Brillia Tower 池袋 パート８

[匿名さん]

Brillia Tower 池袋のパート８です。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/333538/

所在地：東京都豊島区南池袋二丁目24番24（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「東池袋」駅徒歩1分（地下2階より地下通路直結）、JR線「池袋」駅より徒歩8分
総戸数：432戸（内非分譲住戸110戸）
住戸専有面積：31.25平米～161.26平米（70平米台、80平米台が中心）
間取り：1R～3LDK（3LDKが約80%）
予定価格：3,000万台～最高2億円を予定（7,000万台、8,000万台が中心）
売主：東京建物
売主：財団法人首都圏不燃建築公社
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設株式会社 東京支店
管理会社：未定

[107: いつか買いたいさん]

安倍がやろうとしてる政策はほとんどデフレ悪化政策、デフレ期に増税なんて言語道断でＴＰＰもデフレ悪化要因
ほかにも新自由主義的なことやろうとしてる。このデフレ真っ最中の日本で。
とてもじゃないがインフレで土地の値段なんてあがらんよ。

ここは明らかにリセールでだめだね。高値掴み

もちろんまっとうな経済対策（デフレにはデフレ解消のための政策をする）をすれば日本もデフレ脱却して経済成長していけば問題ないんだが。今の安倍は黄色信号

[108: いつか買いたいさん]

ただ豊島区がこっちに力いれてるのか知らんが、結構必死っぽいから今後の発展次第では期待はできなくはないかもしれない。

ただ今のままでは日本全体で言えば期待できない

[109: 匿名さん]

渋谷区も区役所ョンを計画でしょ、日本2番目区役所一体免震構造マンションを

[110: 匿名さん]

渋谷は借地権マンションでしょ。
区役所と一体の建物の区分所有は考えられねぇ。

[112: 匿名さん]

わざわざ高く買いたいって人はいないだろう？
契約者は皆無、個人の地権者はほとんどいないのに不思議だね。

[114: 匿名さん]

南池袋２丁目、住宅地としては犯罪発生率高いね。

http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/johomap/johomap.htm

[118: 匿名さん]

池袋に住んでいるから、できればここが良いけど、
安ければ富久にするつもり。
だって、ここ高いんだもん・・・。
便利さを考えると、どちらも似たようなもの。

たぶん、買いたいけど買えない人がネガっているんだね。

[119: 匿名さん]

富久が安いって連呼してる人いるけど、価格なんて分からないでしょ？

ここより相当高いでしょ。富久は。

[120: 購入検討中さん]

富久関係者は
そんなに危機感もってるのかな?
こんな所に張り付いてないで
他の手立てを考えた方が良いのでは?
ここをネガっても自分の所が売れる訳じゃないと思うよ。

[121: 匿名さん]

富久が高ければこっちにするつもり。
単に利便性で考えるとどちらも変わらないかなと。

[123: 匿名さん]

今日聞いたら、現段階で1500件の資料請求らしいです。
まだまだ資料請求きそうと言ってました。
どちらでも良いのですが、どちらを購入しよう。

[125: 匿名さん]

123
今日聞いたら、って富久の問合せ先は水木休みだけど？　
ここの資料請求の話？

[127: 匿名さん]

マンションくれやさん、何と戦ってるのですか？
こんなところで虚勢を張らず、堂々と担当営業に申し入れたらいかがでしょうか。

[128: 匿名さん]

>>126
おでこの広い眼鏡の方に申し入れしてみたらどうですか？

[129: 匿名さん]

125
何か水木は準備室というところに
繋がるみたい。色々教えてくれた。

[131: 匿名さん]

126
どうでしょう？パークホームズは道路できるのにも関わらず、
人気の部屋は調整に大変みたいですよ。
ここも蒸発するのでは・・・

[134: 匿名さん]

131
要望の入ってる部屋を売るんだから売れて当たり前。
登録申込み完売という不思議な言い回しをするのがこの業界。
キャンセルが出てもね。

[136: 匿名さん]

