パークホームズ木場（旧：（仮称）江東区木場6丁目計画）

[マンコミュファンさん]

＜全体概要＞
所在地：東京都江東区木場６丁目１７（地番）
交通：東西線木場駅徒歩3分
総戸数：66戸（事業協力者住戸3戸含む）
間取り：2LDK～4LDK、56.53～85.93m2
入居：2014年10月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル
設計・施工：熊谷組
管理会社：三井不動産住宅サービス

[スムログ 関連記事]
【木場駅及び木場公園界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.6】
https://www.sumu-log.com/archives/11605/

【正式名称が決定したためスレッドタイトルを変更しました。管理担当2013.06.21】

[121: 物件比較中さん]

木場という場所は観光スポットではない点も住む場所として見るにあたって魅力だと思っています。電車・バス・歩道、観光スポットでは本当に地域外の人達がめくるめく移動していて、近隣の飲食店・スーパーなどもいつもの人々でなくいつも違った空気。これが私は落ち着かず、当てはまる場所をこの近隣であげると日本橋であったり東京駅であったり。あの賑わいが苦手なんですよね。でも近くには住みたいという我侭な願いを叶えてくれる場所が私にとっては木場でした。

[122: 購入検討中さん]

豊洲あたりの湾岸もいいかなと思ってましたが、市場が移れば観光客が増え、さらにオリンピックとなれば色んな国のひとが集まり治安が悪くなりそうですよね。木場は近所ながらも落ち着いていそうです。

[123: 匿名さん]

オリンピックってたかだか、２週間程度ですよ。
２週間が嫌で住まいを選ぶんですか。

市場の観光客も観光バスで来て市場を見て去るだけでしょうし。
スカイツリーみたいに周辺から見上げて楽しいものではないですから。

[124: 購入検討中さん]

122です。
観光客という意味だけでなく、工事等の人や物の出入りが賑やかになりそうだということも含めて書いてみました。10年単位の買い替えを考えているので。まぁ価値観は人それぞれですね。わたしはそうですということです。

[125: 匿名]

121さんに同意です。都心にこれだけ近くて極めて日常的な環境はなかなか無いですよね。
物件も徒歩3分とは思えない静かな環境で、真剣に購入を検討しています。
木場の中でも最高の部類の立地だと思います。

[126: 匿名]

建設予定地の近所に住む地元住民です。
自賛ではないですが、素直に木場は本当に住みやすいですよ。

まず周知の通り、交通の便が大変良く買い物等にはまず困りません。
電車/バス以外にも自転車を利用すれば豊洲ららぽーとや南砂のSUNAMO、北砂のアリオ、行こうと思えば銀座、東京も自転車圏内です。

近所に小中学校や公園、保育園/子育て支援施設も点在しているので子育て環境としてもかなり良いのではないでしょうか？

あえてマイナス点を言うなら、やはりまだまだ下町の風情が色濃く残る地域です。
山の手の閑静な一軒家やマンションが建ち並ぶ光景と比べてしまうと、どうしても雑多な印象は否めません。
高ランクのスタイリッシュな生活環境を求めている方には向かないと思います。

物件自体のことを言えば、特にこちらの物件は永代通り、三つ目通りと地域の主要道路の交差点に近い位置なので360度で活動視野を見渡せるかなりの好立地かと思います。
また実際に足を運んだ方は実感されたかと思いますが、大通り間近とは思えないくらい閑静な環境におかれた物件です。
木場において四方が開けた立地、将来的に見ても日照問題や隣家トラブルの心配がない物件はかなり珍しいと思います。
引っ越したいくらいです（笑）

[127: 周辺住民さん]

なんだか急に木場を称賛する投稿が増えましたね（笑）

かくいう私も、みなさんとちょっと違う角度から、木場を称賛してみます！


ランニングとゴルフを趣味にしている方に、木場はおススメです。

ランニングは、木場公園のランニングコースが素晴らしいです。
1周3.5kmで、適度なアップダウンもあり、皇居ほど混んでません。
当然、公園内のコースなので、自動車や歩行者に気を遣うことも、信号待ちもありません。

ゴルフは、この物件からも至近にフジゴルフセンターという練習場があります。
ちょっと古くて、狭いという難点はありますが、
車にも電車にも乗らずに、至近距離の徒歩圏内に打ちっぱなしの練習場があるというのは、ゴルフ好きには最高の環境だと思います。

