Brillia Tower 池袋 パート８

[匿名さん]

Brillia Tower 池袋のパート８です。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/333538/

所在地：東京都豊島区南池袋二丁目24番24（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「東池袋」駅徒歩1分（地下2階より地下通路直結）、JR線「池袋」駅より徒歩8分
総戸数：432戸（内非分譲住戸110戸）
住戸専有面積：31.25平米～161.26平米（70平米台、80平米台が中心）
間取り：1R～3LDK（3LDKが約80%）
予定価格：3,000万台～最高2億円を予定（7,000万台、8,000万台が中心）
売主：東京建物
売主：財団法人首都圏不燃建築公社
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設株式会社 東京支店
管理会社：未定

[206: 匿名]

>203配らないよ、配っても来ないのわかってるから。
サンシャインが東京拘置所の跡地だったことからも明確だけど旧住民が本当に下町のそれ。
山手線の外側＋川越街道の南側は目白からの流れで閑静な住宅街です。

[207: 匿名さん]

202 おもしろい

[208: 匿名さん]

山手線内側でメトロ駅直結。

[209: 匿名さん]

いや、池袋じゃないよ、雑司が谷、、地区。

いやいや雑司ヶ谷そのものではないんだけど。近いよ、雑司ヶ谷の隣！だから雑司ヶ谷地区！

池袋とは違うよ、遠くはないし住所は南池袋だけど違うんだよ！池袋とは一緒にすんなよド素人が！

[210: 匿名さん]

209
よく分からないんだけど、どういうこと？

[211: 匿名さん]

自分の住所がいやだから、近くのマシな地名を借用しましょってこと。

[212: 匿名さん]

南池袋2丁目でしょ。
別に悪くない。

[213: 匿名さん]

でも、南池袋って住所が許せない人がいるみたいよ。雑司ヶ谷地区に編入を申請してる。雑司ヶ谷もそれほど？

[214: 匿名さん]

今日は上池袋のリストレジデンス池袋の営業と大塚のブランズの営業が張り番してました。
モデルルームに行く途中、空き缶回収日のようでホームレスが7人、タバコ屋の前に寝てました。

[215: 匿名さん]

富久スレ見るに、ここと金額同じくらいかも、
そしたらこっちにしようかな。
皆さんどう思いますか？

教えて頂きたいのですが、この辺の子供は
どこで遊ぶのですか？公園が無い気がする。

[216: 匿名]

>215ロサ会館のゲーセンですよ。

[217: 匿名さん]

60通りのアドアーズは閉店するみたい。

[218: 匿名さん]

東池袋も南池袋もたいして変わらんが。

[219: 匿名]

池袋は北がNGでその他は五十歩百歩。

有楽町線の東池袋駅前ならよほどの用事がない限りカオスの町、池袋は縁遠いはず。
子供のクラスメイトが多国籍なので日本語の理解度があるから授業の進行が遅いかもってのが心配。
正直な話、子育てには区役所の来訪者の質よりよっぽど心配なはずですよ。

[220: 匿名さん]

子育てには向いていないですか・・・

[221: 匿名さん]

ちょっと歩けば繁華街があるようなところが、子育てには向かないでしょ。そういう環境で誘惑にも負けないで育ったら立派だけど。まず、無理でしょ。

[222: 匿名さん]

サンシャインやゲーセンなどひとりで遊ばせるところが多いから
子育てにむいてるよ。

[223: 匿名さん]

ここは、雑司ヶ谷地区だそうです。上のほうで、池袋じゃない、雑司ヶ谷地区だと連呼しておられる人がいました。かつて文豪が愛した街だそうです。池袋ではない、雑司ヶ谷地区、だから、子育て向きってことでしょうね。でも、そんな文教地区なのに、どうしてゲーセンが近いのでしょうか。池袋だから？でも池袋じゃないんだそうです。難しいですね。

[224: 住まいに詳しい人]

ここが池袋ではないとは、おかしなことを言う人がいるんですね。
東池袋は池袋の中の池袋でしょう。
住所が南池袋だから東池袋とは違うと言い出しそうですね？
文教地区なのに150メートル先の同じ町内にラブホがあるのはどうしてでしょう？

[225: 匿名さん]

雑司ヶ谷は夏目漱石、竹久夢二、ジョン万次郎などの著名人参拝ツアーがある。
南池袋公園がリニューアル中。
造幣局が、広い防災公園に変わる。
高田小跡地が、公園に作り変えられる。

