Brillia Tower 池袋 パート８

[匿名さん]

Brillia Tower 池袋のパート８です。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/333538/

所在地：東京都豊島区南池袋二丁目24番24（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「東池袋」駅徒歩1分（地下2階より地下通路直結）、JR線「池袋」駅より徒歩8分
総戸数：432戸（内非分譲住戸110戸）
住戸専有面積：31.25平米～161.26平米（70平米台、80平米台が中心）
間取り：1R～3LDK（3LDKが約80%）
予定価格：3,000万台～最高2億円を予定（7,000万台、8,000万台が中心）
売主：東京建物
売主：財団法人首都圏不燃建築公社
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設株式会社 東京支店
管理会社：未定

[353: 匿名さん]

タンクレスは水圧必要なんだよね。

[354: 購入検討中さん]

ここみたいに高層マンションはローシルエットの方が良いという事だね。
決してタンクレスじゃないのが残念な訳ではなく
逆に高層マンションなのにタンクレスを付けている所の方が残念なのね。

[355: 匿名]

高層だから水圧が弱いって、どれだけ安っぽく作っているの？
ここの高層階はシャワーも満足に使えないのかなぁ…

[356: 匿名さん]

432戸もあるから、アイテム一つけちっても、全体の節減は大きい。それを積み重ねるんでしょ。

[357: 匿名さん]

全体的な仕様ですがアウルと比べてどっちが上なんえしょうかね。
大体同じようなレベルなのかな？

[358: 匿名さん]

ドア類の建具類のコストダウンは専門家でなくとも気づくのでは？というレベル。

[359: 匿名さん]

24時間換気を全熱式にしなかったのはかなりのコストダウン。
各部屋にダクトをひく必要がないからね。
でもなぜか、ダクトがないのに、天井が低い。

[360: ビギナーさん]

明日から、要望書提出ですね。
どの部屋が人気か知っている人いますか？
よろしくお願いします。

角は人気ありそうですよね。

[361: 匿名さん]

>330

青田売り物件の場合、モデルルームと図面、パンフレットで判断して契約するわけだから、記載ミスをご愛嬌で済ますなんて論外。立派な契約不履行。

[362: 購入検討中さん]

24時間換気の全熱式を良いものだって決めつけてる人がいるけど
何がそんなにいいのかわからない。
調べれば調べるほど、ここは付いてなくて良かったと思えるのだけど...
戸建でたまに使われてるみたいだけど賛否両論だね。
高いコストでそんな訳の分からないもの付けられてもね。

[363: 購入検討中さん]

全熱式のマンションって例えばどこで使われてるの?
見た事も聞いた事も無いけど。

[364: 匿名さん]

そんなコト言うとまた来るよ
全熱交換やろう！NO刺激やろう！

[365: 物件比較中さん]

半年もすれば壁紙が真っ黒になるであろう換気式が良いとでも？笑

[366: 匿名さん]

ダイレクトウィンドウのタワマンって温室みたいなものだから、全熱交換式でないと光熱費がかさむからついていて当たり前だと思ったけど。LOW-Eも一部でしょ。ここって。

[367: 匿名さん]

>363
パークコート千代田富士見とか。

[368: 匿名さん]

>353
アウル、クロスエア、パークコート富士見、ﾜﾃﾗｽ・・・・・あげだしたらきりがないです。

[369: 匿名さん]

何でこんな仕様に…
って感じ。

[370: 購入検討中さん]

>368
ウソはいけないよ!
全部普通の２４時間低風量換気システム

[371: 購入検討中さん]

アウルがここより仕様が良いと思ってる人
笑える。

[372: 匿名さん]

>370
うん。ウソはいけないね。

パークコート千代田富士見
全熱交換型換気ユニット(24時間換気)
http://www.31sumai.com/mfr/X0808/equipment.html
クロスエアタワー
全熱交換型換気システム(studio除く)
http://www.meguro-air.com/equipment/index.html

