パークホームズ木場（旧：（仮称）江東区木場6丁目計画）

[マンコミュファンさん]

＜全体概要＞
所在地：東京都江東区木場６丁目１７（地番）
交通：東西線木場駅徒歩3分
総戸数：66戸（事業協力者住戸3戸含む）
間取り：2LDK～4LDK、56.53～85.93m2
入居：2014年10月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル
設計・施工：熊谷組
管理会社：三井不動産住宅サービス

[スムログ 関連記事]
【木場駅及び木場公園界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.6】
https://www.sumu-log.com/archives/11605/

【正式名称が決定したためスレッドタイトルを変更しました。管理担当2013.06.21】

[267: 契約済みさん]

エアコンが割り引かれてもやっぱり高い気がするのですが、
買われた方はいらっしゃいますか？

その理由も合わせて教えていただけたら嬉しいです。

[268: 契約済みさん]

エアコンのお知らせ来ましたね。
やはり高いので、後で付けます。

オプション販売会またやりますかね？
カーテンとかどうするか悩ましいです。

[269: 契約済み]

インテリアオプション会に参加し、窓ガラスの遮熱&UVカットフィルムが気になっているのですが、遮熱フィルム付けられる方おられますか?

付けることにどの程度メリットがあるのかや、他で安く買える情報等、お持ちの方おられたら、教えていただけると有り難いです。

[270: 契約済みさん]

うちはオプションでエアコン頼んでしまいましたー！ダイキンにしました。オプション会申し込み特典でさらに10%オフです。
量販店と比較してないですが…
量販店に行く手間と、入居時についてるという楽さで決めましたが…後、化粧カバーとかもつけないとだとあまり値段変わらなくなるかなと勝手に判断しましたが…実際のところどうなんでしょう…こちらも教えていただきたいです。

フロアマニキュアも悩み中です。
窓フィルムは、考えてもいませんでした…

[271: 契約済み]

フロアマニキュアも気になってます。費用対効果で悩み中です。

ちなみに、エアコンは、三菱のしか比べてないですが、10%引きでも消費税分くらいは量販店(秋葉原のヨドバシ)の方が安い気がします。取り付け費でも結構差があるので、化粧カバーつけても、それくらいの値段差は有ります。

オプションの方がいろいろ楽チンだとは思うので、価格差をどう考えるかだと思います。

[272: 契約済みさん]

フロアマニキュア、我が家も悩みました。悩んだ結果、やめました。MRに通ってたときに担当さんも「オレフィンシートを使ってるので、コーティングとかはしなくて平気です。」と言ってたのと、オプション会で実際に見本(とても小さなものでした…)をみて、期待はずれだったこともあったので。

[273: 契約済みさん]

270です。
色々参考になりますー！ありがとうございました。
我が家は照明もオプション会で申し込んでしまいましたが…締め切り日まで色々検討してみます！

[274: 契約済みさん]

>>271
本日ヨドバシで価格を比較してみましたが、結論から言うと、三井のエアコンは非常に高いです！
取付工賃込みだと3万円近い差が出ます。
うちは当然後付けにしました。ちょっと価格差ありすぎですね。

[275: 契約済みさん]

274さん
3万円とは1台あたりですか？！それだと高過ぎますね！！

[276: 契約済みさん]

275さん
そうです。話を聞けば聞くほど三井で頼むメリットは感じられません。

[277: 契約済みさん]

276さん
大変参考になりました。ありがとうございます。
我が家も頑張って量販店に行ってみることにします。

[278: 契約済みさん]

少々気がはやいのですが、引っ越し業者は三井の方でしきってくれるのでしょうか？
もしそうならば、スケジュール、金額等含め、三井を利用した方がメリットはいいのでしょうか？

[279: 契約済みさん]

最新画像です

[280: 契約済みさん]

>>279さん
いつも現地調査・撮影ありがとうございますm(__)m
予想より黄色い外壁だったんですねっ。

[281: 契約済みさん]

もう少しでビニールシートが外れそうです。

[282: 契約済みさん]

今日、富岡八幡宮のお祭りがてら、立ち寄りました。
近くで見ると改めて大きいなと感じました。
なので、少し引きで撮影してみました。

話題になっていた川の臭いなどもあまり感じませんでしたが
汚れはやはり…ここが綺麗になったら、さぞ素敵だろうに、と思いました。

それでも良い買い物したと思います^_^

[283: 契約済みさん]

