Brillia Tower 池袋 パート８

[匿名さん]

Brillia Tower 池袋のパート８です。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/333538/

所在地：東京都豊島区南池袋二丁目24番24（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「東池袋」駅徒歩1分（地下2階より地下通路直結）、JR線「池袋」駅より徒歩8分
総戸数：432戸（内非分譲住戸110戸）
住戸専有面積：31.25平米～161.26平米（70平米台、80平米台が中心）
間取り：1R～3LDK（3LDKが約80%）
予定価格：3,000万台～最高2億円を予定（7,000万台、8,000万台が中心）
売主：東京建物
売主：財団法人首都圏不燃建築公社
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設株式会社 東京支店
管理会社：未定

[770: 匿名さん]

建築単価が跳ね上がるだけってことはないと思うな。

[771: 匿名さん]

今の基準で容積率いっぱいでも、建蔽率余ってたら、高くせずに太くすればいいだけ。

[773: 匿名さん]

今でも行燈部屋あるでしょ。

[774: 匿名さん]

>太くしたら窓がとれない


建物自体を、ってことだろ？
墓石みたいな躯体を寸胴にって意味じゃないのかい？

[775: 買いたいけど買えない人]

３１平米のスタジオタイプを購入しようとしている人はいますか？
あんな狭い部屋に永住するのは苦痛でしょうか？
それとも完全に投資用の部屋でしょうか？

[776: 匿名さん]

大きなお世話

[777: 匿名さん]

ここは行燈部屋ないよ。
だから素敵だと思った。

[778: 匿名さん]

太くしたら六本木ヒルズみたいになるな。
80平米程度の部屋を並べると行燈部屋が多くてどうにも不都合になる。
もしそうなったら容積率の緩和の分、一戸あたりの面積を広くして
価格は今とあまり変わらないということになるんじゃないか。

[779: 匿名さん]

ほとんど柱にふさがれてるのって行燈部屋と一緒でしょ。少なくともあの窓で採光基準を満たさない。隣のリビングと一体ってパターン。

[780: 匿名さん]

>778

それでも坪単価は下がる。

[781: 匿名さん]

>779
たしかにあれじゃ行灯部屋と同じだね。
そういう部屋を選ばなきゃいいってだけだが。

[782: 匿名さん]

誰かがそのババを押し付けられるのか、売れずに残るか。どっちだろうね。

[783: 匿名さん]

さすがに、これは採光を考えると論外ですね。

[784: 匿名さん]

えっ？超いい間取りじゃん
収納の多さにワイドスパン！

[785: 匿名さん]

>775

地権者住戸の大半が賃貸に回るから投資には不向きですよ。

[786: 匿名さん]

784みたいのが買うんじゃない。

入居したあとでしまったと思わないためにも、ちゃんと図面を読めるようにならないとね。

[787: 匿名さん]

幅の狭いサッシュ２枚のリビング、デコボコ天井、窓と圧迫感がすごそう？

[788: 匿名さん]

洗面室も開き戸で誰かが顔を洗ってるときにあけたらごっつんこするナイスな設計。

[789: 匿名さん]

シューズインクローゼットも中に入るために玄関で靴かサンダルはいてだよね。どこもこんな感じだけど動線がなっていない。あと開き戸の開く範囲には靴を置けないデッドスペース。

[790: 匿名さん]

メインベッドルーム横にトイレがあるのもどうかと思うな。
住居内の水の音は気になるもんだよ。
特に深夜は。

ここは全熱交換式ではなく、ただの三種換気だから24時間換気の音に悩まされる心配はないだろうが（笑）