[128: 匿名]

なんか社員の書き込みはんぱねーな バレバレだっつーの
モデルルームの不人気
執拗な電話回数
ここから必死さが見えて気持ち悪い
この値段なら飯田橋直近のマンション買えるわ

[129: 匿名]

木場あたりでマンションや住宅購入を考える人は地縁がある人が比較的多いんじゃないかな～と思いますね。
全く地縁もなく住環境を知らない人が注目するには物件の規模も含め正直ちょっと地味な地域ですから。

この物件、値段見てみましたが結構お高いな～って思います。
でも本気で検討してる人って価格云々よりおそらくこの地域に絞った結果なんじゃないかな？

住めば都とは良く言いますが、この地域の魅力はわかる人にはわかる^^

[130: 匿名さん]

フジゴルフセンターの場所は将来公園になる計画です。
それを期待して、センター北側のマンションは売れたのですから。

[131: 飯田橋住民]

128さんへ
この物件の広さと価格で飯田橋は買えませんよね(笑)
神楽坂在住で職場が木場ですが、交通のアクセスを除けば木場の方が住みやすい街だと思いますよ。

[132: 匿名さん]

なら、131さん住みやすいここを買えば？他人に言うより。

[133: 飯田橋住民]

131ですが、真剣にこの物件の購入を考えているからこの掲示板を見ています。
関係ない人は黙っててくれると嬉しいです。

[134: 匿名さん]

別に執拗な電話とか良くないですか？押し売りするわけじゃないですし。逆に熱心さが伝わってきます。モデルルームいっても何も連絡ないとか逆に舐められてる気がしますけどね？お門違い的な？

[135: 通りすがり]

２／３は売れたのだから、いいと思ってる人もそれなりにいたということでしょう。
一目ぼれするようなアピールポイントはないけど、よくよく考えたら意外と
いいんじゃない？という物件ですね。

住環境として飯田橋をいいと思う人は、木場に対して真逆の評価をするのは
構わないけど、人を不快にさせる物言いはよろしくないね。

沿線に住んでいるので、いろんなマンションの広告が入ってくるけど
ここのは最近入ってこないので、マスマーケの時期は終わってる＝それなりに
販売目標達成したと思ってます。

[136: 匿名さん]

家事の動線が主婦目線なので、忙しい兼業主婦の方でも
良さそうですね。

収納もたっぷりあるので、ファミリーでも暮らしやすいですね。

[137: 匿名さん]

確かに、もともと木場に住んでいないとここの立地の貴重さはピンと来ないかもしれませんね。
仕事帰りにヨーカドーに寄るのが逆方向になってしまうとか、コンビニが駅からの動線にないとか、設備や間取りもごく普通すぎる、その割に高い価格…とかマイナス点もあるけれど、それを補って余りある立地だと思います。
永代通りにもう少し食べ物やさん以外があれば完璧なんだけど。

[138: 匿名]

同感です。
わがままを言えば、物件すぐそばにコンビニが１軒欲しいところですね。
できないかな・・・・・

[139: 匿名さん]

購買層はどんな感じなんでしょうか？

[140: 匿名さん]

１３９さんへ

ＭＲでお見かけしたのは圧倒的に40歳台～っていう感じでしたね。

[141: 匿名さん]

MRでは結構、30代くらいの若いご夫婦も多かったような。

[142: 匿名]

私が行ったときは休日ということもあってか若めの子連れファミリーもちらほらいました。でも割合としては中高年の方が目立ったかな。

[143: 匿名さん]

139です。みなさんありがとうございます。
私自身、子連れ若めファミリーなのですが、同じような世帯が多いマンションがいいのか、色んな方がいらっしゃる方がいいのか悩みます…

[144: 匿名]

若い世代のファミリー層は駅から少し離れたお手頃な大規模マンションにどうしても集中しがちですよね。
聞いたところ、規模的に致し方ないとも思いますがこちらの物件は集会室、ゲストルーム、
キッズルームなど比較的標準になってきている付属的な共有施設は設けられていません。

小さな子育て世代にしてみるとちょっと利便性には欠けるのかも。
でも長い目でよい方向に考えれば一定時期だけまたは人生のうち何回使うかもわからないような施設設備に管理費を持ってかれるよりはシンプルでいいのかも❓
隣接して公園もありますし、意識さえすれば近い世代の子育て家庭とのコミュニケーションはいくらでもとりようがありそうです。

