Brillia Tower 池袋 パート８

[匿名さん]

Brillia Tower 池袋のパート８です。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/333538/

所在地：東京都豊島区南池袋二丁目24番24（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「東池袋」駅徒歩1分（地下2階より地下通路直結）、JR線「池袋」駅より徒歩8分
総戸数：432戸（内非分譲住戸110戸）
住戸専有面積：31.25平米～161.26平米（70平米台、80平米台が中心）
間取り：1R～3LDK（3LDKが約80%）
予定価格：3,000万台～最高2億円を予定（7,000万台、8,000万台が中心）
売主：東京建物
売主：財団法人首都圏不燃建築公社
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設株式会社 東京支店
管理会社：未定

[226: 匿名さん]

南池袋公園はリニューアルというより変電所の工事。
造幣局が防災公園になろうと、この辺りの避難場所は南池袋小だから全く関係ない。

[227: 匿名さん]

公園できるんですね。

[228: 匿名さん]

有楽町の東池袋と、JR池袋東口は別物。

東池袋は、東京平成大学っつう最悪な学校があるだけ。
一生発展しないし、しても行く事もできず、JRとは別物。

[229: 匿名さん]

西口の妬みがひどい
芸術劇場と西口公園整備してもらったんだから十分だろ

[230: 匿名さん]

東池袋には東京福祉大学が、
南池袋には東京音楽大学があるのだが。

[231: 匿名さん]

東池袋はまだまだのびしろあるよ。
B地区、C地区、かんぽ跡地、都バス操車場跡地、造幣局跡地、副都心線新駅など。
これらが実現するなら化けるよ。

[232: 匿名]

コンクリート建設の伸びしろね

かつて行政が積極的に受け入れた外国人家庭が東池袋〜雑司が谷の古いアパートから抜け出せないでいます。

なんとかしないと人の問題が格差として残ります。

[233: 匿名さん]

２３１　それ全部マンション建つだけでしょｗ

[234: 匿名さん]

副都心線新駅はもうなくなったんじゃないですか？

[235: 匿名さん]

>233
少なくとも造幣局跡地は防災公園や商業施設が建つよ。
かんぽ跡地は立地的にオフィスかもしれん。

[236: 匿名]

小中の教室が中国人の子供さんだらけなとこにわざわざブリリアが値上げさせたマンションを買うようなお金持ちの子供が混じってどんなスピードで授業が進むのでしょうか？

[237: 匿名さん]

どちらにしろ、タワマン供給はまだまだ続く。

[238: 匿名]

なぜこのスレでは不思議なほどアウルタワーとの比較が話題にならないのですか？

ゴクレと紳士協定でもできてて秒殺削除してるのですか？

[239: 匿名さん]

>238
秒殺削除されるかどうか試してみたら？

[240: 物件比較中さん]

アウルスレはルミナリー叩きが凄かった｡
でもルミナリーは2年以上後に売り出したのに先に売り切れた｡
今度は区ヤクション、ミレーニア、ダイレクトにも先を越されるのか？

[241: 匿名さん]

戸数が違うから一概には言えない。

[242: 匿名さん]

ミレーニアは目白と同じ販売ペース、ダイレクトは立教南と同じペースと予想する
クヤクションは注目度は高いが販売開始が遅れているから足は早くないと思う
まあ２年も売れ残ることはないとは思うが

[243: 住まいに詳しい人]

＞＞240
ルミナリーが500戸くらいあったら、まだ半分も売れてないと思う。
よってアウルの方が人気物件｡
区ヤクションミレーニア効果でアウルはすぐ完売しそう｡
ダイレクトタワーは要町だから関係ない。
規模も小さすぎ｡仮にダイレクトが500戸あったら完売するのに5年はかかる ｡
完売したかしていないかの事実だけではその物件の価値は判断できない｡

[244: 匿名さん]

東池袋は無理だろうｗ　誰も降りたこともないよ。

[245: 匿名さん]

東池袋を降りたことないようなやつがこのスレにくるなよ。

[246: 匿名さん]

