Brillia Tower 池袋 パート８

[匿名さん]

Brillia Tower 池袋のパート８です。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/333538/

所在地：東京都豊島区南池袋二丁目24番24（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「東池袋」駅徒歩1分（地下2階より地下通路直結）、JR線「池袋」駅より徒歩8分
総戸数：432戸（内非分譲住戸110戸）
住戸専有面積：31.25平米～161.26平米（70平米台、80平米台が中心）
間取り：1R～3LDK（3LDKが約80%）
予定価格：3,000万台～最高2億円を予定（7,000万台、8,000万台が中心）
売主：東京建物
売主：財団法人首都圏不燃建築公社
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設株式会社 東京支店
管理会社：未定

[266: 匿名さん]

C地区勉強会のたたき台として豊島区とURが作成した案の一つに
北側14階オフィス・店舗棟、中央47階住宅棟、南側49階住宅棟というのがあった。
またこのほかに北側オフィス・店舗棟、南側住宅棟の2棟の案もあったが、
ニュース(建設通信?)に取り上げられたのは3棟の方。

実際にC地区でどちらの案が支持を集めているのかまでは部外者の自分は知らない。

[267: 匿名さん]

今、金融緩和で、世界中に金があまっているんだから、これくらいの価格、すぐ売れちゃうんじゃないの。
スケールの小さい話ばかりじゃ、つまらないよ。即日完売だよ。そうじゃないとしたら、よほど魅力ない建物なんだろうね。

[269: 匿名さん]

デコボコ圧迫天井は紛れもない事実だよ。

[270: 匿名さん]

C地区の高層は大事な情報です。
東池袋タワマンエリアに住みたい人には、。

[271: 匿名さん]

>269

ギロチン梁だね。部屋割りのレイアウトが下手としか言いようがない。水周りの段差スラブもあるけど。

あと、DWのところは逆梁にすればあんなことにならないのに。

[272: 匿名さん]

2600の住戸はまだましだけど、最高天井高2400の住戸はどんなのか想像つかない。

[273: 匿名さん]

なんで、駅から徒歩１分とかいう好立地なのに、こんな建物にしちゃったんだろう。

[274: 匿名さん]

みんな背が高いね！！
身長2m20cmぐらい？

[275: 匿名さん]

梁の少ない設計だと、床スラブが厚くても
足音とかの重低音が響きやすいみたいだから、
それよりはマシなんじゃないかな・・・。

見たくれはともかく、
遮音性能に気を使ってます、ってことでは？

[276: 匿名さん]

天井が低いと電球交換簡単でいいです。

[277: 匿名さん]

>275

それは違う。スラブ面積が大きくなって音が響くのを防ぐために入れるのは小梁。ここは柱と柱をつなぐ大梁が部屋の中にあるし、小梁と思われる下がり天井は見当たらないので、音対策のためというのでないことは明らか。

[278: 匿名さん]

ここの壁って9.5mm厚の仕切りを使っていると思うのですが、
高級マンションの仕様は12.5mmです。
たった3mmしか違いは無いのですが、9.5mmだと隣がシャワー使っている
音とかは筒抜けになります。12.5mmはほとんど聞こえないです。
遮音性に配慮した仕様ではないですよ。普通のマンションと同じです。

[279: 匿名さん]

隣の部屋のシャワーの音が聞こえるわけないじゃん。

[280: 匿名さん]

えっ、水周りは１枚じゃなくて、２枚にするんだけど。高級物件なら12.5mm×２。

[281: 匿名さん]

いくつもマンションを住み替えてきたが、
隣の部屋のシャワー音が聞こえるマンションは無かったな。
ワンルームに住んでいた頃ですら隣りのシャワー音なんて聞こえたこと無いけどな。

[282: 匿名]

>281僕も住み替えてるからわかるけど、逆に何十年も前に買った時に調べたきりの情報や賃貸探すときに営業から言われたままの情報を信じてる人は少なくないです。

特に単身赴任で分譲賃貸を見に行ったときの営業トークは常にひどいです。

[284: 匿名さん]

価格は決定したのでしょうか？
予定価格より低くなりました？

[285: 匿名さん]

決定したそうですよ。
予定価格より低くなったことを願うが…情報ください。

[286: 購入検討中さん]

正式価格はまだしてないですよ。
あなたが、本当に検討しているのなら
こんなウソだらけのスレで尋ねるより
ゲストサロンで聞いてください。

[287: 匿名さん]

本気で検討している人がこんなところに情報出すわけないじゃないですか。