逆に同世代の家庭や子供であるがゆえのマンション内トラブルをよく耳にするぶん、
そういう過度な交流の煩わしさはないのかも。

なんて考えています。
うちも小さい子ども居ますがこちらの物件検討中ですよ♪

[145: 物件比較中さん]

子供が家の中を走り回るのを、叱りもせずに許容して
階下の迷惑を考えないような非常識な御家庭とは、御近所になりたくないですね。

そういう心配があるなら、同じ年代の多い方が、お互い様で
気を遣わなくて、いいかも。

以前の住んでいたマンションで、朝から晩まで(夜中過ぎても)
走り回る音が絶えなくて、かなり悩まされました。

最近は、個人情報保護でMRに行っても、隣接住戸の
家族構成すら教えてもらえません。
リスクだなぁ！

[146: 匿名さん]

139です。あまりママ付き合いが苦手なので、色んな方がいるマンションの方がいい気がしてきました。ただ子どもに関して厳しい目が向けられるのも辛いですが…やはり子連れは二階が安心ですかね？

[147: 匿名さん]

30代前半夫婦です。
まだ子供はいませんが、私も悩み中です。
若いファミリーならお互い様、年配ファミリーなら温かい目で…が理想ですがそんなうまくいくわけないですよね。
どんなマンションでも、どんな世代でもトラブルになるときはなるし、気にしてもしょうがないのかなって最近は思います。

ちなみにこの物件から徒歩3分くらいのとこに東陽区民館があり、子育て支援？等をいろいろやってるそうですよ。
なのでマンション内に同世代の方がいなくても、こういったところでお友達はできそうですよね。

[148: 匿名さん]

近くに住んでます！マンションの近くにみずべという子育て支援センターがあります。かなりいいです。ママ友さんもそこでできます。児童館は少し遠いかな？あと子どもの古着屋さんも神社の向かいにあります！地味ですが子育てしやすい場所ですよー

[149: 申込予定さん]

私は単身ですが、ここと交渉中ですよ。
シングルも比較的いるようですね。

[150: 匿名]

こればっかりは入居してみるまで何とも言えませんね（＾＾；）
単身、ファミリーいろいろな環境の方が集まるのがマンションの常。
子育て家庭オンリーのマンションなんてありません。
円滑にマンションライフを過ごせるよう隣接部屋同士、思いやっていくしかないですよね！

[151: 匿名]

小さな子供がいらっしゃる場合は移動面等を考えても低階層おすすめですよ！
例の件地震の時など、中階層以上の階層に住む乳幼児家庭はエレベーター復旧までの数日間本当に大変でした。
それに余談ではありますが地面に近い位置や緑が日常的に目に入るくらいの環境のほうが子供が精神的に安定する、、なんて１説もありますし。

[152: 匿名さん]

そうですね！みんなで思いやって住みやすいマンションにしていければいいですね！単身の方もいらっしゃるなんて驚きです。広々で羨ましいです。お部屋はどれくらい残っているのでしょう？南東部屋は全て売れたのですかね？残っててもそこは手が出なそうですが！！

[153: 物件比較中さん]

子供がいるなら、一階がいいでしょう。または、一戸建て。

集合住宅では、近隣に配慮しないとね。
他人に迷惑をかけない。公共の場では如何に振るまうかを子供にしつけるのも親の役目ですもんね。

暖かい目で見守ってほしいなら、まずはおのれを
省みることですね。
求めるばかりでは、だめですよ。

本気で検討していますが、マナーのよい隣人になりたいものです。

[154: 匿名]

152さん
南東のAタイプとその隣のBタイプは確か完売だった気がします。公式HPからもAタイプ、Bタイプの間取りが消えていましたね。

[155: 匿名]

子供が家の中で走り回るのは、ほんの数年の話です。
今後50年以上、子供が独立してからもずっと住み続ける家選びで、
現在、子供が小さいからという理由で一階に決めるのは後々後悔
するかもしれません。
専用庭があることや、足腰が弱いなどと、一階にする積極的な
理由があればいいのですが、このあたりは標高が非常に低いですし、
金銭的な理由でなければ二階以上にしたいと思います。

