Brillia Tower 池袋 パート８

[匿名さん]

Brillia Tower 池袋のパート８です。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/333538/

所在地：東京都豊島区南池袋二丁目24番24（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「東池袋」駅徒歩1分（地下2階より地下通路直結）、JR線「池袋」駅より徒歩8分
総戸数：432戸（内非分譲住戸110戸）
住戸専有面積：31.25平米～161.26平米（70平米台、80平米台が中心）
間取り：1R～3LDK（3LDKが約80%）
予定価格：3,000万台～最高2億円を予定（7,000万台、8,000万台が中心）
売主：東京建物
売主：財団法人首都圏不燃建築公社
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設株式会社 東京支店
管理会社：未定

[541: 匿名さん]

冷やかしできた人を契約させちゃうのが営業の手腕じゃないの。無理なローンもさせちゃって。営業は売ったらおしまいだから、審査さえ通れば返済できなくても無問題。

[542: 匿名さん]

逆梁にするとコスト増になるからね。
順梁でコストダウンして分譲価格を下げてるなら我慢してもいい。

[543: 匿名さん]

コストダウンしてあの価格なの？ぶっ飛び~。

[544: 匿名さん]

逆梁にすると、リビングの床に梁がでてくる。その場合、専有面積にカウントされるのに、使えないスペースになる。
それよりは天井下がっても、使える今の状況の方が俺はいいたと思う。
でも、影響あるのは角住戸だけだから、多くの人は関係ないよな。

[545: 匿名さん]

アウトフレームでない柱もしっかり専有面積にカウントされているよ。

[546: 匿名さん]

逆梁、腰高窓が重厚感があって良いですね。
高級と言われるマンションはほぼ逆梁アウトフレームです。
値段もお高いですが。
順梁でもＰＣ富士見のようにコストをかけて作ったものは天井がスッきりしていて良いと思います。

[547: 匿名さん]

好きな方、選べばいいんじゃない？

[549: 匿名さん]

要望書をだしてきました。
結構もう出ていましたね。

[550: 匿名さん]

今度は噴水広場で華原朋美が握手会やるね。明後日。

[551: 物件比較中さん]

自分は、あくまで参考見学のつもりで見に行きました。
しかし意外にも、正直言って、これまで見た東建の大型物件の中で最高の仕様、設備でした。
天井高も２６００で、初めから折り上げの間接照明付きが、ほとんどの部屋のリビングの標準仕様です。
この仕様、この価格で、もし港区に建つなら（あり得ないか・・・）間違いなく瞬間蒸発でしょうね。
少なくとも池袋超高層で過去最高の仕様なのは受け合います。かなり心が動きました。
あとは池袋という立地をどうみるか、それと周辺の再開発リスクをどう考えるか。けして安くはないですからね。
でも、地元のお金持ち需要だけでも売れちゃうかな？

[552: 匿名さん]

ホントですか?!
確かにココのことですか?
最低になったり最高になったり・・・いったいどっちなんだ～

[553: 匿名さん]

サントリー美術館を手がける隈研吾の名にかけても、下手なものは作れないということですね。

[554: 物件比較中さん]

噂話に惑わされず、まずは見に行くのが一番ですよ。
別に買う義務はないんですから。

[555: 匿名さん]

どっちにしろ、将来に南と東の再開発が控えているのを考えれば、
飛び付けません。

[556: 匿名さん]

南と東？B地区とC地区は、どっちも住民合意に至る気がしないが。
法的には住民の2/3の合意が必要だが、過去の事例から９割突破しないと。
現在、Bが３割台、Cが５割台。
昨今の東池袋駅周辺開発で坪単価が上がってしまい、地権者が等価交換してもちいさい部屋しか
割り当てられないようになっちゃったし、高い管理費を考えたらもう９割の合意は無理。
そしてC地区では７F建の新築マンションを建設中。撤去するのにまた一苦労。
５０年先かな。

[557: 匿名さん]

Cはすでに６５％くらいじゃなかったか？

>C地区では７F建の新築マンションを建設中。

廃屋のとこのことだろうけど、建設中どころか看板立ってるだけなんだけどな。

[558: 匿名さん]

看板があるなら、建設の認可は降りてるんだから、工事は始まるでしょうね。

[559: 匿名さん]

URがここのモデルルームの土地の地権者になってるから建つと思うよ。
南と東はいづれ建つだろうけど、西向きは高いの建たないんじゃない？

[560: 匿名さん]

2015年の新庁舎、2019年の造幣局商業施設がエリアの坪単価を押し上げたら、
BC地区の交渉はいったい何年続くこととやら。かんぽ跡地に高層オフィスでもできたらなおさら。

[561: 匿名さん]

559
URの土地単体で何かやるしかないね。何十年も先の認可を待たず、商業テナントして、
低層のショッピングモールでもやれば、周辺にも喜ばれるんじゃない？
フードコートを入れればショッピング客のみならず、区職員や住民やサンシャインの社員も喜びそう。