[226: 匿名さん]

南池袋公園はリニューアルというより変電所の工事。
造幣局が防災公園になろうと、この辺りの避難場所は南池袋小だから全く関係ない。

[227: 匿名さん]

公園できるんですね。

[228: 匿名さん]

有楽町の東池袋と、JR池袋東口は別物。

東池袋は、東京平成大学っつう最悪な学校があるだけ。
一生発展しないし、しても行く事もできず、JRとは別物。

[229: 匿名さん]

西口の妬みがひどい
芸術劇場と西口公園整備してもらったんだから十分だろ

[230: 匿名さん]

東池袋には東京福祉大学が、
南池袋には東京音楽大学があるのだが。

[231: 匿名さん]

東池袋はまだまだのびしろあるよ。
B地区、C地区、かんぽ跡地、都バス操車場跡地、造幣局跡地、副都心線新駅など。
これらが実現するなら化けるよ。

[232: 匿名]

コンクリート建設の伸びしろね

かつて行政が積極的に受け入れた外国人家庭が東池袋〜雑司が谷の古いアパートから抜け出せないでいます。

なんとかしないと人の問題が格差として残ります。

[233: 匿名さん]

２３１　それ全部マンション建つだけでしょｗ

[234: 匿名さん]

副都心線新駅はもうなくなったんじゃないですか？

[235: 匿名さん]

>233
少なくとも造幣局跡地は防災公園や商業施設が建つよ。
かんぽ跡地は立地的にオフィスかもしれん。

[236: 匿名]

小中の教室が中国人の子供さんだらけなとこにわざわざブリリアが値上げさせたマンションを買うようなお金持ちの子供が混じってどんなスピードで授業が進むのでしょうか？

[237: 匿名さん]

どちらにしろ、タワマン供給はまだまだ続く。

[238: 匿名]

なぜこのスレでは不思議なほどアウルタワーとの比較が話題にならないのですか？

ゴクレと紳士協定でもできてて秒殺削除してるのですか？

[239: 匿名さん]

>238
秒殺削除されるかどうか試してみたら？

[240: 物件比較中さん]

アウルスレはルミナリー叩きが凄かった｡
でもルミナリーは2年以上後に売り出したのに先に売り切れた｡
今度は区ヤクション、ミレーニア、ダイレクトにも先を越されるのか？

[241: 匿名さん]

戸数が違うから一概には言えない。

[242: 匿名さん]

ミレーニアは目白と同じ販売ペース、ダイレクトは立教南と同じペースと予想する
クヤクションは注目度は高いが販売開始が遅れているから足は早くないと思う
まあ２年も売れ残ることはないとは思うが

[243: 住まいに詳しい人]

＞＞240
ルミナリーが500戸くらいあったら、まだ半分も売れてないと思う。
よってアウルの方が人気物件｡
区ヤクションミレーニア効果でアウルはすぐ完売しそう｡
ダイレクトタワーは要町だから関係ない。
規模も小さすぎ｡仮にダイレクトが500戸あったら完売するのに5年はかかる ｡
完売したかしていないかの事実だけではその物件の価値は判断できない｡

[244: 匿名さん]

東池袋は無理だろうｗ　誰も降りたこともないよ。

[245: 匿名さん]

東池袋を降りたことないようなやつがこのスレにくるなよ。

[246: 匿名さん]

東池袋降りたことない人は多いでしょ？
サンシャイン勤めの人でも池袋から歩きだし新区役所もそうなるでしょ。
だから副都心線新駅は目処が立たない。

[247: 匿名さん]

人が多いか少ないかではなく、
自分が東池袋に通勤・通学の利便性を感じないのならこのスレにいる必要がないだろ

[248: リンダ]

再開発が楽しみですね
どんどん良くなるよ
信じる信じない？どっちなの
ほらほらキセキがおこるー

[249: 匿名さん]

タワマンを増やすだけの再開発では、中古のライバル物件も増やすことになる。

[250: 匿名さん]

武蔵小杉みたいになるだけだよ。

[251: 匿名さん]

タワマンの他に中央図書館、劇場、オフィス、スーパー、区役所が再開発によって出来る。
あと防災公園もね。

[252: 匿名さん]

ほう、これから図書館や劇場ができるの？

[253: 匿名さん]

C地区の北側はオフィス・店舗棟だったはず。
南側に住宅が１or２棟。

情報古すぎる？

[254: 匿名さん]