明日オプションの締め切りですが、我が家はエアコン三井に頼むことにしました。ダイキンでビッカメだとほとんど変わりませんでした…
今日の水かけ祭り楽しかったですねー！例大祭だと盛り上がりが違いますね。

[284: 契約済みさん]

思ったより外装が安っぽいなあ…まだ一部しか見えてないから全体の仕上がりを見ないといけませんが、ちょっとがっかり。

[285: 匿名さん]

木場六丁目だけお祭り不参加なんですよね
ここら辺で御輿がないのは珍しい・・

[286: 入居予定]

詳しく知っているわけではありませんが、木場１と６は洲崎神社が氏神様なので深川祭とは一線を画しているのでしょうね。
例大祭も行われていたし、町内での御神輿自体はちゃんとあるみたいですよ。
深川祭の連合に属していないのは少し寂しい気もしますが、参加したいときには近隣町会の半纏買って御神輿を担がせてもらおうかな。

[287: 入居予定さん]

規模は(かなり)小さいものの、洲崎神社の祭もあって、来年が大祭みたいですよ。水掛けもあるらしい。

でも、深川祭りのほうが魅力的ですね。私も近隣の町会から参加させてもらおうと企んでます。

[288: 契約済みさん]

アパホテル木場に泊まったので、撮影してみました。
どんどん足場が解体されていますし、上層階も内装をやっているようですね。
あと3ヶ月余り…楽しみです。

[289: 契約済みさん]

せっかくなので、深川ギャザリアも入れて撮影。

[290: 入居予定さん]

>>288
何か、意外とチープな外観に見えるのは気のせいでしょうか？
気のせいであって欲しいですが…

[291: 入居予定さん]

290さん
そうなんですよ、近くで見ると想像よりかなりチープで、
、、何だか賃貸マンションみたいでショック受けてます。色も公団の団地みたいだし、一部タイル貼りじゃなくて吹き付けだし。
エントランスが出来上がったら少しは高級感出ますかね？

[292: 契約済みさん]

私も西洲崎橋から撮ってみました。
チープ…なのかな？

[293: 入居予定さん]

>>291
今更何を言っても遅いので、慣れるしかないですね。
それにしても引きで見ると本当に平成初期物件みたいですね。(涙)

[294: 入居予定さん]

三井不動産レジデンシャル。１つのブランドですから、全部出来上がったら、それなりに良いものが出来上がってるんじゃないでしょうか。見た目しょうもないものつくったら、ブランドイメージにも影響しますしね。

[295: 入居予定さん]

>>294
最終的にちゃんと「水景の美邸」にふさわしい
外観になっているのか、全て足場が外された段階で
確認したいですね。

[296: 入居予定さん]

引渡しが早まりましたね。
工事は順調のようですが、ミスの無いようにお願いしたいです。

やはり引っ越しは土日に集中するでしょうか？

[297: 入居予定さん]

見慣れてきたせいか、外観、あまり悪くない気もしてきましたが、どうでしょう？

[298: 入居予定さん]

ブルーシート取れたんですね。297さんの言う通り、悪くないですね。あと約3ヶ月、楽しみです。

[299: 入居予定さん]

>>298
ブルーシートはまだ半分くらい残ってますが、日に日に完成に近づいているようで、楽しみですね。

[300: 入居予定]

確かに、そこまでチープな感じはしませんでした。

[301: 入居予定さん]

入居される皆さん、引越はアート引越センターに頼まれますか？
高いのか安いのか等含めてよくわからず、何か参考になる情報あれば、教えてください。

[302: 匿名さん]

>>301
アートはやめた方がいいですよ
法人繋がりでの受注が多いからか高いし偉そう

[303: 入居予定さん]

私は一通り各社見積もりを出してもらってから決めるつもりです。
これといった優遇メリットも少なく他者よりも割高ではお話になりませんので（笑）
時間的余力があって出来るだけコスト押さえたい場合は他社もしっかり検討するべきかと。

[304: 入居予定さん]

うちはアートさんにしようと思ってます。
３回ほどお願いしたことがあります（転勤があり）が、丁寧でしたので。

サ○イに頼んだことがありますが、説明もなく段ボールの引き取り料金を取られました。
現場で荷物を運んだ方は１回は無料で引き取りに来ますとの話をしていたのにですよ。

[305: 契約済みさん]

駐車場の抽選とか始まって、いよいよ入居ぐ近づいて来た感じがします。
少しずつ、家も片付け始めました笑

[306: 入居予定さん]