ほんとあげだしたらきりがない

[373: 匿名さん]

晴海タワーズ
全熱交換式24時間換気システム
http://www.mecsumai.com/tph-harumi/quality/equipment.html

[374: 匿名さん]

「購入検討中」の人、もうやめてください。
ここに住もうとしている人の質が疑われる。
本気で欲しいと思っているので、邪魔しないでください。
荒れるだけです。

[377: 匿名さん]

たしかに他のマンションの仕様を笑ってるようなヤツは人としてどうかと思う。
同じマンションには住んでほしくはないな。

[378: 匿名さん]

ネガは９９％買えない貧乏人の僻みですよ。

ライバル物件の営業も、暇ではありませんから。

[379: 匿名さん]

NHKのニュースに出てたけど、やっぱりデコボコ低天井は目立ってたね。

[382: 匿名さん]

いつまで見られるかわからんが

モデルルームに多くの見学者
http://www3.nhk.or.jp/shutoken-news/20130617/92a17c67934f70c528f9e22d0...

[383: 匿名さん]

NHKまで使って宣伝しなきゃならないなんて苦戦してるのかな？

[384: 383]

だって価格と仕様やマンションの内容がともなってないもん。
池袋でダントツに割高であの内容

[385: 申込予定さん]

手の届かない物件を逆恨みするより、素直に自身の稼ぎの悪さを反省すればいいのにね。

[387: 購入検討中さん]

僻みというか事実を言ってはダメですか？
迷いますよね。

[388: 申込予定さん]

NHKで宣伝?
国営のNHKで宣伝できると思ってる?
笑える。

[389: 購入検討中さん]

今、こことトミヒサクロスとクラッシィタワー東中野で比較してます。どちらも良い点と悪い点あるなと思いながらもどの物件も高いだなんだと悪口愚痴ばっかり。
結局あんたはどこ買うのと突っ込みたくなる。
あなたがたがもとめるパーフェクトだけど安い物件なんて夢物語でしょと思う。

評論家にでもなればいいのにね。

[390: 匿名さん]

買わないなら、なんでいるんだろうか？

[391: 匿名さん]

耐震性が良いというけれど、最大コンクリ強度はアウルの方が上なんだよね

[392: 物件比較中さん]

いや東中野とここは明らかに割高。
富久クロスが330前後ぐらいで帰るなら富久がお買い得

[394: 匿名さん]

耐震性ってコンクリの強度だけ高くてもダメだという事。
いくら頑張ってもアウルに勝ち目無し。

[395: 匿名さん]

富久さん
問い合わせの数がとっても少ないみたいなので必死であります。
ご愁傷様です。

[396: 匿名さん]

湾岸並みに地盤が軟弱だからどうなんだろうね

[397: 匿名]

まあ、所詮は匿名掲示板ですから、自由にガス抜きせてあげましょう。

欲しいけど買えないストレスのあまり、竣工後にイタズラとかされても困るし。

[398: 匿名さん]

渋谷の新駅ビルのデザインも隈研吾さんだそうだ。

[399: 一級建築士]

>391
アウルは免震じゃないからね。素人判断しないほうがいいよ。

コンクリート強度が大きい＝大きな地震力が働く設計　ということ。分かるかな？

[400: 匿名さん]

今日の日経に載っていたけど、首都圏のマンション価格が平均４％昨年比でUPらしい。
これからますます上がるだろうし、やっぱり今の時期は高値掴みだね。
金利安いし買いたきゃ買うべきだと思うけど。

[401: 匿名さん]

青田買い物件は、
今の金利ではないんだけど。

[402: 匿名さん]

高強度コンクリート使ってるのは、コンクリートの強度が高い分、細くして建物を軽く作るため。耐震性を判断するなら耐震等級で比較。免震って住宅性能評価で耐震等級の判定対象外だけど、設計上、耐震等級としてどれくらいってのは確認しておいたほうが良い。免震でも耐震等級１ってのがほとんど。

