのあまり、竣工後にイタズラとかされても困るし。

[490: 匿名さん]

池袋は地盤が訴求ポイントだからそれを崩されては困るのは良く分かりますよ。

単純な事実は、緩いから直基礎でなく杭を打っているということ。

[491: 匿名さん]

488　湾岸に話をそらすな（笑

[492: 匿名さん]

だから～
もう地盤ネタはいいよ。
だれか地盤のスレ作ってくれ～!

ちなみに地盤が固かろうが緩かろうが
ここがいいので、ここにする!

[493: 匿名さん]

ちなみに地盤が固かろうが緩かろうが
ここは買えないので、ネガする!

[494: 匿名さん]

ザ・パークハウス 新宿タワーは直接基礎でしたね。
新宿の方が地盤が良いのかな？

[495: 匿名さん]

ああ、シンガポールで商談会を開いたと
のらえもんブログに書かれたタワーですね。

[496: 匿名さん]

たとえ地盤がいうほど良くなくても、区役所なんだから地震対応は最新最高水準。
それで十分です。

もう地盤の話は止めましょうよ。

[497: 匿名さん]

あ～
地盤ネタに飽きてるの自分だけじゃないんだ。
よかった。

[498: ご近所さん]

富久と一丁目計画ともっと都心の方を検討してて、こっちは見てるだけだけど

価格発表前に希望住戸決めようとしてるんだね・・・ここ

[499: 匿名さん]

じわじわ値段を上げるなっ

[500: 物件比較中さん]

大久保が気になる。
場所が良いから高くなりそうですね｡

無理なら池袋や板橋も視野に入れようかと思います｡
不便で環境もいまいちだけど庶民的で楽そうだし｡

[502: 匿名さん]

>>498
ビックリですよね
三井住友三菱野村しか知らなかったので
こんなやり方のデベがあるとは思いませんでした…

[503: 匿名さん]

金額聞くと一旦奥に引っ込んでメモ紙に書いたのを持ってくるとか？

[504: 購入検討中さん]

価格高すぎ。相場から離れすぎてる。冷静に考えたらここよりいい物件たくさんあるよ。

[505: 匿名さん]

街並みが汚いね
豊洲みたいなきれいな街並み、都心の街に住みたい

[506: 匿名さん]

＞５０５
たしかに豊洲、すごくきれいな街でした
池袋はチャイナタウンだし汚いイメージしかない

[507: 匿名さん]

まあ、所詮は匿名掲示板ですから、ネガさんには好きなだけガス抜きせてあげましょう。

欲しいけど買えないストレスのあまり、竣工後にイタズラとかされても困るし。

[508: 匿名さん]

その言い草、湾岸ネガに対する豊洲民そっくりですよ。

[509: 匿名さん]

ネガさんの稼ぎじゃ、ここはおろか豊洲の物件だって買えないでしょ？

ネガするのは自由ですが、買えもしない物件のモデルルームに冷やかしに行ったりするのはやめましょうね。
興味があるんでしょうけど、営業の邪魔になって迷惑ですから。

[510: 匿名さん]

>505
>506

何もない状態をきれいというなら、豊洲はきれいだね。
やっぱり豊洲とか湾岸の街外れはその点有利だよね。

[511: 匿名さん]

>508
豊洲くんがポジって遊んでるんでしょう？
ネガはネガ、ポジ両刀使いですから。

[512: 匿名]

買えない物件のモデルルームに行く人って、やっぱアンケートの年収とか自己資金とか盛ったりするの？

8000万円の物件で、年収も自己資金も３ケタ万円とかじゃ、相手にされないよね？

[513: 匿名さん]

すげえ感じ悪いな
将来の住人なのか社員なのか知らんけど

[514: 匿名さん]

やっぱ天井が低いかなぁ
普通の2200mmのサッシュなのに、「天井までのフルハイウインドウ」ってどうかと。
サッシュより低い下がり天井も微妙だよね。

[515: 匿名さん]

所詮はイケブクロですから。

[516: 匿名さん]

>514
これのこと？

[517: 匿名さん]

そうそう、それ。
目からビーム出てるけど、実際には下がり天井で遮られてるし。
リビングですら2400mm～ってのも低いね。

[518: 匿名さん]

