Brillia Tower 池袋 パート８

[匿名さん]

Brillia Tower 池袋のパート８です。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/333538/

所在地：東京都豊島区南池袋二丁目24番24（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「東池袋」駅徒歩1分（地下2階より地下通路直結）、JR線「池袋」駅より徒歩8分
総戸数：432戸（内非分譲住戸110戸）
住戸専有面積：31.25平米～161.26平米（70平米台、80平米台が中心）
間取り：1R～3LDK（3LDKが約80%）
予定価格：3,000万台～最高2億円を予定（7,000万台、8,000万台が中心）
売主：東京建物
売主：財団法人首都圏不燃建築公社
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設株式会社 東京支店
管理会社：未定

[No.151 by 匿名さん 2013-06-07 21:37:27]

山手線内側で駅に直結or至近は、四谷駅・目黒駅・春日駅、どれも高そうだ。
アベ政策「10年後に所得150万円アップ」で造幣局のはもっと高くなる？
でも、所得もアップだからいいのか。

[No.153 by 匿名さん 2013-06-07 21:40:17]

モデルルームオープンしてから長いよね。
延期延期でまだ販売しないなんて、どうなってるの？

[No.154 by 匿名さん 2013-06-07 21:40:27]

アベノミクスで容積率緩和と言ってるから、政策が思惑通りに機能すれば価格は下がるはず。

[No.156 by 匿名さん 2013-06-07 21:45:12]

来場者２０００組って宣伝してるでしょ。歩留まり１割なら、すでに販売対象となる総戸数の2/3を販売してもおかしくはない。見込み客が集まってないと見るのが妥当かな。

[No.157 by 匿名さん 2013-06-07 21:47:46]

豊島区なのに割高だから歩留まり１割もいかないと思うよ。
５％がいいとこだと思う。

[No.158 by 匿名さん 2013-06-07 21:50:04]

不特定多数の人が押し寄せるマンションなんて今までありましたか？
印象操作というよりも、検討しているからこそ、出てくる意見ではないでしょうか？
坪300が妥当だと思うのですが・・・、購入をどうしようか迷いますね。

[No.160 by 匿名さん 2013-06-07 21:52:15]

デメリットは店舗付きマンションと基本的には一緒でしょ。

[No.161 by 匿名さん 2013-06-07 21:55:12]

>159

すでに事前案内で事実上オープンしてるよ。普通はグランドオープンというと予約制でなく一般公開を指すんだけど。

[No.163 by 匿名さん 2013-06-07 21:55:30]

>151
>アベ政策「10年後に所得150万円アップ」で造幣局のはもっと高くなる？

ほんとに所得アップすると思ってます？

[No.164 by 匿名さん 2013-06-07 21:56:37]

>161

グランドオープンも予約制だってよ。
囲い込みに必死なんだね。

[No.166 by 匿名さん 2013-06-07 22:02:38]

>163
それより、
消費税が倍になり、物価が２％アップして後に
もし所得150万アップしてもどれだけアリガタミがありますかね。

[No.168 by 匿名さん 2013-06-07 22:04:54]

安ければあまり考えないで購入できるのですが・・・

[No.169 by 購入検討中さん 2013-06-07 22:15:45]

これ↓

http://www.fnn-news.com/news/headlines/articles/CONN00247466.html

[No.170 by 匿名さん 2013-06-07 22:18:50]

ウエストゲートに行く道路？

[No.171 by 匿名さん 2013-06-07 22:26:10]

何丁目か出ていないが豊島区池袋の路上だから、北西方向かな。

[No.172 by 匿名さん 2013-06-07 22:32:47]

東池袋は治安大丈夫ですかね

[No.173 by 匿名さん 2013-06-07 23:00:14]

とにかくネガさんはもう必死なのであります

[No.174 by 住まいに詳しい人 2013-06-07 23:47:45]

どこだって犯罪くらいあるよ。

ネガ必死でびっくり。
いったい誰がどういう意図でやってるの？

[No.175 by 匿名さん 2013-06-07 23:58:42]

犯罪情報マップはこちら。繁華街を抱える駅前はすりとか引ったくりが多いから犯罪件数は多い。

http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/johomap/johomap.htm

[No.176 by 匿名さん 2013-06-08 00:04:44]

風俗営業や飲食店の集まる繁華街は、それをしのぎとする業種の方もよってくる。

[No.177 by 住まいに詳しい人 2013-06-08 02:38:43]

やはり治安や環境が悪いのですね｡
池袋はやめて、富久か大久保の方が良いのかな？

[No.178 by 匿名さん 2013-06-08 02:59:59]

坪300万とか低く言ってる人は、もう来ない方がいい。
ゴネても買えないものは買えない。

[No.179 by 匿名さん 2013-06-08 06:50:06]

富久町は選ばない笑
住まいに詳しいひと笑
私はここ、ここがいいです笑

[No.180 by 匿名さん 2013-06-08 07:28:29]

