パークホームズ木場（旧：（仮称）江東区木場6丁目計画）

[マンコミュファンさん]

＜全体概要＞
所在地：東京都江東区木場６丁目１７（地番）
交通：東西線木場駅徒歩3分
総戸数：66戸（事業協力者住戸3戸含む）
間取り：2LDK～4LDK、56.53～85.93m2
入居：2014年10月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル
設計・施工：熊谷組
管理会社：三井不動産住宅サービス

[スムログ 関連記事]
【木場駅及び木場公園界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.6】
https://www.sumu-log.com/archives/11605/

【正式名称が決定したためスレッドタイトルを変更しました。管理担当2013.06.21】

[41: 匿名さん]

木場駅って、朝、そんなに混み合うのですか。うーん、止めておこうかな。

[42: 匿名さん]

東京メトロの改良工事ですよね。
木場駅でも昇降設備増設などの改良があるとか。
通勤時に多少影響があるかもしれませんが、
混雑解消の為の工事なので期待したいですけどね。
利便性が更に良くなると嬉しいのでね。

[43: 匿名さん]

木場というか、東西線の混み具合は凄い。
千葉から直通なので、ラッシュ時は仕方無い。大手町で少しは履けるから、幾分かはマシだけど。
あと、木場のホームは地下深いので、地上出るのに時間掛かるのを肝に銘じましょう。

[44: 匿名さん]

朝の東西線は本っ当に混みますよね…
まぁ、東西線に限らず、どの路線も朝は混みますね。
どの駅も混み合います。
恐らく駅が混乱することは一番工事する側も避けたいでしょうから、
工事が我々に与える影響はあまりないのではないかと推察しています。

[45: 匿名さん]

そうそう、木場駅はすごい深いですよね。
その分の時間も計算して家を出た方がいいと思います。
まぁ、そもそも駅までがものすごく近いんですけれどね。
でも降りていくのも結構じかんがかかるなという印象です。
なんであんなに木場って深い場所にあるんでしょうね？？

[46: 匿名さん]

地盤が弱く、地下鉄初のシールド工法にしたので、深く掘らざるおえなかったらしいですね。
ちょっと心配です。

[47: ご近所の奥さま]

地下深くにホームがあるという話からですが、木場駅はエレベーターが１基しかなく、
かつ大きなオフィスビルを抱えているため、サラリーマンがよく使われています。
もちろんサラリーマンだけではないですが。

地下深くまで（から）エスカレーターを何基も乗り換えて時間を描けるより便利なのは
分かりますが、ベビーカーの側からすると何度も待たなくてはいけないのでストレスです。

改修工事でなんとかしてほしいのですが。

[48: 匿名さん]

改良工事で昇降設備の増設が行われるようなので、
良くなるように期待したいですね。

木や川があって自然を感じられて良いのですが、
川があまりきれいではないですよね。
夏場の臭いってどうでしょうか？

[49: ご近所さん]

そもそもここには、ついこの前まで墓地だったと思うんですが、私の思い違いでしょうか？
お寺と墓地だったと記憶していますが…

後は、治安も地域住民も良い方が多い場所だと思います。

木場駅は、門前仲町寄りの出入り口が非常に込みます。
確か「りそな銀行」の本社があるので、その関係で一気に乗降客が増えたと聞いたことがあります。

[50: 購入検討中さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[51: ご近所さん]

No.50さん

その方はいつの時代の話をしているんでしょうか？

現地付近を歩いてみれば分かるように、お年寄りの多い下町風情のある良いところですよ。

長いこと住んでいますが、いわゆるヤンキーと言われる輩なんて最近はいないですよ。

そもそも今どきヤンキーなんて、東京で探す方が難しいと思いますけどね。

[52: ご近所さん]

近所には、吉左右をはじめ行列のできるラーメン屋さんがたくさんあり、静かで落ち着いた環境です。

子育てにはとてもよい場所です。

２３時までやっているヨーカドーや木場駅に３分というのはなかなかの資産価値ですね。

上層階からは、東京湾花火が見えるかも。

近所の我が家からは見えています。

[53: 匿名さん]

