Brillia Tower 池袋 パート８

[匿名さん]

Brillia Tower 池袋のパート８です。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/333538/

所在地：東京都豊島区南池袋二丁目24番24（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「東池袋」駅徒歩1分（地下2階より地下通路直結）、JR線「池袋」駅より徒歩8分
総戸数：432戸（内非分譲住戸110戸）
住戸専有面積：31.25平米～161.26平米（70平米台、80平米台が中心）
間取り：1R～3LDK（3LDKが約80%）
予定価格：3,000万台～最高2億円を予定（7,000万台、8,000万台が中心）
売主：東京建物
売主：財団法人首都圏不燃建築公社
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設株式会社 東京支店
管理会社：未定

[288: 匿名さん]

価格はそろそろでると思いますから東池袋の環境だけみると
池袋方面に職場がある人ならラッシュと逆方向なので通勤電車は混まないですし快適です。
帰りが遅くなったとしても真夜中でも人通りが多いのでマンション帰りも
暗くて怖いということはないと思います。
駅反対側にスーパーとか多くのショッピングできるところが多くあるので
暮らしやすいと思います。

[289: 匿名さん]

池袋方面も何もここは池袋だし、西口に会社がある以外は歩くでしょうに。
山手線外側に通うならわざわざ高い金額出してこんなところに住むことはないですね。
ま、価値観はそれぞれですが。

[291: 匿名さん]

割安って思ってる人どれだけいる？
割高と感じている人が多い。
それが相場というもの。

[292: 匿名さん]

二子玉川のタワーも、高い、高いと書き込みがスゴかったけれど、
結局、坪単価＝平均３８０万(！)で、じっくり売ってついに完売しましたね。
山手線内側で駅直結で中層階以上が坪３３０万で高いと感じるご時世ではない。
持っている人は、持っています。デフレが終わり、そろそろ散財するか、って感じ。

[293: 匿名さん]

二子玉と較べてるよ。必死だね。
ここは、池袋だよ。

[294: 匿名さん]

このあたりで検討している人は@380出すなら二子玉じゃなくて文京区だと思うよ。

[295: 匿名さん]

＞持っている人は、持っています。

ここは、持ってる人が買うのでしょうか？
それとも、持ってないけど見栄っ張りな人が買うのでしょうか？

売る側はどっちでも構わないと思いますが、買う側にとっては気になります。

[296: 匿名さん]

ここを買っても見栄を張れるのは埼玉方面にだけ。
見栄っ張りな人は3A等もっとアドレスの良いところを買う。

[297: 匿名さん]

池袋でドヤ顔とか、爆笑されるよ。

[298: 匿名さん]

二子玉川も免震だが
二子玉川ライズ　震災被害
でググると色々書かれている。

[299: 匿名さん]

予定価格表、見てきたよー
１ｍ２あたりほとんどが１００万はやや超えてたから
坪＠３３０万より少し高いってことかな！
階層による違いはそれ程なかった気がする。
さらに、角部屋は強気で、坪＠３７０万～３８０万ぐらいだった。

これを安いか高いか、判断するのは、あなた次第です。

[300: 匿名さん]

デコボコ低天井を考えると高いなぁ

[301: 匿名さん]

正式価格を発表する前に要望書を出せって、順番おかしくないですか？

[302: 匿名さん]

ミレーニアの方は共有施設全くないらしいな。
値段が同じ位ならクヤクションの方が人気出そうだな。

[303: 匿名さん]

>>301
俺もそれ思った

[304: 匿名さん]

>>301

よくあることみたいですよ。
過去見に行った物件でも言われたことあります。
担当者に「え、価格が正式に決まってないのに？」と聞き返したら
「えぇ、まぁ・・・」と言葉を濁されましたが（笑）
早めに要望書を出すと、営業マン間での微調整に少しは期待できるので（絶対的な効力ではありません）
何が何でもこの物件に住みたいという人なら、そんな段階でも要望書出すんじゃないでしょうか。

昨日DMが届きました。

6/17～6/30　要望書受付　
7月上旬　正式価格発表会・登録受付開始
7月中旬　登録受付締切・抽選会
7月下旬　申込・重要事項説明・契約会

うちはまだ迷っており、早々と要望書を出す勇気がありませんが・・・。

[305: 匿名さん]

六月末にミレーニアが価格ざっくり出すらしいからそれ待ちで延ばしたんだろうな。うちもDM来たわ。
要望書どれくらいか、見もの。

[306: 匿名さん]

要望出して当たってもキャンセルできるから出すだけ出してみればいいですよ。

[307: 住まいに詳しい人]

当選後キャンセルしたら解約手付け取られますよ。

[308: 匿名さん]

普通、申込み金は返ってくるよ。
契約まで進んで手付金になると一方的に契約解除するなら返ってこないけど。

[309: 匿名さん]

当選しても契約しなければ大丈夫でしょ。

[310: 匿名さん]

なんか、皆さん、混乱していませんか？

要望書を正式価格決定前に出しても、正式価格が決まるまで正式申し込みはできません。

要望書は出したが、正式価格を見て、高いと思うなら、正式申し込みをしなければ良いだけの話です。

キャンセルとかいう話ではありません。

[311: 匿名さん]

＞310そんなことは皆知ってますよ。
正式価格をだしてｷｬﾝｾﾙ続出だったら、販売ｻｲﾄﾞだって混乱するだろうに・・・

[312: 購入検討中さん]

要望書の意味も分かっていのだね。
小さなデべの営業さんかな?
それに今どき申込金なんて大きなデべは取りませんよ。
それに当たってキャンセルすればいいなんて、恥知らずにも程がある。
ここのモデルルームの前で他物件の看板持ちを雇っている
恥知らずな会社の方かな?