ここの利便性の良さは、ピカイチなんですけど、価格設定間違えた感じですね。

それと、私も家内も、眺望優先なので、高層階希望ですが、エレベーター乗り換えは、あり得ない。

たぶん、撤退です。

でも、場所は本当に良いところなんだよなー。実は、明治通り側に、肉のハナマサがあって、ここのハナマサの肉類は、なかなか充実していて、捨て難い。でも、たぶん、無理。

[137: 匿名さん]

平均坪440万円のワテラスは20Ｆでエレベーター乗り換え、デッキで駅直結。
竣工前完売したんだよなあ。

[138: 匿名さん]

こことワテラスではエレベーター数が全然違うってことではなかった？

[140: 匿名さん]

ワテラススの話は何度もしなくていいです。

[141: 匿名]

>110借地権ってのはまっとうな選択です。
公共施設はあくまで公務を執行する施設ですから区役所の敷地の何分の一かが金さえ払えば反社会的勢力の手に渡る可能性があるってのはあまりにルーズですよ。

[142: ご近所さん]

豊島区役所の上にできると聞いただけで↓
豊島区役所に集まる人々を一度見に行ってみてください。。。

[143: 匿名さん]

区役所に集まる人々は公務員と区民と土建屋の営業でしょ。

[144: おい、マンションくれや]

生保、介護認定希望、飲食など出店希望・・・
ふらふらしてる人。

でもいい、安くすれば買ってやる。
よろしく見張り社員。

[145: 匿名さん]

区役所とか市役所とか最底辺の人が集まってくる場所です。
よくネガられるギャンブル施設、風俗、より酷いものです。
そもそも区役所の上に住むなど聞いたことがありません。
下駄を履のくはいいとしてもここはおかしな下駄です。

[146: 匿名]

区役所の上にはお手頃な庶民向けのマンションを乗せて大抽選会がよいと思う。
お金持ちはグランドミレーニアにどうぞ。

[147: 匿名さん]

抽選当たれば購入しますが、売れ残るマンションは
やだな。最近モデルルーム行かれた方に聞きたいのですが、
雰囲気どうでした？

[148: 匿名さん]

豊島区本庁舎建て替え事業＝428億。これに乗っかれるんだな。
渋谷区ヤクション計画は200億円台か。

[149: 匿名さん]

>147

１期の販売開始時点で売れ行きを判断するバロメーターとしては、モデルルームを公開してから販売開始までの期間と総戸数に対する１期の販売戸数。見込み客の集まりが悪いとずるずる販売開始が遅れるし、売れる見込みが低いと小出しで出さざるを得なくなる。目安としては半数を売り出せないようでは苦戦する可能性大。

[150: 匿名さん]

モデルルームが盛況かどうかってのはあまり判断の材料にならない。一般的にはモデルルーム来場者のうち購入に至る割合は１割と言われているけど、この数字によって売れ行きは大きく変わる。混んでいても実際に登録する人が少ないってパターンもある。

あと、ここってモデルルームグランドオープンしてからも予約制でしょ。予約制だと意図的に特定の時間に予約を集中させて、混雑を装うなんてこともできちゃう。

[151: 匿名さん]

山手線内側で駅に直結or至近は、四谷駅・目黒駅・春日駅、どれも高そうだ。
アベ政策「10年後に所得150万円アップ」で造幣局のはもっと高くなる？
でも、所得もアップだからいいのか。

[153: 匿名さん]

モデルルームオープンしてから長いよね。
延期延期でまだ販売しないなんて、どうなってるの？

[154: 匿名さん]

アベノミクスで容積率緩和と言ってるから、政策が思惑通りに機能すれば価格は下がるはず。

[156: 匿名さん]

来場者２０００組って宣伝してるでしょ。歩留まり１割なら、すでに販売対象となる総戸数の2/3を販売してもおかしくはない。見込み客が集まってないと見るのが妥当かな。

[157: 匿名さん]