>253
3棟計画の場合な。
ＵＲの計画は47階と49階の2棟建て。

[255: 匿名さん]

パームスと中国ファンドの賃貸マンションが同意しなければ、北側にオフィス・店舗棟。
南側に住宅が１or２棟であってると思うよ。

[256: 匿名さん]

あうるすぽっとと中央図書館のこと。
スーパーはマルエツ。

[257: 匿名]

クラスには中国人の子弟がいっぱいいらっしゃいますが授業の進行具合が不安です。

[258: 匿名さん]

南側に高層マンション建ったら、ここって、ただの　日陰マンション？

[259: 匿名さん]

ここを検討している方は眺望より利便性を重要視する人が多いんじゃないのかな？
眺望が大事ならウエストゲートのような駅から離れたところに住めばいい。

[260: 匿名さん]

クラスに中国人がいっぱいって、どこの情報？

[261: 匿名さん]

いや、眺望が大切なら目の前が水路か海の湾岸がいいよ

[262: 匿名さん]

２５７さんの妄想でしょう。

[263: 匿名さん]

>254
URのニュースなんてどこに？
分科会の話？？

[264: 匿名さん]

ニュースはソースはなどと言わなくても地元民なら知ってるのでは。
新住民などは知らなくて当然。

[265: 購入検討中さん]

根拠の無い、噂レベルってことですね

[266: 匿名さん]

C地区勉強会のたたき台として豊島区とURが作成した案の一つに
北側14階オフィス・店舗棟、中央47階住宅棟、南側49階住宅棟というのがあった。
またこのほかに北側オフィス・店舗棟、南側住宅棟の2棟の案もあったが、
ニュース(建設通信?)に取り上げられたのは3棟の方。

実際にC地区でどちらの案が支持を集めているのかまでは部外者の自分は知らない。

[267: 匿名さん]

今、金融緩和で、世界中に金があまっているんだから、これくらいの価格、すぐ売れちゃうんじゃないの。
スケールの小さい話ばかりじゃ、つまらないよ。即日完売だよ。そうじゃないとしたら、よほど魅力ない建物なんだろうね。

[269: 匿名さん]

デコボコ圧迫天井は紛れもない事実だよ。

[270: 匿名さん]

C地区の高層は大事な情報です。
東池袋タワマンエリアに住みたい人には、。

[271: 匿名さん]

>269

ギロチン梁だね。部屋割りのレイアウトが下手としか言いようがない。水周りの段差スラブもあるけど。

あと、DWのところは逆梁にすればあんなことにならないのに。

[272: 匿名さん]

2600の住戸はまだましだけど、最高天井高2400の住戸はどんなのか想像つかない。

[273: 匿名さん]

なんで、駅から徒歩１分とかいう好立地なのに、こんな建物にしちゃったんだろう。

[274: 匿名さん]

みんな背が高いね！！
身長2m20cmぐらい？

[275: 匿名さん]

梁の少ない設計だと、床スラブが厚くても
足音とかの重低音が響きやすいみたいだから、
それよりはマシなんじゃないかな・・・。

見たくれはともかく、
遮音性能に気を使ってます、ってことでは？

[276: 匿名さん]

天井が低いと電球交換簡単でいいです。

[277: 匿名さん]

>275

それは違う。スラブ面積が大きくなって音が響くのを防ぐために入れるのは小梁。ここは柱と柱をつなぐ大梁が部屋の中にあるし、小梁と思われる下がり天井は見当たらないので、音対策のためというのでないことは明らか。

[278: 匿名さん]

ここの壁って9.5mm厚の仕切りを使っていると思うのですが、
高級マンションの仕様は12.5mmです。
たった3mmしか違いは無いのですが、9.5mmだと隣がシャワー使っている
音とかは筒抜けになります。12.5mmはほとんど聞こえないです。
遮音性に配慮した仕様ではないですよ。普通のマンションと同じです。

[279: 匿名さん]

隣の部屋のシャワーの音が聞こえるわけないじゃん。

[280: 匿名さん]

えっ、水周りは１枚じゃなくて、２枚にするんだけど。高級物件なら12.5mm×２。

[281: 匿名さん]

いくつもマンションを住み替えてきたが、
隣の部屋のシャワー音が聞こえるマンションは無かったな。
ワンルームに住んでいた頃ですら隣りのシャワー音なんて聞こえたこと無いけどな。

[282: 匿名]