ただアウルの、極軟鋼が変形することにより地震エネルギーを吸収って設計思想はいかがなものか。要は壊れるってことだよ。ところが、長期修繕計画では自然災害は考慮されていない。壊れたら補修費用をどのようにしてまかなうかってのが問題になる。

[403: 匿名さん]

誰か401を翻訳してくれ。

[404: 匿名さん]

ローン契約時の金利ってことを言いたいんでは

[405: 匿名さん]

通常はローン実行時の金利が適用される。ローン実行は引渡と同時。アベノミクスで長期金利が乱高下してる今、１年９ヵ月後の金利がどうなってるかは誰も分からないってことでしょ。

[406: 匿名さん]

＞402
そんなに心配してたら長生きできないですよ。
制振装置の修復とか、免振が垂直方向の加速度に耐えられるかとか、
細長い高さ190ｍのタワーよりも寸胴タワーのほうがいいんじゃないかとか。
古い耐震基準の住宅に住んでるより、早くタワマンに引っ越しましょう。

[407: 匿名さん]

ってか、既存＆建設中のタワーは長周期対応の耐震基準ができたら、旧基準。

東海＆東南海＆南海の連動地震が起こったら巨大な長周期の揺れに襲われることが予想されている。

[408: 匿名さん]

長周期いうけど、周期が合わないと共振しないのをご存知ですか？

[409: 匿名さん]

そんな心配するよりも排気ガスの心配した方がいいですよ。

[410: 匿名さん]

東京は震度７の長周期には襲われない。

東海三連動は、横浜・川崎、三浦半島は注意だね。

[411: 匿名さん]

神戸の震災より前の物件じゃなければ、東京の高台は大丈夫だよ

[412: 匿名さん]

>407
ってか、長周期対応の耐震基準は
書類審査なので、古いタワーでも基準に合格すれば新基準。

[413: 匿名さん]

湾岸並みの地盤なのに？

[414: 匿名さん]

３連動の長周期は関東平野で増幅すると言われている。

[415: 匿名さん]

高台でも大丈夫じゃないから、杭打ってるんでしょう。

[416: 匿名さん]

フツーに考えて、ここが大破するような地震なら…

[417: 匿名]

新耐震基準ができると旧基準が無価値化するというのは間違い。

むしろ現行基準にあてはまってないものの免震を謳っている物件が新基準にもあてはまらない可能性があるからそっちが怖い。

とにかく長周期はまだよく解明されてないから。

[418: 匿名さん]

ここは中間階がゴムだから怖そうだな。
エキスパンションジョイントを超えた時…

[419: 匿名さん]

＞高台でも大丈夫じゃないから、杭打ってるんでしょう。
東雲の免振は、強風で倒れるかもね。

[420: 匿名さん]

地盤が良いところは直基礎

[421: 匿名さん]

＞３連動の長周期は関東平野で増幅すると言われている。
増幅して、震度５強

[422: 匿名さん]

湾岸でも直基礎タワマンがある。ＴＴＴなど。

[423: 匿名さん]

>417

それが十把一絡げに旧耐震基準の中古は要注意なんて取り上げられちゃってるでしょ。同じように201x年以前のタワーは要注意なんてされちゃうよ。

[424: 匿名さん]

細長いから杭基礎にする場合もあるこを知らないとは。ここの地盤は良い。

[425: 匿名さん]

>417

中間免震ってエレベーターシャフトとか壊れちゃうと思うけど。

[426: 匿名さん]

みんな地震大好きだな。
それでどこ買う予定なの？

[427: 匿名さん]

>湾岸でも直基礎タワマンがある。ＴＴＴなど。
勝どきならまだしも、海寄りは強風で倒れないように杭基礎にしたほうがいいよ。

[428: 匿名さん]

>425
貫通するエレベーターシャフトは普通、上部躯体と一体になって吊るされていて、
下部の躯体からは絶縁されてるので大丈夫。

[429: 匿名さん]