行列のできるラーメン屋なんか近所になくていいだろ

[54: 匿名さん]

東京駅までは豊洲と等距離ですが、こちらの方が安くて便利と思いますよ。

[55: 匿名さん]

行列のできるラーメン屋が近所にあるのって、何となく嬉しいですよ。
ここは歩いて行けるところにギャザリアもあるので良いですよね。
日々の買い物も困らないし、ヒマがあれば、観たい時に映画も観に行けますね。

東京湾花火は何階くらいからなら見られますかね～？

[56: 匿名さん]

東京駅までといっても、通勤ラッシュで有名な東西線。

[57: 匿名さん]

大江戸線ができて門仲過ぎれば空きますよ。

[58: ご近所さん]

東京湾花火は１０階以上なら見えるかと思います～。

木場公園は緑が豊富ですし、朝夕走るのは気持ちがいいですよ。

[59: 物件比較中さん]

駅ちかは魅力。価格もそこそこ(たぶん)。
現地見ましたが、静かなのはいいとして何となく淀んだ雰囲気を感じます。周囲がマンションと古くからの住宅が
多いから？
買い物もヨーカドー頼みでは、ちょっと、、、
あと、災害リスクも気になってます。

決め手に欠ける気がしてます。
住みやすさとしては、西葛西、葛西の方が街の成熟度が
高いかな？
検討中の方、参考意見お願いします。

[60: ご近所さん]

昨日の夕方もありましたが、このマンションの角の交差点はほんとに事故が多いです。
毎日通る道なんかじゃ全然ないのに、たまに通るくらいの私でももう何回も見ました。

もともとそんなに交通量が多くない分、来る車はスピードを出しているし、
一方通行も入り組んでいたりして事故が起きやすいのかもしれませんが、
昨日もバイクが事故を起こしていました。

購入される皆さんは、くれぐれも事故にはお気をつけください。

[61: 匿名さん]

車が通らない道だと案外スピードを出す車が多いですよね。
住宅街なんだから気をつけてほしいですね。
お子さんがいる場合には気をつけるようにちゃんと言わないといけませんね

[62: 購入検討中さん]

この交差点、信号機が設置されてないんですね。

[63: 匿名さん]

この土日、三井の住まい居住者向けモデルルーム見学会開催だそうです。
営業行為は無し、だそうですので、予定価格とかは聞けないかな！？

[64: 匿名さん]

楽しみですね！

[65: ご近所さん]

死体が上った橋のとこですよね。

[66: 匿名さん]

え？

[67: 周辺住民さん]

以前は墓地だった。という書き込みありましたが、違いますよ。
大きな家だったので、そう思われたのでしょうか。

[68: 匿名さん]

ここって物件自体の話がないのはなぜ？

[69: 匿名]

う〜ん。今日見てきましたが、値段が土地単価とあってない。広さも70ないのがほとんどだし、内装もたいしたことなかったのが残念。東西線はしょっちゅう止まるし、亀有や錦糸町の方がいいかな。

[70: ご近所さん]

以前は墓地じゃなくお屋敷でしたよ。
塀の高い一軒家でしたね。
大きい木がいくつも生い茂っていて、薄暗い感じで、
誰かが住んでいる感じはなかったですね。

つい先日、この近くで大きいネズミを見ました。
道路を横切っていましたが、あまりの大きさにネズミと思えなかったほど。

水辺にいるフナムシっていうんですか？　見た目、ゴキブリの小さいの
みたいな虫もウジャウジャいるし、夜にゴミを出すせいか昼も夜も
ほんとに虫が多い。

住むなら本気で覚悟したほうがいい。

[71: 購入検討中]

モデルルーム行かれた方、情報おねがいします！

[72: 匿名さん]

4LDKを2LDKとして、かなり贅沢にリフォームされたモデルルームでしたよ。
オプションてんこ盛りで、実際とはイメージがかけ離れているかな。
それにしても高いよね…。