豊島区なのに割高だから歩留まり１割もいかないと思うよ。
５％がいいとこだと思う。

[158: 匿名さん]

不特定多数の人が押し寄せるマンションなんて今までありましたか？
印象操作というよりも、検討しているからこそ、出てくる意見ではないでしょうか？
坪300が妥当だと思うのですが・・・、購入をどうしようか迷いますね。

[160: 匿名さん]

デメリットは店舗付きマンションと基本的には一緒でしょ。

[161: 匿名さん]

>159

すでに事前案内で事実上オープンしてるよ。普通はグランドオープンというと予約制でなく一般公開を指すんだけど。

[163: 匿名さん]

>151
>アベ政策「10年後に所得150万円アップ」で造幣局のはもっと高くなる？

ほんとに所得アップすると思ってます？

[164: 匿名さん]

>161

グランドオープンも予約制だってよ。
囲い込みに必死なんだね。

[166: 匿名さん]

>163
それより、
消費税が倍になり、物価が２％アップして後に
もし所得150万アップしてもどれだけアリガタミがありますかね。

[168: 匿名さん]

安ければあまり考えないで購入できるのですが・・・

[169: 購入検討中さん]

これ↓

http://www.fnn-news.com/news/headlines/articles/CONN00247466.html

[170: 匿名さん]

ウエストゲートに行く道路？

[171: 匿名さん]

何丁目か出ていないが豊島区池袋の路上だから、北西方向かな。

[172: 匿名さん]

東池袋は治安大丈夫ですかね

[173: 匿名さん]

とにかくネガさんはもう必死なのであります

[174: 住まいに詳しい人]

どこだって犯罪くらいあるよ。

ネガ必死でびっくり。
いったい誰がどういう意図でやってるの？

[175: 匿名さん]

犯罪情報マップはこちら。繁華街を抱える駅前はすりとか引ったくりが多いから犯罪件数は多い。

http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/johomap/johomap.htm

[176: 匿名さん]

風俗営業や飲食店の集まる繁華街は、それをしのぎとする業種の方もよってくる。

[177: 住まいに詳しい人]

やはり治安や環境が悪いのですね｡
池袋はやめて、富久か大久保の方が良いのかな？

[178: 匿名さん]

坪300万とか低く言ってる人は、もう来ない方がいい。
ゴネても買えないものは買えない。

[179: 匿名さん]

富久町は選ばない笑
住まいに詳しいひと笑
私はここ、ここがいいです笑

[180: 匿名さん]

どうして二者択一・・・
新宿、池袋のどこがいいのよ。普通、どっちも住みたい場所じゃないだろ。

[181: 匿名さん]

なぜか教えてもらえますか？

[182: 匿名さん]

豊洲と同様に、
新宿池袋は商業地域で、買い物に行くところではあっても、良好な住宅地ではない

という認識なのでは？

[183: 匿名さん]

178
買える買えないの話しでは無くて、
単純に金額の話しね。300くらいが妥当。

[184: 肉のハナマサ大好き]

東池袋と池袋は、違う街ですよ。

池袋の治安が悪いのは、当たり前でしょ？あんなに大きな繁華街なんだから。


物件のあたりは、比較的静かで良いところです。うちは、ウォーキングルートなので良く歩いて通りますが、グリーン大通りの南側は、本当に良いところです。

池袋ではなくて、雑司ヶ谷ですかね。でも、物件的には、いまいちかな。

それから、１６２みたいに、人を営業マン扱いするのは、やめて欲しい。不愉快。

[185: 匿名さん]

東池袋の、大勝軒は、ついに映画になりました。

映画を観た後に、つけ麺をどうぞ。

http://ramen-eiga.jp

[186: 匿名さん]

池袋の利便性を享受しつつ、住宅街としての閑静さを併せ持つ。
一見すると相反する2つの要素を絶妙に併せ持ち、山手線の内側、メトロ駅直結、日本最強の耐震性。
比肩するマンションはありませんね。

[187: 匿名さん]