それって揺れが一定の範囲内ならでしょ。遊びの範囲を超えたら、吊るされてるシャフトと下部の周囲の構造物がぶつかっちゃう。

会社の渡り廊下のエキスパンションジョイントがそんな感じで、動ける範囲を超えて揺れて３・１１のときに大破した。

[430: 匿名さん]

中間免震を境に階段も壊れちゃいそうだね。

[431: 匿名さん]

だから、免振階(ここは10F)だけ壊れて、あとはメンテフリーってわけ。

[432: 匿名さん]

>429
普通ダンパーなども併用して一定範囲内の動きに収めるように作るんだけどね。

[433: 匿名さん]

奥多摩でもないし地盤そんなに良くない。盲信は禁物。むしろ基礎の仕様や構造が重要です。

[434: 匿名さん]

オリンピックが決まったら、造幣局にはショッピングモール、
かんぽ跡地にはＪＰタワーかな。東池袋駅直結の施設が増える。
祭事って、開催現地よりもギャラリーの受入れ拠点が盛り上がるんだよね。

[435: 匿名さん]

奥多摩ヤダな。山手線内で良い地盤を選ぶとしたら、どこよ。
ここでしょう。

[436: 匿名さん]

地盤良いならなんで直基礎じゃないのか？手抜きじゃないだけマシだけど。

[437: 匿名さん]

副都心線と有楽町線と環5-1トンネルなどの地下施設と近接だし、杭で頑丈にしたのでは？
直基礎で地下階をコンクリ固めしないでおけば、地下から地下街へ間口を広く接続する
将来の改造にも対応できる。グリーン大通り地下街や新駅の話もあるわけだから。

[438: 匿名さん]

>436
45メートルも杭を打たなきゃいけないんだから
どういう地盤が推して知るべし。

[439: 匿名さん]

グリーン大通り地下街の話なんかないよ。（大昔の構想 笑）
新駅も無理みたいだし。

[440: 匿名さん]

他の物件と同様に、支持層までの深さ分、杭を打っているということでしょう。

ここだけ例外ということはなく。単純な話だと思いますよ。

[441: 匿名さん]

だから単純な話、支持層が深いところにしかないような地盤ってことでしょ？

[442: 匿名さん]

支持層まで４５メートルって湾岸の物件なみ。

[443: 匿名さん]

東雲は60メートル超えだよ。

[444: 匿名さん]

支持層＝東京礫層なので、杭の長さはその地における東京礫層の深さ。
ただし東京礫層までの地盤がどうなっているのかまではわからんよね。
とりあえず液状化は起きにくいらしいが。

[445: 匿名さん]

湾岸では数十ｍも下にある層が、ここではすぐ掘ってでてくるが、
舎人層という更にずっと固い地盤に打ちこんだから４５ｍ。
まあ、これ以上はない頑丈さだね。

[446: 匿名さん]

23区の断面（略図）

[447: 匿名さん]

東京礫層までと江戸川/舎人層までは深さはそれほど変わらないようですね。

淀橋台地をみると、ローム層と東京層で標高を嵩上げされているのが｢高台｣の実態ということが分かりました。
東京礫層/舎人層まで地表から50メートル弱だから、大体一致しますね。

世田谷まで行くと表層が大分薄くなり、良い地盤と言えそうです。

[448: 物件比較中さん]

湾岸でも豊島区でも地盤は変わらないということがわかりました。

[449: 匿名さん]

じゃあ豊洲で決まりジャン

[450: 匿名さん]

湾岸の断面はこの図にはない。
河口エリアは柔らかい堆積層がもっと厚い。

[451: 匿名さん]

こちらも
http://www.nikken-kiso.co.jp/material_08.html

[452: 匿名さん]

446の図によると東京礫層の厚みは内陸沿岸問わず5メートル程度だから、
舎人層という｢更にずっと固い地盤｣まで45mとすると、東京礫層までは40m程度のようだね。

ドヤ顔するほどには変わらないような気がしますが。