[73: 匿名さん]

3700万円からみたいだけど、中間の価格帯が高い位置にあるってこと？
5300万円とか？その辺り？

[74: 物件比較中さん]

周りは古びた住宅。
横にはドブ川。
近くには夜不気味な公園。
何が良いのかわかりません。
私は夕方、夜に自転車でとおりますが先日見た間取りもイマイチなので除外しました。

MRではなくて夜に現地訪問して見てください。
何の恨みもないですがノーテンキな書き込みを見て不憫に思ってしまいました。。。

[75: 匿名さん]

お値段的にもう少しリーズナブルでもいいかなあ?と思っています。
ただ駅に本当に近いので、そこが高くなりがちなポイントなんでしょうね。
３LDKは70平米ないですが
無駄がないからか収納をきちんととっていても居室の広さが5帖は確保されているのは
とてもいいんじゃないかと感じました。

[76: ビギナーさん]

>>74

この地に行ったことがないので周辺環境の情報は参考にさせて頂きました。

一新されつつあるエリアではないようですね、でも古い建物が歴史的建造物でないのであれば、いずれ順番に新しい建物に変わっていくのではないでしょうか。長い目で見ることになることですから確かに住んで日々の道中気になる風景ではあると思いますが、それでも最終的に大切なのは「室内」だと私は考えています。周辺の風景はこれとの兼ね合い、そして価格に納得するか、という流れで決めていこうと思います。

[77: 匿名さん]

いろいろなマンションを見ましたが、部屋の仕様は次第にどこも同じようなものに見えてきました。ディスポーザーとかアウトフレームとかスライド壁とか。

[78: 匿名さん]

駅から近いのは利点ですね。
春は川の桜が綺麗でしょうね。
お花見にいいですが、洪水が起きる可能性があるので、川のすぐ近くは躊躇してしまいます

[79: 匿名さん]

あそこは川っていうんですかね？どちらかというと運河？
どちらにしても東西線以南の土地ですから。

[80: 匿名さん]

東西線以南の趣旨は伝わらないが、「運河」から抱くイメージとは異なる。

[81: 匿名]

モデルルーム見ました。とくに造りはいいところはなし。材質や仕様ににこだわったりしてるわけじゃないし、とにかく駅近で売ってやろうってのが満々。係員もなんか素人くさいし。 買う気うせたわ

[82: 匿名さん]

駅徒歩3分っていう立地はきっと最高の強みですからね…。
設備や仕様は標準的かなという印象です。
別に悪くなく、普通という感じかと。
いうほど悪くないんじゃないかとは思いますけどね。
駅からすごく遠いマンションだと設備や仕様がすごい傾向になりますから、
どちらが自分に合うか、でしょうかね。

[83: 匿名さん]

どぶ川だよね

[84: 物件比較中さん]

確かに、運河(クリーク？)や周囲の雰囲気は買うのをためらわせてしまうかも。夜、現地行ってみると実感するよ。

あと、近くにコンビニないの不便！

[85: 匿名]

相場にあってないね。場所的に資産価値なさすぎだし。モデルルームもガラガラだった。単線なのが痛いね。ドブ川で異臭がするのも最悪だし

[86: 匿名さん]

見る前の期待、と、見た実際、との格差が大きい。

[87: 匿名さん]

物件そのものは三井さんですし良いかと思います。
ただ、皆さん言ってるように周りの環境が酷すぎます。
現地を見に行きガックリでした。

[88: 匿名]

皆さんのコメントを見て実際現地を見に行きましたが、どこが酷いのでしょうか？
ドブ川でも無いですし、異臭もしません。むしろ静かで良い環境だと思いますが……

[89: 匿名さん]

ヨーカドー木場店のそばにプラウドが建つ様ですね。
駅近と静かさを取るか、買物の利便性を取るか…

[90: 検討中さん]

それ、どの辺りで、規模（戸数）などの情報わかったら教えてください。
野村のHPには、情報ないですね