西向きも良いよね、富士山方面だし

「私たちの富士山」が、今日、「世界の富士山」になりました。心から嬉しく思います。

[519: 匿名さん]

最高天井高２４００ｍｍからの下り天井だと埋め込みエアコン部分で２２００ｍｍ。
梁のところで２０００～１９００ｍｍくらいでしょうか？

[520: 匿名さん]

御影石天板も1枚ものじゃなくて貼り合わせなんだね・・・

[521: 匿名さん]

>519
どこのマンションの事書いているのか。

最高天井高２６００ｍｍからの下り天井だと埋め込みエアコン部分で２４００ｍｍだよ。
ウソを書き込まなきゃいけない程、追い込まれてるのかな?

～くらいでしょうか？
なんて、質問してるフリして陥れようとしてるのはバレバレ。
違うなら、もう少し調べてから書き込みなよ。

[522: 匿名さん]

最高天井高２６００ｍｍの住戸もあれば最高天井高２４００ｍｍの住戸もあるってことですよ。

図見れば一目瞭然なのだから、ごまかしても無駄ですよ。

[523: 匿名さん]

ここのこといちばん知らないのは>521さんでしたね。

[524: 匿名さん]

前回は他の住宅情報サイトのイメージ図だったので天井高を虚偽記載してるから抗議しなきゃって書いてた人がいたけど
今回は公式にも載ってますからね。

[525: 匿名さん]

ブリリアタワー池袋　最高天井高　約2400～2600㎜（プレミアム約3000mm）

ブリリア仙川　最高天井高　約2500～2650mm
http://bs3.jp/concept/index.html


ダイレクトタワー池袋　最高天井高　約2500～2600mm
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kanamecho/equipment11.html


シティタワー池袋ウエストゲート　最高天井高　約2,680mm

[526: 匿名さん]

天井高はどれぐらいが良いのだろうか？
天井高が高いと部屋が広く感じられるという説もあるが、冷暖房の効率は悪くなる。
それに天井高くて狭い部屋より、天井高低くても広い部屋に暮らした方が良くないか？

[527: 匿名さん]

天井高くて狭い部屋よりってのが何で出てくるの？
天井高くて広い部屋がいいでしょ。
デコボコのないスッキリ天井のね。

[528: 匿名さん]

ここは70・80㎡台が中心で最大は161㎡だから、
天井が高くて狭い部屋というのは最大が82㎡の某1丁目と比較してという事かな？

[529: 匿名さん]

広い部屋を買う資金がある人なら、いくらでも選択肢がありますよ。
「天井高低くても広い部屋」に拘らなくても。
基準階の天井高の比較なんでしょうから。

[530: 匿名さん]

天井低いことを指摘されると営業とかはだいたい暖房効率がーとか狭く感じる、とか言うよねｗ
2層吹き抜けならともかく今時天井の20cm程度で効率変わるかよｗｗ
狭く感じるのは実際に狭いのであってまともな広さなら天井は高いに越したことはない。

[531: 匿名さん]

物理的な天井高はどうにもならんから、
妥協するか他の物件にするかの二者択一。

悩むだけ無駄だな。

[532: 匿名さん]

>521さん、間違ってますよ。
2ヶ月も経ちましたから間違いに気づいてください。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/327227/res/355-370/

[533: 匿名さん]

>522

何回も言われているけど最高天井高は２６００ｍｍ。
正式な図面集を見てみなよ。
最高天井高が２４００ｍｍなんてタイプは無い。
あるなら具体的に何タイプか言ってみれば?

>523
あなたもここの事、何も知らないのね。
知らないなら黙っててくれ。

[534: 匿名さん]

最高天井高が２４００ｍｍって言ってる人達はホームページしか見ていない人なのね。
モデルルームに行けば正式な図面集貰えるけど、行ってもいないのね。
検討もしていない版で朝からご苦労様です。

[536: 匿名さん]

>535

ちゃんと営業って名乗って間違いを指摘するならいいけど、検討者の振りして書き込むのはステマだよ。

[537: 匿名さん]

検討者のフリしてポジってる方が、知ってか知らずか間違ってるのが痛い。

[538: 匿名さん]

MRで感じるあの圧迫感はなんだろうね…