どうして二者択一・・・
新宿、池袋のどこがいいのよ。普通、どっちも住みたい場所じゃないだろ。

[No.181 by 匿名さん 2013-06-08 07:28:47]

なぜか教えてもらえますか？

[No.182 by 匿名さん 2013-06-08 07:46:37]

豊洲と同様に、
新宿池袋は商業地域で、買い物に行くところではあっても、良好な住宅地ではない

という認識なのでは？

[No.183 by 匿名さん 2013-06-08 07:50:51]

178
買える買えないの話しでは無くて、
単純に金額の話しね。300くらいが妥当。

[No.184 by 肉のハナマサ大好き 2013-06-08 07:58:56]

東池袋と池袋は、違う街ですよ。

池袋の治安が悪いのは、当たり前でしょ？あんなに大きな繁華街なんだから。


物件のあたりは、比較的静かで良いところです。うちは、ウォーキングルートなので良く歩いて通りますが、グリーン大通りの南側は、本当に良いところです。

池袋ではなくて、雑司ヶ谷ですかね。でも、物件的には、いまいちかな。

それから、１６２みたいに、人を営業マン扱いするのは、やめて欲しい。不愉快。

[No.185 by 匿名さん 2013-06-08 08:36:00]

東池袋の、大勝軒は、ついに映画になりました。

映画を観た後に、つけ麺をどうぞ。

http://ramen-eiga.jp

[No.186 by 匿名さん 2013-06-08 08:44:55]

池袋の利便性を享受しつつ、住宅街としての閑静さを併せ持つ。
一見すると相反する2つの要素を絶妙に併せ持ち、山手線の内側、メトロ駅直結、日本最強の耐震性。
比肩するマンションはありませんね。

[No.187 by 匿名さん 2013-06-08 09:09:39]

でも、山手線底辺駅の一つだね。池袋ってホントに残念。

[No.188 by 匿名 2013-06-08 09:16:45]

山手線の内側エリアと言うときに暗黙の了解でもうひと回り内側に結界が引かれるがだいたい
目白ー茗荷谷ー春日ー上野 ってライン。

[No.189 by 匿名さん 2013-06-08 09:21:08]

茗荷谷、春日、(笑)
自分の地域なんだろうね。
ご苦労さん。このひといっつも必死で北側アゲ。孤軍奮闘。

[No.190 by 匿名さん 2013-06-08 09:21:52]

それは業者によって違うが、
都心エリア５区(千代田、中央、港、新宿、渋谷)の方だろう。

[No.191 by 匿名さん 2013-06-08 09:25:26]

中間免震って最強なの。建物の途中に免震装置があるから、その上下で揺れが違うでしょ。上下を貫くエレベーターシャフトがそこでポキっていっちゃいそうだけど。

[No.192 by 匿名さん 2013-06-08 09:35:59]

頑丈に作ってるのは区庁舎のある免震より下側って落ちじゃないの。

[No.193 by 匿名 2013-06-08 09:40:09]

>190まあそうなんですが、５区との区界に城南五山や文京区春日があるので。

[No.194 by 匿名さん 2013-06-08 09:41:28]

建物は分離して耐震性評価できないからね。
現時点で最強の耐震性。
異論があるなら、学会で発表するしかないね。
素人が想像でウダウダ言っても無駄。

[No.195 by 匿名さん 2013-06-08 09:42:53]

山手線の内側は事実だから、それは誰も否定できないよ。

[No.196 by 匿名 2013-06-08 09:44:19]

>192たぶんエレベーターは下層だけ先に点検完了させ復旧するはずですよ。

停電はさすがに同じ電線でしょうからないと思います。

あと震災で野宿するときは区役所の炊き出しに一番乗りできる。

[No.197 by 匿名 2013-06-08 09:46:08]

>195否定はしないが池袋アドレスでは内側なりの評価はされない。

[No.198 by 匿名さん 2013-06-08 09:47:21]

山手線ぎりぎり内側の残念な場所、東池袋。
山手線内側ってのが唯一の心の拠り所。
でも、東池袋。

[No.199 by 匿名さん 2013-06-08 09:50:37]

>196

集合住宅って自力で数日は持ちこたえられるように備蓄が指導されてるんだけどね。炊き出しに加わっちゃったら、本当に困ってる人の邪魔になる。

おまけだけど、エレベーターが止まったときにも大丈夫なように備蓄倉庫が各階にあるかどうかも要確認事項。そうでないと重い水を階段で運ぶ羽目になる。

[No.200 by 匿名さん 2013-06-08 09:52:19]

だからさぁ、何度も書くけど。

この物件のある場所は、池袋じゃないわけよ。

池袋と一緒にしないでね。ここは、むしろ、雑司ヶ谷地区。かつての文豪に愛された街なわけ。
住所表記で勝手に勘違いしないでね。

残念なのは、価格と仕様。この物件特有の問題。