さりげなく、目の前の川の両岸の壁も新しくきれいになっていてよかったです。
内覧会の日程も決まって、いよいよという感じですね(^-^)

[307: 周辺住民さん]

今日久しぶりに現場を通ったら、仮囲い壁に3部屋の入居案内がありましたが、キャンセルがでたのですかね？
ただ、完売後も案内を残したままなのですかね？
結果的にプラウドよりも立地など総合的にこのマンションは良いですね！

[310: 契約済みさん]

ほぼ全貌が見られるようになりました

[311: 契約済みさん]

逆側から

[312: 契約済みさん]

近くに建設中のファミリーマートは9月下旬オープンの様です。
マンションの入り口から店の入り口まで1分強ですね。
助かります！

[313: 入居予定さん]

連休ということもあり様子みてきました。
いよいよ全貌がみえてきましたね。
ただタイル張りなのは両脇壁面のみだったんですね？外廊下もてっきりタイル張りだとばかり思っていたのでそこがちょっとイメージ違いだったかな…
良し悪しは別としてですが。

[315: 契約済みさん]

荒らしさんが舞い降りてきてますね。

[320: 契約済みさん]

わざわざのご指摘ありがとうございます。小さな親切大きなお世話様でした。

[321: 契約済みさん]

住まいが祭儀場のようだと言われ、不快に感じない人がいないと思うのでしょうか？
発言が削除されている時点で不適切な発言とみなされた方もいるということですよね。その後の揚げ足を取るような発言も非常に不快です。それが荒らしの目的なのでしょうが、金輪際来ないでいただきたいですね。

[323: 契約済みさん]

あらら、おかしな人が入ってきちゃいましたね。
取り敢えず放っておきましょう。

[324: 入居予定さん]

すぐ近くのコンビニ、9月30日オープンだそうです。 入居もだんだん近づいてきましたし、楽しみですね。

[325: 入居予定さん]

さきほどたまたま通りかかりました。
未完成ですがフェンスが外れて１Ｆのエントランス周辺の雰囲気もなんとなくわかりましたよ。
図面集から想像していたイメージよりもゆったりした解放感で品のある仕上がりになりそうで期待してます！

[326: 契約済みさん]

えー、早く見てみたいですね。週末に行こうかな。

インテリア相談会も気になってますがこのままだと
行かなそうです。皆さんは行かれましたか？

[327: 入居予定さん]

現地見てきました。
色はやっぱり黄色っぽい（笑）けれど、メイン玄関口がＣＧ予想図よりも質感などけっこう好みな感じに仕上がってて嬉しいです。
作業員の方々が右往左往してるので写真は撮れませんでしたが…
遅い時間に行ったのですが、外廊下の暖色の常夜灯が周囲をかなり明るく照らしてる印象です。
このマンションが建つことであの一角の雰囲気が従来の薄暗い夜道のイメージを払拭するのは間違いないですね！

インテリア相談会は我が家は行かないです。

[330: 入居予定さん]

そろそろ内覧ですね。楽しみです

[331: 契約済みさん]

内覧会どうでしたか？うちは都合つかずで先延ばしになってます

[332: 入居予定さん]

採寸したら、うちにある冷蔵庫が入らないことがわかりました（泣）

[333: 契約済みさん]

332さん
それはショックですね。予期せぬ出費ですね。確かに狭いような気がしました。
うちは網戸に隙間があり直してもらっています。

[334: 入居予定さん]

内覧会行ってきました。
幸い大きな施工ミスも見つからず、簡単な手直しは当日中にしていただけたのがスピーディーで良かったです。確認会に持ち越した部分もありましたが…

建物全体の印象は広告の予想ＣＧとは正直ちがったけどこれはこれでありかな。と。
駐輪場や外廊下など共用部分が思ってたよりゆったりしていて良かったです。
ラウンジの完成が楽しみです！

[335: 入居予定さん]

確認会に持ち越すレベルって、どんな内容ですか？

うちは、指摘事項が少なくて当日対応で終わりました。チェックが甘かったかな？

[336: 契約済みさん]

うちは本当に何もなくスムーズに終わりました。
皆さんの指摘を聞くと少し不安になりましたが苦笑

[337: 入居予定さん]