>281僕も住み替えてるからわかるけど、逆に何十年も前に買った時に調べたきりの情報や賃貸探すときに営業から言われたままの情報を信じてる人は少なくないです。

特に単身赴任で分譲賃貸を見に行ったときの営業トークは常にひどいです。

[284: 匿名さん]

価格は決定したのでしょうか？
予定価格より低くなりました？

[285: 匿名さん]

決定したそうですよ。
予定価格より低くなったことを願うが…情報ください。

[286: 購入検討中さん]

正式価格はまだしてないですよ。
あなたが、本当に検討しているのなら
こんなウソだらけのスレで尋ねるより
ゲストサロンで聞いてください。

[287: 匿名さん]

本気で検討している人がこんなところに情報出すわけないじゃないですか。

[288: 匿名さん]

価格はそろそろでると思いますから東池袋の環境だけみると
池袋方面に職場がある人ならラッシュと逆方向なので通勤電車は混まないですし快適です。
帰りが遅くなったとしても真夜中でも人通りが多いのでマンション帰りも
暗くて怖いということはないと思います。
駅反対側にスーパーとか多くのショッピングできるところが多くあるので
暮らしやすいと思います。

[289: 匿名さん]

池袋方面も何もここは池袋だし、西口に会社がある以外は歩くでしょうに。
山手線外側に通うならわざわざ高い金額出してこんなところに住むことはないですね。
ま、価値観はそれぞれですが。

[291: 匿名さん]

割安って思ってる人どれだけいる？
割高と感じている人が多い。
それが相場というもの。

[292: 匿名さん]

二子玉川のタワーも、高い、高いと書き込みがスゴかったけれど、
結局、坪単価＝平均３８０万(！)で、じっくり売ってついに完売しましたね。
山手線内側で駅直結で中層階以上が坪３３０万で高いと感じるご時世ではない。
持っている人は、持っています。デフレが終わり、そろそろ散財するか、って感じ。

[293: 匿名さん]

二子玉と較べてるよ。必死だね。
ここは、池袋だよ。

[294: 匿名さん]

このあたりで検討している人は@380出すなら二子玉じゃなくて文京区だと思うよ。

[295: 匿名さん]

＞持っている人は、持っています。

ここは、持ってる人が買うのでしょうか？
それとも、持ってないけど見栄っ張りな人が買うのでしょうか？

売る側はどっちでも構わないと思いますが、買う側にとっては気になります。

[296: 匿名さん]

ここを買っても見栄を張れるのは埼玉方面にだけ。
見栄っ張りな人は3A等もっとアドレスの良いところを買う。

[297: 匿名さん]

池袋でドヤ顔とか、爆笑されるよ。

[298: 匿名さん]

二子玉川も免震だが
二子玉川ライズ　震災被害
でググると色々書かれている。

[299: 匿名さん]

予定価格表、見てきたよー
１ｍ２あたりほとんどが１００万はやや超えてたから
坪＠３３０万より少し高いってことかな！
階層による違いはそれ程なかった気がする。
さらに、角部屋は強気で、坪＠３７０万～３８０万ぐらいだった。

これを安いか高いか、判断するのは、あなた次第です。

[300: 匿名さん]

デコボコ低天井を考えると高いなぁ

[301: 匿名さん]

正式価格を発表する前に要望書を出せって、順番おかしくないですか？

[302: 匿名さん]

ミレーニアの方は共有施設全くないらしいな。
値段が同じ位ならクヤクションの方が人気出そうだな。

[303: 匿名さん]

>>301
俺もそれ思った

[304: 匿名さん]

>>301

よくあることみたいですよ。
過去見に行った物件でも言われたことあります。
担当者に「え、価格が正式に決まってないのに？」と聞き返したら
「えぇ、まぁ・・・」と言葉を濁されましたが（笑）
早めに要望書を出すと、営業マン間での微調整に少しは期待できるので（絶対的な効力ではありません）
何が何でもこの物件に住みたいという人なら、そんな段階でも要望書出すんじゃないでしょうか。

昨日DMが届きました。

6/17～6/30　要望書受付　
7月上旬　正式価格発表会・登録受付開始
7月中旬　登録受付締切・抽選会
7月下旬　申込・重要事項説明・契約会

うちはまだ迷っており、早々と要望書を出す勇気がありませんが・・・。

[305: 匿名さん]

六月末にミレーニアが価格ざっくり出すらしいからそれ待ちで延ばしたんだろうな。うちもDM来たわ。
要望書どれくらいか、見もの。