Brillia Tower 池袋のパート8です。
引き続き情報交換しましょう。
前スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/333538/
所在地:東京都豊島区南池袋二丁目24番24(地番)
交通:東京メトロ有楽町線「東池袋」駅徒歩1分(地下2階より地下通路直結)、JR線「池袋」駅より徒歩8分
総戸数:432戸(内非分譲住戸110戸)
住戸専有面積:31.25平米~161.26平米(70平米台、80平米台が中心)
間取り:1R~3LDK(3LDKが約80%)
予定価格:3,000万台~最高2億円を予定(7,000万台、8,000万台が中心)
売主:東京建物
売主:財団法人首都圏不燃建築公社
販売代理:東京建物不動産販売
販売代理:三井不動産レジデンシャル
施工会社:大成建設株式会社 東京支店
管理会社:未定
[スレ作成日時]2013-06-03 22:45:01
Brillia Tower 池袋 パート8
945:
匿名さん
[2013-07-15 02:08:04]
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946:
買いたいけど買えない人
[2013-07-15 02:13:10]
3億で買いますって言ったらブリリアさんも売りますよね。
でも、管理費高いのかなー 月5万円とかならどうにかなんだけどな! |
947:
買いたいけど買えない人
[2013-07-15 02:19:53]
宝くじ当てて、一括払い之ひと多いんだろうね。
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948:
匿名さん
[2013-07-15 02:21:57]
管理費は310円/㎡
修繕は80円/㎡ それ以外にネット使用料、町内会費等がある。 駐車場は3万、ハイルーフ4万、平置き5万。 プレミア住戸には駐車場優先権あり。 |
949:
匿名さん
[2013-07-15 02:27:24]
サマージャンボは1等3億円は26本だからな
多くても26人じゃないか |
950:
不動産業者さん
[2013-07-15 08:52:34]
ここの資産価値の話が出てますが、
他のマンションよりいいのは明白なこと。 不動産業界でも話題のマンションです。 抽選が楽しみですねー。 |
951:
物件比較中さん
[2013-07-15 09:56:29]
池袋の環境と治安の悪さが気になります。
値段が高めだし。 富久が安めで環境と治安が良いんですよね。 大規模再開発だから安心できる。 伊勢丹もヨーカドーもある地域なんて便利過ぎる!! 池袋は一流のデパートやレストランがまったくないのと 霊園が近いのも若干の不安材料ですね。 どちらがいいか悩みます。 |
952:
匿名さん
[2013-07-15 10:00:55]
8月中には完売だろうから悩むのなら今週中ですよ。
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953:
匿名さん
[2013-07-15 10:01:55]
悩むといいながら、富久ほめて、池袋を落とす、しつこい営業マンですね。
わざわざ、他のマンションまで来なくていいよ。下品すぎる。 |
955:
匿名さん
[2013-07-15 10:19:00]
富久本当にヤバいみたいだね。
こんなとこまで、営業にくるとは。。 |
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956:
匿名さん
[2013-07-15 11:48:44]
リセールでキャピタルゲインは期待できますか?
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957:
匿名さん
[2013-07-15 12:04:24]
キャピタルゲインは、どうでしょう?
たぶん折り込んだような価格になっているので 難しい気がします。 |
958:
匿名さん
[2013-07-15 12:06:39]
リセールのキャピタルゲインが得られるかどうかは、新築時の人気度が重要です。新築時人気の物件は中古でも人気となり、リセールは高くなります。
一期の供給数が販売総戸数の七割を越える物件が、人気物件になる可能性が高いです。 大事なことは「販売総戸数」の七割ということです。ただ一期の販売戸数が多いだけで、総戸数の七割を割っているようであれば、竣工時にも完売していない可能性が高く、不人気物件のレッテルを貼られます。そうなると、リセール価格は厳しくなるからです。 |
959:
匿名さん
[2013-07-15 12:10:25]
とするとここは9割だから…すごいね。
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960:
匿名さん
[2013-07-15 13:19:59]
ここハズレたら‘桜上水G’と思ったが検討者の選別がえげつない。
都合が悪くなると‘そういう方は結構です’って何様なんだ。 居住者の質だの民度だのガタガタいえる物件か! |
961:
匿名さん
[2013-07-15 13:27:37]
何かあったの?
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962:
匿名さん
[2013-07-15 13:55:47]
駅直結は強いねー!リセールは余裕だろうよ
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963:
匿名さん
[2013-07-15 13:58:17]
リセールは良いけど、高くは売れない。。
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964:
匿名さん
[2013-07-15 14:01:48]
だろうねー。この辺の相場からするとギリギリのラインだね。けど築5年~10年くらいなら分譲時と同じくらいで売れそう。
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965:
匿名さん
[2013-07-15 14:13:40]
ちょうど良いかもしれないですね、
住んでいれば汚くなりますし。 |
全部含めて賃貸価格ね。
投資向きでなくて良かったですね。