335さん
程度の問題ではなく人の出入りがない時に行いたい補修部分があったと聞いています。

どこまでを指摘してもいいのかよくわからなかったので、正直いうと言うほど気にならなかった部分でも一応「ん？」と思ったら指摘しておきました。
気になってる部分は施工設計上どうしてもこうなっちゃいます云々…と言われてしまいましたが、確認会の際に改めてどうしても気になるようなら指摘したいと思っています。

[338: 入居予定さん]

337さん
そういうことでしたか。

本当は、水回りチェックしたかったの
ですが、内覧会では洗面の所だけでしたので、その点も含め何かあったら入居後の定期点検で対応お願いすればいいかなと思ってます。

内覧会当日は、採寸に夢中になっていました。(笑)

[339: 入居予定さん]

いよいよ引越しですね！うちは仕事の都合で引き渡しが12月にしてもらいましたが、普通の方は今月ですもんね……早い人だといつからお引越しされるのですか？

[340: 入居予定さん]

カーテン丈、2mじゃ足りない！？∑(ﾟДﾟ)

皆さんはオーダーカーテンですか？
また、何センチがジャストでしたか？

[341: 匿名さん]

>340さん

引越しあるあるですね(笑)。
私の友人も同じ経験していました！

それを聞いて、オーダーカーテンにしましたよ。
レースカーテンは裏にミラー加工をして遮光＋覗き防止に。

気にいった柄で作ってもらえるので、値段は高くてもオーダーしてよかったと思っていますよ。

[342: 匿名さん]

時々自転車で前を通るのですが、外観が素敵だな～といつも思います。特に灯りがつく夜はとてもキレイ。

買えばよかった～

[343: 入居済み住民さん]

本当に買って良かったです。
駅徒歩3分のこんな立地はもう2度と出ないと思います。

[344: 匿名さん]

>>343
駅近で静かな立地って本当になかなか見つからないんですよね。

悩んでるうちにいいと思ってた部屋がなくなってしまいました。大後悔。

今は、野村とスミフ待ちです。買えるかどうかかなり疑問ですが…木場のヴェレーナですら驚きの価格だったので。

[345: 物件比較中さん]

>>344
ヴェレーナの強気っぷりには驚かされました。
あの立地でなぜ三井のパークホームズ木場よりも高いのか？この1年で全体的に物件価格が上昇してるんでしょうか？

[346: 匿名さん]

>>345
本当に驚きでした。しかもあの価格で好調らしいのがさらに驚きです。悪くはないのですが、あの場所でこの価格はないでしょう～というのが本音です。

価格が上昇してるんでしょうね。私が無知なだけなのかもしれません。

野村とスミフがヴェレーナより安いはずがないですよね…

[347: 周辺住民さん]

建築前にあった高い塀に囲まれた豪邸はどんな方が住んでいたのでしょう。
古めかしくてひと気なくて供養塔にも隣接しているし、夜は怖かった。

[348: 匿名さん]

>347
普通のおじさんですよ。
今その跡地のマンションに住んでますよ。

[349: 周辺住民]

先日近所をランニングしている際に拝見しましたが、凄く素敵なマンションでした。
駅にも近く、静かな環境で、都心にも近い。この界隈は好みが別れるエリアかと思いますが、好きな人にはとても住みやすいですよね。入居されている方が少し羨ましいです！

[350: 匿名さん]

外観は本当に素敵なマンションですよね。
こちらは中古で出回ってはいないのでしょうか。
今賃貸の部屋は1戸出ていて、2LDK、69.47㎡で賃料は23万円のようです。
何階にある部屋なんでしょうか？

[355: 入居済み住民さん]

>>350
10階ですよ

[356: 入居済み住民さん]

>>355
7階じゃなくて？

[360: 周辺住民さん]

住み心地はいかがですか。北は公衆トイレの臭いが、南は歩行者からの目線が気になりそうですね。

[361: 匿名さん]

８階３Ｌが中古で6980万(笑)

[362: 匿名さん]

その価格で売れたら、みんな売ります･･･

[363: 匿名さん]

恥ずかしくなるほどのチャレンジ価格

[364: 中古情報]

築浅物件の新築は、500～1000万位値上げしたチャレンジ価格が流行りですね。
そして、どこも売れてない。
恐らく、不動産屋に手数料狙いで煽られてるんでしょうね。

[365: 通りがかりさん]

逆にいくら位が相場なんですかね?
マイナス1000くらい？

[366: 匿名さん]

ここに限らず周辺築浅物件は、分譲時より1200～1500万ぐらい上乗せしてる印象です。成約価格はわかりませんが。