東池袋降りたことない人は多いでしょ？
サンシャイン勤めの人でも池袋から歩きだし新区役所もそうなるでしょ。
だから副都心線新駅は目処が立たない。

[247: 匿名さん]

人が多いか少ないかではなく、
自分が東池袋に通勤・通学の利便性を感じないのならこのスレにいる必要がないだろ

[248: リンダ]

再開発が楽しみですね
どんどん良くなるよ
信じる信じない？どっちなの
ほらほらキセキがおこるー

[249: 匿名さん]

タワマンを増やすだけの再開発では、中古のライバル物件も増やすことになる。

[250: 匿名さん]

武蔵小杉みたいになるだけだよ。

[251: 匿名さん]

タワマンの他に中央図書館、劇場、オフィス、スーパー、区役所が再開発によって出来る。
あと防災公園もね。

[252: 匿名さん]

ほう、これから図書館や劇場ができるの？

[253: 匿名さん]

C地区の北側はオフィス・店舗棟だったはず。
南側に住宅が１or２棟。

情報古すぎる？

[254: 匿名さん]

>253
3棟計画の場合な。
ＵＲの計画は47階と49階の2棟建て。

[255: 匿名さん]

パームスと中国ファンドの賃貸マンションが同意しなければ、北側にオフィス・店舗棟。
南側に住宅が１or２棟であってると思うよ。

[256: 匿名さん]

あうるすぽっとと中央図書館のこと。
スーパーはマルエツ。

[257: 匿名]

クラスには中国人の子弟がいっぱいいらっしゃいますが授業の進行具合が不安です。

[258: 匿名さん]

南側に高層マンション建ったら、ここって、ただの　日陰マンション？

[259: 匿名さん]

ここを検討している方は眺望より利便性を重要視する人が多いんじゃないのかな？
眺望が大事ならウエストゲートのような駅から離れたところに住めばいい。

[260: 匿名さん]

クラスに中国人がいっぱいって、どこの情報？

[261: 匿名さん]

いや、眺望が大切なら目の前が水路か海の湾岸がいいよ

[262: 匿名さん]

２５７さんの妄想でしょう。

[263: 匿名さん]

>254
URのニュースなんてどこに？
分科会の話？？

[264: 匿名さん]

ニュースはソースはなどと言わなくても地元民なら知ってるのでは。
新住民などは知らなくて当然。

[265: 購入検討中さん]

根拠の無い、噂レベルってことですね

[266: 匿名さん]

C地区勉強会のたたき台として豊島区とURが作成した案の一つに
北側14階オフィス・店舗棟、中央47階住宅棟、南側49階住宅棟というのがあった。
またこのほかに北側オフィス・店舗棟、南側住宅棟の2棟の案もあったが、
ニュース(建設通信?)に取り上げられたのは3棟の方。

実際にC地区でどちらの案が支持を集めているのかまでは部外者の自分は知らない。

[267: 匿名さん]

今、金融緩和で、世界中に金があまっているんだから、これくらいの価格、すぐ売れちゃうんじゃないの。
スケールの小さい話ばかりじゃ、つまらないよ。即日完売だよ。そうじゃないとしたら、よほど魅力ない建物なんだろうね。

[269: 匿名さん]

デコボコ圧迫天井は紛れもない事実だよ。

[270: 匿名さん]

C地区の高層は大事な情報です。
東池袋タワマンエリアに住みたい人には、。

[271: 匿名さん]

>269

ギロチン梁だね。部屋割りのレイアウトが下手としか言いようがない。水周りの段差スラブもあるけど。

あと、DWのところは逆梁にすればあんなことにならないのに。

[272: 匿名さん]

2600の住戸はまだましだけど、最高天井高2400の住戸はどんなのか想像つかない。

[273: 匿名さん]

なんで、駅から徒歩１分とかいう好立地なのに、こんな建物にしちゃったんだろう。

[274: 匿名さん]

みんな背が高いね！！
身長2m20cmぐらい？

[275: 匿名さん]

梁の少ない設計だと、床スラブが厚くても
足音とかの重低音が響きやすいみたいだから、
それよりはマシなんじゃないかな・・・。

見たくれはともかく、
遮音性能に気を使ってます、ってことでは？