もちろん、子供が部屋の中を自由に走り回っていいのではなく、
しつけと配慮が必要ですが。

[156: 匿名さん]

154さんありがとうございます！本当に消えてますね。売れ行き好調ですねー

[157: 匿名]

確かに。小さい子供が現状いるという理由だけで１Fという考えは長い目で見ると尚早かもしれませんね。

でもこの物件、低階層のほうが人気あるみたいなこと販売員の方が言っていました。
まぁ、景観を売りにした物件ではないので１～３階くらいまでは目の前の木々がきになるかどうかくらいの違いなんですが。。。
ほかにもペットを飼ってる方などにとっては低階層のほうが利便性が良いなどあるみたいですね。

下階への振動等を気をつけるというのは子供居る居ない関わらず、１F以外はどの居住者も同じ気にしなければいけない部分だと思いますので、
子供がいるからってあまり重く考えず、ご自分たちの心地よいと感じる階層で決められるのが良いと思います（＾＾）

[158: 匿名さん]

157さんのご意見すごく温かいです。こんな方々と隣人になれたら幸せですね〜。勝手にごめんなさい。

[159: 匿名]

なんか小さな子供がいる＝下階に迷惑をかけるみたいな前提でファミリー購買層の肩身を狭めてるコメント気になりました。
しかもまずはおのれを省みろって；；；
少なくともこの話題でコメントしてる方々は子供を好き勝手に振舞わせたいなんて一言もいってないのにね（笑）
なんだか物言いが優しくないな～

子供なし夫婦で本検討中ですがいずれは欲しいと思ってます。
いろんな環境の人と協調しあえる隣人になりたいですね！

[160: 物件比較中さん]

静かに暮らしたい人もいるでしょう。

実際に、そういうので悩ませられたって上で書いてる人いるし。

迷惑って、かけてる方は気が付きにくく、かけられてる方は敏感になるもんだよね。
だから、おのれを省みてってことでは？

子供のいる家庭に優しくないって言うけど、こんなこと言う人ほど、それを盾に優遇されて当然と思いがちじゃない？

実際、明日も朝早くから仕事なのに、上の階の騒音で睡眠邪魔されたら、相当まいるわ。
159さんには、その辺想像されることを希望。

[161: 匿名さん]

子供がうんぬんというのは、あくまで近所迷惑の一例でしょうから、そこを論点にするのは本質からずれてるますよね。

他人に迷惑をかけない。
人にされて嫌なことは、自分も人にしない。
相手を思いやる。
集合住宅でのルールは守る。

これが、出来れば概ねOKでは？

[162: 匿名さん]

とはいえ、子供に上の階で走り回られるとうるさいのは確か。
こちらに子供がいないと、お互い様ではないし。

[163: 匿名さん]

世帯数少ないのに面倒な人が揃っていますね。

[164: 匿名さん]

ある程度の音は仕方ないですよね。夜中は辛いけど良識のある親の子どもは寝てるだろうし。子どもに老夫婦のような活動量を日中求めるのは不可能です。お互い立場が違う。そこさえ理解できていればある程度納得できるのでは？若い夫婦がいるマンションは災害時、頼もしいですよ。311地震の時祖母は近所の若者に背負ってもらって避難しましたし。お互い普段から思いやってれば、いざという時も助け合えますね。
子どもは未来の納税者です。私たちの老後の年金支えてくれます。大事にしなくては。そしてどんどん増えて欲しいというのが個人的な意見です。

[165: 匿名さん]

そろそろ、この話題クローズしません？

物件について語る掲示板だから。

[166: 匿名さん]

この物件、の住民層の考え方はわかりました。

[167: 匿名さん]

皆さん、静かに暮らしたいってことですね。

[168: 購入検討中さん]

70Bタイプと70Dタイプでは間取りが対称になっているだけで面積も同じなのに、なぜ70Bタイプの方が人気があったのでしょうか？ご存知の方いたら教えてください。

[169: 匿名さん]

それはね、７０Ｄの方が値段が高いからよ。

なぜ高いか？

それはね、前方に建物がないからよ。（１－２Ｆ除く）

視界が抜けるでしょ。

前方の建物たちと向かい合うように建てられているからなのねー。

そこがプレミアムとして価格に反映されているってこと。

[170: 匿名さん]

あと、ウォークインクロゼットの形が少しDタイプの方がいびつで無駄が出そうでした。