でも、山手線底辺駅の一つだね。池袋ってホントに残念。

[188: 匿名]

山手線の内側エリアと言うときに暗黙の了解でもうひと回り内側に結界が引かれるがだいたい
目白ー茗荷谷ー春日ー上野 ってライン。

[189: 匿名さん]

茗荷谷、春日、(笑)
自分の地域なんだろうね。
ご苦労さん。このひといっつも必死で北側アゲ。孤軍奮闘。

[190: 匿名さん]

それは業者によって違うが、
都心エリア５区(千代田、中央、港、新宿、渋谷)の方だろう。

[191: 匿名さん]

中間免震って最強なの。建物の途中に免震装置があるから、その上下で揺れが違うでしょ。上下を貫くエレベーターシャフトがそこでポキっていっちゃいそうだけど。

[192: 匿名さん]

頑丈に作ってるのは区庁舎のある免震より下側って落ちじゃないの。

[193: 匿名]

>190まあそうなんですが、５区との区界に城南五山や文京区春日があるので。

[194: 匿名さん]

建物は分離して耐震性評価できないからね。
現時点で最強の耐震性。
異論があるなら、学会で発表するしかないね。
素人が想像でウダウダ言っても無駄。

[195: 匿名さん]

山手線の内側は事実だから、それは誰も否定できないよ。

[196: 匿名]

>192たぶんエレベーターは下層だけ先に点検完了させ復旧するはずですよ。

停電はさすがに同じ電線でしょうからないと思います。

あと震災で野宿するときは区役所の炊き出しに一番乗りできる。

[197: 匿名]

>195否定はしないが池袋アドレスでは内側なりの評価はされない。

[198: 匿名さん]

山手線ぎりぎり内側の残念な場所、東池袋。
山手線内側ってのが唯一の心の拠り所。
でも、東池袋。

[199: 匿名さん]

>196

集合住宅って自力で数日は持ちこたえられるように備蓄が指導されてるんだけどね。炊き出しに加わっちゃったら、本当に困ってる人の邪魔になる。

おまけだけど、エレベーターが止まったときにも大丈夫なように備蓄倉庫が各階にあるかどうかも要確認事項。そうでないと重い水を階段で運ぶ羽目になる。

[200: 匿名さん]

だからさぁ、何度も書くけど。

この物件のある場所は、池袋じゃないわけよ。

池袋と一緒にしないでね。ここは、むしろ、雑司ヶ谷地区。かつての文豪に愛された街なわけ。
住所表記で勝手に勘違いしないでね。

残念なのは、価格と仕様。この物件特有の問題。

[201: 匿名さん]

山手線と言っても、池袋、田端、日暮里はね…。

[202: 匿名さん]

今度、マンションに引っ越したんだ。駅、東池袋。いや、池袋じゃないよ、雑司が谷。知ってる？かつて文豪に愛された街。
（相手、ポカン。）
いや、文京区じゃない。豊島区、東池袋。下は区役所。池袋じゃないって言ってんだろ！

[203: 匿名さん]

まあ、それでも内側１駅と外側１駅で結構違うよ
例えば要町駅前物件のチラシは東池袋駅付近で配っていたが
クヤクションのチラシを要町駅付近では配らないだろ

[204: 匿名]

>200僕の学生時代の記憶では雑司が谷イコールお墓だったけどな。

終電がなくなって雑司が谷の先輩の家に泊めてもらうたび延々と続くお墓ゾーンがキツかった。

ここはルートからズレてるけどね。

[205: 匿名さん]

トミヒサクロスもそうだけど、山手線の内側、というワードが精神安定剤なんだよ。
実態が伴ってなくても。
業者にとっては宣伝文句に過ぎなくて、売ってしまえばサヨナラなんだけどさ。

[206: 匿名]

>203配らないよ、配っても来ないのわかってるから。
サンシャインが東京拘置所の跡地だったことからも明確だけど旧住民が本当に下町のそれ。
山手線の外側＋川越街道の南側は目白からの流れで閑静な住宅街です。