パークホームズ木場（旧：（仮称）江東区木場6丁目計画）

[マンコミュファンさん]

＜全体概要＞
所在地：東京都江東区木場６丁目１７（地番）
交通：東西線木場駅徒歩3分
総戸数：66戸（事業協力者住戸3戸含む）
間取り：2LDK～4LDK、56.53～85.93m2
入居：2014年10月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル
設計・施工：熊谷組
管理会社：三井不動産住宅サービス

[スムログ 関連記事]
【木場駅及び木場公園界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.6】
https://www.sumu-log.com/archives/11605/

【正式名称が決定したためスレッドタイトルを変更しました。管理担当2013.06.21】

[21: 匿名さん]

運河？は、かなり汚いと思ってOKですね。橋を渡って散歩とか、川面を前にのんびり、みたいなのは気分的に出来ないです。

[22: 周辺住民さん]

隣の公園によく行くけど、あそこは臭い。

[23: ご近所さん]

はじめまして、木場６丁目住民です。

川は皆さんが言うように残念なくらい汚いです。

この住まいの近く（徒歩１、２分）のところにまた別の公園があるのですが、
そこには池があって、夏はカエルがすごいです。
子供たちが持ち帰ろうとした蛙なのか自ら逃走した蛙なのか知りませんが
このマンションのすぐ近くでも見たことがあります。
川には魚の死骸、道にはカエルの死骸・・・ちょっと引きました。


反対側の低層アパートは都住なんでしょうか。
共有部であろう階段のところに布団が干してあったり
階段でタバコを吸ったり、ちょっと見た目がよくない気がします。
そっちのアパートを向いてマンションが建つようなので、
アパート正面になる南側の部屋から見る景色は
ちょっと見栄えが悪そうな・・・・。

[24: 匿名さん]

＞20
あれ桜なんですねー。
川側にあるみたいですがここは1階住戸はありましたっけ。
あると桜の散り時に庭に舞って来そうな配置ではありますね･･･汗。

ちなみに木場公園にも桜はそれなりにあるみたい。
この町の象徴的な植物なのかな、うちのほうはそんなに無いのでワンシーズンだけでも楽しみが増えますね。

[25: 匿名さん]

桜の花吹雪は風で舞い上がりますから
１Ｆでなくてもバルコニーに入ってくるかも。
現地見て、ガッカリしました。

[26: 匿名さん]

この辺はマンションだらけで息が詰まりそう。

[27: ご近所さん]

ははは、蛙の話題が出てますね。
ついさっき、外を歩く人がキャー！蛙ー！って叫んでいたので
窓を開けてみましたが、確かに大きい蛙が見えました。

水が多い地域だからか、確かに大きい蛙がいますね。
男性の手のひらくらいの大きさの蛙が多いので、
ニガテな人には辛いかもしれませんね。

[28: 匿名さん]

大手町まで近いですね。湾岸より安いでしょうし、穴場かもしれません。

[29: 匿名さん]

男性の手のひらくらいの大きさの蛙というと、かなり大きいですね。
道にぴょこぴょこしてたら気持ち悪いですね＞＜蛙などの両生類が苦手なので。
水が多い地域だと虫も多そうですが、やはり蚊も多いのでしょうか？

[30: ご近所さん]

＞No.29さん

自分はこの建設地のすぐ近くに住んでいます。
残念ですが、男性の手のひら、それも指まで込みくらいの蛙もいますよ。
女性は苦手な人も多いと思いますし、できることなら遭遇したくないですよね。

川を挟んで斜め向かい（マンションから見て右奥）に沼のある公園があり、
子供がよくオタマジャクシを取って遊んでいます。
お母さんたちが「うようよ居て気持ち悪い」と言うくらいなので、けっこう居そうです。

木と川が多いので、蚊も虫も多いです。
都心に近いわりに自然も多い、ということなんでしょうね。

[31: 匿名さん]

皆さん、そんなに言わないでっ！木場の立地ってすごくいいですよ。このマンションを検討している方も頑張ろうよ。

[32: 匿名さん]

まぁ、ギャザリアも近いし、駅も近い。
東京駅からの直線距離も近く、高速入口も近いので、値段次第では
（環境には多少目をつぶれば）良い物件になるかも、、と思っています。

そしてやはり「洲崎」ですよね。
洲崎パラダイスをはじめ、江戸からの歴史あるエリアなので
そういうのに趣を感じる人にもいいかもしれませんね。

[33: 匿名さん]

いやぁ、悪い点を書いてくれた方によって
買う気はかなり失せました。

[34: 匿名さん]

大手町まで１０分かかりません。通勤は楽ですし資産価値も安泰でしょう。

[35: 購入検討中さん]