[313: 匿名さん]

抽選に当たって後、重要事項説明で納得しかねる項目があれば契約はしないな

俺って恥知らずなのかなｗ

[314: 匿名さん]

>312
311ですが、他の書き込みは私ではありませんし営業でもありません。
ちなみに私は、ここは相場とはかけ離れているので他物件を抽選にて契約しました。
なので、要望書の意味も契約までの手順も全て知っているのですよ。
今は興味本位で覗いている見物人です。
312さんはここの購入を考えているのですね。
購入できることを祈ってます。

[315: 匿名さん]

自分も重要事項説明で納得しなければ、迷わずキャンセルします。
自分も恥知らずです！！

[316: 匿名さん]

それはキャンセルと言うより、
契約書に署名捺印しない、で終わりサヨウナラってことでしょう。

[317: 匿名さん]

他デベのチラシ配りはいるけど看板持ちは見たことないな。

[318: 匿名さん]

よく近所を通るけど時々いるよ。
この前はダイレクトタワー○町の看板持ってた。
確かに看板持ちはチラシ配りより少ないけどね。

[319: 匿名さん]

看板持ちやティッシュ配りをしているマンションは売れていないことを宣伝しているんでしょうね。

[320: 匿名さん]

住宅購入を検討している人にピンポイントでティッシュペーパーを渡す見事な広告宣伝活動です、すみふという会社は実に合理的である、そしてどケチである

[321: 匿名さん]

上池袋の業者は頻繁にティッシュ配ってますね。

[322: 購入検討中さん]

ここのモデルルーム前で、申し訳なさそうに他物件の看板を持っている人がいました。
リスト(?)と書いてあったような気が...
きっとアルバイトだと思うけど、なんだか可哀そうでした。
そんなことをさせるデべは、やはり恥知らずだと思います。

[323: 購入検討中さん]

>313
>315
普通、登録の前に重要事項説明書の見本をくれるでしょ?
それも読まないで登録するの?
そんないい加減な事するから、恥知らずと言われるんじゃないの?

[324: 匿名さん]

>323

事前に説明書を渡されても、宅地建物取引主任者による重要事項説明は契約の直前。その説明で判断して契約しないってのはいい加減な行為じゃないよ。野村が物件によっては登録前に重要事項説明してる。あれが広まれば良いと思ってるけど。でも、野村も最近の物件ではやってないみたい。

[325: 匿名さん]

それから契約書、管理規約（案）が渡されるのは契約の直前ってのが多い。この内容を見て止めるってのもあり。

[326: 匿名さん]

＞323
重要事項説明書の見本には、全ては記載されてないよ。
また、登録直前に変更事項があったりする。

[327: 匿名さん]

↑
契約直前の間違い。

[328: 匿名さん]

変更事項は引渡し前にあったりもしますよね。

[329: 匿名さん]

引渡前の変更は反則でしょ。契約してからの後出しじゃんけん。

ちょっと話しは違うけど、東京建物って過去にパンフレットの記載ミスして、引渡時にそれが発覚してミスでしたでしらばっくれちゃった前科がある。

[330: 匿名さん]

記載ミスくらいはご愛嬌ですよ。

[331: 購入検討中さん]

>324

重要事項説明で宅地建物取引主任者が説明する「重要事項説明書」の見本を普通はくれます。
説明する人はその書類の読み合わせだけ。

契約書、管理規約（案）も事前に言えばくれるでしょ?
キャンセルするくらい気になる事項があるなら事前に調べておけば?

事前に貰う書類にも目を通さないで登録だけして、後でキャンセルすればイイとか
そんな事がいい加減な行為じゃないと言うの?

[332: 匿名さん]

通常、登録する時に、重要事項説明書のコピーを頂けます。契約時は読むだけです。要望書出しただけではもらえないよ。

[333: 匿名さん]

>要望書出しただけではもらえないよ。

が正解。

[334: 物件比較中さん]

なんか安っぽいDMが来ましたよ
さすが東京建物！

[335: 匿名さん]

ここの営業さん、必死だな。
キャンセル困るもんな。

[336: 匿名さん]

タンクレスじゃないんですね…
ローシルエットかぁ
いまどきなぁ…

[337: 匿名さん]

ダイレクトタワーのチラシ配りの人頑張ってるな。
ニッセイビル前で看板持って配ってた。