＞＞34

都内の大体のマンション情報を見ても「大手町まで●分」という紹介は多いですからね、
それだけアクセスが良好が重視されているのだと思います。

ここは大手町10分、同じく資産価値を判断する基準として大切な要素だと考えます。

それ以前に最寄り駅の木場がこれだけ近いという条件も十分価値があると思います。
ほか、商業至近にしてマンション自体はリバーサイドの見晴らしの良い閑静な場所。

と、とりあえず良い面に目を向けてみました。

[36: 匿名さん]

洲崎パラダイスって、かつてこの辺りが遊郭街だったという話ですよね？

この洲崎パラダイスエリアで２年前くらいに建ったマンションの
掲示板にも、かつて遊郭街だったという悪い印象がだいぶ書かれて
いますね。そのマンションはまだ完売していません。

洲崎パラダイス時代から残っているという かなり古い飲み屋が並んでいる
通りも近くにあります。
購入される際は、マンションから駅までの通り以外もきちんと見られた方が
良いかと思いますが。

[37: 匿名さん]

ここから木場駅までって特に治安の悪さは感じないですけれどね…。
今は昔と違って雰囲気は良いのでは？と思っていますが。
でも地歴を気にされる方がいらっしゃるのもわかります。
利便性を取るか、そういうものを取るかというところなんでしょうか。
私は便利でいい街なんじゃないかと思いますけれど。

[38: 物件比較中さん]

駅3分圏で治安が心配されるなら住む駅自体を変える必要が出てきますが木場はそんなことないと思っていますよ。逆に木場駅から離れるにつれ閑静ではあっても人通り少なく静か過ぎるほうが自分は心配になったりします、他の駅でもいえることですが。

この立地なかなかいいですよね、これだけ駅に近いのに道路と川のおかげか視界が広く気持ちが良いです。
川の存在に至ってはバルコニーから川向こうまでの距離が28m、十分な開放感を演出してくれています。

[39: by 匿名さん]

木場駅は2020年度までに総額約200億円の大規模な改良工事が予定されてます。

列車の運行を続けながら今あるシールドトンネルを解体して新たな空間を生み出す
工事は世界初らしいです。

今も木場駅利用者は1日70000人利用しているので工事している間どのように
なるのか気になります。

[40: 匿名さん]

そんな大規模な工事が行われる予定なんですか！
恥ずかしながら全く知らなかったです。
工事している間、特に朝の通勤時間帯は人が駅にあふれるくらいですから
どれくらい影響があるのか気になりますよね。
最小限の影響にとどめようとあちらもしているのでしょうけれど。

[41: 匿名さん]

木場駅って、朝、そんなに混み合うのですか。うーん、止めておこうかな。

[42: 匿名さん]

東京メトロの改良工事ですよね。
木場駅でも昇降設備増設などの改良があるとか。
通勤時に多少影響があるかもしれませんが、
混雑解消の為の工事なので期待したいですけどね。
利便性が更に良くなると嬉しいのでね。

[43: 匿名さん]

木場というか、東西線の混み具合は凄い。
千葉から直通なので、ラッシュ時は仕方無い。大手町で少しは履けるから、幾分かはマシだけど。
あと、木場のホームは地下深いので、地上出るのに時間掛かるのを肝に銘じましょう。

[44: 匿名さん]

朝の東西線は本っ当に混みますよね…
まぁ、東西線に限らず、どの路線も朝は混みますね。
どの駅も混み合います。
恐らく駅が混乱することは一番工事する側も避けたいでしょうから、
工事が我々に与える影響はあまりないのではないかと推察しています。

[45: 匿名さん]

そうそう、木場駅はすごい深いですよね。
その分の時間も計算して家を出た方がいいと思います。
まぁ、そもそも駅までがものすごく近いんですけれどね。
でも降りていくのも結構じかんがかかるなという印象です。
なんであんなに木場って深い場所にあるんでしょうね？？

[46: 匿名さん]

地盤が弱く、地下鉄初のシールド工法にしたので、深く掘らざるおえなかったらしいですね。
ちょっと心配です。

[47: ご近所の奥さま]

地下深くにホームがあるという話からですが、木場駅はエレベーターが１基しかなく、
かつ大きなオフィスビルを抱えているため、サラリーマンがよく使われています。
もちろんサラリーマンだけではないですが。

地下深くまで（から）エスカレーターを何基も乗り換えて時間を描けるより便利なのは
分かりますが、ベビーカーの側からすると何度も待たなくてはいけないのでストレスです。

改修工事でなんとかしてほしいのですが。

[48: 匿名さん]

改良工事で昇降設備の増設が行われるようなので、
良くなるように期待したいですね。

木や川があって自然を感じられて良いのですが、
川があまりきれいではないですよね。
夏場の臭いってどうでしょうか？

[49: ご近所さん]

そもそもここには、ついこの前まで墓地だったと思うんですが、私の思い違いでしょうか？
お寺と墓地だったと記憶していますが…

後は、治安も地域住民も良い方が多い場所だと思います。

木場駅は、門前仲町寄りの出入り口が非常に込みます。
確か「りそな銀行」の本社があるので、その関係で一気に乗降客が増えたと聞いたことがあります。

[50: 購入検討中さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[51: ご近所さん]

No.50さん

その方はいつの時代の話をしているんでしょうか？

現地付近を歩いてみれば分かるように、お年寄りの多い下町風情のある良いところですよ。

長いこと住んでいますが、いわゆるヤンキーと言われる輩なんて最近はいないですよ。

そもそも今どきヤンキーなんて、東京で探す方が難しいと思いますけどね。

[52: ご近所さん]

近所には、吉左右をはじめ行列のできるラーメン屋さんがたくさんあり、静かで落ち着いた環境です。

子育てにはとてもよい場所です。

２３時までやっているヨーカドーや木場駅に３分というのはなかなかの資産価値ですね。

上層階からは、東京湾花火が見えるかも。

近所の我が家からは見えています。

[53: 匿名さん]

行列のできるラーメン屋なんか近所になくていいだろ

[54: 匿名さん]

東京駅までは豊洲と等距離ですが、こちらの方が安くて便利と思いますよ。

[55: 匿名さん]

行列のできるラーメン屋が近所にあるのって、何となく嬉しいですよ。
ここは歩いて行けるところにギャザリアもあるので良いですよね。
日々の買い物も困らないし、ヒマがあれば、観たい時に映画も観に行けますね。

東京湾花火は何階くらいからなら見られますかね～？

[56: 匿名さん]

東京駅までといっても、通勤ラッシュで有名な東西線。

[57: 匿名さん]

大江戸線ができて門仲過ぎれば空きますよ。

[58: ご近所さん]

東京湾花火は１０階以上なら見えるかと思います～。

木場公園は緑が豊富ですし、朝夕走るのは気持ちがいいですよ。

[59: 物件比較中さん]

駅ちかは魅力。価格もそこそこ(たぶん)。
現地見ましたが、静かなのはいいとして何となく淀んだ雰囲気を感じます。周囲がマンションと古くからの住宅が
多いから？
買い物もヨーカドー頼みでは、ちょっと、、、
あと、災害リスクも気になってます。

決め手に欠ける気がしてます。
住みやすさとしては、西葛西、葛西の方が街の成熟度が
高いかな？
検討中の方、参考意見お願いします。

[60: ご近所さん]

昨日の夕方もありましたが、このマンションの角の交差点はほんとに事故が多いです。
毎日通る道なんかじゃ全然ないのに、たまに通るくらいの私でももう何回も見ました。

もともとそんなに交通量が多くない分、来る車はスピードを出しているし、
一方通行も入り組んでいたりして事故が起きやすいのかもしれませんが、
昨日もバイクが事故を起こしていました。

購入される皆さんは、くれぐれも事故にはお気をつけください。

[61: 匿名さん]

車が通らない道だと案外スピードを出す車が多いですよね。
住宅街なんだから気をつけてほしいですね。
お子さんがいる場合には気をつけるようにちゃんと言わないといけませんね

[62: 購入検討中さん]

この交差点、信号機が設置されてないんですね。

[63: 匿名さん]

この土日、三井の住まい居住者向けモデルルーム見学会開催だそうです。
営業行為は無し、だそうですので、予定価格とかは聞けないかな！？

[64: 匿名さん]

楽しみですね！

[65: ご近所さん]

死体が上った橋のとこですよね。

[66: 匿名さん]

え？

[67: 周辺住民さん]

以前は墓地だった。という書き込みありましたが、違いますよ。
大きな家だったので、そう思われたのでしょうか。

[68: 匿名さん]

ここって物件自体の話がないのはなぜ？

[69: 匿名]

う〜ん。今日見てきましたが、値段が土地単価とあってない。広さも70ないのがほとんどだし、内装もたいしたことなかったのが残念。東西線はしょっちゅう止まるし、亀有や錦糸町の方がいいかな。

[70: ご近所さん]

以前は墓地じゃなくお屋敷でしたよ。
塀の高い一軒家でしたね。
大きい木がいくつも生い茂っていて、薄暗い感じで、
誰かが住んでいる感じはなかったですね。

つい先日、この近くで大きいネズミを見ました。
道路を横切っていましたが、あまりの大きさにネズミと思えなかったほど。

水辺にいるフナムシっていうんですか？　見た目、ゴキブリの小さいの
みたいな虫もウジャウジャいるし、夜にゴミを出すせいか昼も夜も
ほんとに虫が多い。

住むなら本気で覚悟したほうがいい。